Bjurhovda Markanvisning avseende bostäder och lokaler

Relevanta dokument
Björskogsgatan Markanvisning för bostäder

1 (6) Datum Västerås Stad Fastighetskontoret Stadshuset Västerås MARKANVISNING. Stomnätet, Västra Skälby

Markanvisning Stora Torget i Sunne centrum

Inbjudan till markanvisning för Henån 1:412 och del av 1:306.

INBJUDAN TILL MARKANVISNING

INBJUDAN TILL MARKANVISNING

MARKANVISNING FÖR FASTIGHETEN PASSAREN 2, FLINTEBRO I SKURUPS KOMMUN

Kvarter 3, Sundsstrand

Öster Mälarstrand, Dp 1797

Markanvisning Nilsson-tomten i Sunne centrum

Malmen dp 1747, Gäddeholm

Fastighetskontoret. Markreservation för bostäder vid Välen park. Bakgrund

Inbjudan Markanvisningstävling Kvarter 5, Fixfabriksområdet

Fastighetskontoret. Markanvisning för byggemenskap vid Södra Viktoriagatan. Bakgrund

Markanvisning Magasinsgatan i Sunne centrum

Markanvisning för bostäder, kontor, handel, parkering mm vid Gamlestads torg etapp 2

Markanvisningspolicy Antagen av kommunfullmäktige xx xx 2016

Markanvisningstävling. Älvdansen

Markanvisningspolicy. för bostadsmark

Inbjudan till markanvisning

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNINGAR I NORRTÄLJE KOMMUN

Markanvisning. för byggnation av bostäder i Habo tätort. Intresseanmälan till

Stenåldern 3 på Bjurhovda

Riktlinjer för markanvisning

INBJUDAN TILL MARKANVISNING. Askeslätt etapp 2A norra, kvarteret Honungsblomstret.

Inbjudan till intresseanmälan Junkaremålens strand III

Markanvisningstävling för bostäder invid Kärrtorpsvägen i Kärrtorps centrum

Markanvisningstävling för bostäder vid kv Månstenen i Solberga.

TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN FASTIGHETSKONTORET

Markanvisning Tängsta

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Föravtal gällande hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen

TIDIG MARKRESVERVATION

Riktlinjer. Luleå kommun. VISION Ger en bild av det samhälle vi vill nå.

Riktlinjer för markanvisning och exploateringsavtal

Avtal om samverkan vid exploatering berörande Lindås 1:3 och 1:133 vid Valebergsvägen i Lindås

Markanvisningsprogram Seminariet Härnösand

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Markanvisningstävling. Kv. Diamanten

Markanvisning Pålsjö, Senderödsvägen Helsingborgs stad, enheten för mark- och exploatering

Småkvarter, Sundsstrand

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisningstävling för del av Vanneberga 2:80

INBJUDAN till anbudstävling för exploateringsområdet Västertorpskogen i Rimbo

Skiljebo Markanvisning för bostäder

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Marktilldelning inom Ljura 1:1 (Ljurafältet) i Norrköpings kommun

Ramavtal GENOMFÖRANDE DEL AV ORMINGE C

Marktilldelning av Rotflyet 1 (Rambodal) i Norrköpings kommun

RIKTLINJER FÖR KOMMUNAL MARKANVISNING OCH EXPLOATERINGSAVTAL

MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT

Markanvisning Råå, Fregatten Helsingborgs stad, mark- och exploatering

Riktlinje Markanvisning

MARKANVISNINGSAVTAL. Området utgör stadsutvecklingsprojektet del av kvarteret Orren i centrala Ludvika.

Intresseanmälan markanvisning Lingenäs bostadsområde Kristianstads kommun Klicka eller tryck här för att ange text.

Intresseanmälan för prekvalificering Helsingborgs stad

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Byggnadsfirman Viktor Hanson AB samt AB Stockholmshem.

