KV RITBESTICKET SÖDERMALM Energiinventering av Brf Ritbesticket Tjustgatan 4 Upprättad av Tel: 0709-132188 peter.dahlstrand@tqi.se
2 (11) INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 BYGGNADSDATA 3 2 ENERGIPRESTANDA 3 3 VÄRMEPRODUKTION 3 4 VÄRMEDISTRIBUTION OCH REGLERING 3 5 KLIMATSKALET 4 6 VENTILATIONEN 4 7 TAPPVARMVATTEN 4 8 VATTENHUSHÅLLNING 5 9 TVÄTTSTUGOR 5 10 BELYSNING 5 11 ÖVRIG ELANVÄNDNING 5 12 EL-ABONNEMANG 5 13 INOMHUSMILJÖ 5 14 DRIFTSTATISTIK 6 15 ÅTGÄRDSFÖRSLAG FÖR ATT MINSKA ENERGIFÖRBRUKNINGEN 8
ENERGIINVENTERING AV BRF RITBESTICKET 3 (11) FASTIGHETSÄGARE Bostadsrättsföreningen Ritbesticket ADRESS Tjustgatan 4 FASTIGHETSBETECKNING Ritbesticket 2 KONTAKTPERSON Petter Ek Till denna byggnad finns det ett liknande hus som redovisas separat. De har gemensamt värmesystem. 1 Byggnadsdata Nybyggnadsår 1937 Area (A-temp) [m²] 1572 Verksamhet Bostäder, lite lokaler Form Mellanliggande 2 Energiprestanda Energiförbrukning uppvärmning, varmvatten [kwh/m², år] 205 Fastighetsel [kwh/m², år] 18 3 Värmeproduktion Typ av uppvärmningssystem Vattenradiatorer med handvred Energislag Fjärrvärme Ålder på undercentral 1988 Ålder värmeväxlare 1988 Ålder reglerutrustning 1988 t över VVX Primär: 72/33 C Fjärrvärmepris 2008A Årsenergianv:657MWh Årseffekt 188 kw, Taxa medelpris 763 kr/mwh inklusive moms 4 Värmedistribution och reglering Injustering utförd år: Troligtvis 1988 Är systemet väl injusterat enligt uppmätning Eventuella energisparåtgärder efter den senaste injusteringen Framledning på värmen regleras mot Typ av styr & reglerutrustning kurva beroende av utomhustemperaturen Börvärde inomhustemperatur 21 Pumpar dimensionering Inga uppgifter på dimensionering Pumpar frekvensstyrda (J/N), inställt maxvarvtal, 435 W Pumpstopp icke värmesäsong
4 (11) 5 Klimatskalet Byggnadsdel U-värde [W/m²] Area [m²] Ytterväggar 1,2 576 Fönster 2,8 255 Dörrar 1,8 6 Tak 0,3 247 Golv mot mark 3 228 Har klimatskalet tilläggsisolerats, fönster bytts/extra isolerruta? Isolering vind Portar/dörrar, tätningar Köldbryggor balkonger Köldbryggor övrigt 10 cm Port bytt 1996 med dörrstängare och isolerruta, inga tätningar Inget märkbart Inget märkbart 6 Ventilationen Mekanisk frånluft, gammal typ av axialfläkt, lokaler FTXaggregat Typ av system Är systemet väl injusterat OVK godkänd OVK-protokoll 2002-05-15 Tryck/utetempstyrda fläktar Rutiner för filterbyten/rengöring Inga filter Återvinning verkningsgrad 7 Tappvarmvatten Varmvattenmängd [liter/person, dygn] Normal förbrukning är 40-60 [l/p,d] 71 liter/person,dygn Mätning per hus eller lägenhet? Kallvattenmätning centralt VV-temp tappställe (stickprov) 60 C VV-temp utgående 60 C Varmvattencirkulation Ja Handdukstorkar på VVC Ja Går de att stänga av så att stillastående zoner kan bildas? Ja Kontroll av isolering VV & VVC ca 30 mm rörskål
5 (11) 8 Vattenhushållning Kontroll utförd på packningar/ventiler: Snålspolande VC: Typ av blandare kök/bad: Finns flödesbegränsare: Finns tryckstegringspumpar: Görs vid behov Blandat bestånd, 1- & 2 greppsblandare 9 Tvättstugor Ålder tvättmaskiner Torkutrustning typ Separat centrifug Värmeåtervinning Onödig uppvärmning 2007, 2 st modell Podab TM6065 Nya torkskåp Wascator TS3121 och torktumlare 10 Belysning Belysning Effekt Typ Drifttider Trapphus 72 W/plan Lysrör med glimtändare 7-23 samt tidrelä Garage Finns ej - - Portbelysning Finns ej - - Utebelysning Finns ej - - Hissar 2 x 18 W Lysrör med glimtändare Kontinuerlig Övrigt Ca 9 W/m² Lysrör med glimtändare Tryckknapp Belysningssystemets ålder Blandad ålder 11 Övrig elanvändning Motorvärmaruttag Finns ej Avisningssystem Finns ej Annan elvärme Finns ej 12 El-abonnemang Motsvarar säkringsnivån effektbehovet för fastighetselen? Loggning av elanvändning efter ev. förändringar: Fördelning fast/rörlig avgift: 25 Ampere, ja 7,1 % fast avgift på totalt 0,974 kr/kwh 13 Inomhusmiljö Ingen enkät. Avstängningsbara handdukstorkar är inte rekommenderbart att ha kopplade på VVC n ur energisynpunkt och det kan även medföra ökad risk för legionella i systemet.
14 Driftstatistik 6 (11) Inget system för uppföljning av energi- och vattenförbrukning finns. Fjärrvärmeförbrukning Tjustgatan 4 60 50 Fjärrvärmeförbrukning [MWh] 40 30 20 År 2005 År 2006 År 2007 10 0 Januari Februari Mars April Maj Juni Juli Augusti September Oktober November December År Uppvärmning [MWh] Varmvatten [MWh] Fastighetsel [MWh] 2005 257 68,7 21,5 2006 230 70,2 22,2 2007 209 70,4 22,7 Energiförbrukning Tjustgatan 4 400 350 300 Energiförbrukning [MWh] 250 200 150 Fastighetsel Varmvatten Uppvärmning 100 50 0 2005 2006 2007
7 (11) Nyckeltal för år 2006 Denna byggnads normalårskorrigerade specifika förbrukning jämförs med en referensbyggnad samt med en ny byggnad. Energiförbrukning i kwh/m² och år. Förbrukare Denna byggnad Referensbyggnad Ny byggnad Uppvärmning 160,3 74 65 Varmvatten 44,7 25 25 Fastighetsel 14,1 21 20 Summa 219,0 120 110 Jämförelse av nyckeltal för Tjustgatan 4 300 Energiförbrukning [kwh/m²] 250 200 150 100 50 Fastighetsel Varmvatten Uppvärmning 0 Denna byggnad Referensbyggnad Ny byggnad Värmeförbrukningen har en minskande trend. Varmvattnet har en svagt ökande trend. Referensbyggnadens energiförbrukning är intervallet 108-132 kwh/år och denna byggnad ligger mycket över detta intervall. Varmvattenförbrukningen ser hög ut jämfört med referensvärdet på grund av att det bor många människor per ytenhet. Det är mer rättvisande att jämföra antalet liter varmvatten per person och dygn, se avsnitt 7. Varmvattenanvändningen har beräknats med antagandet att inkommande kallvatten värms upp från 10 C till 60 C på årsbasis. Andelen varmvatten antas vara 40 % av det inkommande kallvattnet. El till tvättstugor ska enligt boverket regler räknas bort när nyckeltalet för fastighetsel räknas ut. Fördelningen av värme har beräknats utgående från area och U-värde för de olika byggnadsdelarna.
