;0<=2'2-0( r r!"#$%% &'(')*')+,-**'.//(0 1#(02-345-36788 92**:'$/!"#$%&!"#$%&!"#$%&
Ordföranden har ordet Årsstämman och pekpinnar av Kjell Sunnerud Det var 40 medlemmar från Stockholmshus 19 som deltog i årsstämman 24 januari. För styrelsen är årsstämman lite av en skolavslutning. Medlemmarnas godkännande av styrelsens arbete är alltid uppmuntrande. Ambitionen är ju att se till att Orrfjärdsgränd utvecklas och förvaltas på ett bra sätt. Förra året, 2010, började lite tufft med rekordkyla och massor av snö. Då var vi lyckligt lottade som hade avtal med ett företag med både små och stora maskiner som svarade för vinterskötsel. Det företaget har vi lyckligtvis också skrivit kontrakt med för 2011. Flera föreningar har bittert fått ångra att de slutit billiga avtal med småskuttar som inte hunnit med att röja undan snön. Det stora arbetet under 2010 var ny belysning i trapphusen, källare och tvättstugor och ommålning av trapphusen. Det arbetet var omfattande och helt självfinansierat. Vi har också förbättrat inomhusventilationen med många nya ventiler ovanför vissa fönster. I vår fortsätter arbetet med att effektivisera och spara på energianvändningen. Ny värmecentral och datoriserad undercentral kommer att installeras. Senare i höst kommer också vindarna att tilläggsisoleras. Vid stämman genomfördes några förändringar i styrelsen. Maria Ullsten hade avböjt omval och avtackades. Kicki Bergh valdes in som ny ordinarie ledamot. Kicki är fastighetsekonom och blir en bra förstärkning i styrelsen. Dessutom valdes Stefan Svanström in som suppleant och Mia Johansson som ny i valberedningen efter Hans Dam, som flyttat från föreningen. Stämman valde också Mazars-SET som ny extern revisionsfirma. Mazars-SET ersätter KPMG. Nu kommer också tyvärr några pekpinnar: Det är absolut förbjudet att byta TVbredbandsuttag. Det har gjorts av några medlemmar vilket har fått till följd att andra boende i uppgången har blivit av med sin OWNITkoppling. Städbolaget vill påminna om svårigheterna att städa på de våningsplan där mattor, skor, hyllor med mera står utanför lägenhetsdörrarna. Styrelsen har tidigare informerat om att det inte får stå saker utanför dörrarna i trapphusen.det är även en brandrisk. Fåglar får inte matas på eller från balkongerna. Det drar till sig otrevliga djur som äter resterna. Häng gärna ut mat till fåglarna i träden runt gården istället. Inglasning av balkonger får göras men först efter bygganmälan. Förvaltaren på Riksbyggen hjälper till med erforderliga handlingar. Har du frågor eller synpunkter du vill framföra når du mig på e-post kjell.sunnerud@stockholmshus19.se Kjell Sunnerud - Ordförande Stockholmshus 19 19nyheterna ges gratis ut till bostadsrättsinnehavare och hyresgäster i Riksbyggens bostadsrättsförening Stockholmshus 19. Redaktion: Göran Redin. Layout: Mathias Elovsson. Foto: Göran Redin Magnus Sterner. Materialet i tidningen produceras av redaktionen om inte annat angivits. Insändare, annonser och förslag tas tacksamt emot. Lämna dessa i Göran Redins brevlåda, port 6, 2 trappor. Redaktionen ansvarar inte för obeställt material. 2
Planer för 2011 Under 2010 var det trapphusen, tvättstugan och cykelrummen som fick en ordentlig upprustning. Även under 2011 kommer det att hända en hel del för att göra vårt hus bättre. Fast i år kommer det inte att bli lika synbara resultat. Vår fjärrvärmeanläggning med sina värmeväxlare har nått sin livslängd och kommer att bytas ut. Hela anläggningen i undercentralen kommer att bytas ut till modern utrustning med bättre verkningsgrad. Med så mycket som 1,5 miljoner kronor i uppvärmningskostnad per år så är varje effektivitetsförbättring välkommen. Samtidigt som värmeanläggningen byts ut så kommer vi även att uppgradera fastighetens styrsystem till ett modernt. Det som sitter där nu är femton år gammalt och det börjar bli omöjligt att få tag på reservdelar. Styrsystemet sköter bland annat om så att vi får rätt värme i våra lägenheter, det tar också hand om larm från diverse pumpar och fläktar och skickar dessa vidare till Riksbyggens servicejour som kan åtgärda felet. Dessa två åtgärder kommer att vara klara innan sommaren, kostnaden beräknas till ungefär 500.000 kronor. Till hösten planerar vi att tilläggsisolera vinden. Kanske inget man ägnar några tankar till vardags, men det finns faktiskt ett vindsutrymme med kryphöjd som löper längs hela huskroppen. Den isolering som finns är gammal, tunn och ojämnt utspridd. Med ordentlig isolering har vi tagit ytterligare ett steg mot förbättrad värmeekonomi. Men en sak återstår. Med en effektivare värmeanläggning kommer mer värme att pumpas ut i systemet. Med bättre isolering på vinden blir det varmare på översta våningen. Kort sagt, om vi inte justerade värmesystemet efter åtgärderna skulle de boende på översta våningen få tropiskt varmt och vi skulle förbruka alldeles för mycket energi. Därför ska det göras en grundlig injustering av värmeflödet framåt hösten. Sen kan vi lugnt invänta nästa vinter. 19NYHETERNA No 1-2011 Snart en minne blott... 3
