ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Vinkeln i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen Vinkeln är ett privatbostadsföretag som bildades år 1953. Föreningen äger fastigheten Oxen 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9 och Övre Nytorgsgatan 85 A-B. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 729 kvm samt 6 hyresrättslokaler om totalt 167 kvm. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 4 st 2 rum & kök: 18 st 3 rum & kök: 9 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har bland annat genomfört takbyte och vindsutbyggnad (2011), byte till säkerhetsdörrar (2011), balkongrenovering (2007), fönsterbyte (2005) samt stambyte och badrumsrenovering (2002). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning kommer att utföras i början av år 2016. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har nytt inpasseringssystem installerats. För de närmsta tio åren planeras installation av fiber, målning av trapphus samt renovering av tvättstuga, styrelserum, gemensam lokal och burspråk.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 2(14) Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat blev 499 000 kr, jämfört med 95 000 kr förra året. - Föreningens intäkter blev 77 000 kr lägre. Se not 1. - Driftkostnaderna blev 213 000 kr lägre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 152 000 kr lägre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 75 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev 381 000 kr, jämfört med 62 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den 31 augusti 2015 var behållningen 990 000 kr. I nuläget planeras ingen avgiftshöjning för år 2016. Varför hade föreningen en ansamlad förlust förra året? Vid utbyggnad av vindslägenheterna år 2011 upphörde de ursprungliga lägenheterna för att kunna upplåta ursprunglig och tillkommande yta som ett objekt. Förfarandet utgick från juridisk praxis. I redovisningen innebar det att både resultat- och balansposter påverkades. Enligt avtal överlät bostadsrättshavarna sina ursprungliga lägenheter till föreningen enligt en överenskommen köpeskilling. Denna betraktades som en kostnad för föreningen, vilket gjorde att föreningen fick ett kraftigt minusresultat. Därefter upplät föreningen ursprunglig och tillkommande yta till bostadsrättshavarna och i bokföringen redovisades detta som insats respektive upplåtelseavgift, vilket innebar att föreningens egna kapital ökade. Det egna kapitalet återfinns i balansräkningen. Vilka in- och utbetalningar gjordes? Inom redovisningen utgår en kostnad från när något förbrukas. 2011 års investeringar höjde värdet på fastigheten och eftersom åtgärderna beräknas hålla en längre tid, sprids kostnaden över flera år i form av avskrivningar. En utbetalning gäller däremot det tillfälle då exempelvis en faktura betalas. När föreningen köpte lägenheterna av bostadsrättshavarna upphörde de ursprungliga objekten, vilket innebar en kostnad för föreningen även om inga pengar betalades ut. De enda transaktioner som har gjorts mellan föreningen och bostadsrättshavarna är de senares inbetalningar av skillnaden mellan överenskommen köpeskilling och insats/upplåtelseavgift. Följande in- och utbetalningar har gjorts: - Bostadsrättshavarna har sammanlagt betalat in 448 800 kr. - Utbetalningar har gjorts med 3 142 000 kr och detta inkluderar både takbyte och vindsutbyggnad (den totala kostnaden är däremot 3 138 670 kr efter justering av ursprungliga insatser med 3 330 kr). Ökade intäkter efter vindsutbyggnad Utbyggnaden har ökat föreningens debiterbara yta för bostadsrätter med 56 kvm. Med nuvarande årsavgifter på cirka 917 kr per kvm innebär det ökade årliga intäkter med cirka 50 000 kr.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 3(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2 februari 2015. Den 4 maj hade föreningen en extra föreningsstämma med anledning av beslut om nya stadgar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Ulrika Dakouri, ordförande Viktoria Karlsson, vice ordförande Karin Molin, sekreterare Johanna Kristiansson Sophia Nevalainen Samtliga ledamöter är i tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer Revisorer har varit Lars Eltén, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ulrika Dakouri med Karin Molin som suppleant. Valberedning Styrelsen har varit valberedning. Övrigt Studieorganisatör har varit Johanna Kristiansson. Information och aktiviteter Medlemmarna har fått kallelse till årsstämma och information om extrastämma gällande godkännande av nya stadgar samt information om när container beställts. Medlemmarna har haft möjlighet att träffa styrelsen i styrelserummet för att se vilka som fattar besluten samt få en uppdatering kring vad som är på gång. Informationsmöte har hållits om det nya inpasseringsystemet. Den 7 juni anordnades en trädgårdsdag. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner trivsel och trygghet. Målet ska omsättas i handling genom att: - Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet. - Arbeta med ett långsiktigt förvaltande. - Skapa sammankomster för de boende. - Arbeta för att sänka föreningens omkostnader. - Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende. - Fräscha upp gårdsmiljön. - Se över föreningens samtliga avtal. - Att informera medlemmarna i föreningen om vad som händer i föreningen minst 4 gånger om året. - Att vara en bra fastighetsägare med hjälp av aktivt brandskyddsarbete. - Utveckla föreningen med modern teknik.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 4(14) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 644 1 637 1 606 1 570 Resultat efter finansiella poster (tkr) 499 95 48-15 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 381 62-11 4 Soliditet (%) 27 % 22 % 20 % 18 % Årsavgift (kr/kvm) 917 917 899 882 Drift (kr/kvm) 301 413 - - Lån (kr/kvm) 3 487 3 652 3 817 4 236 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 10 061 8 966 11 103 7 360 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 1 896 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 8 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -492 110,63 Årets resultat 499 123,56 Balanseras i ny räkning 7 012,93 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 1 644 106 1 637 298 Övriga rörelseintäkter 3 618 87 878 Summa rörelsens intäkter 1 647 724 1 725 176 Rörelsens kostnader Drift 2-569 915-783 116 Planerat underhåll -31 782-77 250 Övriga externa kostnader 3-85 026-91 994 Personalkostnader och arvoden 4-51 922-43 165 Avskrivningar -231 734-383 873 Summa rörelsens kostnader -970 379-1 379 398 Rörelseresultat 677 345 345 778 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 2 543 4 816 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-180 764-255 412 Summa finansiella poster -178 221-250 596 Resultat efter finansiella poster 499 124 95 182 Årets resultat 499 124 95 182 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 499 124 95 182 Från fond för yttre underhåll* 31 782 77 250 Till fond för yttre underhåll** -150 000-110 000 Resultat efter disposition av underhåll 380 906 62 432 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 8 301 712 8 289 382 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 8 301 712 8 289 382 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 8 302 212 8 289 882 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 3 958 - Aktuell skattefordran 4 848 4 848 Övriga fordringar 10 315 266 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 989 826 824 881 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 10 476 12 100 Summa kortfristiga fordringar 1 009 423 842 095 Summa omsättningstillgångar 1 009 423 842 095 SUMMA TILLGÅNGAR 9 311 635 9 131 977
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 42 585 42 585 Upplåtelseavgifter 1 489 930 1 489 930 Fond för yttre underhåll 942 204 823 986 Summa bundet eget kapital 2 474 719 2 356 501 Fritt eget kapital Balanserat resultat -492 111-469 074 Årets resultat 499 124 95 182 Summa fritt eget kapital 7 013-373 892 Summa eget kapital 2 481 732 1 982 609 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 6 297 466 6 924 146 Summa långfristiga skulder 6 297 466 6 924 146 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 313 340 - Leverantörsskulder 16 003 38 488 Övriga skulder 14-18 605 Fond för inre underhåll 15 2 163 2 163 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 200 931 165 966 Summa kortfristiga skulder 532 437 225 222 Summa skulder 6 829 903 7 149 368 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 311 635 9 131 977 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 8 962 155 8 962 155 Summa 8 962 155 8 962 155
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,78 % - Om- och tillbyggnader 5 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 586 364 1 575 988 Hyror 62 712 62 300 Hyresbortfall -4 970-990 1 644 106 1 637 298 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 3 600 3 600 Övriga intäkter 18 84 278 3 618 87 878 Summa 1 647 724 1 725 176 Övriga intäkter förra året avsåg försäkringsersättning. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 38 620 38 403 Uppvärmning 185 444 178 013 Vatten 59 147 59 371 Renhållning 30 360 29 387 Löpande underhåll 42 206 165 908 Fastighetsservice 136 930 221 510 Fastighetsförsäkring 18 123 16 819 Kommunikation 19 306 33 926 Fastighetsavgift/-skatt 39 779 39 779 Summa 569 915 783 116 Kostnaden för fastighetsservice blev cirka 85 000 kr lägre, vilket främst beror på lägre avtalskostnader. För löpande underhåll och fastighetsavgift/skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 27 176 140 443 Löpande underhåll tvättstugor 1 793 13 248 Löpande underhåll vatten/avlopp 10 093 3 533 Löpande underhåll värme/ventilation 1 225 7 327 Löpande underhåll utemiljö - 1 357 Löpande underhåll belysning 1 919 - Summa 42 206 165 908 Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 124 000 kr lägre än förra året. Den högre kostnaden förra året berodde på en vattenskada som föreningen fick försäkringsersättning för, se not 1.