HSB Malmö redovisar ett resultat före skatt på 184,0 miljoner kronor för perioden 1 januari - 31 augusti 2004

Pressmeddelande Malmö 2004-10-05 HSB Malmö redovisar ett resultat före skatt på 184,0 miljoner kronor för perioden 1 januari - 31 augusti 2004 Koncernen HSB Malmö omsatte per 31/8 2004 190 miljoner kronor, jämfört med 214,6 miljoner per den 31/8 2003. Likviditeten inklusive kortfristig fordran uppgår till 1.103,2 miljoner kronor. Resultatet före skatt för koncernen ligger på 184,0 miljoner mot -333,4 miljoner för i fjol. Det är mycket över de förväntningar som presentares vid årets början, men i nivå med omarbetade prognoser. Resultatet skapas främst genom vinst från försäljning av hyresfastigheter och genom intäkter i finansverksamheten. Vinsten från försäljning av fastigheter med 641,5 miljoner kronor och intäkterna från finansverksamheten med 20 miljoner kronor påverkar resultatet och därmed det egna synliga kapitalet med 507,8 miljoner kronor jämfört med 403,7 per den 31 december 2003. Det ger HSB Malmö en hög likviditet och en stark ekonomisk ställning. Vinst medlemmarna till godo - 1 000 lägenheter på fem år Koncernen HSB Malmös resultat kommer ägarna det vill säga medlemmarna till godo genom byggandet av nya lägenheter såväl bostadsrätter som hyresrätter och förbättring av tjänster inom förvaltning och medlemsnytta. Styrelsens mål för de kommande fem åren är att bygga 1 000 nya lägenheter typ Kapellmästaren, vilket visat sig vara ett framgångsrikt koncept men även seniorboende och studentlägenheter. Det blir såväl bostadsrätt som hyresrätt som kommer att uppföras i Malmö och våra kranskommuner. Lars Danielsson utsedd till vice VD i HSB Malmö Lars Danielsson som sedan i somras innehar tjänsten som finansdirektör i HSB Malmö har av styrelsen utsetts till vice VD i organisationen med speciellt ansvar för två affärsområden: finans/ ekonomi och medlems- och förvaltningstjänster. Granskare till verksamheten Vid den extra fullmäktigestämman den 4 oktober beslutades också formellt att utse granskare över Turning Torso projektet enligt det förslag som väcktes redan i juni. För ytterligare information, var vänlig kontakta: Greg Dingizian VD, HSB Malmö, tfn 040-35 78 16 HSB Malmö Besöksadress: Föreningsgatan 15, Box 17057, 200 10 Malmö. Tfn 040-35 77 00, Fax 040-12 22 37 http://www.hsb.se/malmo Postgiro 14 75 12-8. Organisationsnr./Momsnr. 74 60 00-4836

HSB Malmö Ek För (Org.nr 746000-4836) Delårsrapport 1 januari - 31 augusti 2004 -Koncernresultat efter finansiella poster: 184,0 Msek (8,7*) -Synligt eget kapital i koncernen: 507,8 Msek (338,7) -Substansvärde/JEK: 990 Msek -Likviditet inkl. kortfr. fordran: 1.103,2 Msek *(Samtliga jämförelsesiffror i delårsrapporten avser 030630. Omarbetade siffror till 030831 finns bilagda till denna rapport) Verksamheten Föreningens verksamhet har i stort varit av samma omfattning som tidigare. För medlems- och förvaltningsavdelningen har arbetet under perioden till stor del präglats av att utveckla samarbetet med Manpower. Den nya HSB-certifieringen har fått sin slutliga utformning under sommaren och nu pågår ett arbete att föra ut informationen till berörda bostadsrättsföreningar. Kursverksamheten har fått ett starkt ökat antal deltagare under hösten. Detta ökade intresse ger indikationer att utöka antalet kurstillfällen till kommande verksamhetsår. HSB Sundsfastigheter har på försök infört fördelningsmätning av värme, varm- och kallvattenförbrukning i fyra fastigheter. Fördelningsmätningen beräknas sänka kostnaderna med c:a 12 %, men framförallt ge ett rättvisare resultat avseende värmekostnader i respektive lägenhet. HSB Sundsfastigheter har som policy att i samtlig nyproduktion införa fördelningsmätning. Under hösten 2004 sker inflyttning i hyresfastigheten Kapellmästaren 7, som är en uppföljning av det under 2003 färdigställda Kapellmästaren 4. Fastigheten omfattar 52 lägenheter, vilka har varit mycket lätta att hyra ut. Projektet har utsetts som årets bostadsprojekt inom HSB 2003 och har belönats med Malmö stads hedersomnämnande för förtjänstfulla insatser inom bostadsbyggandet. Totalt under perioden har bolag inom koncernen sålt trettiofyra fastigheter för c:a 1.400 Msek, varav fem fastigheter i Helsingborg, som ägdes tillsammans med HSB Nordvästra Skåne. Antalet sålda lägenheter uppgår till c:a 1.200 stycken. Kvarvarande fastighetsbestånd inom koncernen uppgår till 37 fastigheter med 1.467 lägenheter och 85.456 kvm lokalyta. HSB Sundsfastigheter har vid halvårskiftet 2004 övertagit det uppmärksammande entreprenadprojektet Turning Torso från HSB:s brf Turning Torso. Antalet lägenheter bedöms bli 146 och färdigställandet är beräknat till hösten 2005, med en uthyrningsstart under december månad 2004. Bredvid Turning Torso har P-huset Projekt Torso påbörjats. Projektet omfattar c:a 17.400 kvm uthyrningsbar yta fördelat på 10.600 kvm parkeringsutrymmen, 2.600 kvm kommersiella lokaler, 2.000 kvm bostäder samt 2.200 kvm förråd åt främst Turning Torso. I Limhamn pågår förprojektering av brfprojektet Piggvaren tillsammans med HSB Projektpartner och i Oxie småhusprojektet Kristineberg. Ägarförhållanden/medlemmar HSB Malmö är en ekonomisk förening som ägs med en andel vardera av 271 bostadsrättsföreningar och 40.276 enskilda medlemmar. Detta är en ökning med 183 medlemmar jämfört med 30 juni 2003. Koncernens resultat och omsättning 184,0 Msek (8,7). I resultatet ingår vinst vid försäljning av byggnader och mark med 641,5 Msek (0,0) samt en nedskrivning av entreprenadprojektetet Turning Torso med 450,0 Msek. (0,0).

Nettoomsättningen för perioden uppgick till 190,0 Msek (226,5). Likviditet och finansiering Moderföreningens disponibla likvida medel, inklusive kortfristiga placeringar och checkräkningskredit, uppgick per balansdagen till 575,8 Msek (154,1). Ökningen är i stort sett hänförlig till de fastighetsförsäljningar som skett under perioden. Motsvarande belopp för koncernen var 581,8 Msek (164,4). I koncernen finns dessutom 521,4 Msek, redovisat som kortfristiga fordringar, avseende gjorda fastighetsförsäljningar. Koncernens långfristiga finansiering uppgick per balansdagen till 678,1 Msek (635,0). Investeringar i maskiner och inventarier Nettoinvesteringar i maskiner och inventarier för HSB Malmö har skett under perioden med 2,0 Msek (0,5). Motsvarande belopp för koncernen var 2,1 Msek (1,1). Moderföreningen Moderföreningens nettoomsättning uppgick till 214,6 Msek (104,1). Av nettoomsättningen utgör 160,0 Msek koncerninterna intäkter avseende entreprenadprenadprojektet Turning Torso. -345,1 Msek (-2,7). Byggnadsentreprenaden avseende Turning Torso har i juni månads förts över från HSB:s brf Turning Torso till det helägda dotterbolaget HSB Sundsfastigheter AB. HSB Malmö garanterar via entreprenadkontrakt mot HSB Sundsfastigheter en produktionskostnad på 906,0 Msek för den färdigställda byggnationen. Beräkningar indikerar på att projektets kostnader kommer att överstiga fastighetens marknadsvärde, som enligt extern värdering i maj månad 2004 uppgick till 800,0 Msek, med 800,0 Msek. I 2003 års bokslut reserverades 350,0 Msek som en entreprenadförlust i HSB Malmö. Av årets tillkommande förlustreservering på 450,0 Msek tas 294,9 Msek som en entreprenadförlust i HSB Malmö och 155,1 Msek i HSB Sundsfastigheter som en nedskrivning av projektet. Lämnade aktieägartillskott uppgår till 5,8 Msek och avser aktieägartillskott till HSB Syd It AB med 2,8 Msek, CNC Scandinavia AB 3,3 Msek samt en återbetalning av tidigare lämnat aktieägartillskott från HSB Byggkonsult AB med 0,3Msek. HSB Malmö har per bokslutsdagen mottagit ett koncernbidrag på 139,4 Msek från dotterbolaget HSB Sundsfastigheter. HSB Sundsfastigheter AB 229,7 Msek (-15,6). I resultatet ingår vinst vid fastighetsförsäljningar med 354,2 Msek (-23,2), vinst vid försäljning av aktier med 11,7 Msek (0,0) samt nedskrivning av entreprenadprojektet Turning Torso med 155,1 Msek (0,0). Resultat efter finansiella poster exklusive försäljningar och nedskrivning uppgick till 18,8 Msek (18,7). Hyresintäkterna uppgick till 80,9 Msek (92,4) och hyresbortfallet till 0,6 % (1,4). Driftnettot för perioden uppgick till 49,0 Msek (47,2). Fastighets AB Orion 36,4 Msek. I resultatet ingår förlust vid fastighetsförsäljningar med -1,5 Msek och vinst vid försäljning av aktier med 36,7 Msek. Resultat efter finansiella poster, exklusive försäljningar uppgick till 1,2 Msek. Hyresintäkterna uppgick till 22,9 Msek och hyresbortfallet till 3,9 %. Driftnettot för perioden uppgick till 10,8 Msek. Fastighetsförvaltning har bedrivits i bolaget sedan den 1 juli 2003, varför inga jämförelseuppgifter föreligger. I maj månad såldes samtliga av bolaget ägda fastigheter via sju stycken kommanditbolag. Bolaget är numera vilande. Istel Holding B.V. Istel Holding B.V. är ett under året nystartat helägt holländskt dotterbolag till Malmökompaniet Syd AB som i sin tur är ett helägt dotterbolag till HSB Malmö. Bolaget har använts i samband med fastighetsförsäljningar under året. Resultat efter finansiella poster uppgick till 590,0 Msek. I resultatet ingår vinst vid försäljning av andelar i kommanditbolag med 585,8 Msek. Fastighets AB Fredrikshus -1,8 Msek (1,6). I resultatet ingår förlust vid fastighetsförsäljningar med -2,8 Msek (0,0). Resultat efter finansiella poster, exklusive försäljningar uppgick till 1,0 Msek (1,6). Hyresintäkterna uppgick till 2,6 Msek (3,5) och hyresbortfallet till 10,4 % (9,0).

Driftnettot för perioden uppgick till 1,0 Msek (1,7). Bolaget är numera vilande. Peterstorp-Vargen AB 1,8 Mkr (0,9). Hyresintäkterna uppgick till 4,7 Mkr (3,3) och hyresbortfallet till 0,0 % (0,5). Driftnettot för perioden uppgick till 2,8 Mkr (1,8). Lyfa AB 7,1 Mkr (1,7). Hyresintäkterna uppgick till 19,7 Mkr (14,9) och hyresbortfallet till 9,2 % (8,8). Driftnettot för perioden uppgick till 12,5 Mkr (8,3). Regionens utveckling är positiv, vilket innebär låga vakanser och en god värdeutveckling för bostadsrättsinnehavare i HSB. Malmö den 4 oktober 2004 HSB Malmö Ek För Greg Dingizian Verkställande direktör Händelser efter resultatperiodens utgång Inga händelser av betydelse har inträffat efter resultatperiodens utgång. Framtida utveckling Medlems- och förvaltningsavdelningen kommer i sin affärsplan för 2005 att ha fokus på tre områden, nöjd kund, nöjd medarbetare samt förbättrad lönsamhet. Arbetet med att säkerställa såväl kvalité som leveranser av förvaltningstjänster kommer att prioriteras under resten av 2004 och första halvåret 2005. Kundundersökningar kommer också att genomföras under kommande verksamhetsår. En nyligen genomförd utvärdering av första årets samarbete med Manpower kommer att vara underlag för förbättringsåtgärder samt eventuella överväganden hur vida delar av avtalet skall ses över. Implementeringen av Bolina 2005, som skall ersätta nuvarande Bolina, kommer att starta under senhösten 2004 samt pågå under största delen av 2005. Byggverksamhetens mål är prisvärda bostäder med god kvalité. I takt med att nya projekt startar bedöms lönsamheten att öka. Styrelsen har satt som mål att inom en femårsperiod bygga tusen lägenheter, både i form som hyresrätter och bostadsrätter.

Resultaträkning Belopp i Tsek KONCERNEN HSB MALMÖ EK FÖR Prognos 2004.01.01 2003.01.01 2003.01.01 2004.01.01 2003.01.01 2004.01.01-2004.08.31-2003.12.31-2003.08.31-2004.08.31-2003.08.31-2004.12.31 Nettoomsättning 189 964 550 119 339 723 214 573 178 754 298 916 Kostnad för sålda varor och tjänster - 165 015-479 566-276 423-248 560-187 352-324 033 Bruttoresultat 24 949 70 553 63 300-33 987-8 598-25 117 Försäljningskostnader - 11 202-17 580-11 028-11 031-10 853-16 854 Administrationskostnader - 20 746-23 695-16 219-12 245-10 156-17 995 Vinst vid avyttring av byggnader och mark 641 492 5 449 6 347 326 326 Jämförelsestörande poster: Lämnade aktieägartillskott - 2 775-5 800-6 525 Entreprenadförlust Turning Torso - 350 000-294 900-294 900 Nedskrivning Turning Torso - 450 000 Utrangering av industribyggnad - 11 098-11 098 Rörelseresultat 181 718-326 371 31 302-357 637-29 607-361 065 Resultat från andelar i koncernföretag - 375 - - 3 375-1 375 Resultat från andelar i intresseföretag - 362 5 898 401 1 Resultat från övriga värdepapper och 11 944 19 444 20 119 4 591 18 726 12 769 fordringar som är anläggningstillgångar Övriga finansiella intäkter 27 382 25 667 15 401 24 967 23 412 29 634 Övriga finansiella kostnader - 36 316-57 991-36 002-13 615-16 444-26 461 Resultat efter finansiella poster 183 991-333 353 31 221-345 069-3 912-346 498 Bokslutsdispositioner 3 004 3 004 Aktuell skatt - 3 830 2 198-12 112 99 Uppskjuten skatt - 68 537 100 535 3 847-41 757-41 757 Minoritetsandel i årets resultat - 86-195 ÅRETS RESULTAT 111 624-230 706 22 761-383 822-3 813-385 251

