Torp mitt i skogen. TIMRÅ BREDSJÖN 2:5 & BREDSJÖBYGGDEN 1:32 Torp med enklare byggnader beläget mitt i skogen. Närhet till både skog och jakt eller annan rekreation i naturen. Total areal 32,5 ha varav 29,5 ha produktiv skogsmark med stor andel gallringsskog. Virkesförråd 3 850 m3sk. Jakträtt. Utgångspris: 775 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-11-30. Ansvarig mäklare Patrik Ulander, LRF Konsult Nybrogatan 1, 871 30 Härnösand Tel: 0611-289 35, Mobil: 070-612 89 35 E-post: patrik.ulander@lrfkonsult.se
TIMRÅ BREDSJÖN 2:5 & BREDSJÖBYGGDEN 1:32 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten är belägen i Timrå kommun, Ljustorps församling. Se skogs och översiktskarta samt Köpa Gård app. Koordinater i RT90G X=6959538 Y=1561701 Allmänt Timrå Bredsjön 2:5 & Bredsjöbyggden 1:32 är ett torp beläget mitt i skogen i Ljustorp församling. Stora möjligheter till rekreation som bad, fiske, jakt och promenader i skogen eller annan rekreation i naturen. Brukningscentrum ligger relativt enskilt beläget med endast en granne. Betes/åkermarken ligger i anslutning till brukningscentrum vilket gör det lämpligt om man vill ha mindre djurhållning. Stuga uppförd i 1 1/2 plan, påbyggd med altan. Stomme av timmer, fasad av stående brädfodring, plåttak och tvåglasfönster. Vatten från kallkälla med hydrofor, används även av granne. Enklare äldre avloppsbrunn. Uppvärmningen sker med direktverkande el och vedspis (murstock måste åtgärdas innnan användning). Byggnadsarea ca 60 kvm + altan. Bottenvåning Fastigheten består av 2 skiften som ligger intill varandra med totalt ca 32,5 ha varav produktiv skogsmark 29,5 ha med virkesförrådet om ca 3 850 m³sk. Markförhållandena är jämn och större delen av fastigheten är frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under hela året. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 64 % av virkesförrådet, gran 24 % och löv 12 % Största delen av skogen ligger i huggningsklassen G1. Ungefär 57 %, (16,8 ha) av arealen är skog i huggningsklassen G1 och volymen uppgår här till ca 3 250 m³sk. 9 %, (2,7 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 550 m³sk. Andelen skog yngre än 20 år ca 31 %. Stuga Sida 2 (16)
TIMRÅ BREDSJÖN 2:5 & BREDSJÖBYGGDEN 1:32 Bottenvåning forts... förvaringsutrymme samt två sovrum. Matkällare Valvad matkällare. Fd ladugård Planlösning bottenvåning: Man kommer in i hallen med uppgång till övervåningen. Till vänster kommer man till köket med målade snickerier, vedspis, spis, kylskåp. Innanför köket finns mindre förvaringsutrymme samt toalett. Från köket kommer man in i vardagsrummet. Övervåning Fd ladugård i ett plan uppförd i stomme av trä/ murade väggar. Utvändigt är det stående brädfodring samt plåttak. Utgörs av förrådsutrymmen. El är indraget i byggnaden. Byggnadsarea ca 100 kvm enligt fastighetstaxering. Timmerloge Förråd uppförd i stomme av timmer samt plåttak. Utgörs av förrådsutrymme för maskiner. El är indraget i byggnaden. Planlösning övervåning: På övervåningen finns en mindre hall med Sida 3 (16)
TIMRÅ BREDSJÖN 2:5 & BREDSJÖBYGGDEN 1:32 Förråd Skog Förråd uppförd i stomme av trä på plintar, väggar klädda med stående brädfodring samt plåttak. Utgörs av förrådsutrymme samt ett rum som är vedbod. El är indraget i byggnaden. Byggnadsarea 24 kvm. Timmerlada Timmerlada på avdelning 103. Betes/åkermark På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i hösten 2015 av Bengt Olov Westman. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 29,7 ha med ett virkesförråd om 3 850 m³ sk varav 550 m³ sk är, S1- och S2- skog. Betes/åkermark 2 ha enligt skogsbruksplan. Skogsvård Enligt skogsbruksplanen finns det behov av röjning på 0,6 ha under planperioden. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Sida 4 (16)
TIMRÅ BREDSJÖN 2:5 & BREDSJÖBYGGDEN 1:32 Skogsvårdslagen forts... Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur Finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa Se Sverige. Fornminnen finns på fastigheten, fångstgrop. Källa Fornsök.se. Jakt Jakträtt finns till fastigheten. Jakt sker på egen fastighet. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning till en tänkt prisidé om 775 000 kr. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Patrik Ulander, Nybrogatan 1, 871 30 Härnösand tillhanda senast 2015-11-30. OBS! Märk kuvertet "Bredsjön 2:5". Använd gärna bifogad budblankett. Tillträdesdag Enligt överenskommelse med säljaren. Arealuppgifter Areal enligt fastighetsutdrag Bredsjön 2:5, 290 821 kvm. Areal enligt fastighetsutdrag Bredsjöbyggden 1:32, 36 900 kvm. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 29,5 ha Impediment 0,1 ha Åker 2,0 ha Övrigt 0,9 ha Totalt 32,5 ha Taxeringsvärden Totalt taxeringsvärde för Bredsjön 2:5, 911 000 kr fördelat på tomtmark 28 000 kr, bostadsbyggnad 93 000 kr, skogsmark 748 000 kr, åkermark 16 000 kr, ekonomibyggnad 26 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Totalt taxeringsvärde för Bredsjöbyggden 1:32, 68 000 kr fördelat på, skogsmark 68 000 kr. Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. Belåning Fastigheten överlåtes fri från lån. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 347 000 kr uttagna i fastigheterna. Servitut Rättigheter-last: Bredsjön 2:5 Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Väg Bredsjöbyggden 1:32 Ledningsrätt Starkström Inskrivna servitut och övriga gravationer: Bredsjöbyggden 1:32 Nyttjanderätt Källa Vägar Fastigheten har tillänglighet genom allmän väg samt enskild väg. Information Se kommunens hemsida www.timra.se, www.bredsjon.se, www.ljustorp.se och www.upplevljustorp.se Sida 5 (16)
TIMRÅ BREDSJÖN 2:5 & BREDSJÖBYGGDEN 1:32 Service Mataffär mm i Ljustorp ca 23 km. Mataffär mm i Liden ca 15 km. Övrig service i Timrå 45 km, Sundsvall 57 km och Härnösand 69 km. Visning Visning av byggnaderna sker onsdagen den 4/11, kl 12.00-14.00. Anmälan skall ske till fastighetsmäklaren. Intressenter får på egen hand besikta skogen på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog. Lagfart Lagfartskostnad på 1,5 % av köpeskillingen samt en expeditionsavgift på 825 kr tillkommer. Ägare Joakim Bergström, Alnö Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Friskrivning byggnadernas skick Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Energideklaration Energideklaration behövs ej på grund av att byggnaden på fastigheten inte är eller används som permanentbostad. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse Sida 6 (16)
TIMRÅ BREDSJÖN 2:5 & BREDSJÖBYGGDEN 1:32 Ansvarig mäklare Patrik Ulander LRF Konsult Nybrogatan 1, 871 30 Härnösand Tfn 0611-289 35 070-612 89 35 patrik.ulander@lrfkonsult.se Kontaktperson Peter Zetterström LRF Konsult Tfn 0620 259 31 070 531 09 28 peter.zetterstrom@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (16)
Sida 8 (16)
Sida 9 (16)
Sida 10 (16)
Sida 11 (16)
Sida 12 (16)
Sida 13 (16)
Sida 14 (16)
Sida 15 (16)
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Timrå Bredsjön 2:5 & Bredsjöbyggden 1:32 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Patrik Ulander, LRF Konsult, Nybrogatan 1, 871 30 Härnösand Tel: 0611-289 35, Mobil: 070-612 89 35, E-post: patrik.ulander@lrfkonsult.se, Fax: 0611-289 36 OBS! Märk kuvertet "Timrå Bredsjön 2:5 & Bredsjöbyggden 1:32" Sista buddag Budet skall vara inkommet senast 2015-11-30. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.