Svensk Mäklarstatistik - t.o.m. november 2016 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik till och med november månad år 2016. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform: Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med dryga tre procent. En bostadsrätt i Sverige kostade i genomsnitt 2,5 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige ökat med knappa två procent. En genomsnittsvilla i Sverige kostade i genomsnitt 2,9 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm ökat med knappa fyra procent. En genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostade 5,4 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Storstockholm stigit med knappa två procent. En genomsnittsvilla i Storstockholm kostade 5,5 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har bostadsrättpriserna i centrala Göteborg minskat med knappa en procent. En lägenhet i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 3,9 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med dryga tre procent. En villa i Storgöteborg kostade i genomsnitt 4,4 miljoner kronor under perioden. Under de tre senaste månaderna har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med knappa åtta procent. I centrala Malmö kostade en genomsnittlig bostadsrätt 2,1 miljoner kronor under perioden. I Stormalmö har villapriserna stigit med två procent under den senaste 3- månadersperioden. 3,6 miljoner kronor var genomsnittskostnaden för en villa i Stormalmö under perioden. Definitioner: - behandlar prisutvecklingen mellan två 3-månadersperioder med s mellanrum, det vill säga september 2016-november 2016 jämfört med september 2015-november 2015. behandlar prisutvecklingen mellan två närliggande 3-månadersperioder, det vill säga september 2016-november 2016 jämfört med juni 2016-augusti 2016. 1 månad behandlar prisförändringen den senaste månaden mätt på 3-månadersperioder, det vill säga september 2016-november 2016 jämfört med augusti 2016-oktober 2016. 1 Utdrag ur detta material får kopieras och publiceras, under förutsättning att vederbörlig källhänvisning ( Källa Svensk Mäklarstatistik AB ) sker. 1
Genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittspris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittlig månadsavgift för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum 2
Sverige Bostadsrätt Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med dryga sex procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset var 37 707 kronor under perioden. Under den senaste 3-måndersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med dryga tre procent (se Figur 1). 1 månad Bostadsrättspriserna i Sverige har under den senaste månaden varit i stort sett oförändrade. Priset per kvadratmeter är 37 994 kronor i genomsnitt. Den genomsnittliga lägenheten som såldes var 64 kvadratmeter och kostade 2,4 miljoner kronor. Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 1. Prisutveckling för bostadsrätter i Sverige. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 3
Sverige Villa Under den senaste 12-månadersperioden har villapriserna stigit med dryga nio procent. En genomsnittsvilla kostade 2,8 miljoner kronor under perioden. Under den senaste 3-måndersperioden har villapriserna ökat med knappa två procent (se Figur 2). Taxeringsvärdet för en såld genomsnittsvilla i Sverige motsvarade 51 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. 1 månad Villapriserna i Sverige har under den senaste månaden varit i stort sett oförändrade. En såld genomsnittsvilla kostade 2,9 miljoner kronor och var 124 kvadratmeter stor. Det motsvarar ett pris på 23 134 kronor per kvadratmeter. Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 2. Prisutveckling för villor i Sverige. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 4
Stockholm Bostadsrätt Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med fem procent. I centrala Stockholm var motsvarande ökning dryga fyra procent. Regionens största prisuppgång finns i Ekerö kommun där priserna ökat med 31 procent under året. Där kostade en genomsnittlig bostadsrätt 38 968 kronor per kvadratmeter under perioden. Den svagaste utvecklingen i regionen finns i Salems kommun där bostadsrättpriserna ökade med en procent under den senaste 12-månadersperioden. Där kostade en genomsnittslägenhet under perioden 29 643 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med fem procent och i centrala Stockholm har priserna stigit med knappa fyra procent(se Figur 3). Sollentuna är den kommun i länet som, sett över den senaste 3-månadersperioden, haft de största prisuppgångarna, 15 procent. Där kostade en genomsnittlig bostadsrätt 44 955 kronor per kvadratmeter under perioden. I Vaxholms kommun kostade en genomsnittslägenhet 38 818 kronor per kvadratmeter, vilket är en nedgång med sju procent sett över de senaste tre månaderna. Inte i någon kommun i länet har priset sjunkit mer under perioden. 1 månad Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, varit oförändrade. En genomsnittlig bostadsrätt i Stockholms län kostade 57 876 kronor per kvadratmeter och var 62 kvadratmeter stor. I centrala Stockholm har priserna på bostadsrätter under den senaste månaden stigit med en procent. En såld lägenhet i centrala Stockholm kostade i genomsnitt 90 853 kronor per kvadratmeter och var 59 kvadratmeter stor. 5
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 3. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Stockholm. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 6
Stockholm Villa På har priset på en villa i Stockholms län stigit med knappa sju procent. En genomsnittvilla köpt under det senaste året kostade i Stockholms län 5,3 miljoner kronor. I Ekerö kommun har villapriserna under den senaste 12-månadersperioden stigit med 13 procent, vilket är mest i länet. En genomsnittsvilla på Ekerö kostade 4,9 miljoner kronor under perioden. I Upplands-Bro kommun har villapriserna det senaste året minskat med en procent, den svagaste utvecklingen bland Stockholmskommunerna. En genomsnittsvilla i Upplands-Bro kostade 4,2 miljoner under perioden. På tre månader har villapriserna i Stockholms län stigit med två procent (se Figur 4). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stockholms län motsvarade under perioden 50 procent av det beräknade marknadsvärdet. Under de tre senaste månaderna har villapriserna stigit mest i Sollentuna kommun, med knappa sex procent. En genomsnittsvilla i Sollentuna kostade 6,3 miljoner kronor under perioden. I Värmdö kommun har priset på villor minskat med knappa fem procent de tre senaste månaderna. Inte i någon annan kommun i länet har prisutvecklingen varit svagare än så. 1 månad Villapriserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, har den senaste månaden varit oförändrade. En såld genomsnittsvilla kostade 5,3 miljoner kronor och var 123 kvadratmeter stor. Det ger ett kvadratmeterpris på motsvarande 43 446 kronor. 7
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 4. Prisutveckling för villor i Storstockholm. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 8
Göteborg Bostadsrätt I Storgöteborg och centrala Göteborg har bostadsrättspriserna stigit med knappa nio respektive dryga sex procent. Ale är den kommun i Storgöteborg som haft den största prisuppgången under perioden, 23 procent. En bostadsrätt i Ale kostade i genomsnitt 24 917 kronor per kvadratmeter under perioden. I Mölndal har bostadsrättspriserna ökat med sju procent det senaste året. Det är kommunen med den svagaste prisutvecklingen i regionen. En bostadsrätt i Mölndal kostade i genomsnitt 2,4 miljoner kronor, sett till den senaste tolvmånadersperioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg stigit med knappa en procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Storgöteborg var under denna period 2,7 miljoner kronor. En genomsnittslägenhet i centrala Göteborg kostade 3,9 miljoner kronor. Under den senaste 3- månadersperioden har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg sjunkit med knappa en procent (se Figur 5). Störst var prisuppgången i Stenungsunds kommun, där en ökning med tolv procent noterades under de senaste tre månaderna. Genomsnittligt pris per kvadratmeter för en bostadsrätt i Stenungsund under perioden var 27 159 kronor. Sett över de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Kungsbacka kommun minskat med sex procent. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har utvecklingen varit så svag under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad Bostadsrättspriserna i Storgöteborg har under den senaste månaden varit oförändrade. En genomsnittlig bostadsrätt i Storgöteborg kostade 42 349 kronor per kvadratmeter och var 67 kvadratmeter stor. Även i centrala Göteborg har bostadsrättspriserna varit oförändrade den senaste månaden. En såld bostadsrätt i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 58 752 kronor per kvadratmeter och var 66 kvadratmeter stor. 9
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 5. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Göteborg. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 10
Göteborg Villa På har priset på en villa i Storgöteborg stigit med dryga tio procent. I Lilla Edets kommun har villapriserna under det senaste året stigit med 18 procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Lilla Edet kostade 1,7 miljoner kronor under perioden. I Härryda kommun har villapriserna ökat med dryga fem procent. Inte i någon kommun i Storgöteborg har utvecklingen varit så svag under den senaste 12-månadersperioden. I Härryda kostade en villa i genomsnitt 3,9 miljoner kronor sett över det senaste året. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med dryga tre procent (se Figur 6). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Storgöteborg motsvarade 51 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Lilla Edet har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med knappa åtta procent, mest av alla kommuner i Storgöteborg. En genomsnittsvilla i Lilla Edets kommun kostade 1,9 miljoner kronor under perioden. I Kungälvs kommun har villapriserna minskat med fyra procent, vilket är den svagaste utvecklingen i regionen under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad Villapriserna i Storgöteborg har den senaste månaden ökat med en procent. En såld genomsnittsvilla i Storgöteborg kostade 4,4 miljoner kronor, eller motsvarande 36 190 kronor per kvadratmeter, och var 123 kvadratmeter stor. 11
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 6. Prisutveckling för villor i Storgöteborg. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 12
Malmö Bostadsrätt Det senaste året har bostadsrättspriserna Stormalmö och centrala Malmö stigit med 13 respektive 17 procent. I Trelleborg har bostadsrättspriserna stigit med 23 procent under de senaste na, mest i regionen. I Trelleborg kostade en bostadsrätt i genomsnitt 13 132 kronor per kvadratmeter under perioden. I Vellinge kommun har bostadsrättspriserna minskat med sju procent under de senaste na, den svagaste utvecklingen i regionen. I Vellinge kostade en bostadsrätt i genomsnitt 26 988 kronor per kvadratmeter under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Stormalmö varit i stort sett oförändrade. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stormalmö var 1,8 miljoner kronor under perioden. En genomsnittslägenhet i centrala Malmö kostade under den senaste 3-månadersperioden 29 829 kronor per kvadratmeter. Under perioden har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med knappa åtta procent (se Figur 7). På tre månader har Kävlinge kommun haft en prisuppgång på dryga tio procent, den starkaste utvecklingen i regionen. I Kävlinge kostade en bostadsrätt i genomsnitt 13 914 kronor per kvadratmeter under perioden. I Vellinge kommun kostade en genomsnittslägenhet 24 477 kronor per kvadratmeter under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Vellinge sjunkit med 18 procent, mest i regionen. 1 månad Bostadsrättspriserna i Stormalmö har den senaste månaden minskat med en procent. En såld bostadsrätt i Stormalmö kostade i genomsnitt 25 504 kronor per kvadratmeter och var 71 kvadratmeter. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna ökat med två procent den senaste månaden. En såld lägenhet i centrala Malmö kostade i genomsnitt 30 193 kronor per kvadratmeter och var 69 kvadratmeter stor. 13
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 7. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Malmö. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 14
Malmö Villa Under de senaste na har priserna på villamarknaden i Stormalmö gått upp med dryga åtta procent. Kävlinge är den kommun i regionen där villapriserna gått upp mest under året, ökningen är 13 procent. En genomsnittsvilla i Kävlinge kostade 3,1 miljoner kronor under perioden. Trelleborg uppvisar den svagaste utvecklingen i regionen. Där har villapriserna stigit med dryga fem procent. I Trelleborg stad kostade en villa i genomsnitt 2,6 miljoner kronor, sett till de senaste tolv månaderna. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stormalmö ökat med två procent (se Figur 8). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stormalmö motsvarade 56 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Kävlinge har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med elva procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmöregionen har priset gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Lomma kommun har villapriserna minskat med fem procent den senaste 3-månadersperioden, den största minskningen i Stormalmöregionen. En genomsnittsvilla i Lomma kostade 4,4 miljoner kronor under perioden. 1 månad Villapriserna i Stormalmö har den senaste månaden varit oförändrade. En såld genomsnittsvilla kostade 3,5 miljoner kronor, eller motsvarande 26 320 kronor per kvadratmeter, och var 132 kvadratmeter stor. 15
Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 8. Prisutveckling för villor i Stormalmö. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 16
Övriga Sverige Bostadsrätt Störst prisuppgång under det senaste året återfinns denna månad i Dalarnas län, där priserna gått upp med 39 procent. En genomsnittslägenhet i Dalarna kostade 17 437 kronor per kvadratmeter under perioden. I Uppsala län har priserna under det senaste året minskat med tre procent. Inte i något annat län i Sverige har prisutvecklingen varit svagare under perioden. I Uppsala kostade en bostadsrätt i genomsnitt 34 081 kronor per kvadratmeter under perioden. I Dalarnas län har bostadsrättspriserna under de senaste tre månaderna stigit med 28 procent. En genomsnittslägenhet i Dalarna kostade 18 804 kronor per kvadratmeter under perioden. I Gotlands län har bostadsrättspriserna sjunkit med sju procent under de senaste tre månaderna, den största minskningen av samtliga län i landet under perioden. En genomsnittslägenhet på Gotland kostade 27 788 kronor per kvadratmeter under perioden. Övriga Sverige Villa Jönköpings län är det län som haft den största prisuppgången på villor under det senaste året, 15 procent. En genomsnittvilla i Jönköping kostade 1,9 miljoner kronor under perioden. I Jämtlands län har villapriserna minskat med en halv procent under den senaste 12- månadersperioden, vilket gör detta till länet med den svagaste prisutvecklingen under året. En genomsnittsvilla i Jämtland kostade 2,0 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Jönköpings län ökat med dryga sex procent. Inte i något annat län har villapriserna gått upp lika mycket. En villa i Jönköping kostade i genomsnitt 2,1 miljoner kronor under perioden. I Jämtlands län har villapriserna sjunkit med åtta procent under den senaste 3-månadersperioden. Det är den svagaste prisutvecklingen av samtliga län. En genomsnittsvilla i länet kostade 2,0 miljoner kronor under perioden. Svensk Mäklarstatistik kan hjälpa dig med mer detaljerad information eller fördjupade utredningar baserat på information från vår databas. För information om Svensk Mäklarstatistiks tjänster och priser kontakta info@maklarstatistik.se eller ring 08-588 00 450. 17