Detaljplan för del av Tröinge 10:3 m.fl. Västra Tröinge Falkenbergs kommun Genomförandebeskrivning Antagandehandling Upprättad 2008-10-01 Reviderad 2009-09-23, 2010-01-26 Kompletterande revidering (sid. 6) 2010-02-16
1. Inledning Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska godkännas av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Detaljplanen syftar till att möjliggöra en exploatering i form av ett större bostadsområde med inslag av verksamhetslokaler söder om Falkenbergs station. 2. Organisatoriska frågor Planarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen 5 kap. 20. Tidplan Planprocessen beräknas fortgå enligt följande tidplan: Utställning Okt. 2009 Antagande i kommunfullmäktige Jan 2010 Laga kraft Feb 2010 När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid föreslås vara 10 år från det att denna vunnit laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnaden av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Planen fortsätter dock att gälla till dess den ändras eller upphävs av kommunen. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Exploatören skall anlägga och överlämna gator etc. till Falkenbergs kommun som skall vara huvudman för den allmänna platsmarken inom detaljplaneområdet. Härmed ansvarar Falkenbergs kommun för underhåll och skötsel av lokalgata, gc-väg, och övriga allmänna platser då dessa iordningställs i enlighet med föreslagen detaljplan. Färdigställda arbeten inom allmän platsmark skall godkännas av framtida huvudman (Falkenbergs kommun) Exploatörerna skall vidare kostnadsfritt upplåta i detaljplanen redovisad allmän platsmark inom berörda fastigheter till huvudmannen för den allmänna platsmarken inom detaljplanen (Falkenbergs kommun) Detta kommer att intagas som villkor i exploateringsavtalen och även förordnas enligt PBL 6:19.. 2
Vatten och miljö i Väst AB (VIVAB) är huvudman för det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet (VA-nätet) inom planområdet. VIVAB ansvarar för iordningställande samt drift och underhåll av det allmänna VA-nätet inklusive erforderliga dagvattenanläggningar på allmän platsmark. Dock skall dagvatten i första hand omhändertas lokalt, 60 % av dagvattnet ska tas om hand inom fastigheten. Övrigt dagvatten kan avledas till dagvattenanläggning via, av huvudmannen för dagvattenanläggningen, anvisad förbindelsepunkt. Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: För att eventuell kompletterande dagvattenutredning utförs ansvarar respektive exploatör/markägare i samråd med VIVAB. Vid nybyggnation inom planområdet åligger det berörd markägare/exploatör att vid behov geotekniskt undersöka marken avseende t.ex. bärighet och markradonförekomst. Ansvarig Falkenbergs kommun VIVAB Falkenbergs Energi AB Markägare/exploatör Anläggning Anläggning inom allmän platsmark för vilken exploatören ej ansvarar enligt nedan. VA-nät El- och fjärrvärmenät Kvartersmark samt lokalgator, gångoch cykelvägar och övriga anläggningar på allmän platsmark (inklusive dess dagvattenhantering) som preciseras i exploateringsavtal mellan exploatör och Falkenbergs kommun. Byggnader och övriga anläggningar inom kvartersmark. Ansökan om erforderlig fastighetsbildning. Dagvattenhantering inom kvartersmark. Om antikvarisk myndighet anser att marken arkeologiskt bör undersökas åligger det berörd markägare/exploatör att hos Länsstyrelsen ansöka härom. Vid nybyggnation inom planområdet åligger det berörd markägare/exploatör att utföra erforderliga bullerdämpande åtgärder. Berörd markägare/exploatör ansvarar för att befintliga stenmurar med planbestämmelsen q bibehålles. I övrigt ansöker exploatören i förekommande fall till Länsstyrelsen om dispens avseende biotopskyddet (stenmurar och odlingsrösen). Avtal Markägare till/exploatör av fastigheten Tröinge 10:3 har tecknat planavtal med Falkenbergs kommun som reglerar plankostnader m.m. 3
Exploateringsavtal skall tecknas mellan ägare till/exploatörer av fastigheterna Tröinge 4:3, 4:9 och 10:3 samt Falkenbergs kommun. Exploateringsavtalen skall reglera genomförandet av detaljplanen. I avtalen regleras exploatörernas ansvar för iordning ställande av allmän plats (grönytor, vägar, belysning, anläggningar för dagvattenhantering, eventuella lekplatser m.m.), överlåtelse av allmän platsmark, upplåtelse av mark, utbyggnad av gemensamma anläggningar, kostnader för lantmäteriåtgärder, samordning mellan exploatörerna, upprättade program och utredningar följs m.m Exploateringsavtalen skall godkännas av kommunfullmäktige före antagandet av föreliggande detaljplaneförslag. Avtal som berör det allmänna ren-, spill- och dagvattennätet tecknas mellan VIVAB och exploatörerna. Dessa VA-avtal bör föreligga innan detaljplanen antages i kommunfullmäktige. 3. Fastighetsrättsliga frågor Lantmäterimyndigheten i Halmstad utgör förrättningsmyndighet inom aktuellt detaljplaneområde. Fastighetsägare och rättighetsinnehavare framgår av den till planen hörande fastighetsförteckningen. Fastighetsbildning Föreliggande detaljplan möjliggör att det ur fastigheterna Tröinge 10:3, 10:2, 4:3 samt 4:9 avstyckas nya registerfastigheter för bostads, handels-, skol- samt parkeringsändamål. Detaljplanen förutsätter att allmän platsmark regleras över till kommunalt ägd fastighet, förslagsvis Tröinge 15:1. Detta berör mark inom fastigheterna Tröinge 10:3, 4:3 samt 4:9. Ledningsrätt och servitut Servitut eller ledningsrätter är upprättade eller skall upprättas för befintliga/tillkommande luftledningar och underjordiska ledningar. Vid ändring av ledningar kan detta ske genom komplettering av befintliga servitut och ledningsrätter. För hantering av underjordiska ledningar på allmän platsmark finns generella markavtal, tecknade mellan Falkenbergs kommun och ledningshavare, som skall följas. Allmänhetens rätt till gångvägar inom område som i detaljplanen markerats med planbeteckning x avses att tryggas via servitutsrätt. Detaljplanen möjliggör även att privata infartsvägar inom område som i detaljplanen markerats med planbeteckning y tryggas via servitutsrätt. Gemensamhetsanläggning Detaljplanen möjliggör att det inom områden som markerats med planbeteckningen g inrättas gemensamhetsanläggningar för att trygga iordningställande och drift av gemensamma (privata) anläggningar (infartsvägar, parkeringar mm). Ansvaret för iordningställandet av de gemensamma anläggningarna kan även regleras i exploateringsavtalen. 4
Gemensamhetsanläggning nybildas eller omprövas via lantmäteriförrättning enligt Anläggningslagen. Deltagare i gemensamhetsanläggningen skall vara de fastigheter som har varaktigt behov av de gemensamma anläggningarna. Deltagarna ansvarar för iordningställande och förvaltning av anläggningarna i enlighet med vid förrättningen åsatta andelstal. Deltagarna kan för att underlätta förvaltningen bilda en särskild samfällighetsförening. Anläggningarna och dess rätt till utrymme är samfällda för de fastigheter som deltager. Gemensamhetsanläggningens läge, eventuella intrångsersättningar, deltagare, andelstal m.m. fastställs i ett anläggningsbeslut. 4. Ekonomiska frågor Samtliga byggnationer och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekostas av berörd markägare/exploatör. Exploatören bekostar iordningställande av de anläggningar på allmän platsmark som preciseras i exploateringsavtalet mellan exploatör och Falkenbergs kommun. Ersättning för mark som överförs mellan fastigheter bestäms i första hand i förhandlingar mellan berörda markägare. Detta berör bland annat mark som skall föras mellan Tröinge 4:3 och Tröinge 4:9 i samband med punkthusbebyggelsen. Berörd markägare/exploatör bekostar erforderlig fastighetsbildning och fastighetsreglering samt inrättande av gemensamhetsanläggning inom planområdet. Kostnadsansvaret för eventuella flyttningar av underjordiska ledningar är beroende av den rätt som ledningen är belägen i marken med. Kostnadsansvaret för flyttning av underjordisk ledning kan även regleras i exploateringsavtal. Kostnader som är förknippade med att tillskapa rätt för (servitut, ledningsrätt gemensamhetsanläggning och/eller annan nyttjanderätt) anläggning på annans mark bekostas av ägare av anläggningen/ledningen. Den allmänna platsmarken inom fastigheterna Tröinge 10:3, 4:3 samt 4:9 ska upplåtas kostnadsfritt till kommunen. Detta föranstaltas juridiskt via förordnandebeslut, av Länsstyrelsen, i enlighet med plan- och bygglagens (PBL) 6 kap 19. VIVAB bekostar erforderlig utbyggnad av det allmänna VA-nätet inom planområdet. Anläggningsavgift avseende VA-anslutningar regleras i VIVAB:s gällande VA-taxa. El-anslutningsavgifter uttages i enlighet med gällande taxa. Exploatör bekostar delvis upprättandet av detaljplanen. Detta preciseras i planavtal mellan berörd exploatör och Falkenbergs kommun. Planavgift, i enlighet med en av kommunfullmäktige beslutad taxa, kommer i samband med bygglovgivning att uttagas på mark som ej omfattas av planavtalet. Kompletterande dagvattenutredning bekostas av berörd exploatör/markägare som även bekostar utbyggnad av erforderliga dagvattenanläggningar inom planområdet. 5
Detaljerad geoteknisk undersökning avseende t.ex. markens bärighet och markradonförekomst, vilket kan krävas vid nybyggnation inom aktuellt planområde, bekostas av berörd exploatör/markägare som även bekostar eventuell arkeologisk undersökning. 5. Tekniska frågor VA Planområdet ligger inom VIVAB:s verksamhetsområde för det allmänna dricks- och spillvattennätet samt omhändertagande av dagvatten. Dagvatten föreslås ledas i diken till en nybyggda dagvattendammar inom planområdet. El- och teleförsörjning, uppvärmning Markägare/exploatör skall samråda med nätägaren för anslutning till elnätet. Detsamma gäller anslutning till telenätet. Rev. 2010-02-16 Det kommunala fjärrvärmenätet kan komma att byggas ut inom området. Markägare/exploatör skall samråda med det kommunala bolaget, Falkenberg Energi AB kring villkor för eventuell anslutning till fjärrvärmenätet. Tekniska utredningar En översiktlig geoteknisk utredning har tagits fram och bilagts detaljplanen. Risker och säkerhet En riskutredning har tagits fram med anledning för att analysera risker i samband med transporter av farligt gods på västkustbanan. Riskutredningen kommer att kopplas till exploateringsavtal. Räddningsverket/ lokal räddningstjänst ansvarar för att erforderlig WMAsändare/siren uppförs inom området samt för att teckna eventella avtal med berörda fastighetsägare. Trafikbuller En bulllerutredning som belyser bullerpåverkan från väg- och järnvägstrafik har upprättats. Ett separat gestaltningsprogram har även upprättats för skyddsvallarna i anslutning till järnvägen. Gestaltning Gestaltningsprinciper för allmän plats har upprättas och lagts till planhandlingarna. Fornminnen Länsstyrelsen har beslutat om särskild arkeologisk utredning vilken kommer att genomförts under våren/sommaren 2008. Resultatet av den arkeologiska utredningen (2008-10-29) visar att planområdet Tröinge 10:3 m.fl saknar fornlämningar. 6
6. Medverkande tjänstemän Föreliggande genomförandebeskrivning har utarbetats av Magnus Larsson, SWECO (tel. 0738 191330) i samråd med Jörgen Högdin på stadsbyggnadskontoret, Falkenbergs kommun. ( tel. 0346-88 62 63) Antagen av kommunfullmäktige i Genom regeringens beslut Falkenbergs kommun 2010-03-25 2011-02-03 har denna detaljplan vunnit 30 intygar: laga kraft 2011-02-03 intygar: Johan Risholm Planarkitekt Johan Risholm Planarkitekt 7