Virkesrik lantgård 87 ha i Norrtälje NORRTÄLJE RÖRVIK 2:1 Rörviks gård ligger i Roslagens kustland ca 2,5 mil nordost om Norrtälje och 700 meter från saltsjön, en bit söder om Väddö kanal. Huvudbyggnaden ligger tillsammans med de bägge flyglarna på en stor gemensam tomt, ljust belägen lite på en höjd. Boarean är 114 kvm, till det kommer källarvåningen om 114 kvm biarea. Den välbestockade skogen har ett total förråd om 18 200 m³sk, marken ligger fördelad på två väl sammanhållna skiften. Jakten bedrivs företrädesvis på älg och vildsvin. Utgångspris: 9 500 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Lör 26/9 kl 11.00. Ansvarig mäklare Gunnar Hennings, LRF Konsult Franzéngatan 1 B, Box 300 37, 104 25 Stockholm Tel: 08-657 47 45, Mobil: 070-371 06 59 E-post: gunnar.hennings@lrfkonsult.se
NORRTÄLJE RÖRVIK 2:1 Belägenhet & vägbeskrivning Koordinater i RT90G X=6646504 Y=1672564 Från Norrtälje tar ni vägen mot Vätö, sväng vänster i Upplunda mot Roslagsbro, ca 1,5 km efter Roslagsbro kyrka tar ni höger vi skylt Bottna, kör ca 6 km, håll vänster vid T-kors, tag höger mot Rörvik efter 250 meter, i Rörvik tar ni vänster vid skylt Nyby, gården ligger på vänster sida av vägen efter 400 meter. bastu, tvättstuga, garage, pannrum och förråd. Norra flygeln Huvudbyggnad Timmerbyggnad med plåttak och torpargrund, troligen uppförd i mitten av 1800-talet, används som sommarbostad och inrymmer stort kök med vedspis, kammare och salong. Boyta ca 60 kvm. Västra flygeln Gårdens bostadsbyggnader ligger på en stor gemensam och ljust belägen tomt. Den välbevarade mangårdsbyggnaden är uppförd 1964 och i originalstandard med 114 kvm bostadsyta plus hel källare. Träbyggnad med tegelfasad, tegeltak och kopplade fönster. Vattenburen oljevärme, panna bytt på 80-talet. Avlopp till enskild brunn, förmodligen trekammarbrunn, vatten från borrad brunn med god tillgång och kvalitet. Planlösning: Hall, vardagsrum med öppen spis, tv-rum, kök med matplats, tre sovrum, badrum och separat wc. Källaren inrymmer hobbyrum, Detta är gårdens äldsta byggnad, troligtis är den från mitten av 1700-talet. Det är en timmerbyggnad med plåttak på torpargrund och Sida 2 (16)
NORRTÄLJE RÖRVIK 2:1 Västra flygeln forts... inrymmer kök, kammare och förråd. Bostad vid barnkolonin förrådsbyggnad. Åke- och betesrmark Areal brukbar mark är ca 12 ha varav det finns stödrätter för 11 ha. Jordbruksmarken ligger på det norra skiftet. Enligt taxeringsuppgifterna är dräneringen tillfredställande och brukningsvärdet normalt. Skog Äldre träbyggnad i 1 1/2 plan om 60 kvm boyta som tidigare hyrdes ut till permanenbostad men som de senaste åren har varit tomställd. Standarden är enkel och fuktskador på byggnaden är observerade. Notera att det inte har varit barnkoloniverksamhet på denna fastighet utan på den gård söder om bostadsbyggnaden. Maskinhall/förråd Träbyggnad med eternittak, byggnadsarea ca 720 kvm enligt taxeringen. Stall/maskinhall/verkstad Träbyggnad med eternittak, ladugårdsdelen har murad stomme. Byggnaden har stått outnyttjad under senare år. Ytterligare ekonomibyggnader är vedbod och Ny skogsbruksplan för fastigheten upprättad i i december 2014 av Mellanskog, kontaktperson där är Rudolf Eckerström tfn 070-322 65 29. Enligt planen omfattar skogsmarken 73,9 ha med ett virkesförråd om ca 18 200 m³ sk varav 12 098 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Avdelningarna 4 och 22, totalt 5,5 ha, bedöms vara skyddsvärdskog och är klassade som nyckelbiotoper. Ta gärna hjälp av vår "Köpa gård-app" när du skall inspektera gården i fält. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är när du läser skogskartan. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker man det snabbt och kan gå tillbaka igen. Jakt F.n. är jakten upplåten på ettårigt avtal, det finns önskemål från säljaren om att i samband med en försäljning förlänga avtalet till den 30/6 2018 med nuvarande jakträttshavare, alternativt att en ny ägare tillsammans med jakträttshavaren jagar på området till ovannämnda datum. Älgjakten bedrivs på ett ca 600 ha stort område, Sida 3 (16)
NORRTÄLJE RÖRVIK 2:1 Jakt forts... tilldelning är normalt en vuxen men vart tredje eller fjärde år höjs det till två vuxna. Tillgången på rådjur har minskat sedan lodjur etablerat sig i området. Vildsvin jagas frekvent. Fiske Jakträtten är f.n. upplåten och det finns önskemål om attpå fastigheten är upplåten t.o.m. 2018-06-30. Driftskostnad Fastigheten har ej bebotts permanent de senaste åren varför inga specifika driftskostnader kan erhållas. Kontakta mäklaren om generellt beräknad driftskostnad önskas. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom öppen budgivning med utgångspris om 9,5 milj kr. Vid öppen budgivning lämnas skriftligt bud till mäklare. Använd gärna bifogad budblankett. Mäklaren redovisar öppet det högsta budbeloppet till säljare och de intressenter som inkommit med bud. Intressenterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Gunnar Hennings, Box 30037, 104 25 Stockholm tillhanda senast den 15 oktober 2015 OBS! Märk kuvertet "Rörvik 2:1". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 73,9 ha Impediment 0,8 ha Inägomark 11,9 ha Övrigt 3,1 ha Totalt 89,7 ha Taxeringsvärden Totalt 7 902 000 kr fördelat på tomtmark 592 000 kr, bostadsbyggnad 1 311 000 kr, skogsmark 4 925 000 kr, åkermark 482 000 kr, betesmark 36 000 kr, ekonomibyggnad 547 000 kr, impediment 9 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 119 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Elledning Mm; Avtalsservitut Väg Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Elledning Mm, Avtalsservitut Väg Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Norrtälje Rörvik FS:8, Norrtälje Rörvik S:1, Norrtälje Rörvik S:2, Norrtälje Rörvik S:3, Norrtälje Rörvik S:4, Norrtälje Rörvik S:5, Norrtälje Rörvik S:6, Norrtälje Rörvik S:7. Skattetal: Mantal. 1/2. Ägare Annika Engström, Norrtälje Gunnel Strandmark, Upplands Väsby Visning Lördag 26/9 kl 11.00-12.30. Allmänn visning, välkomna! Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Friskrivning Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, Sida 4 (16)
NORRTÄLJE RÖRVIK 2:1 Besiktning och undersökningsplikt forts... byggnadssätt, underhåll eller användning. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Ansvarig mäklare Gunnar Hennings LRF Konsult Franzéngatan 1 B, Box 300 37, 104 25 Stockholm Tfn 08-657 47 45 070-371 06 59 gunnar.hennings@lrfkonsult.se Sida 5 (16)
Sida 6 (16)
Sida 7 (16)
Sida 8 (16)
Sida 9 (16)
Sida 10 (16)
Sida 11 (16)
Sida 12 (16)
Sida 13 (16)
Sida 14 (16)
Sida 15 (16)
Sida 16 (16)