1 TOMTRÄTTSAVTAL Upplåtare: Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, org nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad Kommunen Tomträttshavare: Fastighetsaktiebolaget Lerteglet, org nr 556935-0407, c/o Kristineberg Fastigheter AB, Baltzarsgatan 25, 211 36 Malmö, nedan kallat Tomträttshavaren Fastighet: Lerteglet 2 i Malmö, nedan kallad Fastigheten 1. Bakgrund 1.1 För kvarteren Lerteglet och Murteglet i Oxie finns en detaljplan, Dp 4891, ( Detaljplanen ) som möjliggör uppförandet av flerbostadshus. Ett koncernbolag till Bolaget kommer även att teckna markvisningsavtal för fastigheterna Murteglet 1 och Lerteglet 1 inom samma kvarter för uppförandet av flerbostadshus inom området för Detaljplanen. 2. Upplåtelse 2.1 Kommunen upplåter till Tomträttshavaren med tomträtt fastigheten Lerteglet 2 i Malmö i dess nu befintliga skick. För upplåtelsen gäller, utöver vad som sägs i avtalet, vad i jordabalken och vad eljest i lag stadgas om tomträtt.
2 2.2 Upplåtelsen sker fr.o.m. 2014-08-01. 2.3 Fastigheten har en markareal om 5279 m². 3. Avgäld 3.1 Årliga tomträttsavgälden utgör intill dess annat avtalas eller bestäms femhundratjugoåttatusen (528 000) kronor. 3.2 För perioden 2014-08-01 2014-12-31 utgår avgäld med 220 000 kronor. 3.3 Tomträttsavgälden betalas halvårsvis i förskott senast sista vardagen före varje halvårs början. Om avgäld inte betalas på föreskriven tid skall dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker. 3.4 Har genom dom eller eljest bestämts att avgäld från viss tidpunkt skall utgå med högre belopp än förut, skall dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som skall utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker. 3.5 Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas. 4. Ändamål m.m. 4.1 Upplåtelsens ändamål är flerfamiljshus för bostäder.
3 4.2 Det åligger Bolaget att vid vite av 2 000 000 kronor att senast två år efter Tillträdesdagen ha på Fastigheten påbörjat bebyggelse av flerbostadshus omfattande minst 3 500 m² BTA ovan mark. Senast tre år efter Tillträdesdagen skall Köparen ha färdigställt bebyggelse av flerbostadshus omfattande sammanlagt ca 7 000 m² BTA vid vite om 6 800 000 kronor. Har föreskriven bebyggelse enligt ovan ej skett inom föreskriven tid, är vitesbeloppet förfallet till omedelbar betalning två år respektive tre år efter Tillträdesdagen. 4.3 Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom respektive föreskriven tid utgår därefter ytterligare vite med 500 000 kronor för varje påbörjad månad för respektive åtagande räknat från och med den dag Fastigheten skulle varit påbörjad respektive färdigställd till dess att byggnationen blivit genomförd enligt vad som sägs ovan och enligt detta avtal. Vitet förfaller till omedelbar betalning efter det att vitesgrundande dröjsmål föreligger. 4.4 Om Tomträttshavaren hindras att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför Tomträttshavarens kontroll, skall Tomträttshavaren ha rätt till nödvändig förlängning av den i punkt 4.2 angivna tidsfristen. Detsamma skall gälla om Tomträttshavaren inte beviljas bygglov i enlighet med lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på Tomträttshavaren. Kommunen (tekniska nämnden) beslutar om förlängning av tidsfristen på ansökan av Tomträttshavaren. För det fallet att parterna inte är överens om tiden för förlängning ankommer det på svensk domstol att besluta om nödvändig förlängning av tidsfristen. 4.5 Tomträttshavaren har skyldighet vid försäljning av tomträtten att i sina köpehandlingar inta bestämmelser om byggnadsskyldigheten och upplysa köparen därom. Underlåter Tomträttshavaren att fullgöra sin skyldighet enligt vad som här sägs kvarstår Tomträttshavarens skyldigheter enligt detta avtal bl.a. innefattande skyldigheten att erlägga vitesbeloppet och löpande vite om byggnationen inte sker inom föreskriven tid. 4.6 Tomträttshavaren har vid uppförandet av bebyggelsen att iaktta bestämmelser enligt Detaljplanen, Detaljplanens genomförandebeskrivning och myndigheters anvisningar och
