Byggnadsnämnden 2016-02-04 1 Tid och plats Torsdagen den 4 februari 2016 kl. 08.30 12.50, mötesuppehåll kl 10.15 10.40 i sammanträdesrum A2-salen Beslutande Ledamöter Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Stefan Bengtsson (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Linnea Sandahl (MP) Michael Bonde (L) Tomas Johansson v. ordf. (S) Marianne Johansson (S) Morgan Fagerström (S) Karin Sandström (S) Andreas Havasi (SD) Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Gert Okén (M) David Sandrén (M) Gösta Johansson (S) Malin Lindberg (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Maria Söderlund, stadsarkitekt Claus Pedersen, planchef, 1-13 Annika Eklöv, planarkitekt, 7-8 Emma Cejie, planarkitekt, 9 Erik Fälth, planarkitekt, 10 Ivana Markovic, planarkitekt, 11-12 Björn Liljequist, bygglovshandläggare, 14-25 Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, 18-21 David Hultén, bygglovshandläggare, 22-24 Helena Kransén, bygglovsarkitekt, 25-28 Marie Åberg, bygglovsarkitekt, 29-34 Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, 33-46 Utses att justera Karin Sandström (S) Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontorets reception den 12 februari 2016 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf 1-46
Byggnadsnämnden 2016-02-04 2 Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Karin Sandström (S) BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 4 februari 2016 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 15 februari 2016 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 8 mars 2016 Underskrift Evelyn Ingvarsson
Byggnadsnämnden 2016-02-04 3 Bn 1 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i dagordningen. Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 46 Veddige 6:52Takskyddsanordning, återtagande av föreläggande
Byggnadsnämnden 2016-02-04 4 Bn 2 Övriga frågor Michael Bonde (L) önskar bjuda in föreläsare om stadsutvecklingsprojektet till nämnden. Ordförande Stefan Stenberg (C) besvarar frågan.
Byggnadsnämnden 2016-02-04 5 Bn 3 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari 2016 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, överklaganden, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari 2016 redovisas för nämnden enligt bilaga A.
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 3 bilaga A Infomation inkomna skrivelser 2015-12-07--2016-01-25 Diarienummer Fastighet Ärende 2015 2 273 Skällinge 16:2 Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolendom 2015-12-07, Mål nr P 3558-15 avslår överklagandet 2015 2 274 Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Länsstyrelsens beslut 2015-12-04 mål nr 403-5216-15. Länstyrelsen upphäver beslutet, åter till byggnadsnämnden. 2015 2 275 Galtabäck 4:20, 5:24 Beslut angående marklov på Galtabäck 4:20, 5:24 och bygglov på Galtabäck 5:98, Mark- och miljödomstolen ger inte prövningstillstånd. 2015 2 276 Gödestad 8:5 Underrättelse 2015-12-07, Mål nr P 10686-15 anstånd beviljat 2015 2 278 Stallet 2 Beslut från Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och återförvisar ärendet till bn, mål nr 403-5654-15 2015 2 279 Trönningenäs 3:20 Beslut från Länsstyrelsen, mål nr 403-5348-15 - länsstyrelsen upphäver bygglovet och återförvisar ärendet till bn för ny handläggning 2015 2 281 Rådhuset Avslag på begäran om byggnadsminnesförklaring 2015 2 283 Värö-Backa 16:13 Föreläggande om yttrande gällande ärende P 4341-15:R3 2015 2 284 Torpa-Kärra 8:104 Skrivelse från advokatfirman JP Advokatfirma 2015 2 285 Lundby 8:5, 8:7 Beslut 2015-12-17, 403-5433-15 - länsstyrelsen avslår överklagandet 2015 2 286 Torpa-Kärra 8:104 Underrättelse ang överklagan av Länsstyrelsens beslut 2015-07-07, dnr 403-488-15 2015 2 287 Katten 2 Föreläggande om yttrande ang Länsstyrelsens beslut 2015-09-02, dnr 403-3947-15 2015 2 288 Skällinge 16:2 Mark- och miljödomstolens dom 2015-12-07 mål nr P 3558-15 har överklagats. 