8 (11) 15 Åtgärdsförslag för att minska energiförbrukningen Bruttolista över kostnadseffektiva energibesparingsåtgärder som övervägts: 1. Sommarstopp på cirkulationspump 2. Minska tiden som trappbelysningen är kontinuerligt inkopplad 3. Täta portar och stänga av element i entre 4. Närvarostyrd hissbelysning 5. Närvarostyrd trappbelysning 6. Temperatur och tryckstyr frånluftsfläkt samt byte av själva fläkten 7. Byte snålspolande blandare i kök Åtgärd Kostnad [kkr] Besparing [MWh/år] Besparing [ton CO2/år] Payoff [år] Förenklad LCC Nuvärde [kkr] Minska drifttiden på trappbelysning Tätningslister port, entre avstängning element 0 0,6 0,1 0-11 2 2,3 0,3 1,1 8,9 14 Närvarostyrd hissbelysning 2,2 0,3 0,03 5,4 3,5 4,2 Sommarstopp på cirkulationspump Närvarostyrd trappbelysning Injustering av värmesystem 3 1,6 0,2 1,9 5,2 11 31 2,9 0,3 10,6 1,9 27 127 35 4,1 4,8 4,2 307 Förutsättningar Inflation 2 % Kalkylränta 6 % Kostnader är inklusive moms Nominell energiprisökning på fjärrvärme och el antas till 4 % Energipris = 763kr/MWh Elpris = 0,974kr/kWh observera ej samma kostnad som för grannhuset! Gradtimmar för uppvärmning av trapphus till 15 C 77 200 C h Omräkningsfaktorer enligt miljöförvaltningen reviderade i oktober 2007 se nedan 1 kwh Fjärrvärme = 0,119 kg CO 2 -ekvivalenter 1 kwh El = 0,105 kg CO 2 -ekvivalenter (nordisk mix)
9 (11) Pay-off: Kostnad / Årlig besparing. Ger hur många års rak återbetalningstid (utan ränta) investeringen ger. Förenklad LCC beräkning: (Årlig besparing x Livslängd) / Investeringskostnad Denna beräkning ger en LCC-faktor. Storleken på faktorn visar åtgärdens lönsamhet, Större LCC-faktor = bättre åtgärd. Nuvärde är skillnaden av nuvärdet för LCC (Life Cycle Cost) före och efter åtgärder. Kommentarer till bespringsförslagen Portar: Livslängd 10 år på åtgärd. Porten måste tätas innan elementet stängs av annars kan det bli för kallt och man uppnår inte avsedd energibesparing. Belysning: Alternativ 1. Minska tiden av den kontinuerliga trappbelysningen från dagens 7-23 till 7-20. Övrig tid styrs med tryckknappsstyrt tidrelä. Alternativ 2 med närvarostyrning av lampor. Investering räknas på att man byter befintlig armatur mot armatur RSPRO1000 med glaskupa och HF don. På varje våningsplan finns det två armaturer och den ena styr den andra. Det finns även andra belysningssystem med en mikrofon som styr hela trappuppgången som är billigare. Men belysningstiderna går då upp jämfört med fallet att styra varje våningsplan för sig. Det har räknats med 3 h i drifttid per dygn. En utförligare kalkyl presenteras längre bak. Hiss belysning beräknas på samma sätt men med en drifttid på 5 h. Idag går den kontinuerligt. Sommarstopp för cirkulationspumpen: Cirkulationspumpen som är på 435 W antas stå still från 15 april till 15 september. Automatiken för pumpen ska kunna motionera pumpen genom att låta den gå några minuter i veckan för att undvika driftsproblem. Injustering av gemensamt värmesystem samt installera termostatventiler: Livslängd 20 år på åtgärd. Besparingen av en sådan åtgärd ligger mellan 5-15%, i detta fall uppskattas besparingspotentialen till ca 15 %. Besparingspotentialen uppskattas högre än grannhuset för att inomhustemperaturen är högre (uppmätt 24,0) och då förbrukar också dessa lägenheter mer värme. Mängden värme som sparas utgår från genomsnittet av de tre senaste åren. Injusteringen måste ske i varje lägenhet ihop med det andra huset och normalt behöver den som injusterar besöka lägenheten tre gånger. En utförligare kalkyl presenteras längre bak. Eventuellt måste andra åtgärder göras som till exempel spolning av värmesystemet, installera finfilter och injusteringsventiler. Frånluftsfläkten är av axialtyp och verkar väldigt gammal. Det övervägdes att byta ut den mot en modern frånluftsläkt med tryck- och temperaturstyrning men det utreds inte vidare på grund av att lönsamheten är dålig för att det krävs en hel del ombyggnation samt tätningar av gamla kanaler. Dessutom så ska bättre ventilation lösas framförallt på tilluftssidan i lägenheterna med speciella luftventiler. I dagsläget är lägenheterna för täta och en ny fläkt skulle öka undertrycket i lägenheterna och öka viljan bland de boende att täta än mer. Installation av snålspolande armaturer i kök för att minska varmvattenanvändningen övervägdes men utreds inte vidare då det är dålig lönsamhet samt svårkoordinerat i en bostadsrättsförening.
10 (11) Ekonomisk utvärdering av belysning - LCC - ombyggnad Statens Energimyndighet och OPET Sweden Förutsättningar Tid kalkylen omfattar år 20 Årlig real ränta (skriv hundradelar) 0,04 Årlig energiprisökning utöver inflationen (hundradelar) 0,02 Årlig prisökning för ljuskällorutöver inflationen (hundradelar) 0,00 Årlig prisökning för underhåll utöver inflationen (hundradelar) 0,00 INVESTERINGSKOSTNADER Armaturer Ändrad drifttid alt närvarostyrning Befintlig Ändrad drifttid Närvarostyrd Fabrikat Bestyckning 2*18 2*18 2*18 Antal st 14 14 14 á-pris inklusive moms kr/st 0 0 1663 Armaturkostnad kr 0 0 23 282 Ljuskällor Effekt/ljuskälla inkl. driftförluster W 22,5 22,5 19,8 Tomgångsförluster per armatur W 0 0 2 Antal/armatur st 2 2 2 á-pris kr/st 50 50 50 Ljuskällekostnad kr 0 0 1400 Installation Material- och arbetskostnader/arm kr 0 0 440 Styrutrustning kr 0 0 0 Övrigt kr 0 0 0 Installationskostnader kr 0 0 6160 S:A INVESTERINGSKOSTNAD kr 0 0 30 842 DRIFTSKOSTNADER Befintlig Ändrad drifttid Närvarostyrd Energikostnader Installerad effekt inkl. driftdonsförluster W 630 630 554 Tomgångsförluster förutom lampeffekter (hela året) W 0 0 28 Drifttid för lamporna h/år 6 023 5 110 1 095 Energianvändning / år MWh/år 3,79 3,22 0,85 Elpris kr/kwh 0,97 0,97 0,97 Driftskostnad / år kr/år 3 696 3 136 830 Beräkningsfaktor 1 16,74 16,74 16,74 Nuvärde energikostnader kr 61 846 52 475 13 893 Ljuskällekostnader - inkl byte Ljuskällans livslängd h 10 000 10 000 12 000 Utbytesintervall år 1,7 2,0 11,0 Antal bytesintervall under kalkyltiden st 12 10 1 Utbyteskostnad / st kr 0 0 0 Beräkningsfaktor 2 8,06 6,72 0,65 Nuvärde ljuskällekostnader kr 11 282 9 404 911 S:A DRIFTSKOSTNADER 73 128 61 879 14 804 TOTAL KOSTNAD (NUVÄRDE) kr 73 128 61 879 45 646 Förenklad LCC - 1,9 Pay-off år 0 10,6 Minskad användning av CO2 ton per år ton 0,1 0,3
11 (11) Kalkyl för injustering av värmesystem Inflationstakt framöver, per år 2,0% Kalkylränta real 4,0% Energipris, i dag (kr/mwh) 763 Energipris, real utveckling, per år 2,0% Kalkylperiod, år 20 Uppvärmningsform Andel [%] C02 ekvivalenter [g/kwh] Fjärrvärme i stockholm 100% 119 El (nordisk mix 105 Olja 294 Före åtgärd Efter åtgärd Investeringskostnad kkr 0 126,8 Energiförbrukning MWh 232 197 Energikostnad kkr och år 177 150 Underhållskostnad kkr och år Nettobesparing kkr och år 26,5 LCC Nuvärden kostnader kkr 2 893 2 586 Differens kostnader kkr 307 LÖNSAMT Känslighetsanalys investering 10% 294 LÖNSAMT -10% 320 LÖNSAMT Känslighetsanalys nettobesparing 10% 351 LÖNSAMT -10% 264 LÖNSAMT Optimist (investering låg,besparing hög) 363 LÖNSAMT Pessimist (investering hög, bespar låg) 251 LÖNSAMT Årskostnad kr per sparad MWh eller Besparingskostnad 223 LÖNSAMT Payoff-metod (utan ränta) år 4,8 LÖNSAMT Förenklad LCC 4,2 LÖNSAMT Internränta real 20,4% Investeringens kapitalvärde skall vara =0 0,0 Minskad användning av CO2 ton per år 4,1