ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Pollux i Klippan
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Pollux i Klippan 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Pollux i Klippan, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Årsredovisningen har upprättats enligt regelverket K3 (K=kategori). Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1949. Föreningen äger fastigheten Pollux 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Klippan med adress Åbygatan 6 A-D. Föreningen har 30 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 723,5 m 2 och 4 lokaler på totalt 157 m 2 (uthyrd lokalyta). Av de fyra lokalerna är tre uthyrda. Föreningen har även 16 parkeringsplatser. Föreningen genomförde stambyte år 2006. I samband med det renoverades alla badrum. Takbyte genomfördes år 2012 och fönsterbyte år 2014. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök: 21 st 3 rum & kök: 9 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Senaste professionella fastighetsbesiktning genomfördes år 2012 av Ronny Andersson. Vid besiktningen konstaterades att det inte fanns några större underhållsbehov än fönsterbyte. Under året 2015 har stadgeenlig besiktning utförts löpande av styrelsen. Det konstaterades att tvättmaskinerna behöver bytas. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har inga större underhållsåtgärder genomförts. För de närmsta åren planerar styrelsen åtgärder på fasad, måla om trappuppgångar och byta lägenhetsdörrar. Besiktning av balkonger kommer att göras.
HSB Brf Pollux i Klippan 2(13) Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat blev ca 418 000 kr, jämfört med ca 424 000 kr förra året. - Rörelsens intäkter ökade med 26 000 kr. Se not 1. - Driftskostnaderna ökade med 14 000 kr. Se not 2. - Personalkostnaderna blev ca 8 000 kr högre. Se not 4. - Avskrivningarna blev ca 145 000 kr vilket är samma som föregående år. Se tilläggsupplysningar och not 7. Resultat efter disposition av underhåll blev ca 214 000 kr, jämfört med ca 194 000 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningen har ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne samt ett bankkonto hos Swedbank och en kontantkassa för mindre transaktioner. På bokslutsdagen var den sammanlagda behållningen ca 1 580 000 kr. Årsavgiften kommer att höjas den 1 Januari 2016 med 2%. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 Maj 2015. Den 6 April hade föreningen en extra stämma med anledning av beslut om införande av de nya stadgarna. Styrelse Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Fredrik Lund, ordförande Andrés Tobar, vice ordförande Elin Lindberg, sekreterare Annette Karlsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Andrés Tobar och Fredrik Lund. Revisorer har varit Jan Wallström med Jonas Iverup som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Andres Tobar med Fredrik Lund som suppleant. Styrelsen har varit valberedning. Information Medlemmarna har fått information om höjning av årsavgiften samt kallelse till föreningsstämman. Föreningen har en hemsida med adress www.hsb-brf-pollux.se Mål för verksamheten Genom att nyttja husets kompetens ska föreningen ha en bra ekonomi.
HSB Brf Pollux i Klippan 3(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 609 1 577 1 539 1 485 Resultat efter finansiella poster (tkr) 418 424 321 181 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 214 194 91-72 Soliditet 33% 28% 24% 22% Årsavgift (kr/kvm) 919 901 901 858 Drift (kr/kvm)* 373 366 412 - Lån (kr/kvm) 2 372 2 512 2 093 2 177 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 1 950 1 984 1 465 1 118 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 1 880,5 kvm. Driftskostnaderna utgörs av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år. Under året har 5 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Den 1 Januari 2015 höjdes årsavgifterna med 2 %. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 219 537,00 Årets resultat 417 579,77 Balanseras i ny räkning 637 116,77 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Pollux i Klippan 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 1 606 976 1 576 966 Övriga rörelseintäkter 2 273 5 945 Summa rörelsens intäkter 1 609 249 1 582 911 Rörelsens kostnader Drift 2-702 015-687 688 Planerat underhåll -46 643-20 000 Övriga externa kostnader 3-120 510-112 603 Personalkostnader och arvoden 4-73 311-65 702 Avskrivningar -144 824-144 824 Summa rörelsens kostnader -1 087 303-1 030 817 Rörelseresultat 521 946 552 094 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 797 3 484 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-108 163-131 666 Summa finansiella poster -104 366-128 182 Resultat efter finansiella poster 417 580 423 912 Årets resultat 417 580 423 912 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 417 580 423 912 Från fond för yttre underhåll* 46 643 20 000 Till fond för yttre underhåll** -250 000-250 000 Resultat efter disposition av underhåll 214 223 193 912 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Pollux i Klippan 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 5 477 359 5 621 083 Inventarier, verktyg och installationer 8-1 100 Summa materiella anläggningstillgångar 5 477 359 5 622 183 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 5 477 859 5 622 683 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 52 Aktuell skattefordran 11 588 11 588 Övriga fordringar 10 1 537 1 441 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 579 560 1 284 380 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 36 947 40 375 Summa kortfristiga fordringar 1 629 632 1 337 836 Kassa och bank 12 4 870 2 371 Summa omsättningstillgångar 1 634 502 1 340 207 SUMMA TILLGÅNGAR 7 112 361 6 962 890
HSB Brf Pollux i Klippan 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 38 095 38 095 Fond för yttre underhåll 1 696 838 1 493 481 Summa bundet eget kapital 1 734 933 1 531 576 Fritt eget kapital Balanserad vinst 219 537-1 019 Årets resultat 417 580 423 912 Summa fritt eget kapital 637 117 422 893 Summa eget kapital 2 372 050 1 954 469 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 4 247 565 4 554 235 Summa långfristiga skulder 4 247 565 4 554 235 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 212 501 170 000 Leverantörsskulder 93 440 126 434 Övriga skulder 15 804 20 391 Fond för inre underhåll 16 15 872 15 872 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 170 129 121 489 Summa kortfristiga skulder 492 746 454 186 Summa skulder 4 740 311 5 008 421 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 112 361 6 962 890 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 5 419 000 5 419 000 Summa 5 419 000 5 419 000
HSB Brf Pollux i Klippan 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,41 % - Ombyggnader 3,33 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Pollux i Klippan 8(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 583 604 1 552 500 Hyror 23 372 24 466 1 606 976 1 576 966 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 2 273 5 945 2 273 5 945 Summa 1 609 249 1 582 911 2015 har årsavgifterna höjts med 2 %. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 30 469 30 787 Uppvärmning 283 673 288 851 Vatten 54 896 54 206 Renhållning 59 781 59 781 Löpande underhåll 72 296 62 650 Fastighetsservice 64 165 103 035 Fastighetsförsäkring 17 658 18 167 Kommunikation 96 246 47 380 Fastighetsavgift 22 831 22 831 Summa 702 015 687 688 Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 10 000 kr högre. Denna post kan variera mycket från år till år då den främst utgörs av reparationskostnader. Se även specifikation nedan. Kostnaden för fastighetsservice är ca 39 000 kr mindre i år än föregående år. Detta beror mest på att kontot fastighetsservice utöver avtal, där snö och halkbekämpning kan ingå, är betydligt mindre i år än föregående år. Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast belopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % procent av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgifen utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxerat värde för lokalerna. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 43 486 50 354 Löpande underhåll tvättstugor 9 390 3 150 Löpande underhåll vatten/avlopp 13 404 8 331 Löpande underhåll utemiljö 5 198 815 Löpande underhåll belysning 818 - Summa 72 296 62 650
HSB Brf Pollux i Klippan 9(13) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kreditupplysning 1 492 Kontorsmaterial 1 943 755 Förvaltningskostnader 87 059 79 009 Telefon 3 510 2 291 Arvode extern revisor 8 313 8 088 Medlemsavgifter 19 685 20 968 Summa 120 510 112 603 Från och med i år ligger kreditupplysning och porto under förvaltningskostnader. Lagsökningskostnader ligger från och med i år under juridiska kostnader. Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Lön - 2 000 Styrelsearvoden 33 375 34 000 Vicevärdsarvoden 24 000 15 613 Föreningsvald revisor 3 000 - Övriga arvoden - 3 000 Sociala kostnader 12 936 11 089 Summa 73 311 65 702 Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 0,75 prisbasbelopp. Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 150 kr per timme. Föreningens vicevärd arvoderas med 2 000 kr per månad. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 3 797 3 484 Summa 3 797 3 484 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 107 413 131 543 Övriga finansiella kostnader 750 123 Summa 108 163 131 666
HSB Brf Pollux i Klippan 10(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 8 512 960 7 279 210 Omklassificering från pågående nyanläggning - 1 233 750 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 8 512 960 8 512 960 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 899 461-2 755 737 Årets avskrivningar -143 724-143 724 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 043 185-2 899 461 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 7 584 7 584 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 7 584 7 584 Utgående redovisat värde 5 477 359 5 621 083 varav byggnader 5 469 775 5 613 499 varav mark 7 584 7 584 I år skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 143 724 kr. Tidigare om- och tillbyggnader utgjordes av: - Tak 2012 - Passagesystem 2012 - Stambyte och badrumsrenovering 2006 - Balkonger 1992 - Fjärrvärmeanläggning 1984 Pågående nyanläggning avser fönsterbyte. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 5 600 000 1 507 000 7 107 000 Hyreshus lokaler 151 000-151 000 Summa 5 751 000 1 507 000 7 258 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 35 105 35 105 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 105 35 105 Ingående ackumulerade avskrivningar -34 005-32 905 Årets avskrivningar -1 100-1 100 Utgående ackumulerade avskrivningar -35 105-34 005 Utgående redovisat värde - 1 100 Föreningens inventarier avser dokumentförstörare, utemöbler och motorgräsklippare. Årets avskrivning avser motorgräsklippare.
HSB Brf Pollux i Klippan 11(13) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 1 537 1 441 Summa 1 537 1 441 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 17 805 17 658 Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 702 3 388 Kommunikation 15 440 10 579 Lunds energi - 5 000 Arvode extern revisor - 3 750 Summa 36 947 40 375 Not 12 Kassa och bank Handkassa 300 942 SEB - 1 429 Swedbank 4 570 - Summa 4 870 2 371 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 38 095-1 493 481-1 019 423 912 Disposition enligt stämmobeslut 423 912-423 912 Till fond för yttre underhåll 250 000-250 000 Från fond för yttre underhåll -46 643 46 644 Årets resultat 417 580 Vid årets slut 38 095-1 696 838 219 537 417 580 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 1,10% 2018-06-30 2018-06-30 876 655 - Swedbank Hypotek 2,50% 2016-12-20 2016-12-20 1 375 000 1 500 000 Swedbank Hypotek 0,63% 2016-02-28 2016-02-28 849 250 854 250 Swedbank Hypotek 3,46 % 2016-06-27 2016-06-27 429 161 449 996 Swedbank Hypotek 2,76 % 2016-11-24 2016-11-24 465 000 485 000 Swedbank Hypotek 3,03 % 2017-11-27 2017-11-27 465 000 485 000 Swedbank Hypotek 3,29% 2015-06-25 2015-06-30 949 989 Summa 4 460 066 4 724 235 varav kortfristig del 212 501 170 000 varav långfristig del 4 247 565 4 554 235 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
HSB Brf Pollux i Klippan 12(13) Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 5 419 000 5 419 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 5 419 000 5 419 000 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 804 20 391 Summa 804 20 391 Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början 15 872 15 872 Uttag under året - - Vid årets slut 15 872 15 872 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl soc avgifter 10 486 - Arvode extern revisor 8 313 4 338 Arvoden styrelse och revisor 36 375 - Räntekostnader lån 2 866 24 527 Förutbetalda avgifter och hyror 112 089 92 624 Summa 170 129 121 489
HSB Brf Pollux i Klippan 737600-1 009 13(13) Underskrifter Klippan, 2016- Elin Lindberg g.c Vår revisionsberättelse har lämnats 2016-vt - f3. Jan Wallström Av föreningen vald revisor 11) M~ dillberg BaRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Pollux i Klippan, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Pollux i Klippan för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Pollux i Klippan för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Klippan 2016-0 'f- l~ r tvrdtc.z Jan Wallström Av föreningen vald revisor ~il! berg BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne