5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Vidar 16, Vidarvägen 3, Svalnäs, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Anna Borit Lydia Karlsson Uppdragsgivare Anna Borit Lydia Karlsson Närvarande vid besiktningen Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2016-08-15 / 2016-0144 Väderlek Ca 12-14 º C, växlande Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1969 Övriga byggnader Carport Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar Leca, lättbetong Bjälklag Lättbetong Stomme Tegel, lättbetong Fasad Tegel, ( kopparplåt ) Yttertak Papp Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Självdrag, mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Säljare ej tillgänglig. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak. Rensning bör utföras med jämna mellanrum. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades en del färgflagning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Stuprör bör förses med renssilar. Justeringsbehov av stuprörens anslutning till dagvattenavledningsrör. Kontroll av dagvattenavledningsrörens funktion bör utföras. Dagvattenavledningsrören kan vara igensatta. Fasad - Fasaden består till största del av tegel. Inga speciella noteringar. Fasaden består till mindre del av kopparplåt. Inga speciella noteringar.
7 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är tvåglas isolerglas som till största del försetts med en extra innerruta. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. På grund av smutsiga fönster har det ej kunnat bedömes vilka isolerglasrutor som har punkteringstendenser. Lasering av fönster och dörrar bör kalkyleras. Yttertak - Takbeklädnaden består av papp. Pappen är enligt uppgift omlagd år 2009. Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca 15-20 år. Lokalt är takpappen något bubblig. Det finns en mindre lågpunkt på taket. Det finns några torra fuktfläckar i takfot. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan yttertaket lades om. Carport - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Det noterades några fuktgenomslag i nedre del av grundmurar. - Grundmur är delvis ( en vägg i bastu ) påbyggd med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret. Gillestuga - Öppen spis finns i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Trapphall / Allrum
9 Garage - Golvbrunnen är en gjutjärnsgolvbrunn. Kapprum Entréhall - Elcentral finns i utrymmet. Det finns ett äldre torkskåp i utrymmet. Korridor Sovrum 1 - Utrymmet har ursprungligen varit två stycken sovrum. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum 2 Förråd 1 - Ventilationsaggregat finns i utrymmet. Förråd 2 / matkällare Bastu Duschrum - Utrymmet är utfört med målad väv ( duschplats ) eller kakelplattor på väggar samt plastmatta på golv och bedömes delvis vara renoverat under 1990-talet. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Varmvattenberedaren är tillverkad år 2006. Evakueringsledning från varmvattenberedaren mynnar i duschplatsen. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
10 Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Inga speciella noteringar. Övrigt souterrainvåning - Det finns några smärre sprickförekomster i grundmurar. Bottenvåning Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Kapprum Wc-rum - Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och klinkerplattor på golv. Inga speciella noteringar. Entréhall - Luftvärmepumpen är placerad i utrymmet. Loft - Takhöjden är liten. Isolerglaskassetter är tillverkade år 2010. Kök - Utrymmet bedömes vara renoverat i slutet av 1980-talet. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Sovrum 1
11 Tvättstuga med duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och mosaikplattor på golv från byggnadsåret. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Golvbrunnar är gjutjärnsgolvbrunnar. Det finns en mindre spricka i mosaikgolvet. Det finns några torra fuktfläckar i tak. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan yttertaket lades om. Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras. Allrum Sovrum 2 - Utrymmet har ursprungligen varit två stycken sovrum. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum 3 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och bedömes vara renoverat i slutet av 1980-talet. Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt. Det bedömes vara golvlutningen mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. Vattentillförseln till bidén var avstängd vid besiktningstillfället. Det noterades spricka i en klinkerplatta på golv. Golvbrunnen är en gjutjärnsgolvbrunn. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
12 Vind - Byggnaden är utförd med ett låglutande tak och saknar besiktningsbart vindsutrymme. Övrigt invändigt - Radonmätning pågår. - Byggnaden är inrökt. - Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisarnas rökgångar är genom att utföra provtryckning. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Invändigt isolerad grundmur i souterrainvåningen ( bastu ) är riskkonstruktion för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionen inspekterbar. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2016-08-16 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling