HÅRBÖRSTA 661A JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 3 500 000 kr Boarea: 180 kvm Tomtarea: 1519 kvm Rum: 9 rum, varav 5 sovrum Välkommen till Hårbörsta 661 Välkommen till Hårbörstahöjden och denna moderna villa med högt läge och fantastisk utsikt! Fastigheten är belägen ca 500 meter öster om ICA Björnänge och nära Årebjörnen skidområde som är sammanbyggt med Åres skidsystem. Huvudlägenheten är på ca 135 kvm och uthyrningslägenheten på ca 45 kvm. Detta hus passar såväl till permanent- som fritidsboende och tack vare bra uthyrningsmöjligheter så kan en stor del av boendekostnaden finansieras.
Fakta och ekonomi INTERIÖR Sammanfattning Rymlig hall/entré på sluttningsvåning med plats för klädavhängning. Separat wc/handfat rakt fram, här är även frånluftspannan placerad. Till vänster dusch/bastu samt tvättmaskin. Sovrum/gästrum/kontor med plats för dubbelsäng/våningssäng. Vidare finns relaxhörna med utgång till altan. Förbindelse till övervåning via trappa i L-form med tillhörande räcke i stålkonstruktion med vilplan i ek samt eksteg. Övervåning med öppen planlösning mellan kök och allrum. Stora fönster ger ett ljust och luftigt intryck. Köksavdelning med varmluftsugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Bra arbetsytor! Kaklade väggar, vitmålat tak samt ekgolv. Sovrum 1 med fönster och plats för dubbelsäng och garderober. Sovrum 2 med fönster har plats för 2 st våningssängar. Det tredje sovrummet ligger intill badrummet med fönster mot norr. Ljust och fräscht kaklat badrum med toalett, dusch och tvättställ. Uthyrningslägenheten på sluttningsvåningen består av allrum/kök/matplats i öppen planlösning, sovrum samt badrum. Genomgående ekparkettgolv, ljusa väggar och vitmålade tak. Rejäl hall med plats för klädavhängning. Badrum i kakel/klinker med toalett, handfat, dusch och tvättmaskin. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober samt fönster mot norr. Köksavdelning med spis, fläkt, kyl/frys samt fönster mot norr. Allrum /matplats med fönster mot söder. Skidförråd till vänster om entrédörren. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Åre Hårbörsta 1:44, Hårbörsta 661a, 83013 Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 180 kvm, 9 rum, varav 5 sovrum Byggnadssätt Grundmur: Prefab-betong Grund: Krypgrund, balkar på betongsulor Stomme: Trä/stål Bjälklag: Dubbelt trä Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft, tilluftsventiler Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Officialservitut: Rätt att använda vägen a-b för utfart, se aktbilaga ka. - Väg. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 3 500 000 kr. Taxeringsvärde 2 796 000 kr (Fastställt avseende år 2014) varav byggnadsvärde 1 755 000 kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Energideklaration Energideklaration utförd Driftkostnader 44 908 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 20 171 kr, vatten/avlopp 15 219 kr, försäkring 4 286 kr, samfällighet 5 232 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 1100800 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt WC-avlopp Uppvärmning och el Frånluftsvärmepump UTRYMMEN Balkong/Uteplats Balkong läge söder. Altan läge söder. 2
OMRÅDET Vägbeskrivning Från Åre kör E 14 mot Östersund. Efter ca 3 km passerar man avfarten till Årebjörnen. Kör ytterligare 500m och tag av vänster vid Björnänge rastplats. Kör upp för backen och följ vägen ända upp till vänster. Där vägen delar sig ligger huset snett upp till vänster. Områdesbeskrivning Björnänge är belägen strax öster om Åre och är en vacker, lugn by i lantlig miljö. I Björnänge finns ICAbutik och i grannbyn Såå finns förskola. Till Åre by är det ca 3 km. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. 3
Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 0647-505 01 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare VILLABYGGEN ERIKSSON I UPPSALA AB RASK FASTIGHETSPROJEKT AB Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
5
6