2015 2 289 Löftabro 12:2 Överklagande av avvisande av överklagande 2016 6 4 Inkomna skrivelser Remiss - Myndigheten för delaktighet, frågor om fysisk tillgänglighet på förvaltningsnivå 2016 6 7 Marmorlyckan Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 11 januari 2016, mål nr 404-8476-15 Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske. 2016 6 9 Värö-Backa 16:13 Begäran om anstånd med svarstid mål nr P 4341-15 medges 2016 6 10 Trädlyckan 47 Länsstyrelsen avslår överklagan (lst dnr 403-6785-15) 2016 6 14 Lingome 12:29 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 19 januari 2016, mål nr 404-8134-15 - prövar inte kommunens beslut 2016 6 16 Torpa-Kärra 8:104 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen, mål nr P 2588-15 - avslår överklagandet 2016 6 17 Näckrosen 11 Länsstyrelsen avvisar överklgandet 2016 6 18 Lundby 8:5, 8:7 Överklagan av Länsstyrelsen Hallands beslut 2015-12-22 dnr 4003-5433-15 Infomation detaljplaner som vunnit laga kraft Diarienummer Fastighet Ärende Infomation inkomna överklaganden Diarienummer Fastighet Ärende 2011 334 Fastarp 3:69, Smeakalles äng del 2 Överklagande 2015 1075 Getterön 2:1 Överklagande 2015 241 Träslöv 18:27 Överklagan 2015 539 Kungsliljan 4 Länsstyrelsens beslut 2015-11-16, dnr 403-5042-15 är överklagat till mark- och miljödomstolen 2015-12-10 2015 700 Tvååkers-Ås 1:81 Överklagan - kom med mail även den 6 december 2015 737 Smedsgård 1:52 Överklagande 2015 84 Löftabro 12:2 Överklagande av avvisande av överklagande 2015 878 Nygård 1:69 Överklagan och foto 2015 988 Faggared 1:7 Överklagande Byggnadsnämndens beslut 24 sep 2015 Bn 429 bygglov tillbyggnad garage. 2007 729 Getakärr 2:21 2:57 Detaljplan för Brunnsberg vid Gödestadsvägen 2013 163 Marmorlyckan Detaljplan för Marmorlyckan 2015 1039 Torpa-Kärra 6:169 Nybyggnad flerbostadshus, komplementbyggnad, stödmur och marklov 2015 1039 Torpa-Kärra 6:169 Nybyggnad flerbostadshus, komplementbyggnad, stödmur och marklov 2015 1040 Torpa-Kärra 6:158 Nybyggnad flerbostadshus, stödmur och marklov 2015 1040 Torpa-Kärra 6:158 Nybyggnad flerbostadshus, stödmur och marklov 2015 1055 Regnbågen 3 Nybyggnad fritidshus, rivning 2015 1268 Ledsgård 1:34 Nybyggnad komplementbyggnad Information inkomna ansökningar planbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1685 Rönnbäret 3 Möjliggöra byggnation av ytterligare en villa 2015 1767 Kvarnliden 9 m fl Möjliggöra uppförande av ungdomsbostäder 2016 65 Tvååkers-Ås 2:30 Riva befintlig verksamhetslokal (ICA-butik Ankaret), nybyggnad bostäder 2-4 våningar med indragen vindsvåning 2016 66 Tvååkers-Ås 1:103 Nybyggnad verksamhet (ny ICA-butik) 2016 77 Spiggen 16 Utökning lägenheter från 44 till 100 stycken Infomation avslutade planbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1626 Kardanen 5 Återkallad av sökanden
Byggnadsnämnden 2016-02-04 6 Bn 4 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari 2016 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti 2013 274 under perioden 7 december 2015 till och med 25 januari 2016. Redovisning av delegationsbeslut avseende - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden 2015-12-07--2016-01-25 Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1266 Biskopshagen 3:2 Nybyggnad kontorsmodul RG 232, förråd- och verksamhetstält, tidsbegränsat bygglov till och med 2015-12-31. 2014 457 Svärdfisken 34 Nybyggnad kontor 2015 1020 Nygård 1:43 Nybyggnad fritidshus, rivningslov 2015 1035 Stenkullen 1:9 Nybyggnad fritidshus 2015 1046 Torpa-Kärra 7:24 Tillbyggnad fritidshus 2015 1137 Sibbarps-Hult 1:24 Tillbyggnad fritidshus 2015 1241 Bläshammar 1:18 Nybyggnad enbostadshus 2015 1259 Täljstenen 19 Ändrad användning, tillbyggnad 2015 1298 Österby 1:24 Nybyggnad telekomtorn 2015 1317 Smältugnen 5 Nybyggnad av verksamhet 2015 1330 Getakärr 5:32 Tillbyggnad servicehus (linneförråd) 2015 1334 Sjörryd 3:14 Nybyggnad transformator 2015 1349 Mjöavad 1:9 Nybyggnad transformator 2015 1373 Mjöavad 1:10 Nybyggnad transformatorstation 2015 1380 Träslöv 9:28 Bussvändplats + kur 2015 1393 Stråvalla-Kärra 2:58-64 Nybyggnad 7 parhus 2015 1402 Lingome 12:29 Nybyggnad fritidshus, förråd 2015 1419 Veddige 20:34 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1420 Tvååker 14:39 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1439 Ryttaren 7, 8 Fasadändring - byte sockelmaterial 2015 1442 Slagan 1 Plank 2015 1470 Signalen 17 Tillbyggnad verksamhet 2015 1471 Blåsippan 10 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 1495 Solrosen 7 Mur/plank 2015 1509 Torpa-Kärra 2:26 Plank 2015 1510 Konvaljträdet 1 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 1514 Träslövsläge 8:31 Fasadändring (tak) 2015 1531 Getakärr 7:2 Nybyggnad teknikbod - tidsbegränsat lov 2015 1542 Tvååkers-Ås 1:40 Plank 2015 1547 Åsby 16:48 Nybyggnad enbostadshus, garage
Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1559 Torpa-Kärra 1:10 Plank (bullerskärm) 2015 1561 Tvååkers-Ås 4:115 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1567 Gunnestorp 1:9 Transformatorstation 2015 1574 Stenkullen 1:2 Nybyggnad transformator 2015 1578 Biskopshagen 3:2 Nybyggnad förråd RG235, 236 tidsbegränsat lov till 2020-11-17 2015 1580 Citronäpplet 8 Tillbyggnad enbostadshus 2015 159 Fläkten 6 Tillbyggnad biltvättanläggning 2015 1594 Smultronet 2 Tillbyggnad enbostadshus och eldstad. 2015 1597 Torpa-Kärra 7:32 Nybyggnad fritidshus 2015 1624 Kyrkan 1 2 Skyltar 2015 1627 Gunnarsjö 1:18 Parkering och paviljong 2015 1634 Snödroppsträdet 2 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 1638 Gamla Köpstad 1:149 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1649 Tranan 6 Tillfälliga byggnader, tidsbegränsat lov 2016-01-01 till 2020-12-31 2015 1658 Läkaren 9 Fasadändring 2015 1672 Österby 1:24 Fasadändring 2015 1714 Arbetsbiet 1 Skyltar 2015 1719 Sjöelefanten 5 Skyltar 2015 1725 Tvååkers-Ås 1:178 Rivning av sommarstuga och friggebod 2015 37 Biskopshagen 3:2 Tidsbegränsat bygglov, matsalsbarack 1P, tom 2017-12-31 2015 449 Göingegården 1:13 Nybyggnad skola 2015 888 Signalen 14 Nybyggnad lagertält, mur 2015 905 Värö-Backa 17:10 Ändrad användning till HVB-Hem, tidsbegränsat lov i 5 år 2015 956 Stråvalla-Kärra 3:62 Nybyggnad enbostadshus, carport 2011 394 Fastarp 3:49 Tillbyggnad av enbostadshus 2014 1269 Trönninge 7:11 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1271 Tvååkers-Ås 4:114 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1326 Blåregnet 7 Tillbyggnad garage 2015 1327 Träslövs-Näs 1:201 Nybyggnad fritidshus, rivningslov 2015 1377 Grunnarp 2:11 Nybyggnad enbostadshus och carport/förråd 2015 1388 Lokföraren 3 Tillbyggnad enbostadshus, braskamin 2015 1407 Löftaskog 3:16 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad 2015 1423 Pinnmon 27 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1434 Charnockiten 1 Nybyggnad skatepark Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1435 Stråvalla-Kärra 2:16 Nybyggnad enbostadshus, rivningslov 2015 1443 Getakärr 5:147 Fritidsvägen 12 Tillbyggnad fritidshus 2015 1455 Svärmen 6 Skylt 2015 1465 Utteros 3:11 Nybyggnad enbostadshus 2015 1499 Doppingen 23 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1515 Krögaren 1 Skylt 2015 1518 Tvååkers-Ås 3:39 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1523 Värö-Backa 20:23 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1537 Getterön 2:26 Ändrad användning från garage till gäststuga 2015 1552 Tvååkers-Ås 2:93 Ombyggnad, ändrad användning, nybyggnad cykelförråd samt rivning av fd skolpaviljonger 2015 1558 Frösåker 1 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1581 Torpa-Kärra 7:37 Nybyggnad enbostadshus 2015 1590 Vitsippan 1 Plank 2015 1591 Tvååker 23:3 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 1593 Stråvalla-Kärra 1:133 Nybyggnad enbostadshus och garage 2015 1675 Tvååkers-Ås 4:116 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1676 Lindås 1:2 Kvarnkullevägen 20 Tillbyggnad fritidshus 2015 1679 Paradisäpplet 1 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1687 Fältspaten 2 Flerbostadshus utvändig ändring 2015 1718 Torpa-Kärra 1:24 Ändrad användning från affär till korttidsboende 2015 1724 Getterön 2:256 Fasadändring - nytt takmaterial 2015 1729 Getakärr 5:114 Solviksvägen 30 Nybyggnad fritidshus + rivningslov 2015 1736 Torpa-Kärra 7:31 Nybyggnad av fritidshus 2015 1752 Renen 10 Fasadändring 2015 1761 Tvååkers-Ås 2:77 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad 2015 328 Sällstorp 7:4 Tillbyggnad av enbostadshus 2015 563 Hästfiblan 1 Till- och ombyggnad samt fasadändring enbostadshus 2016 7 Lagmannen 18 Fasadändring och Skylt 2014 569 Lahall 1:18, 2:13 Nybyggnad industri. Metanollossning (cistern med pumphus) 2015 1366 Galtabäck 5:49 Nybyggnad fritidshus, rivningslov
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1199 Österby 6:1 Nybyggnad garage 2014 569 Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) 2015 1033 Årnäs 4:80 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 1035 Stenkullen 1:9 Nybyggnad fritidshus 2015 1242 Trönningenäs 3:127 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1330 Getakärr 5:32 Tillbyggnad servicehus (linneförråd) 2015 1415 Grimeton 25:2 Braskamin 2015 1602 Trönninge 3:23 Eldstad 2015 1609 Skällinge 3:15 Eldstad 2015 1623 Värö-Backa 8:29 Eldstad 2015 1631 Bromsaren 3 Eldstad 2015 1639 Torpa-Kärra 8:103 Anmälan Eldstad/Braskamin 2015 1645 Garvaren 22 Anmälan - Eldstad/Braskamin 2015 1650 Spannarp 49:1 Eldstad - byte av befintlig 2015 1663 Kringlan 1 Eldstad 2015 1692 Grimetons-torstorp 6:69 Eldstad, byte av befintlig skorsten/rökkanal 2015 1709 Träslövsläge 10:23 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 1725 Tvååkers-ås 1:178 Rivning av sommarstuga och friggebod 2015 1743 Tvååkers-ås 1:62 Eldstad 2015 295 Träslöv 8:175 Nybyggnad parhus, rivningslov 2015 447 Värö-Backa 16:13 Nybyggnad telekomtorn, teknikbod 2015 526 Hunnestad 5:25 Nybyggnad enbostadshus, garage, komplementbyggnad 2015 921 Källstorp 7:36 Nybyggnad fritidshus 2015 997 Nygård 1:43 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd 2013 1143 Vallgången 11 Rivningslov, nybyggnad flerbostadshus och komplementbyggnad, 10 lgh 2014 569 Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) 2015 1021 Grimeton 7:23 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad 2015 1114 Tvååkers-Ås 2:159 Tillbyggnad verksamhet 2015 1314 Bua 8:120 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1504 Tvååkers-Ås 4:27 Tillbyggnad enbostadshus 2015 1665 Tvååkers-Ås 1:6 Strandbackavägen 98 Eldstad 2015 1696 Torpa 15:98 Eldstad 2015 750 Torpa-Kärra 7:33 Nybyggnad fritidshus 2015 968 Torpa-Kärra 8:121 Nybyggnad fritidshus
Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2016 1 Vallby 7:10 Eldstad 2015 1366 Galtabäck 5:49 Nybyggnad fritidshus, rivningslov Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade starbesked enligt PBL 10 kap 23 (slutbesked krävs inte i dessa ärenden) Diarienummer Fastighet Ärende 2014 1266 Biskopshagen 3:2 Nybyggnad kontorsmodul RG 232, förråd- och verksamhetstält, tidsbegränsat bygglov till och med 2015-12-31. 2014 457 Svärdfisken 34 Nybyggnad kontor 2015 1172 Getakärr 5:40 Hälsovägen 19 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 1259 Täljstenen 19 Ändrad användning, tillbyggnad 2015 1334 Sjörryd 3:14 Nybyggnad transformator 2015 1349 Mjöavad 1:9 Nybyggnad transformator 2015 1373 Mjöavad 1:10 Nybyggnad transformatorstation 2015 1380 Träslöv 9:28 Bussvändplats + kur 2015 1439 Ryttaren 7, 8 Fasadändring - byte sockelmaterial 2015 1442 Slagan 1 Plank 2015 1471 Blåsippan 10 Nybyggnad komplementbyggnad 2015 1495 Solrosen 7 Mur/plank 2015 1509 Torpa-Kärra 2:26 Plank 2015 1514 Träslövsläge 8:31 Fasadändring (tak) 2015 1531 Getakärr 7:2 Nybyggnad teknikbod - tidsbegränsat lov 2015 1542 Tvååkers-Ås 1:40 Plank 2015 1559 Torpa-Kärra 1:10 Plank (bullerskärm) 2015 1567 Gunnestorp 1:9 Transformatorstation 2015 1574 Stenkullen 1:2 Nybyggnad transformator 2015 1578 Biskopshagen 3:2 Nybyggnad förråd RG235, 236 tidsbegränsat lov till 2020-11-17 2015 1580 Citronäpplet 8 Tillbyggnad enbostadshus 2015 159 Fläkten 6 Tillbyggnad biltvättanläggning 2015 1594 Smultronet 2 Tillbyggnad enbostadshus och eldstad. Hör ihop med bygglovsbefriad åtgärd dnr 2015/1595 2015 1595 Smultronet 2 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd. Hör ihop med bygglov dnr 2015/1594 2015 1624 Kyrkan 1 2 Skyltar 2015 1627 Gunnarsjö 1:18 Parkering och paviljong 2015 1649 Tranan 6 Tillfälliga byggnader, tidsbegränsat lov 2016-01-01 till 2020-12-31 2015 1653 Getakärr 5:132, Sanddynevägen 15 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd
Delegationsbeslut beviljade starbesked enligt PBL 10 kap 23 (slutbesked krävs inte i dessa ärenden) Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1658 Läkaren 9 Fasadändring 2015 1672 Österby 1:24 Fasadändring 2015 1698 Tvååkers-Ås 2:93 Avetablering/flytt av paviljonger 2015 1714 Arbetsbiet 1 Skyltar 2015 1719 Sjöelefanten 5 Skyltar 2015 37 Biskopshagen 3:2 Tidsbegränsat bygglov, matsalsbarack 1P, tom 2017-12-31 2015 905 Värö-Backa 17:10 Ändrad användning till HVB-Hem, tidsbegränsat lov i 5 år Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2012 1033 Färgaren 11 Ny ventilation och VA-installation för ny verksamhet, skylt 2012 629 Tofta 5:17 Tillbyggnad av enbostadshus 2013 1019 Långtradaren 2, GETAKÄRR 2:39 Tillbyggnad lager 2013 1052 Cylindern 10 Nybyggnad tälthall 2013 1142 Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar 2013 1150 Spannarp 2:25 Nybyggnad enbostadshus samt garage/förråd 2013 336 Veddige 2:21 Nybyggnad garage 2013 485 Värö-Backa 28:1 Tillbyggnad garage 2013 946 Aprikosen 25 Tillbyggnad enbostadshus 2014 1246 Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus 2014 1352 Tvååkers-Ås 12:23 Nybyggnad enbostadshus 2014 147 Galtabäck 8:2 Om- och tillbyggnad, ändrad användning till enbostadshus 2014 1490 Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov 2014 457 Svärdfisken 34 Nybyggnad kontor 2014 980 Lindhov 1:55 Nybyggnad enbostadshus 2015 1093 Stråvalla-Kärra 1:125 Nybyggnad enbostadshus 2015 137 Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 1415 Grimeton 25:2 Braskamin 2015 148 Getakärr 5:59 Sommarvindsvägen 17 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 1602 Trönninge 3:23 Eldstad 2015 1609 Skällinge 3:15 Eldstad 2015 1623 Värö-Backa 8:29 Eldstad 2015 1631 Bromsaren 3 Eldstad
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1639 Torpa-Kärra 8:103 Anmälan Eldstad/Braskamin 2015 1645 Garvaren 22 Anmälan - Eldstad/Braskamin 2015 1650 Spannarp 49:1 Eldstad - byte av befintlig 2015 1663 Kringlan 1 Eldstad 2015 1692 Grimetons-torstorp 6:69 Eldstad, byte av befintlig skorsten/rökkanal 2015 1743 Tvååkers-ås 1:62 Eldstad 2015 183 Värö-Backa 2:26 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 228 Lindås 2:38 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 377 Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus 2015 431 Lahall 1:18 Nybyggnad förråd 2015 45 Torpa-Kärra 3:53 Tillbyggnad av fritidshus samt om- och tillbyggnad av garage 2015 568 Grimeton 1:6 Nybyggnad enbostadshus 2015 707 Magnolian 6 Nybyggnad enbostadshus 2015 849 Tofta 6:35 Nybyggnad enbostadshus 2015 879 Vabränna 3:88 Nybyggnad enbostadshus, garage 2011 1038 Strömma Kvarn 6:4 Nybyggnad av enbostadshus, garage 2013 31 Värö-Backa 21:19 Nybyggnad enbostadshus 2013 31 Värö-Backa 21:19 Nybyggnad enbostadshus 2014 1179 Getakärr 5:132 Sanddynevägen 11 Nybyggnad fritidshus 2014 1196 Torpa-Kärra 7:35 Nybyggnad enbostadshus 2014 372 Stråvalla-Kärra 2:65 Nybyggnad av 8 st parhus 2014 546 Träslöv 5:27 Tillbyggnad lager 2014 952 Galten 6 Nybyggnad flerbostadshus, 12 lgh 2015 1665 Tvååkers-Ås 1:6 Strandbackavägen 98 Eldstad 2015 1696 Torpa 15:98 Eldstad 2015 817 Årnäs 3:93 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd 2015 833 Cylindern 24 Nybyggnad kallager 2015 905 Värö-Backa 17:10 Ändrad användning till HVB-Hem, tidsbegränsat lov i 5 år 2015 963 Getakärr 6:16 Mottagningslokaler för sjukvård, tidsbegränsat lov i 5 år 2015 963 Getakärr 6:16 Mottagningslokaler för sjukvård, tidsbegränsat lov i 5 år 2016 1 Vallby 7:10 Eldstad
Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1033 Årnäs 4:80 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 526 Hunnestad 5:25 Nybyggnad enbostadshus, garage, komplementbyggnad 2015 983 Tofta 1:83 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1114 Tvååkers-Ås 2:159 Tillbyggnad verksamhet 2015 1314 Bua 8:120 Nybyggnad enbostadshus, garage 2015 1316 Galtabäck 2:9 Nybyggnad enbostadshus 2015 1366 Galtabäck 5:49 Nybyggnad fritidshus. hör ihop med Dnr 2015/1367 och 2015/1406 2015 1504 Tvååkers-Ås 4:27 Tillbyggnad enbostadshus 2015 750 Torpa-Kärra 7:33 Nybyggnad fritidshus 2015 913 Stråvalla-Kärra 4:3, 4:4, 4:5, 4:6, 4:7 Nybyggnad 5 parhus, rivning uthus 2015 956 Stråvalla-Kärra 3:62 Nybyggnad enbostadshus, carport 2015 974 Gamla Köpstad 6:14 Tillbyggnad enbostadshus Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Delegationsbeslut om förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende 2013 1077 Skällåkra 7:45 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked 2015 1005 Folkared 1:26 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked 2015 1256 Hunnestad 9:10 Nybyggnad två enbostadshus - förhandsbesked 2015 1272 Angryd 1:16 Nybyggnad enbostadshus - förhandsbesked Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1372 Bua 10:185 Fasadändring, nybyggnad garage och cykelförråd. 2015 1377 Grunnarp 2:11 Nybyggnad enbostadshus och carport/förråd
Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 4 februari 2016 Bn 4, Bilaga A Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende 2015 1 131 Bålverket 6, 7 m fl Ärende nr N147243. Underrättelse om beslut. Avstyckning från Bålverket 4 och 6, fastighetsreglering 2015 1 135 Skällingen-Bösarp 3:4 Ärende nr N157146 Underrättelse om avslutad förrättning - Avstyckning 2015 1 141 Nygård 1:8, 1:9 Ärende nr N157106. Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering 2015 1 142 Skällåkra 6:4, 8:10 Ärende nr N157046. Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering 2015 1 143 Värö-Backa 8:54-8:57 Ärende nr N157175. Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering 2016 5 3 Nackhälle 2:5, 2:24 Ärende nr N157161 Underrättelse om fastighetsreglering
Byggnadsnämnden 2016-02-04 7 Bn 5 Förvaltningen informerar Beslut Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Stadsarkitekt Maria Söderlund informerar nämnden om - Verksamhetsplan för stadsbyggnadskontoret - Resultatet av enkäten till sökanden av bygglov - Lagändringar från 1 januari 2016 Planchefen Claus Pedersson informerar nämnden om - Detaljplan Gamla Köpstad 1:118 Byggnadsnämndssekreterare Evelyn Ingvarsson informerar nämnden om - Lindås 1:4 Delegationsbeslut av ordförande Stefan Stenberg (C).
Byggnadsnämnden 2016-02-04 8 Bn 6 Dnr 2013/15 Information byggnadsnämndens årsredovisning 2015 Beslut Nämnden godkänner informationen och lägger årsredovisningen 2015 och uppföljningen av handlingsplan 2015 till handlingarna. Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadskontoret har upprättat byggnadsnämndens årsredovisning och uppföljning av handlingsplan, bilaga A- F för 2015.
Bilaga A 1 Byggnadsnämnden Vad gör byggnadsnämnden? Byggnadsnämnden ansvarar för stadsbyggnadsfrågorna i Varbergs kommun och är den nämnd som fullgör kommunens skyldigheter enligt plan- och bygglagen, förutom översiktlig planering. Det betyder att nämnden tar beslut om hur kommunens olika markområden ska användas och hur bebyggelse i olika områden ska uppföras, förändras eller bevaras. Nämndens förvaltning, stadsbyggnadskontoret, arbetar bland annat med detaljplanering, bygglovsfrågor, kontroll och tillsyn enligt plan- och bygglagen, rådgivning kring bebyggelse och gestaltning, mätning och framställning av kartor samt landskaps- och fastighetsinformation. I organisationen ingår också den kommunala lantmäterimyndigheten, som bland annat ansvarar för fastighetsbildning och olika slags förändringar i fastighetsbeståndet. Förvaltningens personal bistår även kommunstyrelsen när det gäller översiktlig planering och andra utredningar av övergripande karaktär. Hänt i verksamheten Lantmäteri och geografisk information fler medarbetare och ny webbkarta Det har varit hög efterfrågan på lantmäteriförrättningar, nybyggnadskartor och grundkartor i samband med om- och nybyggnation. De mål som satts upp för leveranstider har periodvis inte kunnat nås, därför har personalgruppen under året utökats med två förrättningslantmätare och en GIS-utvecklare samt med 1,5 tjänst inom kartutveckling och 0,5 tjänst inom mätenheten. Den kommunala lantmäterimyndigheten (KLM) har anslutit sig till Geometristöd i Utsikten, vilket innebär en integrering med det statliga lantmäteriets tekniska miljö- och handläggningsstöd. En övergång till digital hantering och arkivering av förrättningshandlingar har också gjorts, för att på sikt få en effektivare handläggning av ärenden. En ny, användarvänlig webbkarta för allmänheten släpptes som planerat i juni månad. Kommunens egen IT-service har medverkat i införandet och den externa kartapplikationen är ett samarbete mellan flertalet kommuner i Halland och dess närområde. En flygning med drönare har också utförts för att få fram en 3D-modell till kartan. Syftet med 3D-modellen är att underlätta planeringsarbetet i stadens utveckling. Under årets sista kvartal har uppgraderingen av ärendehanteringssystemet EDP-Vision påbörjats. Dessutom har arbete startats upp med att säkerställa en hållbar och säker lagringsmiljö för framtida handlingar och data. Detaljplanering väl rustat för 2016 Efterfrågan på detaljplanering är konstant hög och verksamhetens bemanning utökades därför under året. Viss personalomsättning, sjukskrivningar och utlånad personal till andra verksamheter ledde till en genomsnittlig bemanning på cirka 6 tjänster. Under 2016 kommer bemanningen att uppgå till cirka 8 tjänster, verksamheten är därmed bättre rustad för att kunna hantera angelägna planfrågor de kommande åren och minska tiden mellan beslut om planbesked och påbörjat planarbete. Utifrån en översyn som gjorts av beslutade planuppdrag är förväntningen att planarbetet framöver i högre utsträckning ska bidra till kommunens strategiska mål. Positiva resultat förväntas också av den nya verksamhetsövergripande samverkansmodell för detaljplanläggning som började tillämpas i slutet av året. Tanken är att svåra frågor ska kunna lösas i ett tidigare skede genom att projektgrupper nu bildas för varje detaljplaneärende.
Bilaga A 2 Bygglov fortsatt ökning av ärenden Det har varit fortsatt hög aktivitet på byggnationssidan och mängden ärenden ökade under året. Antalet beslutade lov och tillstånd var 18 procent fler än 2014, dessutom hanterades 332 bygglovsbefriade åtgärder (så kallade Attefallare). För andra året i rad var också antalet inkomna tillsynsärenden från allmänheten märkbart fler. Personalgruppen utökades med en handläggartjänst. Ett stort antal av årets ansökningar om byggnation för flerbostadshus och verksamheter var direkt kopplade till nyligen framtagna detaljplaner, vilket är ett viktigt kvitto på att dessa attraherar marknaden. Årets kundenkät visar en ökad nöjdhet med förvaltningens information och service på varberg.se och med tydligheten i fattade beslut. Samtidigt behövs fortsatt fokus för att öka nöjdheten med bemötande och utfört arbete. En utökad personalstyrka och flera nya medarbetare, som allt eftersom kommer in i sina nya arbetsuppgifter, ger goda möjligheter till detta under 2016. Framtid Ett fortsatt högt tryck på inkommande ärenden och en fortsatt hög arbetsbelastning gör det viktigt för förvaltningen att hålla fokus på rätt bemanning och ständigt arbeta med att effektivisera processer utan att tappa i kvalitet. För effektiva arbetsprocesser behövs också anpassade lokaler där medarbetarna har närhet till varandra. I Resultat från byggnadsnämndens egna verksamhetsmål Mål: Planbesked ska ges inom fyra månader. Resultat: Det har under året meddelats 19 beslut om planbesked, av dessa har 14 beslut (74 %) meddelats inom fyra månader. Mål: Planberedskap ska finnas för minst 500 antagna bostadsenheter per år. Resultat: Planberedskapen uppgår till 501 bostäder. Mål: Handläggning av bygglov ska till 90 % ske inom 10 veckor. Resultat: 80 % av ärendena handlades inom 10 veckor. Mål: Leveranstid för nybyggnadskartor ska i normalfallet vara högst fyra veckor. Resultat: 90 % av nybyggnadskartorna levererades inom fyra veckor. Mål: Utsättning i samband med bygglov ska ta högst en vecka. Resultat: Målet nåddes till 100 %. Mål: 95 % av årets lantmäteriförrättningar för nybyggnation ska utföras inom fem månader. Resultat: En leveranstid på fem månader hölls i 80 % av årets ärenden.
Bilaga B Ekonomiskt utfall, drift Tkr Intäkt 2015 Kostnad 2015 Netto 2015 Budget 2015 Budgetavvikelse Netto 2014 Byggnadsnämnd 0 1 426 1 426 1 178 248 1 115 Stadsbyggnadskontor - 30 270 38 839 8 570 11 109-2 539 9 009 Summa -30 270 40 265 9 996 12 287-2 291 10 124 Periodens resultat, drift Totalt Stadsbyggnadskontor Byggnadsnämnd Totalt redovisar förvaltningen ett överskott på ca 2,3mkr. Överskottet kan hänföras till att vi under året har haft högre intäkter än vad vi har räknat med. En stor orsak är att ärendemängden i år har ökat markant. Personalkostnaderna har varit lägre på grund av vakanser. Kostnadssidan har varit högre än budget främst på grund av etablering av nya medarbetare och lokalanpassningen på Gamlebyskolan. Mellan åren 2014-2015 har vi ökat intäkterna med ca 8 mkr, personalkostnader med ca 4,6mkr och verksamhetskostnader med ca 3,4mkr. Vilket vi ser är rimligt med tanke på ökad ärendemängd samt utökningen av personella resurser på förvaltningen. Stadsbyggnadskontor Byggnadsnämnden redovisar ett negativt resultat på ca 250k detta beror på ökade resekostnader efter den nya mandatperioden samt högre arvoden på grund av längre sammanträden. Planavdelningen Avdelningen redovisar ett negativt resultat på ca 1,4 mkr, detta hänförs till kostnader för etableringen av nya medarbetare på Gamlebyskolan samt personalutökning i kundtjänst på grund av den ökande ärendemängden. Kostnaderna består av inköp av möbler samt anpassning av lokalerna. Personalkostnaderna avviker med ca 0,6 mkr mot budget. Avdelningen redovisar ett negativt resultat på ca 0,9 mkr, underskottet beror till stor del på att avsevärd tid har lagts på arbete med detaljplaner där kostnaderna för detaljplanläggning inte har kunnat faktureras utan tas ut i samband med bygglovprövning (s.k. planavgift). På grund av vakanser och sjukskrivningar är personalkostnaderna ca 0,9 mkr lägre än budget. Verksamhetskostnaderna är ca 0,3 högre än budget på grund av inköp av datorer samt utbildningar.