Husmorstips Avloppsrensning av Magnus Sterner När man märker att vattnet rinner långsamt ner i avloppet och man har provat rensa med vakuumpump eller andra verktyg kan man behöva grovrensa. Det är egentligen inte så svårt, men det kan bli lite smutsigt om man inte är försiktig. Det man behöver är: Ett par plasthandskar, en hink och en diskborste för flaskor. Ställ hinken under vattenlåset, gärna lite till vänster och skruva upp den översta skruven ovanför vattenlåset under handfatet. 1. 2. Vrid vattenlåset åt vänster så vattenresterna som finns i vattenlåset töms ut i hinken. Kontrollera så att den gummipackning som sitter inuti skruvfästet inte åkt med spillvattnet ner i hinken utan sitter kvar. 3. 4. Skruva loss vattenlåsets bakre skruvfäste (det som sitter på utloppsröret som leder ner i golvet) så hela vattenlåset lossnar. I utloppsröret brukar samlas en del skräp som du plockar bort och slänger i toaletten eller i din hink. Använd flaskborsten och rensa den bit du kommer åt i utloppsröret... 5. 6. 4
...och i handfatets avloppsventil. Det kan stänka en del då du drar ut borsten ur röret. Ha gärna toalettpapper runt borsten då du drar ut den, så blir det mindre städjobb. 7. Skruva isär vattenlåset och rengör de tre delarna med flaskborsten under rinnande vatten i t ex köket (tänk på att du inte kan använda handfatet just nu eftersom avloppet inte är ihopskruvat). Skruva därefter ihop vattenlåset igen. 8. Nu är det dags att skruva ihop igen. Börja att fästa vattenlåset med utloppsröret. Glöm inte kontrollera så gummipackningen finns med i skruvfästet. 9. 10. Skruva därefter fast vattenlåset i utloppsventilen i handfatet. Åter igen - glöm inte kontrollera så gummipackningen finns med i skruvfästet. Om någon av packningarna saknas kan de ha hamnat i hinken. 11. Sist - töm avloppshinken i toaletten och städa bort eventuella stänk. It s a tough job, but someone s got to do it! 5
Allmän information Snöskovlar Mitt i ännu en snörik vinter har styrelsen beslutat att köpa in en snöskovel till varje port. Tyvärr är efterfrågan så stor att leveransen har dröjt. Låt oss hoppas att de hinner levereras innan våren är här. Lagning i trapphusen Efter att trapphusen snyggats till med målning och nya armaturer så har vi anlitat Stengolvspecialisten, de som hyr lokalen vid infarten, att göra lagningar av stenläggningen. Urgröpta plattor har fyllts i och putsats, spruckna och kantslagna plattor har bytts ut eller lagats. Bortplockad handikapphiss Handikapphissen i port 24 har plockats bort och alla skador och hål har lagats och målats över. Kostnaderna för återställningen får föreningen bidrag för från myndigheterna. Missad avgiftshöjning Vi har tidigare meddelat styrelsens beslut att höja avgifterna med 3 % från årsskiftet. Men Riksbyggen missade höjningen för p-platser och garage för första kvartalet. Höjningen tas istället ut från 1/4. Lediga parkeringsplatser Det finns ett flertal lediga parkeringsplatser. Om du är intresserad så hör av dig till Riksbyggen. Facebook-grupp Som ni säkert har sett på anslag i trapphusen så har det startats en Facebook-grupp som heter Orrfjärdsgränd. Denna grupp är ett privat initiativ som inte har någon koppling till vår bostadsrättsförening. Inte annat än att medlemmarna i gruppen bor i föreningen, förstås. Information från föreningen och styrelsen hittar du på www.stockholmshus19.se och här i 19-nyheterna. Om du har frågor om gruppen eller om du vill gå med men inte vet hur man gör, kontakta då någon av dessa personer: Barnvagnsplatser! Det här med barnvagnar är ett återkommande ämne. Enligt brandskyddsreglerna är det förbjudet att ställa barnvagnen i trapphuset men var ska man göra av den när den inte används? De boende i portarna 24-44 har ett cykelrum vid porten, det brukar vara en bra lösning. Men för boende i portarna 4-22 är problemet större. Det finns två stycken barnvagnsrum för den halvan av huset. Det första är litet och ligger under port 4, ingång från gaveln vid infarten. Här står det för närvarande mest cyklar, men det är i första hand avsett för barnvagnar. Sedan finns det ett rum under port 12, mitt emot ingången till det stora cykelrummet. Detta utrymme används främst till barnvagnar men här finns också en del pulkor och liknande. Eftersom det är många i föreningen som har småbarn så finns det ett stort behov av barnvagnsförvaring. Därför kommer här en uppmaning: Om du har cyklar/kärror/pulkor eller annat i något av de uppräknade utrymmena som du vet med dig att du inte behöver längre, snälla passa på att släng det i vårens container. Styrelsen kommer att organisera en rensning framåt sommaren och se över om inte utrymmet i port 12 kan utnyttjas bättre. Men tills dess, passa på att rensa. Skräp vid returpappersbehållaren För den eller de som inte förstått det kan vi tala om att den stora gröna behållaren vid vändplanen är till för returpapper och inget annat. Man kan bara hoppas att det inte är någon boende i föreningen som ställer sitt skräp och hoppas att någon annan tar hand om det. Suzan Alpün, port 22. Mobil 070-7510636 Anna Berglind, port 32. Mobil 070-3679451 Hans Joelsson, port 18. Mobil 0709-305900 6
Försäljningsstatistik 2010 Under 2008 och 2009 såg vi en nedgång i försäljningspriserna för lägenheter i vår förening. Under 2010 vände kurvan uppåt igen och medelpriset passerade med knapp marginal nivån för 2007. Med dryga 34.000 kr/kvm ligger vi ändå ungefär 20.000 kr/kvm lägre än medelpriset för Södermalm. Man får rätt många resor med buss 160 och Gröna linjen för mellanskillnaden... (Fotnot: Statistiken innehåller inte lägenheter som överlåtits genom arv eller gåva.) Några punkter från stämman Den 24e januari var det dags för föreningens årsstämma. Protokoll kommer att delas ut till alla medlemmar och en del information från stämman finns också på annan plats i tidningen. Men några punkter är värda att få eget utrymme. En av årets motioner gällde avfallskvarnar. En avfallskvarn monteras under diskbänken och mal sönder köksavfall så att det kan sköljas iväg genom avloppsledningen. Vid reningsverket tas det om hand och förvandlas till biogas som kan driva t.ex. bussar. Det finns två nackdelar med att installera en kvarn. För det första låter den en hel del när kvarnen går, för det andra så tar installationen upp en stor del av utrymmet under vasken. Stämman biföll motionen på så sätt att styrelsen fick i uppdrag att utreda hur mycket en avfallskvarn egentligen stör grannarna. Mer information kommer i 19-nyheterna. Den nya belysningen i främst de runda trapphusen har fått en del kritik för att det tänds för sent när man går mellan våningsplanen. Tyvärr ser trapphusen ut som de gör och från armaturens placering så är man skymd i större delen av trappan. En lösning hade varit att montera ytterligare rörelsedetektorer men det hade krävt dragning av nya ledningar vilket hade blivit väldigt mycket dyrare. Styrelsen bevakar frågan. Låt oss hoppas att det till viss del handlar om att vänja sig vid något nytt och ovant. Vid årets stämma inträffade en smärre revolution i föreningens historia. Tvättstugan kommer att öppnas på söndagarna. Håll utkik efter information i tvättstugan som visar bokningstiderna. Söndagsöppningen är dock inte helt slutlig. Av hänsyn till de som bor ovanpå tvättstugan kommer det att bli en prövoperiod under ett antal månader. Om det visar sig att det upplevs för störande så får vi stänga på söndagarna igen. Spännande fortsättning följer. 7
Telefonnummer till Riksbyggen Det nya numret 0771-860 860 är ett telefonnummer som är bemannat 24 timmar om dygnet. Exempel på ärenden man använder detta nummer till är: - Frågor om avisering och avgifter - Överlåtelser - Kölista till garage eller parkeringsplats - Pantskrivning - Felanmälan, såväl akut som icke akut Numret till styrelsens kontakttelefon finns kvar och är oförändrat 0738-33 11 11. Claes-Göran Gunnarsson som är vår förvaltare nås via Riksbyggens nya telefonnummer 0771-860 860 eller via e-post: claes-goran.gunnarsson@riksbyggen.se Hejsan alla barn! Under året ska vi göra en översyn av lekutrustningen på vår gård. En del är slitet och behöver bytas ut, annat kanske behöver fräschas upp. Finns det några idéer eller synpunkter så kontakta Frank Jonsson i styrelsen.