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 37 419 37 419 Fastighetsskatt 2 360 2 360 Summa 39 779 39 779 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 900 - Förvaltningskostnader 57 596 65 823 Telefon 347 - Arvode extern revisor 8 088 7 925 Medlemsavgifter 18 095 18 246 Summa 85 026 91 994 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Lön 3 300 - Styrelse 33 375 33 300 Ersättning utöver styrelsearbete 1 430 - Föreningsvald revisor 1 780 1 776 Sociala kostnader 12 037 8 089 Summa 51 922 43 165 Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 0,75 prisbasbelopp (44 500 kr år 2015) och föreningsvald revisor med 0,04 prisbasbelopp. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto 49 31 Ränta HSB avräkning 2 494 4 785 Summa 2 543 4 816 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 180 764 255 412 Summa 180 764 255 412
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 11(14) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 367 397 12 367 397 Årets investeringar 244 065 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 611 462 12 367 397 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 113 959-3 730 085 Årets avskrivningar -231 734-383 873 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 345 693-4 113 958 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 35 943 35 943 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 35 943 35 943 Utgående redovisat värde 8 301 712 8 289 382 varav byggnader 8 265 769 8 253 439 varav mark 35 943 35 943 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 231 734 kr, jämfört med 383 873 kr föregående år. Årets investering avser passagesystem som skrivs av på 20 år, vilket ger en årlig avskrivningskostnad på 12 203 kr. I tidigare om- och tillbyggnader ingick följande: - Takbyte och vindsutbyggnad år 2011 - Säkerhetsdörrar år 2011 - Balkongrenovering år 2007 - Fönsterbyte år 2005 - Stambyte och badrumsrenovering år 2002 - Miljöhus år 1998 - Miljöhus år 1987 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 8 800 000 3 673 000 12 473 000 Hyreshus lokaler 236 000-236 000 Summa 9 036 000 3 673 000 12 709 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 8 500 8 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 500 8 500 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 500-8 500 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 500-8 500 Utgående redovisat värde - - Avser dokumentskåp.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 12(14) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 315 266 Summa 315 266 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 1 838 3 099 Fastighetsförsäkring 5 982 6 158 Com hem 1 314 2 843 EVU driftavtal 1 342 - Summa 10 476 12 100 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 42 585 1 489 930 823 986-469 074 95 182 Disposition enligt stämmobeslut 95 182-95 182 Till fond för yttre underhåll 150 000-150 000 Från fond för yttre underhåll -31 782 31 781 Årets resultat 499 124 Vid årets slut 42 585 1 489 930 942 204-492 111 499 124 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 2,33 % 2018-04-25 2018-04-25 1 325 000 1 375 000 Swedbank Hypotek 1,04 % 2015-11-15 2015-11-15 883 319 949 987 Swedbank Hypotek 3,53 % 2016-12-20 2016-12-20 1 014 989 1 061 657 Stadshypotek 3,16 % 2017-09-30 2017-09-30 1 275 011 1 325 011 Stadshypotek 3,41 % 2016-09-30 2016-09-30 1 324 985 1 374 989 Swedbank Hypotek 0,91 % 2015-10-28 2015-10-28 787 502 837 502 Summa 6 610 806 6 924 146 varav kortfristig del 313 340 - varav långfristig del 6 297 466 6 924 146 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 8 962 155 8 962 155 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 8 962 155 8 962 155
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 13(14) Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter - 18 605 Summa - 18 605 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 2 163 2 163 Vid årets slut 2 163 2 163 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 119 340 120 723 Räntekostnader lån 27 348 35 818 BoRevision 8 088 7 925 Arvoden & sociala avgifter 46 155 El augusti - 1 500 Summa 200 931 165 966
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg 14(14) Underskrifter Helsingborg, - -. Ulrika Dakouri Viktoria Karlsson Karin Molin Johanna Kristiansson Sophia Nevalainen Vår revisionsberättelse har lämnats - -. Lars Eltén Av föreningen vald revisor Afrodita Cristea BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Vinkeln i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Vinkeln i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Vinkeln i Helsingborg för perioden 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den - -. Lars Eltén Av föreningen vald revisor Afrodita Cristea BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne