Skog i Venjan / Mora Mora Västbygge 188:1 Obebyggd skogsfastighet i ett skifte om totalt 59 ha som ligger strax väster om Venjan. Ca 38,6 ha är skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 3 600 m3sk varav 2 700 m3sk är slutavverkningsbar skog (huggningsklass S1 och S2). Två jakträtter i Venjans viltvårdsområde, 23 300 ha. Andel i Norra Venjans Besparingsskog som bl.a. lämnar bidrag till skogsvårdsåtgärder och underhåller skogsbilvägar m.m. Möjlighet att förvärva 104 ha produktiv skogsmark (totalt 160 ha) i ett sammanhängande område då även grannfastigheten Västbygge 275:2 är till salu. De båda fastigheterna försäljs var för sig men har samma anbudsdag. Utgångspris: 900 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-11-17 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten är belägen strax väster om Venjan. Följ vägen mot Lima i ca 2 km från vägkorsningen mitt i byn. Se översiktskarta i skala 1:50 000 samt skogskarta i skala 1:5 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan år 2007 av Skogsstyrelsen. Skogsbruksplanen har skrivits fram med en teoretisk tillväxtberäkning fram till år 2016. Därefter har en översiktlig fältinventering gjorts av Jerker Axelsson i augusti 2016 med framför allt justering av ungskogar. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 38,6 ha med ett uppskattat virkesförråd om totalt ca 3 600 m3sk varav ca 2 700 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 3,6 m3sk/ha och år. Avdelning 23 Avdelning 32 Avdelning 30 Skogsvård Fastigheten äger andel i Mora Norra Venjans Besparingsskog S:1 som för närvarande lämnar bl.a. bidrag till skogsvårdsåtgärder enligt följande: - 75% av inköpskostnaden för plantor (max 10 ha/år). -75% av markberedningskostnaden (max 10 ha/år). Besparingsskogen förvaltar och underhåller skogsbilvägar för delägarna inom socknen. Kontaktperson Norra Venjans Besparingsskog Ordförande Spjut Bo Andersson, Tjärkallbacksvägen 18, 792 93 Venjan. Telefon 070-218 18 10. Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Avdelning 27 Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering på avdelning 31 och 35 (totalt 1,1 ha) samt plantering på avdelning 28 (totalt 0,3 ha).
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter (en för ägaren samt en för utarrendering) och ingår i Venjans viltvårdsområde om ca 23 300 ha och som är registrerat i Venjans älgskötselområde som omfattar ca 43 600 ha. Kontaktperson angående jakten: Jonas Jonsson, Venjan, 070-380 47 01. Som markägare har man rätt att lösa fiskerättsbevis för 50 kr/år i Norra Venjans fiskevårdsområde. Läs mer på nedanstående länk: https://sites.google.com/site/venjanfiske/ Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Kulturlämningar finns i form av Såglämning (Punkt 1 på bilden nedan). Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 741 000 kr fördelat på skogsmark 703 000 kr och skogliga impediment 38 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Nyttjanderätt Fastigheten belastas av en inskriven nyttjanderätt (1986) avseende markområde för brukande om ca 1000 kvm. Området ligger på fastigheten Mora Västbygge 188:3 vid Torsjöåsen (avstyckat från Västbygge 188:1) och berör i praktiken inte längre fastigheten Västbygge 188:1. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Norra Venjans Besparingsskog S:1 Andel (0,17731 %). Mora Finngruvan S:1 Sockensamfällda vägar, skiften i Finngruvan Mora Finngruvan S:5 Skog vid Gruvbäcken, Skifte i Brintbodarna mm. Mora Johannisholm S:1 Vägundantag & skogsmark. Mora Knås S:3 Två skiften vid Kräggan. Mora Knås S:4 Kvarnplatser vid Kräggån. Mora Kättbo S:90 Sockensamfällda vägar. Mora Kättbo S:94 Sockensamfälld älvskärning. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 58,9000 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 58,7 ha fördelat på skogsmark 38,6 ha, skogliga impediment 18,4 ha och annat 1,7 ha. Mora Landbobyn S:1 Skog vid Brintbodarna, skiften norr om byn m.m. Mora Landbobyn S:3 Skifte norr om byn. Mora Landbobyn S:5 Skog vid Näsmyren och Garskogsmyren, skjutbana vid Sovås och skifte i Landbobyn. Mora Tiberget S:1 Två sockensamfällda områden.
Mora Tiberget S:4 Skog vid G:A Norrgårdssälsv, Skjutbana vid Kärringhol, vatten Vanån och älvskär. Mora Gävunda S:1 Myrtag. Mora Gävunda S:2 Landsvägsundantag. Mora Gävunda S:3 Skiften i Brintbodarna, Skifte i Nybodarna, skog vid Dalheden. Mora Gävunda S:4 - Grustag Mora Västbygge FS:39 Bysamfällt fiske. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-11-17. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Västbygge 188:1. Det finns möjlighet att förvärva sammanlagt 104 ha produktiv skogsmark (totalt 160 ha) i ett sammanhängande område då även rågrannefastigheten Västbygge 275:2 är till salu. De båda fastigheterna försäljs var för sig men har samma anbudsdag. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, ca 3 700 kr ( 5700 kr för juridisk person), och inbetalas av köparen i samband med ansökan. Ansvarig fastighetsmäklare Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6764023 443564 434964 6751223 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-09-09
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 38,6 66 Myr/kärr/mosse 18,4 31 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 1,7 3 Summa landareal 58,7 Vatten 0,0 Prod. Myr Annat Virkesförråd Totalt m³sk 3589 m³sk % Tall 3291 92 Gran 248 7 Löv 3 <1 Björk 46 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 93 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 3,6 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 85 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2688 Gallring 211 Totalt under perioden 2899 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 109 m³sk m³sk per ha 2,8
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Löv % Kalmark 1,4 4-9 år 10-19 1,9 5 19 10 100 20-29 3,1 8 37 12 100 30-39 13,5 35 795 59 93 1 6 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 0,3 1 15 50 100 90-99 100-109 0,7 2 78 111 94 2 4 110-119 0,6 2 133 222 88 12 120 + 17,1 44 2512 147 91 9 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 38,6 100 3589 93 92 7 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3589 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1539 m³sk
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 1,4 4 K2 Röjningsskog R1 R2 5,0 13 56 11 100 Gallringsskog G1 13,5 35 795 59 93 1 6 G2 Föryngrings- S1 3,1 8 386 125 95 5 1 avverknings- S2 15,3 40 2319 152 91 9 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO 0,3 1 33 110 82 18 Summa/Medel 38,6 100 3589 93 92 7 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört K1 R2 G1 S1 S2 Målklass NO
Avdelningsbeskrivning Skifte: 10 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 3 4 5 1,9 Myr 1,1 Myr 1,1 Myr 1,7 Övrig landareal 6 0,8 174 S2 T14 106 85 PG Tall 100 20 Torr (1) 2 95 88 1,0 ii 7 1,0 30 G1 T20 50 50 PG Tall 100 11 Torr (1) Röjning 3,9 Gallring 3 25 18 8 1,0 154 S2 T16 151 151 PF,b Tall 60 26 Fuktig (3) 2 95 155 1,4 40 % Gran 40 21 9 1,6 149 S2 T12 116 186 PG Tall 100 20 Torr (1) 2 95 192 1,2 ii 10 0,6 25 R2 T18 20 12 PG Tall 100 Torr (1) Röjning 2,6 ii 11 0,3 134 T14 109 33 NO,b Tall 82 23 Fuktig (3) 2,2 Gran 18 27 12 2,5 20 R2 T20 10 25 PG Tall 100 Olikåldrigt Röjning 2,0 Varier bonitet Markberett Frisk (2) Avdelningsbeskrivning Skifte: 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 14,3 Myr Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 13 2, G1 T20 50 105 PG Tall 100 12 Stor diam sprid Röjning 3,9 Olikåldrigt Gallring 3 25 37 Varier bonitet Torr (1) 14 0,7 107 S1 T14 112 78 PG Tall 94 18 Fuktig (3) 2 95 83 1,4 Gran 2 13 Löv 4 21 15 1,0 35 G1 T20 70 70 PG Tall 90 15 Stor diam sprid Röjning 4,3 Björk 10 12 Olikåldrigt Gallring 2 25 23 Torr (1) 16 2,3 35 G1 T22 100 230 PG Tall 90 16 Stor diam sprid Röjning 5,3 Gran 5 16 Gruppställt Gallring 1 25 57 Björk 5 11 Varier bonitet Frisk (2) 17 0,6 119 S1 T18 222 133 PG Tall 88 23 Fuktig (3) 1 95 127 0,5 Gran 12 17 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 18 1,2 30 G1 T20 40 48 PG Tall 100 11 Stor diam sprid Röjning 3,5 Torr (1) Gallring 2 20 14 19 0,9 169 S2 T12 86 77 PG Tall 100 20 Sumpskog 1 95 74 0,2 Stor diameterspridning Markberedning (F) 1 Fuktig (3) Plantering (F) 1
Avdelningsbeskrivning Skifte: 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 21 0,7 137 S1 T16 105 73 PG Tall 100 19 Fuktig (3) 2 95 77 1,2 22 2,0 35 G1 T22 70 140 PG Tall 80 13 Varier bonitet Röjning 4,4 ii Björk 20 11 Frisk (2) Gallring 2 25 47 23 3,2 30 G1 T20 30 96 PG Tall 100 11 Olikåldrigt Röjning 2 30 3,1 Varier bonitet Torr (1) 24 0,3 80 S1 T14 50 15 PG Tall 100 20 Försumpat Ingen åtgärd 1,8 Glest Fuktig (3) 25 1,3 179 S2 T12 110 143 PG Tall 100 21 Frisk (2) 2 95 147 1,1 ii 26 0,6 194 S2 T14 106 64 PG Tall 100 22 Torr (1) 2 95 65 1,0 27 2,1 194 S2 T18 171 359 PG Tall 97 28 Torr (1) 2 95 364 1,3 ii Gran 3 24 28 0,3 0 K1 T16 0 0 PG Delv föryngrat Plantering 1 Torr (1) 29 1,2 162 S2 T20 263 316 PG Tall 55 29 Fuktig (3) 2 95 320 2,0 Gran 45 28 Avdelningsbeskrivning Skifte: 10 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 20 1,9 15 R2 T18 10 19 PG Tall 100 Varier bonitet Röjning 2,4 Olikåldrigt Försumpat Södra delen Frisk (2) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 30 4,1 214 S2 T18 182 746 PG Tall 100 28 Torr (1) 1 95 709 0,3 ii Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 31 0,8 0 K1 T18 0 0 PG Varier bonitet Markberedning 1 Torr (1) Plantering 1 32 1,7 152 S2 T18 113 192 PG Tall 100 23 Torr (1) 2 95 199 1,2 33 0,7 35 G1 T20 80 56 PG Tall 100 15 Stor diam sprid Röjning 4,9 ii Gruppställt Gallring 3 20 15 Olikåldrigt Torr (1) 34 0,8 134 S1 T16 107 86 PG Tall 100 22 Torr (1) 2 95 90 1,2 35 0,3 0 K1 T16 0 0 PG Torr (1) Markberedning 1 Plantering 1
SKOGSKARTA Plan VÄSTBYGGE 188:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare SKS Utskriftsdatum 2016-09-30 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Västbygge 188:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-11-17, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Västbygge 188:1.