MÄKLARHUSET LYCKSELE GNEJSVÄGEN 22 FRÄSCH VILLA PÅ FORSDALA!
INTRODUKTION Välkommen till Gnejsvägen 22 Trivsam 1 plansvilla med källare. Skidstahus med rymligt kök och vardagsrum. Badrum renoverat -01. Stor gillestuga o hobbyrum i källaren. Inglasad altan. Barnvänligt område nära till skola, skoterled och elljusspåret HELENE JOHANSSON Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se GNEJSVÄGEN 22 Utgångspris: 925.000 kr Boarea: 103 kvm Antal rum: 4 rok (3 sovrum) Tomtarea: 842 kvm Driftskostnad: 37.791 kr/år Energiprestanda: 120 kwh/kvm år Byggnadsår: 1970 3
Härlig inglasad altan på baksidan, belägen i söderläge.
FRÄSCH VILLA PÅ FORSDALA! Inglasad altan Inglasad altan från andra hållet 5
FRÄSCH VILLA PÅ FORSDALA! Ljust och fint kök Matplats i köket 6
FRÄSCH VILLA PÅ FORSDALA! Vardagsrum med härligt ljusinsläpp Fräscht badrum 7
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall med parkettgolv, ljus tapet, en garderob o nytt element. 2 st garderober i innerhall. Kök Kök med ljusa luckor, klinkergolv med elgolvvärme ca -98 och ljusa tapeter. Diskmaskin och spis ca -05, äldre fläkt o kyl/ frys. Skafferi. Vardagsrum Vardagsrum med parkettgolv, ljusa tapeter och stora fönster. Utgång till inglasad altan. Badrum Renoverat badrum ca -01med grått klinkergolv och ljust kakel på väggarna. Badkar, wc och tvättställ. Sovrum 1 Sovrum med heltäckningsmatta och en ljus äldre tapet. Sovrum 2 Sovrum med laminatgolv, äldre tapet samt klädkammare.. Sovrum 3 Sovrum med laminatgolv, ljus tapet och 2 st garderober. Gillestuga Gillestuga med klinkergolv och tapet. Öppen spis (ej eldat på flera år). Värmepump i trapp ner till källare. Hobbyrum Stort hobbyrum med klinkergolv och golvvärme, bosering/tapet på väggarna. Matkällare/Förråd Hall med ingång till matkällare och förråd med 2 st garderober. Tvättstuga Tvättstuga med tvättmaskin, äldre torkskåp, tvättho och varmvattenberedare (-08). Äldre våtrumsmatta och våtrumstapet. Förråd/WC/Rum Förrådsrum med 4 st garderober. Liten toalett med wc och tvättställ. Inrett rum med heltäckningsmatta. Hall med utgång till garaget. FASTIGHETEN Beskrivning Gnejsvägen 22, 92137 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Fastighetsbeteckning: Lycksele Safiren 3 Skattesats: 35,49 Rum: 4 rum, varav 3 sovrum Boarea: 103 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 103 kvm Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Mark Byggnadssätt Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-glasfönster Utförda renoveringar Varmvattenberedare bytt -08 Diskmaskin (Cylinda) -05 Spis (Elektrohelius) -05 Renoverat badrum -01 Gillestuga -96 Gjort lutning och bytt till plåttak på kallgarage Tomt Tomtarea: 842 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trädgårdstomt som angränsar mot parkmark på 2 sidor. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1-plans villa med källare Byggnadsår: 1970 Standardpoäng: 36 TV- och Internetanslutning TV: Parabol Internet: Fiber EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 925 000 kr Taxeringsvärde: 694 000 kr (Fastställt avseende år 2015) Byggnadsvärde: 532 000 kr Markvärde: 162 000 kr Värdeår: 1970 Pantbrev: Det finns 4 pantbrev om totalt 362 500 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 37 791 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 29 170 kr Försäkring: 2 902 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Fastighetsskatt: 5 205 kr Antal personer i hushållet: 2 Total elförbrukning 2014 var 33.735 kwh och vilket kostar med elpris 56,94 öre (2015-11-04) totalt 29.170:- inkl 20 amp säkring. Under 2013 var förbrukningen totalt 35.612 kwh. Hushållet har bestått av 2 vuxna och man har haft en inomhustemperatur på ca 25-26 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el + värmepump Huvudsäkringar: 20 A Årlig elförbrukning: 33 735 kwh/år 8
FAKTA Ventilation Typ: Självdrag Energideklaration Energiprestanda: 120 kwh/kvm och år Energiklass: D Energideklaration är utförd Datum: 2015-10-14 Besiktningsman: Dan Andersson UTRYMMEN Uteplats Inglasad altan Parkeringsbeskrivning Asfalterad uppfart samt vidbyggt kallgarage. 9
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Rolf Göran Lindberg 10
Entréplan Källarplan 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL