Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Plats och tid Kungsbackarummet Klockan 13:00-14:30, 14:50-15:50 ande Ledamöter Lars Stranne (M), ordförande Alf Olofsson (S), vice ordförande Ove Svan (M) Lars Thelén (M) Per Stenberg (M) Bengt Person (M) Gunilla Franzén (C) Claes Larsson (FP) Tjänstgörande ersättare Christina von Schwerin (M) Övriga närvarande Ersättare Marie Björsell (C) Eirik Langjord (FP) Astrid Börjesson (S) Per-Olof Westerberg (S) Tjänstemän Gabriella Graf, förvaltningschef Elin Johansson, verksamhetschef plan Anne-Lie Aftevik, nämndsekreterare Daniel Estling, tf verksamhetschef bygglov Veronica Kinn, arkivarie 179 Eva Örneblad, bygglovsarkitekt 182, 183, 220 Axel Demker, bygglovsarkitekt 185-187 Peter Sebestyén, Bygglovsingenjör 203-217 Personalföreträdare Övriga Protokollsjusterare Christina von Schwerin (M) med Alf Olofsson (S) som ersättare Plats, datum och tid Plan & Byggförvaltningen Tisdag 10 juni 16:00 Underskrifter Sekreterare Anne-Lie Aftevik Paragrafer 175-220 Ordförande Lars Stranne (M) Protokolljusterare Christina von Schwerin (M)
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 (101) Organ ANSLAG / BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum då anslaget sätts upp 2014-06-11 då anslaget tas ner 2014-07-03 Förvaringsplats för protokollet Plan & Byggförvaltningen Underskrift Anne-Lie Aftevik
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (101) Innehåll Ändringar i föredragningslistan 6 Redovisning av inkomna skrivelser 7 Redovisning av delegationsbeslut 13 Förvaltningsärende 24 Arkivordning för Byggnadsnämnden 25 Onsala Hallen 2:16 & 2:17 - Begäran om samråd fastighetsreglering och avstyckning, 2014-0201 26 Alania 13 - Ändrad användning, 2014-0368 27 Kolla 3:64 - Flerbostadshus-nybyggnad 88 lägenheter, 2014-0319 28 Kolla 5:22 - Enbostadshus-nybyggnad 6 st (kolla 5:22 kv. 22 blivande kolla 5:65-5:69), 2014-0407 31 Särö 1:441 - Hotellbyggnad-tillbyggnad, 2012-1430 33 Buera 11:9 - Bygglov-nybyggnad av enbostadshus och stall, 2013-0858 35 Iserås 7:1 - Strandskyddsdispens-hav, 2014-0331 37 Kråkekärr 1:36 Strandskyddsdispens-hav, 2014-0303 38 Guntofta 1:30 - Strandskyddsdispens, 2014-0301 39 Buera 8:17 - Strandskyddsdispens, 2014-0539 40 Gällinge 1:3 - Strandskyddsdispens, 2014-0384 41 Buera 8:15 - Strandskyddsdispens, 2014-0304 43 Litserhult 1:26 - Strandskyddsdispens-sjö, 2014-0180 45 Öjersbo 1:17 - Strandskyddsdispens, 2014-0542 46 Arendal 1:1 & 3:2 - Strandskyddsdispens, 2014-0016 48 Buera Va-Ledning Etapp 5 - Strandskyddsdispens, 2014-0017 50
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 (101) Hede 1:6, Hede 3:19 - Strandskyddsdispens, 2014-0468 52 VA-Förening Släps ekonomiska förening Strandskyddsdispens Etapp 1, 2014-0412 54 VA-Förening Släps ekonomiska förening Strandskyddsdispens Etapp 2, 2014-0412 56 Hjälm 2:9 - Strandskyddsdispens, 2014-0396 58 Detaljplan för Hede 3:122 i Kungsbacka stad, 2012-P064 60 Detaljplan för Tjädern 17 i Kungsbacka, 2012-P032 62 Detaljplan för Kolla Parkstad, del av Kolla 5:6 m fl - epf, 2013-P033 63 Algusered 1:298 - Tillsyn, olovlig komplementbyggnad, 2013-1122 64 Kungsbacka 2:17 - Höga radonvärden återkallande av föreläggande, 2009-0527 66 Skårby 3:33 (Kvarter H) - Tillsyn-farligt trapphus, 2014-0530 67 Sätinge 2:15 - Tillsyn, förfallen byggnad, 2012-0201 68 Äskatorp 23:1 - Tillsyn-skadat byggnadsverk, 2012-0992 70 Buera 5:71 - Tillsyn, olovligt plank och skärmtak, 2013-0831 72 Buera 5:79 - Tillsyn, olovligt förråd, 2013-0836 73 Buera 5:97 - Tillsyn, olovliga förråd & plank, 2013-0844 75 Nötegång 8:15 - Tillsyn olovlig komplementbyggnad, poolbyggnad, mur, skärmtak & tillbyggnad av enbostadshus, 2013-0173 77 Skårby 3:32 - Tillsyn, olovlig skylt, 2011-5539 80 Spårhaga 1:127 - Tillsyn, fallrisk vid ravin, 2011-5508 83 Särö S:3 - Olovlig åtgärd- sjöbod, 2009-1312 85 Åsa 2:46 - Olovliga åtgärder-garage & komplementbyggnader, 2007-0759 88 Äskatorp 9:5 - Tillsyn, komplementbyggnad nära tomtgräns, 2013-1131 91 Flamsnäs 1:11 - Tillsyn, 2012-0712 94
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 (101) Vallda-Backa 1:68 - Tillsyn, 2010-0951 97 Varla 2:424 - Tillsyn, 2012-0806 99 Onsala 1:16 Skolpaviljonger-nybyggnad, tidsbegränsat bygglov, 2014-0226 101
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 (101) BN 175 Ändringar i föredragningslistan Byggnadsnämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan Sammanfattning Inga ändringar i föredragningslistan
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 (101) BN 176 Redovisning av inkomna skrivelser Byggnadsnämnden antecknar informationen till protokollet. Sammanfattning Skrivelserna 132, 134, 141, 144, 156, 162, 163, 164, 177, 186, 189 redovisas för byggnadsnämnden Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 (101) BN 177 Redovisning av delegationsbeslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut från byggnadsnämndens arbetsutskott 2014-05-13. Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering under perioden 2014-04-18 2014-05-21. Redovisning av beslut fattade av byggnadsnämndens ordförande under perioden 2014-04-23 2014-05-26. Sammanfattning Redovisning av följande paragrafer från byggnadsnämndens arbetsutskott 2014-05-13: 171, 172, 173, 174, 178, 193, 194, 195, 196. Redovisning av delegationsbeslut avseende: beslut om kontrollplan utfärdande av startbesked utfärdande av slutbevis utfärdande av slutbesked och interimistiskt slutbesked Redovisning av beslut fattade av byggnadsnämndens ordförande Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 24 (101) BN 178 Förvaltningsärende Byggnadsnämnden antecknar informationen till protokollet Sammanfattning Förvaltningschef Gabriella Graf och byggnadsnämndens ordförande Lars Stranne redovisar vad som är på gång just nu hos förvaltningen. Bygglovsarkitekt Eva Örneblad informerar om Banken 11 och det arbetet som har påbörjats. Bygglovsingenjör Daniel Estling informerar om den nya lag gällande bygglovsbefriade åtgärder som Riksdagen beslutade 2014-06-04.
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 25 (101) BN 179 Arkivordning för Byggnadsnämnden Byggnadsnämnden antar ny arkivordning för att uppfylla intentionen med arkivreglementet för Kungsbacka kommun. Arkivordningen ersätter därmed tidigare antagna arkivreglemente för Byggnadsnämnden. I arkivordningen för Byggnadsnämnden delegeras uppdraget som arkivansvarig till befattningen som förvaltningschef och uppdraget som arkivredogörare till befattningen som verksamhetschef för respektive avdelning. Motivering till beslut För att uppfylla Kungsbacka kommuns arkivreglemente och därmed lagstiftningens krav behöver Byggnadsnämnden anta en ny arkivordning. Byggnadsnämndens nuvarande arkivreglemente antogs år 1995 och har sedan dess reviderats år 2001 samt år 2008. I den senaste revideringen av arkivreglementet år 2008 namnges förvaltningschefen Marianne Lindahl, som arkivansvarig och även utsedda arkivredogörare namnges i den då antagna arkivbeskrivningen. Flertalet av dessa namngivna personer har sedan dess slutat sin tjänst på förvaltningen för Plan och Bygg. I dagsläget är därför Byggnadsnämnden åter arkivansvarig och endast administratör Ulrica Molander står kvar som arkivredogörare för Bygglovsavdelningen. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-05-14 Arkivordning 2014-05-14 sexpediering Kommunstyrelsens förvaltning, Kommunarkivet
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 26 (101) BN 180 Onsala Hallen 2:16 & 2:17 - Begäran om samråd fastighetsreglering och avstyckning, 2014-0201 Onsala, O26B Byggnadsnämnden avstyrker föreslagen avstyckning och fastighetsreglering med motivering enligt denna tjänsteskrivelse. Lantmäterimyndigheten begär samråd med byggnadsnämnden om fastighetsreglering och avstyckning berörande Onsala-Hallen 2:16 och 2:17 med beaktande av villkoren i 3 kap 2 fastighetsbildningslagen, FBL. Lantmäteriet önskar få byggnadsnämndens synpunkter på förslaget. I detaljplanen finns en bestämmelse om minsta tomtstorlek på 1000 m² vilket enligt lantmäteriet skulle uppfyllas enligt förslaget. Onsala-Hallen 2:16 och 2:17 är belägna inom gammal avstyckningsplan O26 från 1938 som 2008 i plan O26B ändrats och kompletterats med bestämmelser om tomtstorlek, byggnadsarea och byggnadshöjd. Onsala-Hallen 2:16 avstyckades 1939 med tomtareal av 2084 m² Onsala-Hallen 2:17 avstyckades 1939 med tomtareal av 1899 m² Förslagen avstyckning visar att tillfart till ny fastighet ska ske över kvartersmark på flera fastigheter Onsala-Hallen 2:70, 2:16 och 2:17. Enligt 3 kap 2 FBL får inom område med detaljplan fastighetsbildningen inte ske i strid mot planen. Gällande bestämmelse om minimiareal för föreslagen avstyckning är uppfyllt men utformningen med tillfart över flera fastigheter kan ifrågasättas då det kan påverka användbarheten av fastigheterna. I jämförelse med plan- och bygglagen, PBL, 2 kap 3, 8 kap 9, ska en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder främjas och det ska finnas en lämpligt belägen utfart från tomten. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-03-25 Begäran om samråd 2014-02-20 inklusive bilagor sexpediering Sökanden (delges), Lantmäteriet (A-post)
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 27 (101) BN 181 Alania 13 - Ändrad användning, 2014-0368 Kungsbacka-Hanhals, K72 Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ändrad användning av butikslokal som omvandlas till träningslokal. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Kontrollansvarig är Lars Andersson Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Motivering till beslut Detaljplanen rymmer inredning av samlingslokaler och förvaltningens bedömning är att förslaget följer detta. Bygglov ska därmed enligt 9 kap 31 beviljas. Ansökan inkom 2014-04-01 och gäller ändrad användning av butikslokal som omvandlas till träningslokal. Då föreslagen åtgärd innebär ändrad användning inom detaljplan kan beslut enligt delegationsordningen inte tas i delegation. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-23 Ansökan 2014-04-01 Handlingar inkomna 2014-06-03 sexpediering Sökanden, Skatteverket (A-post), Förvaltningen för Teknik, Kartavdelningen (internpost)
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 28 (101) BN 182 Kolla 3:64 - Flerbostadshus-nybyggnad 88 lägenheter, 2014-0319 Kungsbacka-Hanhals, KP118 Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Slutgiltig fasadkulör fastställs efter provmålning på plats. Kontrollansvarig är Victoria Brodefors. Villkor: Bygglovet gäller inte innan planbeslutet vunnit laga kraft. Ansökan gäller nybyggnad av flerbostadshus i form av 3 punkthus med gemensam källarvåning i suterräng. Byggnad 2,4 och 6 uppförs i 6, 8 respektive 7 våningar. Det översta våningsplanet är indragen från fasadlivet. Byggnaden innehåller 88 lägenheter varav 15 stycken 1 rok, 17 stycken 2 rok 32 stycken 3 rok, 18 stycken 4 rok och 6 stycken 5 rok. I byggnaden finns en gemensam gästlägenhet, lägenhetsbarnvagns- och cykelförråd samt 64 parkeringsplatser. Hus 2,4, och 6 har en byggnadsarea om 578 m 2 vardera. Byggnaden har en sammanlagd bruttoarea om 8096 m 2 (exklusive komplementbyggnader, teknikhus, indragna balkonger, trapphus vindsförråd samt utanpåliggande förråd, sophus samt parkeringsgarage i källarplanet). Vidare ingår i ansökan två fristående miljöhus med en sammanlagd byggnadsarea om 72 m 2. I ansökan ingår möjligheten att glasa in samtliga balkonger. Till gällande detaljplan finns utöver planbestämmelserna ett gestaltningsprogram för arkitektur och byggnadsutformning som gäller som inriktningsbestämmelse. Enligt planbeskrivningen ska byggnaderna vara slanka och gärna med uppbruten planform. I förslaget skapas en visuell uppdelning av varje byggnadskropp i två sammanlänkade vertikala skivor. U Utemiljön mellan husen ovanför garageplanet utförs med mark (gräs, träd, buskar) som döljer garagevåningen och ger en upplevelse av att punkthusen står fristående i förhållande till varandra. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 29 (101) BN 182 fortsättning Byggnadens fasader utförs i infärgade betongelement med rillor i två kulörer i vertikala sekvenser, mörkgrå (7005-Y20R) samt ljusgrå kulör (1002-Y20R) enligt inlämnad material-och kulörlista som inkom 2014-04-17. Översta våningen utförs i grå fasadskivor i klinkläggning. Balkongräcken utförs i perforerad plåt. Skärmtegel på fasad framför trapphus har olika accéntkulörer på respektive punkthusdel. Taket beläggs med grå takpapp. Fastigheten som har en areal om 8354 m 2 är belägen inom detaljplanerat område. Byggnadsnämndens arbetsutskott gav 2013-08-13 339 planavdelningen i uppdrag att revidera gällande detaljplan efter erfarenheter från genomförandet av etapp A. Förvaltningen föreslår att reviderat planförslag antas vid byggnadsnämndens sammanträde. Enligt 9 kap 36 plan & bygglagen kan bygglov ges innan planrevideringen vunnit laga kraft om beslutet innehåller en upplysning om att åtgärden inte får påbörjas innan planbeslutet vunnit laga kraft. Förslaget har en lägsta golvhöjd på +4,4 m vilket uppfyller detaljplanens krav på en lägsta färdig golvnivå på minst +2,5 m. Enligt bullerutredning som inkom 2014-04-17 klaras riktvärdet 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad samt högsta maximala ljudnivå 70 dba vid uteplats. Yttrande från Räddningstjänsten angående utrymning förväntas inkomma före sammanträdet. I tillgänglighetsutlåtandet från certifierad tillgänglighetskonsult påtalas vissa avsteg från BBRs krav på tillgänglighet. Tillgänglighetsintyg förväntas inkomma före sammanträdet. I yttrande från Teknik inkom 2014-04-23 bedöms parkeringsbehovet uppfyllt. Däremot efterfrågas ytterligare 75-125 cykeluppställningsplatser samt plats för besöksparkering för cykel vid entréer. Angöringsväg till byggnaden från öster förordas. Reviderad situationsplan där byggnaden angör från öster förväntas inkomma före sammanträdet. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 30 (101) BN 182 fortsättning sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-25 Ansökan 2014-03-06 Kompletterande ritningsunderlag, material-och färgsättnings-pm, bullerutredning som inkom 2014-04-17 samt 2014-04-23 3D-modell på USB-minne som inkom 2014-04-17 Yttrande från Teknik inkom 2014-04-23. Kompletterande ritningsunderlag inkom 2014-05-27 sexpediering Sökanden, Skatteverket (A-post), Förvaltningen för Teknik, Kartavdelningen (internpost)
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 31 (101) BN 183 Kolla 5:22 - Enbostadshus-nybyggnad 6 st (kolla 5:22 kv. 22 blivande kolla 5:65-5:69), 2014-0407 Kungsbacka-Hanhals, KP118 Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig är Lennart Rohman Slutligt ställningstagande till kulör sker efter provmålning på plats. Ansökan gäller nybyggnad av sex kedjehus med vidbyggda carport/förråd. Bostadshuset som uppförs i två våningsplan har en byggnadsarea om 73 m 2 varav 2 m 2 är öppenarea (skärmtak). Vidbyggd carport/förråd har en byggnadsarea om 30 m 2. Hus 1 har istället ett friliggande förråd med en byggnadsarea om 7 m 2 och en vidbyggd carport med en byggnadsarea om 20 m 2. Fasaden kläs med liggande fasspontpanel och sadeltaket har en beläggning av betongtakpannor. Kulörer enligt inlämnad material-och färgsättningsbeskrivning. En kontinuerlig häckplantering i kvartersgräns skapar en tydlig gräns mellan kvarteret och gata. I kvarterets södra kvartersgräns vid hus 3 och 6 placeras i samma syfte en mur/plank med höjden 1800 mm. En planterings-omgärdad parkeringsplats med 14 parkeringsplatser är placerad mellan byggnaderna i kvarterets södra sida. Fastigheten som har en sammanlagd area om 1400 kvm avses styckas i 6 separata tomtplatser. Fastigheten är belägen inom detaljplanerat område. Förslaget uppfyller detaljplanens krav på en lägsta färdigt golvhöjd på +2,5 m. Inom kvarter 22 finns befintligt flerbostadshus med 32 lägenheter enligt bygglov 2012-10-25 5753. Remiss har skickats till Teknik angående angöring och parkering. Enligt bullerutredning för hela Kolla parkstad daterad 2013-04-10 klaras riktvärdet 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad samt högsta maximala ljudnivå 70 dba vid uteplats. Tillgänglighetsintyg från certifierad tillgänglighetskonsult inkom 2014-03-26. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 32 (101) BN 183 fortsättning sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-25 Ansökan 2014-03-26 Kompletterande ritningsunderlag inkom 2014-05-09 sexpediering Sökanden, Skatteverket (A-post), Förvaltningen för Teknik, Kartavdelningen (internpost)
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 33 (101) BN 184 Särö 1:441 - Hotellbyggnad-tillbyggnad, 2012-1430 Släp, SP 133 Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas innan byggnadsnämnden lämnat startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Thomas Stålhammar Villkor: Åtgärden får inte påbörjas innan planbeslut vunnit laga kraft. Villkor: Taket på tillbyggnaden ska ansluta till befintligt tak med avseende på takfotshöjd och lutning. Christina von Schwerin (M) reserverar sig mot beslutet. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att tillbyggnaden är planenlig. Ansökan inkom 2012-12-03 och gäller tillbyggnad av entrén till Säröhus Hotell & Restaurang Ab med syfte att tillgänglighetsanpassa verksamheten. Den föreslagna tillbyggnaden har en byggnadsyta på ca 195 m 2 och ligger helt på prickad mark. Säröhus Hotell & Restaurang Ab har idag en byggnadsyta på ca 3400 m 2 (grovt uppmätt i Kartago av handläggare). Fastigheten ligger i detaljplanerat område. Byggnaderna är omgärdade av mark som inte får bebyggas. Förvaltningens bedömning är att byggnadsytan som tillkommer på mark som inte får bebyggas inte kan ses som en mindre avvikelse. Vidare bedömer förvaltningen att storleken på tillbyggnaden inte står i relation till den yta som skulle behövas för en tillgänglighetsanpassning. Ärendet togs upp i byggnadsnämndens arbetsutskott 2013-05-14 och avslogs. Byggnadsnämndens arbetsutskott har 2013-09-17 387 gett förvaltning för Plan & Bygg i uppdrag att upprätta ny detaljplan för Särö 1:441 med enkelt planförfarande. Byggnadsnämnden antar det reviderade planförslaget för Särö 1:441 2014-01-09. Planen har överklagats till länsstyrelsen som fastställt detaljplanen, tiden för att överklaga detta beslut går ut 2014-05-21. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 34 (101) BN 184 fortsättning Sökanden har kommit in med nya ritningar 2014-05-05. Byggnadens utformning har ändrats något sedan det tidigare förslaget som varit utgångspunkten för planarbetet. Det medför att det nya förslaget avviker från det reviderade planförslaget. Förvaltningen har via mail 2014-05-06 informerat sökande om avvikelser. Sökanden har kommit in med nya ritningar 2014-05-12 vilka överensstämmer med den överklagade detaljplanen. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-05-12 Ritningar inkomna 2014-05-12 Ritningar inkomna 2014-05-05 Reviderat planförslag, antaget i byggnadsnämnden 2014-01-09 Ansökan 2012-12-03 sexpediering Sökanden, Skatteverket (A-post), Förvaltningen för Teknik, Kartavdelningen (internpost)
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 35 (101) BN 185 Buera 11:9 - Bygglov-nybyggnad av enbostadshus och stall, 2013-0858 Vallda, Utom plan Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för ett enbostadshus och stall på fastigheten. Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen, se bilaga Motivering till beslut Ansökan avslås med stöd av 9 kap. 31 p. 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap 3 och 6, 8 kap 9 samt motivering nedan. Sammanfattning Ansökan gäller bygglov för ett enbostadshus och stall på fastigheten som ligger utanför detaljplanerat område. Förslaget: är inte förenligt med PBL:s krav på utformning och lämplig placering i det aktuella området med en traditionellt lantlig karaktär och låg grad av exploatering i det direkta närområdet stämmer inte med tidigare beviljat förhandsbesked, då byggnader ska vara placerade nedanför berget har inte formen av en hästgård i den bemärkelse byggnadsnämnden avsett är beläget inom område med särskilda bygglovskriterier med restriktiv hållning till nylokalisering av enstaka hus enligt kommunens översiktsplan, ÖP06 Ansökan inkommen 2013-06-27 innebär nylokalisering av enbostadshus och stall inom fastigheten Buera 11:9. Fastigheten har en areal av 19,38 ha i 7 delområden och är idag obebyggd utöver en mast med teknikbodar. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Ansökan utgår från förhandsbesked DNR 2011-5314, beviljat i Byggnadsnämndens arbetsutskott 2012-02-21 AU 60. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 36 (101) BN 185 fortsättning I beslut 2012-02-21 AU 60 framgår att: Enligt kommunens översiktsplan ÖP06 ligger fastigheten utanför utvecklingsområde och inom område där restriktiv hållning till nylokalisering tillämpas. Nämnden har i Bygga ett hus på ny plats antagen 2010-05-06 BN 124, utvecklat intentionerna i ÖP06 avseende särskilda bygglovskriterier. Kriterierna innebär att möjlighet till positiv prövning kan ske under vissa förutsättningar. [ ] Förvaltningen föreslår arbetsutskottet att lämna förhandsbesked då kriteriet för etablering av hästgård kan anses vara uppfyllda och medge att ett nytt bostadshus med stallbyggnad kan byggas på fastigheten. [ ] Arbetsutskottet lämnar förhandsbesked och medger att ett nytt bostadshus med stallbyggnad kan byggas på fastigheten då kriteriet för etablering av hästgård kan anses vara uppfyllda. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning ska ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. [ ] Villkor: Bygglovansökan ska omfatta minst ett enbostadshus och en stallbyggnad. Vid en eventuell avstyckning ska inte tomtplats ges en mindre areal än 2 hektar. Byggnadsnämndens undantag om hästgårdar inom område med särskilda bygglovskriterier angav vid tiden för beslutet om förhandsbesked att Hästgården ska utgöra en tydlig enhet med byggnader på egen areal avgränsad från annan bebyggelse. Hästgården ska omfatta minst 2 hektar och dimensioneras för minst 3 hästar vilka ska ha lämplig yta för behov av rörelse och betesmark. (ur Bygga ett hus på ny plats, BN 2010-05-06 BN 124). Ovanstående är således vad bedömningen av föreliggande bygglov ska utgå ifrån, kompletterat av en bedömning enligt plan- och bygglagens tillämpbara paragrafer. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-05-26 Ansökan 2013-06-27 Situationsplan, perspektivskisser och materialexempel 2014-05-16 sexpediering Sökanden, Fastighetsägare (delges)
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 37 (101) BN 186 Iserås 7:1 - Strandskyddsdispens-hav, 2014-0331 Onsala, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för att uppföra ett enbostadshus. Som tomt för nytt enbostadshus med komplementbyggnad får tas i anspråk den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som tomtmark. Förvaltningen bedömer vidare att åtgärden inte har någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan, inkommen 2013-03-14, gäller strandskyddsdispens för uppförande av ett enbostadshus. Fastigheten är 9910 kvm och innehåller ett enbostadshus som kommer att utgöra komplementbyggnad till det nya enbostadshus som ansökan avser. Området mellan fastigheten och havet är bebyggt med flera bostadshus. Förvaltningen har bedömt att den västra delen av fastigheten är ianspråktagen som privat trädgård. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och inom 100 meter från ett mindre vattendrag och därmed inom strandskyddat område. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-24 Ansökan 2014-03-14 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 38 (101) BN 187 Kråkekärr 1:36 Strandskyddsdispens-hav, 2014-0303 Onsala, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för tillbyggnad av enbostadshus. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då hela fastigheten redan är ianspråktagen som tomtmark. Förvaltningen bedömer vidare att åtgärden inte har någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan, inkommen 2014-03-07, gäller strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus. Fastigheten är 2 066 kvm och innehåller idag ett enbostadshus och ett garage. Garaget avses rivas och en ny tillbyggnad ska bland annat få funktionen som garage och förråd. Tillbyggnaden ska bli ca 65 kvm. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-24 Ansökan 2014-03-07 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 39 (101) BN 188 Guntofta 1:30 - Strandskyddsdispens, 2014-0301 Släp, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för komplementbyggnad i form av gäststuga. Som tomt för huvudbyggnaden och gäststugan får tas i anspråk den mark som tillhör fastigheten. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som tomtplats för befintlig huvudbyggnad och för befintlig komplementbyggnad som ska rivas. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för komplementbyggnad i form av gäststuga. Ansökan inkom 2013-07-10. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som tomtplats för befintlig huvudbyggnad och för befintlig komplementbyggnad som ska rivas. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-22 Ansökan 2014-03-07 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 40 (101) BN 189 Buera 8:17 - Strandskyddsdispens, 2014-0539 Vallda, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för tillbyggnad av enbostadshus. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen som privat tomt. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus med ca 60 m² Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-02-25 Ansökan 2014-02-24 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 41 (101) BN 190 Gällinge 1:3 - Strandskyddsdispens, 2014-0384 Gällinge, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för gruppboende med tillhörande verksamhetshus och förråd/miljöstationsbyggnad, tillfartsväg och parkering. Som tomt får tas i anspråk den mark tillhörande Gällinge 1:3 som ligger norr om väg 916. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen är väl avskild från närliggande vattendrag av en väg. Åtgärden bedöms inte motverka strandskyddets syften. Ansökan gäller strandskyddsdispens för gruppboende med tillhörande verksamhetshus och förråd/miljöstationsbyggnad, tillfartsväg och parkering enligt situationsplan inkommen 2014-04-28. Ansökan inkom 2014-03-20. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från närliggande vattendrag och därmed, till viss del, inom strandskyddat område. Förvaltningen har besökt den aktuella platsen som utgörs av jordbruksmark inte långt ifrån Gällinge skola och samhälle. I nordost gränsar platsen till ett skogsparti som ligger utanför strandskyddat område. I sydväst gränsar platsen till trafikverkets väg 916, en väl trafikerad väg mellan Gällinge och Fjärås. Söder om denna väg rinner ett vattendrag som just denna sträcka, från en infartsväg något västerut och parallellt med fastighetens sydvästra gräns, är kulverterad, en sträcka på ca 120 m. Sett från fastighetens södra hörn kommer vattendraget ut i dagen igen, på andra sidan vägen. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 42 (101) BN 190 fortsättning Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen är väl avskild från vattendraget av en väg. Allmänheten bedöms även fortsättningsvis kunna röra sig längs vattendraget och hindras inte av den sökta åtgärden. Det faktum att bäcken just här är kulverterad och att den berörda platsen utgörs av jordbruksmark bidrar till bedömningen att livsvillkor för växt- och djurliv inte påverkas nämnvärt. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-25 Ansökan inkommen 2014-03-20 Situationsplan skala 1:500 inkommen 2014-04-28 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 43 (101) BN 191 Buera 8:15 - Strandskyddsdispens, 2014-0304 Vallda, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c första stycket 1, miljöbalken (SFS 1998:808), för nybyggnad av ett enbostadshus och en komplementbyggnad. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Placering och utformning av enbostadshus och komplementbyggnad avgörs i samband med beslut om bygglov. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är i anspråktagen. På platsen finns idag en huvudbyggnad och komplementbyggnad, som föreslås rivas och ersättas med nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. Hela fastigheten används idag som tomtplats. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till området längs vattendraget. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för vattendrag. Ansökan inkom 2014-03-07. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från ett mindre vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. På fastigheten om 1255 m² finns idag en huvudbyggnad och en komplementbyggnad. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till området längs vattendraget. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 44 (101) BN 191 fortsättning Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Placering och utformning av enbostadshus och komplementbyggnad avgörs i samband med beslut om bygglov. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-25 Ansökan 2014-03-12 Situationsplan 2014-04-25 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 45 (101) BN 192 Litserhult 1:26 - Strandskyddsdispens-sjö, 2014-0180 Fjärås-Förlanda, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för tillbyggnad av fritidshus med garage och förråd. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är i anspråktagen. På fastigheten finns idag ett fritidshus och en komplementbyggnad. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till strandområdet. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för sjö. Ansökan inkom 2014-02-17. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från sjö och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är i anspråktagen. Fastigheten om 1845 m² är bebyggd med ett fritidshus och en komplementbyggnad. Ansökan avser tillbyggnad av fritidshus med ett vidbyggt garage och förråd om 60 m². Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till strandområdet. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-01 Ansökan 2014-02-17 Situationsplan 2014-02-14 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 46 (101) BN 193 Öjersbo 1:17 - Strandskyddsdispens, 2014-0542 Älvsåker, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c första stycket 1, miljöbalken (1998:808), för tillbyggnad av fritidshus. Som tomt för fritidshuset får tas i anspråk den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Som villkor för dispensen gäller att tomten ska avgränsas med ett staket, häck eller liknande mot sjön. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen. Fastigheten är redan bebyggd med ett fritidshus och en komplementbyggnad. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till strandområdet. Fastigheten angränsar till en allmän badplats. För att allmänheten även fortsatt ska ha tillgång till strandområdet ställs i samband med beviljande av strandskyddsdispens ett krav på att tomtplatsen ska avgränsas med ett staket, häck eller liknande. Detta för att tydliggöra gränsen mellan privat område och område tillgängligt för allmänheten. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för sjö. Ansökan inkom 2014-04-25. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från Gärdsjön och därmed inom strandskyddat område. Ansökan gäller tillbyggnad av ett fritidshus med 43 m². Sammanlagd byggnadsarea blir 93 m². Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 47 (101) BN 193 fortsättning Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen redan är ianspråktagen. Fastigheten om 1 013 m² är redan bebyggd med ett fritidshus och en komplementbyggnad. Åtgärden bedöms inte inverka på allmänhetens tillgång till strandområdet. Fastigheten angränsar till en allmän badplats. För att allmänheten även fortsatt ska ha tillgång till strandområdet ställs i samband med beviljande av strandskyddsdispens ett krav på att tomtplatsen ska avgränsas med ett staket, häck eller liknande. Detta för att tydliggöra gränsen mellan privat område och område tillgängligt för allmänheten. Åtgärden bedöms inte ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Strandskyddsdispens beviljades för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten 2010-09-02, BN 236. Länsstyrelsen överprövade kommunens beslut och beslutade 2010-11-02, 526-4178-10, att byggnadsnämndens beslut skulle förenas med ett beslut om tomtplatsavgränsning och ett villkor att tomten ska avgränsas med ett staket, häck eller liknande. Samma villkor och tomtplatsavgränsning som länsstyrelsen då beslutade om ska gälla även för detta beslut om strandskyddsdispens, se villkor ovan och tomtplatsavgränsning enligt bilaga. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-25 Ansökan 2014-04-25 Situationsplan 2014-02-10 Tomtplatsavgränsning 2014-04-25 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 48 (101) BN 194 Arendal 1:1 & 3:2 - Strandskyddsdispens, 2014-0016 Tölö, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för grävningsarbeten i samband med ledningsdragning. Den mark som får tas i anspråk för ledningsdragningen redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Marken ska i möjligaste mån återställas. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som i inte kan tillgodoses utanför området. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för grävningsarbeten i samband med ledningsdragning. Ansökan inkom 2014-01-08. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från ett vattendrag, Hallabäcken, och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Enligt dispensansökan ska ledningen dras ovanför befintliga vägtrummor. Hallabäcken är ett skyddsvärt vattendrag med bland annat fina lek- och uppväxtmiljöer för öring. Enligt remissvar från Miljö och Hälsoskydd bedöms dock påverkan på växt- och djurliv som mycket små om åtgärderna sker enligt inlämnad ansökan. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 49 (101) BN 194 fortsättning sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-24 Ansökan 2014-01-08 Remissvar från förvaltningen för Miljö- och Hälsoskydd 2014-03-05 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 50 (101) BN 195 Buera Va-Ledning Etapp 5 - Strandskyddsdispens, 2014-0017 Vallda, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för schaktning i samband med ledningsdragning. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Passage under vattendraget ska ske genom tryckning. Ingen kulvertering av vattendrag får ske. De vuxna träden direkt söder om Buera 13:40 ska sparas. Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Plan för återställning efter genomförda gräv- och schaktarbeten ska tas fram tillsammans med biologisk kompetens. Upplysning: Om föreslagen verksamhet innebär arbete i vatten är det att betrakta som vattenverksamhet och ska anmälas till länsstyrelsen. Om verksamheten väsentligt ändrar naturmiljön ska anmälan för samråd enligt 12 kap 6 miljöbalken göras till länsstyrelsen. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för schaktning i samband med ledningsdragning för kommunalt vatten och spillvatten. Ansökan inkom 2014-01-20. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från en bäck och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 51 (101) BN 195 fortsättning Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-16 Ansökan 2014-01-20 Remissvar från Miljö- och Hälsoskydd 2014-05-09 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 52 (101) BN 196 Hede 1:6, Hede 3:19 - Strandskyddsdispens, 2014-0468 Tölö, TP47 Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för schaktning. Den mark som får tas i anspråk som redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Arbete i vattenmiljö får inte förekomma. Arbetet ska utföras utan att grumling sker. Efter genomförda schaktningsarbeten förbereds marken så att åbrinkens vegetation kan återetableras. Kompletterande lövträdsplantering ska utföras i samband med detta. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då platsen behöver tas i anspråk för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen kan inte göras utanför strandskyddat område. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för schaktning upp till ett djup av 1,2 m och en bredd av ca 9 m. Ansökan inkom 2014-04-14. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från Kungsbackaån och därmed inom strandskyddat område. Den aktuella platsen ligger i norra delen av Kungsbacka stad i områden med verksamheter. Platsen är idag detaljplanelagd för industriändamål. Planarbete pågår med förslag att ändra gällande detaljplan avseende bland annat en utökad byggrätt på den aktuella platsen. Närmast ån föreslås naturmark med ett gång- och cykelstråk som leder vidare söderut längs ån mot innerstaden. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 53 (101) BN 196 fortsättning För att nå tillfredsställande stabilitet inom området måste ett flertal åtgärder genomföras och belastningsrestriktioner följas. Inom strandskyddat område behöver avlastning av åkrön utföras för att höja ånära stabilitet och minska skredrisk. Avlastningen innebär schaktning upp till ett djup av 1,2 m på en bredd av ca 9 m enligt inlämnad karta och sektion. Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då åtgärden möjliggör den föreslagna detaljplanen som bidrar till kommunens behov av tätortsutveckling. Genomförande av planen skulle innebära att tillgängligheten längs östra sidan av Kungsbackaån för gående och cyklister säkerställs ytterligare. Ett rekreationsstråk som bidrar till att knyta ihop innerstaden med verksamhetsområden och de nya bostadsområdena norrut. Bedömningen har förvaltningen gjort efter muntligt samråd med kommunekologen. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-16 Ansökan inkommen 2014-04-14 med tydlig beskrivning av ärendet Situationsplan inkommen 2014-04-14 Stabilitetsanalys, del av, inkommen 2014-04-14 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 54 (101) BN 197 VA-Förening Släps ekonomiska förening Strandskyddsdispens Etapp 1, 2014-0412 Släp, Utom plan Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för grävningsarbeten i samband med ledningsdragning. Den mark som får tas i anspråk för ledningsdragningen redovisas på bifogad situationsplan. Villkor: Gamla träd ska sparas. Stor försiktighet ska iakttas vid arbete i anslutning till äldre träd för att undvika skador på rotsystem. Eventuella körskador ska i möjligaste mån återställas. Arbetsområdets bredd ska minimeras för att undvika onödig skada. Fuktiga och blöta partier ska inte dräneras. Entreprenör eller annan utförare av arbetet ska delges beslut om dispens och tillhörande villkor. Upplysning: Verksamhet som kan komma att väsentligen ändra naturmiljön ska anmälas för samråd till Länsstyrelsen enligt 12 kap 6 miljöbalken. Om verksamheten berör stenmurar i jordbrukslandskap/alléer/öppet vatten i jordbrukslandskapet krävs dispens från biotopskyddet. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då marken behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. Paragrafen fortsätter
Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 55 (101) BN 197 fortsättning Ansökan gäller strandskyddsdispens för schakt- och grävningsarbeten i samband med ledningsdragning. Släps avloppsförening kommer att omfatta ca 130 hushåll som via den gemensamma ledningen kopplas på det kommunala vatten- och spillvattensystemet. Ansökan inkom 2014-03-27 med kompletteringar till etapp ett 2014-05-08. Ärendet delas upp i två etapper. Etapp ett som omfattar ledningsdragning från Ekenässkolan och västerut. Etapp två är öster om Ekenässkolan och upp mot Kyrkobyn-Dala området. Ekenässkolan kommer vid höstterminens start fungera som evakuering för elever från Furulidskolan som ska rivas. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och inom 100 meter från vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Sökanden har i ansökan angett att platsen är redan ianspråktagen, platsen är väl avskild från stranden, anläggningen för sin funktion behöver ligga vid vatten och att platsen behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som särskilt skäl. Förvaltingen bedömer att enbart det sista skälet (att platsen behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse) är det som ska användas för åtgärden. Förvaltningen bedömer alltså att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då ledningsdragningen avser ett angeläget allmänt intresse. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon inverkan på växt- och djurlivet i området. I remissvar som inkom 2014-05-30 gör förvaltningen för Miljö- och Hälsoskydd den samlade bedömningen att dispens för sökt åtgärd bör meddelas. sunderlag Tjänsteskrivelse 2014-04-11 reviderad 2014-06-03 Ansökan 2014-03-27 med kompletteringar till etapp ett 2014-05-08 och etapp två 2014-05-26 Remissvar förvaltningen för miljö- och hälsoskydd 2014-05-30 sexpediering Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Länsstyrelsen (delgivningskvitto), Kommunstyrelsen