Svedala Kommuns 1:46 Författningssamling 1(6)

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

Markanvisning för förskola och studentbostäder vid Kungsladugårdsskolan i stadsdelen Kungsladugård

MARKANVISNINGSAVTAL. Detta markanvisningsavtal tecknas för att reglera samarbetet kring en överlåtelse och exploatering av Fastigheten.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Inbjudan till markanvisning Studentbostäder vid Solskensvägen i Tullinge

Markanvisning för bostäder på del av Hjältsgård 6:1 i Skee

Inbjudan till intresseanmälan för markanvisning - byggnation inom del av Tor 4

Markanvisningstävling för

MARKANVISNINGSAVTAL. Göteborgs kommun ( ), genom dess fastighetsnämnd, nedan kallad kommunen.

Markanvisning för bostäder vid Sunnerviksgatan inom stadsdelen Kyrkbyn, samt Faggeliden inom stadsdelen Styrsö

Markanvisningstävling för Kyrkoherdens fiskevatten

2. Gatu- och fastighetskontoret ges i uppdrag att träffa markanvisningsavtal med Svenska Bostäder i enlighet med detta tjänsteutlåtande.

Riktlinjer för kommunala markanvisningar

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisningstävling för Kirurgen 6

NOLBY 38:17. Anbudsförfrågan. Markanvisning för mindre bostäder i centrala Alingsås. Inlämnas senast

Riktlinjer för markanvisning

Riktlinjer för markanvisningar

Riktlinjer för kommunala markanvisningar. Motala kommun

2. Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljplan för området.

Öster Mälarstrand, Västerås INTRESSEANMÄLAN FÖR MARKANVISNING INOM DETALJPLAN DP 1842 OCH DP 1820

Inbjudan till MARKANVISNINGSTÄVLING. Tomt för förskola. Åkerkullan 8, Öjaby VÄXJÖ KOMMUN

Markanvisning av fastigheterna Fallskärmen 3 och 7 i Örebro kommun

Hovshaga Centrum ligger i den norra delen av Växjö. Läget är attraktivt med närhet till både stadskärnan och till Kronobergshalvöns natur och bad.

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0417/08

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Markanvisning genom anbudstävling i stadsbyggnadsprojektet Nybackakvarteret, Orminge

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Spiggen 4 m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

Inbjudan till MARKANVISNINGSTÄVLING. TRYGGHETSBOENDE KV. SOLNEDGÅNGEN och KV. SKYMNINGEN, Hovshaga centrum VÄXJÖ KOMMUN

INTRESSEFÖRFRÅGAN BOSTADSUTVECKLING, HAGA UMEÅ

Markanvisning för bostäder i östra Gårdsten del av Jubileumssatsningen

Inbjudan. Förutsättningar

Markreservation för bostäder vid Grönås inom stadsdelen Gårdsten

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Forellen 1, Malmen

Inbjudan till markanvisningstävling

Avtal om tidig markreservation för uppförande av bostäder och handel inom Sarvträsk, Orminge För del av fastigheten Orminge 60:1

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Blomkronan 2 och del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad till Blomkronan AB

Markanvisningstävling för bostäder i Nockebyhov

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Södra Rosenberg bostadsbebyggelse (grupphus/parhus/radhus/villor) - Utveckling av stadsdelen Rosenberg i Tidaholms tätort

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Transkript:

1 (5) Datum 2015-03-20 Västerås Stad Fastighetskontoret Stadshuset 721 87 Västerås www.vasteras.se Bjurhovda Markanvisning avseende bostäder och lokaler

VÄSTERÅS STAD 2 (5) 1. Inbjudan Västerås stad bjuder in till markanvisning för ny bostadsbebyggelse och lokaler inom stadsdelen Bjurhovda på del av fastigheten Västerås 3:24. Er intresseanmälan ska vara Västerås stads fastighetskontor tillhanda senast 2015-05-08. 2. Stadsdelen Bjurhovda Bjurhovda i östra Västerås byggdes ut framförallt under 60-talet med både småhus och flerbostadshus. Flerbostadshusen domineras av bostadsrätter i tre våningar, men med inslag av högre bebyggelse. Området har förnyats och moderniserats under årens lopp och en helt ny skola (åk 1-5) invigdes 2008. En ny mindre idrottshall samt ny fritidsgård ska också byggas. Bjurhovda ligger i nära anslutning till rekreation och friluftsliv med bl.a. motionsspår och det närbelägna riksintresseområdet Badelundaåsen med Anundshög. Västerås stad har de senaste åren arbetat i dialog med boende och föreningar på Bjurhovda för att komma fram till hur området ska utvecklas. Olika idéer har diskuterats och vad som nu har beslutats är att nuvarande centrumbebyggelse ska rivas till förmån för ny bebyggelse på platsen. I samband med detta ska de verksamheter som finns i centrumet erbjudas nya lokaler i området, vilket är en del i denna markanvisning. 3. Markanvisningsområde Det område som staden anvisar ligger i direkt anslutning till Bjurhovdagatan, mittemot en livsmedelsbutik. Området är inte avstyckat och gällande detaljplan anger park som användningssätt. Efter att byggherre anvisats kommer Staden att begära ändring av detaljplanen så att bostäder och lokaler kan tillåtas. Tänkt tomtstorlek är ca 6 000 kvm. Se gulmarkerat område nedan. Området belastas av flera ledningsstråk (bland annat med fjärrvärme vilket innebär att bebyggelsen bör anpassas därefter för att undvika dyra flyttkostnader). Se dwg-fil för ytterligare info. Väganslutning till området bör ske via befintlig infart/utfart vid livsmedelsbutiken.

VÄSTERÅS STAD 3 (5) 4. Byggrätt Eftersom detaljplanen ännu inte är upprättad är det inte möjligt att garantera hur stor byggrätten kan komma att bli. Den nya bebyggelsen ska anpassas till platsen och den befintliga bebyggelsen och staden bedömer i dagsläget att en hushöjd på 3-4 våningar är rimlig. Inom byggrätten ska det rymmas ersättningslokaler för verksamheterna från Bjurhovda centrum. 5. Upplåtelseform Staden arbetar för en blandning av upplåtelseformer i bostadsområdena och eftersom bostadsrätterna idag dominerar på Bjurhovda är det positivt med ett hyresrättsprojekt i detta läge. Det kan också förvaltningsmässigt vara en fördel i och med att projektet kommer att innehålla lokaler. Staden utesluter dock inte att pröva andra upplåtelseformer. 6. Markpris Markområdet kommer att markanvisas till det pris(kr/kvm BTA) tilldelad byggherre lämnar i sin intresseanmälan. Uppräkning med konsumentprisindex från markanvisningstillfället kan komma att ske. 7. Villkor för markanvisning För att erhålla markanvisning måste byggherren uppfylla vissa grundkriterier: 1. Byggherren ska ha den kompetens och stabilitet som krävs för att kunna genomföra projektet. Om byggherren inte är känd sedan tidigare ska följande kunna redovisas: Byggherrens organisation och historik och projektorganisation Kontaktpersoner och firmatecknare Ekonomisk status Affärsidé (byggande, fastighetsutveckling, förvaltning) Referensobjekt 2. Byggherren ska också ha avtal eller sluta samverkansavtal med Västerås stad angående tilldelning av lägenheter för det kommunala flyktingmottagandet och övriga bostadssociala behov. 3. Minst 70 % av BTA ska utgöra bostäder Se också Västerås stads markanvisningspolicy (2013) för mer information om markanvisningar generellt. 8. Kostnadsfördelning Anvisad byggherre förutsätts delta i kommande detaljplanearbete och åtar sig i samband med detta att bidra med material såsom t.ex. illustrationer av tänkt bebyggelse och eventuella utredningar som inte normalt ingår i planarbetet(t ex bullerutredningar, geoteknik etc.). Arkeologiska utredningar eller undersökningar krävs inte för detta projekt. Den anvisade byggherren står för lagfarts- och fastighetsbildningskostnader. Plankostnaden bekostar Fastighetskontoret. 9. Markanvisningsavtal Anvisad byggherre kommer erbjudas möjlighet att teckna markanvisningsavtal med staden. Avtalet ger en exklusiv rätt att delta i planläggning och förhandla med staden om slutliga villkor för affären. Avtalet är giltigt i två år, men kan förlängas om godtagbara skäl finns för det. För att få fullfölja markanvisningen är det också en förutsättning att de befintliga verksamheterna i Bjurhovda centrum, på marknadsmässiga

