6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Vendelsö 18:1, Lyckåsvägen 3, Vendelsö, Haninge Kommun Lagfaren ägare Lena Zachrisson och Thomas Hallqvist Uppdragsgivare Lena Zachrisson Närvarande vid besiktningen Thomas Hallqvist Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag Tisdag 2008-11-18 Väderlek Ca 3 º C, molnigt Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1988 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo, fyllnadsmaterial ( Bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar Betong Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel, puts Yttertak Betongpannor Uppvärmning Elpanna Ventilation Mekanisk från- och tilluft med återvinning
7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Fastigheten gränsar till friområde ( Tyresta nationalpark ). Centraldammsugarens motor är utbytt. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har ej utförts. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Spolrör för avloppsledning på infarten saknar täcklock. Hussockel m m - Det noterades mindre färg- / putssläpp.
8 Fasad - Fasaden består i bottenvåningen av stående träpanel. Träpanelen är enligt uppgift målad år 2006. Fasaden består av puts i souterrainvåningen och har endast stickprovskontrollerats. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas till större del. Några fönster är kopplade tvåglasfönster. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan boardskivor och läkt. Taket har på grund av hala takpannor endast besiktigats från befintliga taksteg, från nock samt från marknivå. Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år. Med detta utförande är det extra viktigt att takpannor är hela och ligger ordnat på plats. En takpanna nära nock på takfall mot söder justerades under besiktningen. Pannan passar dock ej fullgott.
9 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Enligt teknisk beskrivning är golvkonstruktionen utförd enligt följande ; betongplatta, 60 mm cellplast, plastfilm, spånskiva samt golvbeläggning. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion, se riskanalys. Hall - Marmorgolv i utrymmet.
10 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakel på väggar och marmorplattor på golv troligtvis från byggnadsåret. Man bör kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på vägg och dåtidens tätskikt under marmorplattor på golv. Golvvärme i utrymmet. Något långsam avrinning från duschplatsens golvbrunn. Det noterades smärre skavanker i några marmorplattor i duschplatsen. Allrum Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakel på väggar och klinkerplattor på golv troligtvis från byggnadsåret. Det noterades sprickor i två kakelplattor och till viss del i fogar runt avloppsschakt bakom dörren. Elpannan är tillverkad år 2004. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift installerade år 2002. Inga speciella noteringar för övrigt. Gästrum - Golvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Garage - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt. Bottenvåning Altan Vardagsrum - ( Det noterades golvlutning i burspråksdel ).
11 Balkong - Räckesöverliggare skall enligt uppgift sättas fast. Kök - Delvis ( spis och fläkt ) äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Det noterades några sprickor i klinkerplattor på golv. Enligt uppgift fanns sprickorna när fastigheten tillträddes för elva år sedan. Två sprickor noterades i kakelplattor i anslutning till diskbänk. Kyl samt frys ( i tvättstuga ) är enligt uppgift från år 2005. Diskmaskinen är enligt uppgift från år 2003. Korridor Badrum - Utrymmet är utfört med kakel på väggar och klinkerplattor på golv troligtvis från byggnadsåret. Man bör kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Golvvärme i utrymmet. Utrymmet har enligt uppgift nyttjats i mycket begränsad omfattning under de elva år som nuvarande ägare bebott huset. Badkarsblandarens termostatvred är ur funktion. Det noterades mindre sprickor i ca fem golvplattor samt smärre fogskador mellan golvplattor. Enligt uppgift fanns sprickorna när fastigheten tillträddes för elva år sedan. Långsam avrinning från ett tvättställ. Sovrum 1 Sovrum 2
12 Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av lösull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Kondensbildning ( svärtning ) noterades i begränsad omfattning på boardskivor i takfall. RISKANALYS - Invändigt isolerade grundmurar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem när organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - - Solna 2008-11-19 VärderingsHuset Småhus AB FORTSATT TEKNISK UTREDNING Rolf Utling