Balansräkning Belopp i Tsek KONCERNEN HSB MALMÖ EK FÖR 2004.08.31 2003.12.31 2003.08.31 2004.08.31 2003.08.31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark 933 499 1 649 530 1 304 199 21 498 21 810 Pågående ny- till- ombyggnation 487 784 13 601 47 826 Inventarier 9 817 13 746 9 918 4 158 4 198 Summa materiella anläggningstillgångar 1 431 100 1 676 877 1 361 943 25 656 26 008 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 301 223 1 020 Fordringar hos koncernföretag 406 477 161 000 Andelar i intresseföretag 280 10 428 27 726 280 11 361 Fordringar hos intresseföretag 1 250 16 050 16 050 Andra långfristiga värdepappers- 106 903 118 896 129 889 106 903 129 889 innehav Uppskjuten skattefordran 23 835 102 629 4 604 23 722 4 604 Andra långfristiga fordringar 66 813 31 443 33 325 31 496 33 170 Summa finansiella anläggningstillgångar 197 831 264 646 211 594 870 101 357 094 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Lager och pågående arbeten Handelsvaror 166 196 195 166 195 Pågående arbete för annans räkning 12 248 8 223 43 632 12 248 43 632 Summa lager o pågående arbeten 12 414 8 419 43 827 12 414 43 827 Kortfristiga fordringar Kundfordringar/hyresfordringar 35 667 14 149 73 492 4 476 64 654 Fordringar hos koncernföretag 737 869 363 420 Fordringar hos intresseföretag 50 Övriga fordringar 562 342 518 277 277 845 28 002 273 634 Förutbetalda kostnader/ 4 948 16 068 36 425 4 440 12 496 upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 602 957 548 544 387 762 774 787 714 204 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 356 176 213 585 70 023 356 176 70 023 Summa kortfristiga placeringar 356 176 213 585 70 023 356 176 70 023 Kassa och bank 185 672 69 741 102 201 179 670 91 367 TOTALT TILLGÅNGAR 2 786 150 2 781 812 2 177 350 2 218 804 1 302 523

Balansräkning Belopp i Tkr KONCERNEN HSB MALMÖ EK FÖR 2004.08.31 2003.12.31 2003.08.31 2004.08.31 2003.08.31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Andelskapital 26 711 26 669 26 609 26 711 26 609 Reservfond 19 622 Bundna reserver 41 446 41 660 51 241 19 622 Uppskrivningsfond 300 000 300 000 Summa bundet eget kapital 68 157 368 329 77 850 346 333 46 231 Fritt eget kapital Dispositionsfond 328 002 266 022 254 687 141 862 172 982 Årets resultat 111 624-230 706 22 761-383 822-3 813 Summa fritt eget kapital 439 626 35 316 277 448-241 960 169 169 TOTALT EGET KAPITAL 507 783 403 645 355 298 104 373 215 400 Minoritetsintresse 1 038 1 147 Obeskattade reserver 7 648 19 842 Avsättningar Avsättningar för pensioner 2 553 2 553 3 523 2 553 3 523 Avsättningar för garantier 10 971 5 971 6 091 10 971 6 091 Avsättningar för skatter 55 402 59 294 63 046 Summa avsättningar 68 926 67 818 72 660 13 524 9 614 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 678 121 927 923 649 592 Avräkning bundna medel brf 19 250 25 300 1 200 19 250 1 200 Aktieobligationer 23 000 23 000 55 000 23 000 55 000 Summa långfristiga skulder 720 371 976 223 705 792 42 250 56 200 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 102 838 102 820 89 673 89 413 84 228 Leverantörsskulder 26 603 104 924 12 773 22 953 2 245 Skulder till koncernföretag 617 190 27 281 Skulder till intresseföretag 269 272 275 269 275 Skatteskulder Övriga skulder 761 556 822 329 885 054 757 300 861 200 Upplupna kostnader/ 597 804 302 743 54 678 563 884 26 238 förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 1 489 070 1 333 088 1 042 453 2 051 009 1 001 467 TOTALT EGET K. O SKULDER 2 786 150 2 781 812 2 177 350 2 218 804 1 302 523 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter 1 172 415 1 172 415 Ställda panter 30 000 30 000 30 000 30 000 Ansvarsförbindelser 105 670 105 670 61 611 61 611