JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 jan.loberg@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 1 800 000 kr Boarea: 183 kvm Biarea: 45 kvm Tomtarea: 1 323 kvm Rum: 6 rum, varav 5 sovrum + lägenhet om 2 rum och kök. Byggnadsår: 1990 Välkommen till Gastkullevägen 19 Välkommen till denna stora villa centralt i Järpen! Smakfullt renoverad med nytt kök, badrum, bergvärme mm. Här har du möjlighet till låga boendekostnader tack vare den stora lägenheten på källarplanet om ca 60 m². Huset har 4 sovrum på entréplanet, vardagsrum med plats för matbord. Härligt ljust kök med köksö och utgång till altan i sydväst läge. Badrum med kakel och klinker samt golvvärme. Stor hall med gott om förvaringsmöjligheter. Separat toalett i anslutning till hall. Källarplanet inrymmer sovrum, tvättstuga, pannrum. Lägenhet om 2 rum och kök med egen ingång.
Fakta och ekonomi INTERIÖR Sammanfattning Stor välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter. Ljust målade väggar, vitmålat trätak och laminat på golv. Toalett direkt till höger med handfat och wc. Rakt fram i öppen planlösning når man vardagsrummet. Stora fönster skapar ett ljust och modernt intryck. Här finns plats för både soffgrupp och matplats. Väggarna är vitmålade samt en snygg fondtapet i tv-rums delen. På golvet vitmålad parkett. Köket ligger till höger och har renoverats med nya luckor från Kvik. Vitvaror från Siemens i rostfritt utförande. Vitmålade väggar, laminat på golv. Vitmålat trätak med spottar. Härifrån når du även den mysiga balkongen. Till vänster i huset är dom 4 sovrummen placerade. Alla renoverade med ljusa färger samt en fondtapet. Badrummet totalrenoverades hösten 2014 med kakel/skiffer på vägg. Klinker med golvvärme (el). Här finns wc, handfat, dusch samt handdukstork (vattenburen). En trappa ner till vänster finns tvättstuga med ny tvättmaskin och kondenstumlare från 2015. Vidare fram finns pannrum med bergvärmepump från 2012. Till höger sovrum nr 5 som idag används som föräldrasovrum. Vitmålade väggar och trägolv. Lägenheten Hall/entré med klädavhängning. Dusch/wc med våtmatta på vägg och golv. Stort kök med vita köksluckor. Spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Vitmålade väggar och plastmatta på golv. Vardagsrum med utgång till egen altan. Sovrum samt en "walk in closet". FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Järpen Åre Gasten 6, Gastkullevägen 19, 83005 Järpen Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 183 kvm, 6 rum, varav 5 sovrum Biarea 45 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1990 Byggnadssätt Grundmur: Betong Grund: Platta på mark Stomme: Lättbetong Bjälklag: Gjutna valv Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Byggnadsår: 1990 Kök 2011-2012 Ventilation 2011 Bergvärme 2012-09 Ommålning fasad 2012 Badrummen 2015 Ny tvättmaskin och torktumlare 2015 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Officialservitut: Annat servitut. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 800 000 kr. Taxeringsvärde 915 000 kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 771 000 kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Energideklaration Energideklaration är utförd 2011-04-14 Driftkostnader 37 351 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 11 000 kr, vatten/avlopp 14 021 kr, försäkring 5 500 kr, renhållning 830 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 1 283 000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt WC-avlopp Uppvärmning och el Bergvärmepump 2
TV- och Internetanslutning Tv via parabol Telia bredband ADSL Tv via parabol Telia bredband ADSL UTRYMMEN Balkong/Uteplats Balkong i sydvästläge. Trädäck på markplan. Altan/farstukvist. Bilplats Infart med plats för 3-4 bilar. OMRÅDET Områdesbeskrivning Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss och tågförbindelser mot både Östersund samt Trondheim. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. 3
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 070-324 72 00 Mobil: 070-324 72 00 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Kenny Eliesersson Linda Eliesersson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
GASTKULLEVÄGEN 19 Kök från Kvik Mysig balkong 5
Vardagsrum Sovrum 6