STOCKHOLM BROMMA NOCKEBY BACKE Mälarnära med kunglig inramning
NOCKEBY BACKE Stadsnära med naturen runt hörnet I en väletablerad stadsdel präglad av villabebyggelse, Mälarens närhet och Judarskogens naturreservat, bygger Seniorgården 47 nya lägenheter i ett uppskattat grannskap. Nockeby Backe är vårt senaste tillskott i en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar. Den trivsamma gården ramas in av de vackra husen i Nockeby Backe. Husen byggs i fyra och fem våningar. Här erbjuds du som fyllt 55 ett bekvämt och citynära boende med kvartersliv, shopping och fritidsaktiviteter inpå knuten. Sköna promenad- och cykelvägar tar dig i alla riktningar. Bland annat till tidlösa Nockeby Torg som bevarat en stor del av sin 1930-talskaraktär. Torget erbjuder gott om basservice i form av matbutik, apotek och bageri med mera. NÄRA SERVICE Strax intill husen i Nockeby Backe finns busshållplatsen med bussen som på några minuter tar dig till Brommaplan. En knutpunkt för ett flertal busslinjer samt tunnelbanans gröna linje som ansluter för vidare färd till Stockholms city. Vid Brommaplan erbjuds all lokal service, som vårdcentral, närakut och matbutiker. Granne med Bromma flygplats ligger också populära Bromma Blocks, ett av Stockholms mest populära köpcenter. PLATS ATT UMGÅS Husen smälter väl in i den sköna omgivningen. Den upplysta gården är formad med både naturmark och anlagda sällskapsytor. Under gården har vi placerat garaget, lätt åtkomligt med ingång från varje trapphus. Uteplatser och balkonger är som alltid väl tilltagna och byggda för att släppa in så mycket ljus som möjligt. Här finns plats för lugn och ro. En trivsam och praktisk gemensamhetslokal med kök och WC underlättar ditt sociala umgänge. Det finns också en trevlig övernattningslägenhet med dusch och WC för de gånger dina gäster vill vara kvar över natten. I huset finns också en gemensam tvättstuga för de tillfällen då du vill tvätta flera maskiner åt gången. I Nockeby Backe kan du lämna villalivets måsten bakom dig och njuta av underhållsfritt boende med rum för nya prioriteringar. VISSTE DU ATT Alla nya bostäder från Seniorgården håller hög teknisk standard och förses med Triple Play, så att bredband, telefoni och TV kommer ur samma uttag.
OMRÅDET Modernt på klassisk mark För den som en gång gjort valet västerort, är det svårt att tänka sig att bo någon annanstans. Det gäller i allra högsta grad området kring Nockeby, som långsamt vuxit fram sedan 1930-talet och i dag utmärks av idylliska kvarter med närhet till såväl service och shopping som natur och kultur. Nockeby Backe passar såväl stadsentusiasten som naturentusiasten. Allt finns på bekvämt avstånd från bostaden. En kvarts promenad och du landar på Nockeby Torg. Hela det gröna torget andas småskalighet och tidlöshet och visst finns här historiska inslag i form av matbutiken Engströms, kunglig hovleverantör till Drottningholms slott, det genuina apoteket, kemtvätten och skomakaren. En god kopp kaffe på Konditori Gasellen är ett bra sätt att avrunda besöket. Ett annat populärt smultronställe i de vackra omgivningarna är den lilla ön Kärsön i Mälaren. Den sex kilometer långa vandringsstigen runt ön bjuder på sköna lövskogar och en ovanlig flora. På Kärsön finns också den fina gamla Brostugan med restaurang och café. En solig dag rekommenderar vi att du går ner till Ängbybadet vid Mälarens strand. NOCKEBY BACKE ETT NATURLIGT UTELIV Den omedelbara närheten till Mälaren på ena sidan och Judarskogens naturreservat på den andra, ger också Nockebyborna rika möjligheter till uteaktiviteter under alla årstider. Inom synhåll, vid Mälarens strand, ligger världsarvet Drottningholms slott. Den vackra slottsparken är öppen året runt och det är även Kungliga Drottningholms golfklubb, eftersom den under vintertid utrustas med anlagda längskidspår. INTE BARA SPÅRVAGN Kommunikationerna är väl utbyggda i västerort. Förutom tillgången till Nockebybanan, som går till Alvik, är det gott om bussförbindelser i flera riktningar. Tunnelbana finns vid Bromma plan och Alvik och tvärbanan går från Alvik till Solna eller Sickla Udde. Närheten till Bromma flygplats får även längre resmål att kännas nära. Drottningholmsvägen Vid Nockeby Torg kan du njuta av en kopp kaffe på Konditori Gasellen eller varför inte besöka den väl ansedda matbutiken Engströms, kunglig hovleverantör till Drottningholms slott. Närservice Strax nedanför Nockeby Backe finns en närbutik och en blomsteraffär. Fler affärer finns vid Nockeby Torg. Hit tar du tolvans spårvagn för att handla mat, mediciner, blommor eller lämna kemtvätten. Nära torget ligger KEA-bageriet, som bakar glutenfritt matbröd och konditorivaror. Kommunikationer Det är gott om kommunikationer i Nockeby. Här finns Tolvans spårvagn, bussförbindelser i flera riktningar och tunnelbana vid Brommaplan och Alvik. Tvärbanan går från Alvik till Solna eller Sickla Udde. Ängbybadet Stor badplats vid Mälarens strand med både sandstränder och gräsmattor. Badet är anpassat för att vara tillgängligt för alla. Här finns toaletter, omklädningsrum och servering. Drottningholms slott Ett världsarv beläget på Lovön i Mälaren. Kungaparet har sin officiella bostad i slottets södra länga och stora delar av slottet är öppet för besökare. Den vackra slottsparken är tillgänglig året runt. Drottningholms Golfklubb Golfklubben i slottsmiljö är omgiven av storslagen natur. Miljön attraherar spelare från både när och fjärran. Promenadväg Promenera längs Mälarens vackra strandkant och njut av ett morgon- eller kvällsdopp från badberget. Judarskogen 95 hektar stort naturreservat i ett omväxlande naturområde, med sjön Judarn centralt belägen. Här finns gott om sköna stigar, parkvägar och anlagda rastplatser med eldstäder. Brostugan Smultronställe på Kärsön, bara ett stenkast från Nockeby Terrass. Café och restaurang med anor från 30-talet som är öppet alla dagar året runt. En bit bort ligger Kärsögården med badplats och frisbeegolfbana. Åkeshovs slott med café En pärla vid Judarnskogens naturreservat. Ett populärt utflyktsmål med Tulpanens Hus och trädgårdscafé
ARKITEKTUR Vackert och välplanerat Nockeby Backe är en del av de fyra husbyggnader som tillsammans ramar in den skyddade gården och skapar en sammanhållande kvarterskänsla. De vackra husen i hårdbränt mörkt tegel och vit puts harmonierar väl med övrig bebyggelse i området. Husen inbjuder till gemenskap och är planerade för att det ska vara enkelt och smidigt för dig att umgås med släkt och vänner. Du och dina grannar har tillgång till gemensamhetslokal för fest och aktiviteter och även ett trevligt gästrum som du kan boka om besökarna vill stanna över natten. VÄLKOMMEN IN Entréerna med sina behagliga glas- och ekpartier välkomnar dig och ger ett fint första intryck för alla besökare. Med ingång både från gården och från gatan är det enkelt att komma hem. GENERÖST MED LJUS Balkongerna är som alltid väl tilltagna och byggda för att släppa in så mycket ljus som möjligt. En plats att njuta av lugn och ro. Gården formas genom en mix av naturmark och anlagda sällskapsytor vilket blir en naturlig mötesplats för social samvaro och avkoppling.
KPH EL/IT DM SENIORGÅRDEN ORIGINAL Attraktiv funktionalitet i trivsam miljö Omgivningarna i Nockeby Backe för tankarna till det tidlöst naturliga. Så vad kunde väl vara mer självklart än att välja naturmaterial även till inredningen? Vi har skapat en inredning baserad på trä, sten och kakel, där vitmålade väggar framhäver de naturliga färgerna i golv, fönsterbänkar och kakelplattor. När vi inreder ett hem gör vi det med omsorg. Höga krav ställs på funktion, design och hållbarhet och självklart väljer vi helst material som är miljövänliga. 3 rum & kök, 86 m² DET SKA VARA LÄTT ATT LEVA Vardagsbestyren flyter smidigt i moderna, fullutrustade kök och badrum med tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin i de mindre lägenheterna. Till köket har vi valt vita släta luckor och handtag i rostfritt. Det är lika snyggt som det är lättskött. Köket har fullutdragslådor och genomtänkt källsortering. NÅGOT UTÖVER DET VANLIGA Badrummet ger en känsla av lyx, samtidigt som det är lätt att hålla rent och har gott om praktisk förvaring. På golvet ligger grå klinker som påminner om natursten och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format. Duschväggen är i glas. Tvättmaskin och torktumlare har vi placerat under en praktisk arbetsbänk med utrymme för att sortera och vika tvätt. TRYGGT MED NYBYGGT Seniorgårdens bostäder förses med genomtänkta lösningar som gör dem extra praktiska. Timer i köket, badrummets förhöjda WC-stol och trapphusets rymliga hiss med sittplats är exempel på smarta funktioner som gäller speciellt för Seniorgården. Som boende i Nockeby Backe har du också möjlighet att nyttja Seniorgårdens Boförmåner. Det är frivilliga tillvalstjänster som täcker allt från städ och fönsterputs till inköp och ärenden. Våra seniorbostäder är trygga, bekväma hem där du kan trivas länge. ENTRÉ Gästtoalett i hallen ST Bra förvaring i rymlig klädkammare G U/M L EL/IT G F ST F TM TT G FS L Stor balkong i västerläge mot innergården Tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk Exempel på plankösning 3 rok / 86 m 2
SENIORGÅRDEN ORIGINAL Dämpade skåpsluckor Modern och energisnål induktionshäll med vred Vitvaror med bra energiklass Bekvämt lågt satta fönstervred Detta får du alltid med Seniorgården Original GENERELLT Låga trösklar för ökad framkomlighet Bekvämt lågt satta fönstervred Spisvakt för din trygghets skull HALL Klädförvaring i anslutning till entrén Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav Mattlackad ekparkett En närmare titt på detaljerna ENTRÉ När du stiger in i ditt nya hem möts du av en nylagd, mattlackad och trestavig ekparkett som löper från hallen och vidare in mot vardagsrum, kök och sovrum. Du märker snart att hållbara och slitstarka naturmaterial är ett återkommande inslag i din nya hemvist. ÖPPNA VARDAGSRUM Från hallen tar du dig vidare in till vardagsrummet som pryds av fönster med låga bröstningar och fönsterbänkar i natursten. Väggarna är vitmålade och de öppna ytorna lättmöblerade. KOMPLETTA KÖK Nockeby Backes kök är utrustade med en omfattande och modern uppsättning av energiklassade vitvaror; Däribland induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys samt mikro och ugn i högskåp. För att underlätta köksbestyren gör vi plats för praktiska arbetsytor och inreder med smidiga fullutdragslådor och dämpade skåpluckor. Köket är också utrustat med timer och spisvakt för din trygghets skull. TOALETT OCH TVÄTT I ETT I Nockeby Backe blir badrummet ett både praktiskt och bekvämt utrymme. Självklart är rummet helkaklat med antingen tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin placerade under en praktisk arbetsbänk med plats att sortera och vika tvätt. ROFYLLDA SOVRUM Ditt sovrum blir en avskild och rofylld plats som rymmer dubbelsäng och mer därtill. Dessutom får du gott om förvaring i klädkammare, skjutdörrsgarderober eller garderober. BALKONG ELLER UTEPLATS Ett extra plus till ditt nya hem är uteplatsen eller balkongen som finns i alla lägenheter. Räkna med att utomhusytan blir en naturlig del av ditt nya avslappnande lägenhetsliv. UTANFÖR DIN BOSTAD Förråd Cykel- och rullstolsförråd Välplanerad gård Bra belysning för trygghet och säkerhet Hiss med sittplats, vid fler våningar än tre Gemensamhetslokal med kök och WC Gästrum med WC/dusch Balkong eller uteplats Garage Utvändiga parkeringsplatser Sopkasuner utvändigt för källsortering Postboxar Sittplats utanför och innanför entréporten KÖK Genomarbetad, utvald grundinredning Heltäckande ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat Snålspolande blandare i krom Dämpade och väldesignade fullutdragslådor Modern och energisnål induktionshäll med vred Skåpluckor med dämpning Lättstädade ytor Integrerad diskmaskin Vitvaror med bra energiklass Kakel som stänkskydd Slimmad utdragbar fläktkåpa med god belysning Underlimmad diskho Källsorteringslådor under diskhon BAD Fräscha, helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv God förvaring i kommod och väggskåp Dubbla eluttag med säker placering Energiklassad tvättmaskin och torktumlare Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning Snålspolande toalett Flexibel torkställning med 10 meters torklängd Neutral duschvägg i klarglas eller badkar Snålspolande blandare i krom WC Tvättställsvägg i kakel Vackra och lättskötta klinkergolv Snålspolande toalett Snålspolande blandare i krom ÖVRIGT Stilsäker och genomgående inredning Flera eluttag i varje rum Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum Naturligt vacker och tålig ekparkett Enhetligt målade väggar i hela bostaden Fönsterbänkar i natursten Klädkammare med flexibel inredning för maximal förvaring
SENIORGÅRDEN Seniorgårdens boförmåner Seniorgårdens bostäder förses med bonusytor såsom planteringar på gården och en välplanerad gemensamhetslokal. Här på Seniorgården vill vi att våra hem ska vara lika lätta att flytta in i som härliga att bo i. Därför har vi handplockat leverantörer som gärna hjälper dig med allt från inflytt till hantverkshjälp och fönsterputs. Rum för gemenskap För Seniorgården är det sociala utbytet en viktig del av boendeupplevelsen. Vi vill att du ska trivas lika bra med ditt nya hem som den gemenskap det ingår i. Därför förser vi alltid våra nybyggda kvarter med genomtänkta bonusytor som lämpar sig för spontana möten likväl som planerade festligheter. Seniorgårdens Boförmåner är en uppsättning extratjänster som vi har tagit fram för att ditt nya hem ska bli ditt allra bästa. Med våra praktiska flyttjänster kan du få hjälp med allt som hör flytten till. Vi kan se till att flyttstäda ditt gamla hem, röja såväl vindsförrådet som källaren samt magasinera alla möbler och saker som du vill behålla. Det du inte vill behålla kan du få hjälp med att lämna på återvinningscentralen. När det börjar bli dags för inflytt kan du med våra Boförmåner boka packning, lastning, lossning och uppackning i ditt nya hem. BEKVÄMA VARDAGSTJÄNSTER Självklart slutar inte våra Boförmåner så snart du har kommit till rätta i din nya bostad. Våra bekväma tjänster fortsätter även in i vardagen. Läs en bok på balkongen och låt oss ta hand om storhandling och ärendet till apoteket. Med Boförmåner kan du få hjälp med bland annat städning, fönsterputsning och tvättning. Eller varför inte låta oss hjälpa till att montera nya möbler? Detta och mycket mer kan du beställa via Seniorgårdens Boförmåner. När du flyttar till Nockeby Backe kan du vara säker på att du får fler kvadratmeter än de som hör till den egna lägenheten. För att du ska kunna umgås spontant och kravlöst med grannar, släkt och goda vänner förser vi bostadshusen med en trivsam gemensamhetslokal med kök. Det finns också ett praktiskt övernattningsrum samt dusch och toalett om dina gäster vill stanna över natten. VISSTE DU ATT I Nockeby Backe har varje lägenhet egen tvätt- och torkutrustning i badrummet, och dessutom finns en gemensam tvättstuga i huset. VI SES PÅ GÅRDEN Du behöver inte bekymra dig om vare sig trädgårdsskötsel eller rabattrensning. Men den inramade och väl upplysta gården med uppvuxen naturmark ger ändå en grön känsla. Här finns anlagda ytor för att underlätta och uppmuntra ett rikt sällskapsliv i trygga omgivningar. Det ska vara enkelt att umgås. Garaget har vi placerat under gården. Det nås från respektive trapphus, vilket gör det lätt tillgängligt utan att störa gårdens harmoni och lugn.
HÅLLBARHET Så enkelt köper du en bostad av Seniorgården Hemligheterna bakom våra hållbara lågenergihus En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt. Seniorgården bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Vår målsättning är att ligga minst 25 procent under Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra bostäder gör det dessutom lättare för dig att jämföra alternativen. BO ENERGISNÅLT Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, Energisnål kyl, frys och tvättmaskin energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser. Hänsyn tas till temperatur, fukt och vind på ett LÄTT ATT GÖRA RÄTT Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering. Individuell varmvattenmätning 1. VISNING På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. BOKNING När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr. 3. KONTRAKTSKRIVNING När vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 100 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 10 % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas. 4. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 6. KONTROLL OCH BESIKTNING När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. TILLTRÄDE Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Välisolerade fönster Resurseffektiva armaturer i kök och ovanför spegel i badrum Induktionshäll i kök 5. INREDNINGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. Sunda material Tjockare isolering i väggar och yttertak Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt. Däremot innehåller alla JM-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner. seniorgarden.se
SENIORGÅRDEN MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har snart tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder. Design & produktion: NollNio Visualiseringsbilder: Carbonwhite Tavla/ill. Nockeby: Original av Titti Winbladh. Redigerad av Linnea Clomén Foto: Richard Hammarskiöld, Karl Nordlund, Gustav Kaiser Flygfoto: Linus Flodin, barabild Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. NOCKEBY BACKE Seniorgården AB Postadress: Box 6048, 171 06 Solna Besöksadress: Landsvägen 50 A, Sundbyberg Telefon: 08-626 66 30 www.seniorgarden.se