VÄSTERÅS STAD 4 (5) grunder, ska erbjudas nya lokaler i markplan. Byggherren ska redovisa skriftligen för staden att så har skett. De aktuella verksamheterna utgörs av: - Frisör, ca 70 kvm - Gym, ca 300-400 kvm - Restaurang, 250-300 kvm Hur lokalerna ska utformas och exakt vilka ytor som behövs har inte studerats, utan blir en fråga under plan- och bygglovsprocessen. 10. Köp eller tomträtt Slutligt köpekontrakt tecknas med staden i samband med byggstart, när alla detaljer har klargjorts i plan- och bygglovsprocesserna. För kvarter som avses bebyggas med hyresrätter erbjuder staden upplåtelse med tomträtt som alternativ till köp. Ett tioårigt tomträttsavtal tecknas då med staden, där den årliga tomträttsavgälden för närvarande motsvarar en ränta om 3,25 % av avgäldsunderlaget med följande villkor: Det första året betalas 10 % av tomträttsavgälden Det andra året betalas 30 % av tomträttsavgälden Det tredje året betalas full tomträttsavgäld. 11. Intresseanmälans innehåll 1- För identifiering ska alla handlingar vara märkta med byggherrens namn. 2- Byggherren ska ange ett pris kr/kvm BTA 3- Byggherren ska ange förmodad BTA(kvm) 4- Byggherren ska ge en kort beskrivning av hur projektet kan komma se ut. 5-Byggherren ska redovisa en enkel skiss över byggnationen. Efter att intresseanmälningarna har samlats in kommer staden att utvärdera det inkomna materialet. 12. Utvärdering och markanvisning Fastighetsnämnden fattar det formella beslutet om markanvisning. Västerås stad förbehåller sig fri prövningsrätt och har även rätt att förkasta samtliga förslag utan ersättningsskyldighet. Utvärdering och bedömning av inlämnade förslag genomförs av tjänstemän inom fastighetskontoret och stadsbyggnadskontoret. 13. Slutlig köpeskilling/ avgäldsunderlag Utvärderingen och val av byggherre grundas i första hand på det angivna priset för kr/kvm BTA. Staden har dock rätt att välja annan byggherre med lägre angivet pris för kr/kvm BTA. När staden utsett byggherre ska byggherren teckna ett markanvisningsavtal med fastighetsnämnden. Byggherren ska sedan i samråd med Staden ta fram en detaljplan över området. Staden ska ha full ersättning för alla potentiella byggrätter inom området som ges i detaljplanen. Slutlig köpeskilling/avgäldsunderlag beräknas fram genom att vald byggherres angivna pris (kr/kvm BTA) multipliceras med tillåten byggrätt (BTA) inom detaljplanen. 14. Kontakt och frågor Länkar till de handlingar som utgör underlag för markanvisningen finns på Västerås stads webb: www.vasteras.se.

VÄSTERÅS STAD 5 (5) Alla kontakter och frågor som berör markanvisningen ställs skriftligen via Västerås stads webb. Frågor och svar av allmänt intresse kommer att publiceras på www.vasteras.se. Varje byggherre som deltar i markanvisningen ska hålla sig uppdaterad med information som uppdateras på hemsidan. 15. Inlämning av intresseanmälan Intresseanmälan ska vara Västerås stad tillhanda senast: Fredag den 8 maj 2015 klockan 16:00. Alla kuvert och mail ska märkas Markanvisning Bjurhovda. Postadress: Västerås stad Stadshusentrén Fastighetskontoret 721 87 VÄSTERÅS fastighetskontoret@vasteras.se