4 föreskrifter. Härutöver får inte bebyggelse ske på Fastigheten eller ändring vidtas av befintlig byggnad i annan mån än Kommunen medger. 4.7 Ritningar jämte tillhörande beskrivningar till varje nybyggnad eller annan byggnadsåtgärd, för vars utförande bygglov erfordras, skall underställas Kommunen och vara av Kommunen godkända, innan bygglov söks. 4.8 Om Tomträttshavaren överskridit sin rätt eller åsidosatt sin skyldighet på grund av upplåtelsen, åligger det Tomträttshavaren att återställa vad som rubbats eller fullgöra vad som eftersatts och ersätta skada i enlighet med 13 kap 8 jordabalken. 5. Ändring av avgäld 5.1 Enligt 13 kap 10 jordabalken gäller för avgäldsreglering perioder om tio (10) år, första perioden räknas från och med 2014-01-01 till och med 2023-12-31. Varje följande period utgör tio (10) år från utgången av närmast föregående period. 6. Uppsägning av avtalet 6.1 Genom uppsägning från Kommunens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en första tidsperiod om sextio (60) år, räknat från och med den 2014-01-01 till och med 2073-12-31 och därefter efter tidsperioder om vardera fyrtio (40) år räknat från utgången av närmast föregående period. 6.2 Uppsägningen skall vara skriftlig och ske enligt lag.
5 7. Lösenskyldighet 7.1 Skall tomträtten upphöra på grund av uppsägning, är Kommunen skyldig lösa byggnad och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten om Tomträttshavaren under hela upplåtelsetiden nyttjat tomträtten för i avtalet angivet ändamål och efterföljt föreskrifterna rörande Fastighetens användning och bebyggelse. 7.2 Löseskillingen skall motsvara byggnads och övriga till tomträtten hörande anläggningars bruksvärde vid lösentillfället. Detta värde skall beräknas på sådant sätt att från hela det värde av tomten med byggnad och övriga anläggningar, som kan bestämmas med hänsyn till möjlig hyresavkastning vid uthyrning i allmänna marknaden, avdras tomtens nybyggnadsvärde och de kostnader, som vid detta tillfälle kan drabba Kommunen för byggnads och anläggningars iståndsättning i uthyrningsbart skick. Med tomtens nybyggnadsvärde avses värdet vid lösentillfället av jämförbar obebyggd bostadsmark. 7.3 Lösenvärdet får dock icke sättas högre än kostnaden vid lösentillfället för uppförande av byggnad och övriga till tomträtten hörande anläggningar av lika utförande och storlek som de till lösen avsedda, med det avdrag, som betingas av värdeminskning genom förslitning och föråldring ur byggnads- och industriteknisk synpunkt, samt med bortseende från värdet av säregna eller påtagligt lyxbetonade anordningar. Beräkning av lösenvärdet enligt detta stycke skall ske efter produktionskostnadsmetoden. 8. Förpliktelser m m 8.1 Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser, som utgår för Fastigheten och tomträtten, skall bäras av Tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med 2014-02-03. 8.2 För utgivande av skadestånd, vite och rättegångskostnad samt för kostnad för åtgärd till undvikande av skada i den mån de belöper på tiden från och med upplåtelsedagen, som
6 Kommunen i egenskap av ägare av Fastigheten kan ha att utbetala eller bära, svarar Tomträttshavaren såsom om han varit Fastighetens ägare. 8.3 Tomträttshavaren skall erlägga anslutningsavgifter, för Fastigheten och tomträtten, till VA SYDs allmänna vatten- och avloppsanläggning. 9. Arbetsmiljö 9.1 Tomträttshavaren har att inom kvartersmark och för upplåtna etableringsområden allt ansvar för arbetsmiljön enligt 3 kap. arbetsmiljölagen för samordning av åtgärder till skydd mot ohälsa och olycksfall inom arbetsstället för byggnadsverksamheten. Det åligger Tomträttshavaren att upprätta arbetsmiljöplan i enlighet med reglerna härför. 10. Underhåll m.m. 10.1 Uppförd byggnad/er får inte utan Kommunens skriftliga medgivande rivas. Fastigheten får under inga förhållanden användas för annan verksamhet än vad som sägs under punkt 4 eller verksamhet som kan orsaka obehag för traktens invånare och verksamheter. 10.2 Byggnader och övriga på Fastigheten uppförda anläggningar skall av Tomträttshavaren väl underhållas. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, skall de inom av Kommunen bestämd skälig tid ha återuppbyggts eller reparerats, såvida inte annan överenskommelse träffats mellan Kommunen och Tomträttshavaren. 10.3 Även obebyggd del av Fastigheten skall hållas i vårdat skick.
7 11. Kontroll 11.1 För kontroll av detta avtals tillämpning och tillsyn är Tomträttshavaren skyldig att lämna Kommunen erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning. 12. Servitut m.m. 12.1 Tomträttshavaren får inte utan Kommunens skriftliga medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal. 12.2 Tomträttshavaren har att på egen bekostnad tillse att behövliga tillstånd från fastighetsägare och myndigheter inhämtas samt i förekommande fall teckna särskilda nyttjanderättsavtal, som kan vara tillfälliga eller permanenta. 12.3 Till förmån för fastigheten Oxie 2:13 i Malmö (härskande fastighet) läggs på tomträttsfastigheten Lertegelet 1 (tjänande fastighet) följande servitut. Ägare av härskande fastighet berättigas - utan att ersättning härför skall utgå - att använda det på bifogade karta, bilaga 1, med gul färg markerade området som väg för gång- och cykeltrafik. Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att tillträde till området försvåras. Till säkerhet för beståndet av sagda servitut skall inskrivning ske i den tjänande fastigheten. 13. Gemensamhetsanläggningar 13.1 Tomträttshavaren är medveten om att Fastigheten kan komma att bli ansluten till gemensamhetsanläggningar. Detta innebär bland annat att Tomträttshavaren blir skyldig att bekosta sina andelar av anläggandet och driften av anläggningarna. Tomträttshavaren förbinder sig att ansöka om och medverka till genomförandet av erforderliga förrättningar
8 enligt anläggningslagen för de anläggningar som kan befinnas nödvändiga för Fastigheten och anslutande fastigheter. 14. Markens beskaffenhet 14.1 Tomträttshavaren har att själv svara för erforderliga grundundersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder t ex pålning eller annan förstärkningsåtgärd, som kan visa sig erforderlig för genomförandet av planerad bebyggelse på Fastigheten. 14.2 Bolaget svarar för och bekostar borttagandet av äldre ej i bruk varande vattenledning, mindre betong- och byggrester etc. och Kommunen svarar för borttagandet av större betongformationer/-konstruktioner. 15. Markmiljö 15.1 Kommunen garanterar att fastigheten inte är förorenad i sådan utsträckning att det, enligt vid var tid gällande bestämmelser, uppstår kostnader eller skyldigheter för Tomträttshavaren att utföra avhjälpande åtgärder eller att det inskränker Tomträttshavarens möjligheter att bebygga Fastigheten. 15.2 Vid brist i denna garanti skall Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver ersätta Tomträttshavaren samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen. Detta innefattar inte kostnader för stillestånd, ersättning till blivande hyresgäster eller kostnader för försenad byggnation. Tomträttshavaren kan inte kräva att Kommunen skall vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd myndighet anger som sitt krav. Tomträttshavaren är skyldig att omedelbart kontakta Kommunen (Miljöförvaltningen) om föroreningar upptäcks och med Kommunen (Miljöförvaltningen) överenskomma om erforderliga åtgärder för avhjälpande. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst under den tid som angivits under punkt 4.2 ovan. Därefter har Tomträttshavaren skyldighet att
9 hålla Kommunen skadeslös om föroreningar skulle upptäckas och avhjälpande åtgärder måste vidtas. 16. Arkeologi 16.1 Kommunen garanterar att det på Fastigheten inte förekommer arkeologiska förhållanden eller fynd som kommer att utgöra hinder för den byggnation som Bolaget avser utföra. 16.2 Vid brist i denna garanti ska Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver ersätta Bolagtes samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen. Detta innefattar inte kostnader för stillestånd eller ersättning till blivande hyresgäster/kunder eller kostnader för försenad byggnation. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst under den tid som angivits under punkt 4.2 ovan. Därefter har Bolaget skyldighet att hålla Kommunen skadeslös om åtgärder måste vidtas. 16.3 Vid schaktningsarbeten ska Bolaget vara observant på eventuella fynd av fornlämningar. Vid misstänkta fynd råder anmälningsplikt enligt lagen om kulturminnen mm. Bolaget ska vid misstänkta fynd även informera Kommunen (Fastighetskontoret). 17. Allmän platsmark 17.1 Kommunen skall svara för och bekosta utbyggnaden av allmän platsmark enligt detaljplanen Dp 4891. Utbyggnaden av allmän platsmark skall i huvudsak ske i den takt kvartersmarken för Fastigheten iordningställs. 18. Parkeringsbehovet 18.1 Parkeringsbehovet ska lösas i enlighet med Detaljplanen, planhandlingar och planbeskrivning och på de villkor som kommer att meddelas i samband med bygglovet. Cykelparkering ska
10 anordnas av Bolaget på de villkor som kommer att meddelas i samband med bygglovet. Kommunens parkeringsnorm för bil- och cykelparkering ska följas för Fastigheten. 19. Ledningar m m 19.1 Tomträttshavaren medger Kommunen rätt att utan krav på ersättning inom Fastigheten förlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och ta bort ledningar med tillhörande anordningar samt inplacera belysningsanordningar med infästningar på byggnad. Ledningarnas placering ska ske i samråd med Bolaget. Det åligger Kommunen att efter vidtagna åtgärder återställa ianspråktaget område. Ledningars och anordningars placering skall alltid ske i samråd med Tomträttshavaren. Tomträttshavaren är skyldig att utan ersättning tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning på skada på byggnad eller annan anläggning inom Fastigheten. 19.2 För det fall befintliga ledningar inom Fastigheten måste flyttas för att möjliggöra Tomträttshavarens byggnation, som avses i punkt 4.2, ska Kommunen stå för kostnaden av ledningsflytten. För de ledningar som kan ligga kvar i Fastigheten förbinder sig Bolaget att teckna servitutsavtal, utan krav på ersättning, för att säkras ledningsägares rätt. 20. Etableringsytor 20.1 Planering för etablering av exploateringsarbetena inom Fastigheten skall ske i enlighet med upprättade tidplaner efter samråd med Kommunen (Fastighetskontoret). 20.2 Tomträttshavaren är skyldig att under byggtiden bekosta och uppföra provisorisk inhängnad av Fastigheten och etableringsytor. 20.3 Ytor på kringliggande fastigheter, på såväl kvartersmark som allmän platsmark, som skadas i samband med Tomträttshavarens byggnation, skall av Tomträttshavaren återställas i det skick
11 de befann sig innan skadan. Återställandet skall ske i samförstånd med Kommunen (Fastighetskontoret). 21. Miljöbyggprogram Syd 21.1 Bolaget förbinder sig att vid nybyggnation inom Fastigheten tillämpa programmet för Miljöbyggprogram Syd och den version som gäller vid tidpunkten för detta avtals ingående och som närmare framgår av programmets hemsida, www.miljobyggprogramsyd.se. Bolaget skall välja ambitionsnivå A-, B- eller C-nivå eller kombinationer därav och till Kommunen (Fastighetskontoret) inge ambitionskontrakt med angivna ambitionsnivåer. Ambitionskontrakt ska bifogas ansökan om bygglov. 22. Inskrivning 22.1 Tomträttshavaren skall söka inskrivning av detta tomträttsavtal. Samtliga kostnader för inskrivningen skall erläggas av Tomträttshavaren. 23. Överlåtelse av avtalet 23.1 Vid överlåtelse av tomträtten åligger det Tomträttshavaren tillse att förvärvaren skriftligen förbinder sig att övertaga Tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt detta avtal jämte eventuella tillägg till detsamma. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav Kommunen och Tomträttshavaren tagit var
12 sitt. Malmö den Malmö kommun, dess tekniska nämnd Malmö den Fastighetsaktiebolaget Lerteglet Milan Obradovic Viktoria Morén Bevittnas: Bevittnas:...