Bilaga B Lantmäteri och geografisk information Bygglovsavdelningen Avdelningen redovisar ett överskott på ca 0,7mkr. Överskottet kommer från att avdelningen har haft högre intäkter ca 1 mkr på grund av högre antal nybyggnadskartor och grundkartor som härrör till järnvägsprojektet. Vi har också lägre personalkostnader på ca 1,1mkr på grund av vakanser under året. Kostnadssidan belastas också med ca 1,4 mkr mer än budgeterat. Detta hänförs till ett flertal händelser såsom inköp av licenser samt högre underhållskostnader. Verksamhetskostnaderna har ökat på grund av nytillkommen personal under slutet av året. Avdelningen redovisar ett överskott på ca 4,1mkr, i stort sett hela överskottet hänförs till en högre intäktssida. Den totala ärendemängden har ökat med 18 %, däribland flera större bygglov. En annan orsak till högre intäkter är minskningen av ROT-avdraget 2016 som har bidragit till att fler har sökt bygglov under 2015. Periodens resultat, investeringar Under året har vi nyttjat ca 65 % av investeringsbudgeten. Det har köpts in verktyg och mätinstrument till LGI avdelningen. Kod Objekt/Pro INTÄKT 2015 KOSTNAD 2015 NETTO 2015 BUDGET 2015 BUDGETAVVIKELSE 2015 33101 Verksamhetsinvesteringar 0 652 865 652 865 1 000 000 347 135 Totalt 0 652 865 652 865 1 000 000 347 135
Byggnadsnämnden 2016-02-04 9 Bn 7 Dnr 2014/558 Detaljplan för Bua 4:94, 10:97, 10:108 samt del av 10:248 Beslut Nämnden beslutar att - detaljplan för Bua 4:94, 10:97, 10:108 samt del av 10:248 upprättad den 4 februari 2016 godkänns för samråd. Beskrivning av ärendet Detaljplanläggningen av Bua 10:97 syftar till att pröva lämpligheten av att ändra befintlig byggnadsplan från handel till bostäder, för att möjliggöra för ett parhus. Fastigheten är obebyggd. Nämnden har den 15 maj 2014 185 beslutat tillstyrka planprövning och därmed beslutat att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att genomföra detaljplanläggning för aktuellt område. Detaljplanläggning avses ske genom normalt förfarande utan program.
Byggnadsnämnden 2016-02-04 10 Bn 8 Dnr 2011/686 Detaljplan för Torpa-Kärra 6:145, 6:148, 6:172 och 8:232 samt del av 6:2 och 8:2 Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplan för Torpa-Kärra 6:145, 6:148, 6:172 och 8:232 samt del av 6:2 och 8:2, upprättad den 4 februari 2016, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med normalt förfarande. Beskrivning av ärendet Fastighetsägarna avser bygga till restaurangen för att möjliggöra hotellverksamhet. Tillbyggnaden avses kunna ske mot norr. Bakgrund Fridas ligger i Kärradal vid Kärra strand. Hela Hallandskusten omfattas av riksintresse för natur och kulturvården och området omfattas av riksintresse för friluftsliv och naturvård. Här gäller särskilda hushållningsbestämmelser vilket innebär att hänsyn skall tas till kultur och naturvärden, särskilt där turism och friluftslivets intressen påverkas. Översiktsplanen för Varbergs kommun, antagen 2010, anger att besöksnäringen är viktigt för kommunen och att det är längs kusten som det finns störst efterfrågan på att etablera boendeanläggningar av olika slag. Lokalisering av nya verksamheter ska ske så att befintlig infrastruktur kan nyttjas. Besöksanläggningar längs kusten ska utvecklas varsamt. Konflikter mellan å ena sidan det rörliga friluftslivets behov och naturvården och å andra sidan utvecklingen av besöksnäringen ska undvikas eftersom de är beroende av varandra. Tillgängligheten vid havet får inte äventyras vid fortsatt utveckling. Den fördjupade översiktsplanen för norra kusten från 2000 anger att ny bebyggelse bör till skala, utformning, material och färgsättning anpassas till den äldre byggtraditionen. För Kärrafjorden gäller att området är mycket värdefullt ur frilufts och natursynpunkt och ska bevaras som sådant. Mycket stor restriktivitet ska iakttas vid prövning av bebyggelse och ingen åtgärd får vidtas som förändrar områdets karaktär av frilufts och naturområde. Gällande detaljplan möjliggör restaurang i två våningar, med bruttoarea och öppenarea på 400 m 2. Protokollsutdrag: Sökanden
Byggnadsnämnden 2016-02-04 11 Bn 9 Dnr 2012/536 Planbesked för Träslöv 19:35, vattentorn i Träslöv Beslut Nämnden beslutar att - meddela sökande positivt planbesked inom Träslöv 19:35. Det innebär att byggnadsnämnden har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att uppföra ett nytt vattentorn, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - uppdra åt förvaltningen att senast andra kvartalet 2016 påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast tredje kvartalet 2017. - uppdra åt förvaltningen att innan planarbetet påbörjas upprätta ett planavtal med sökande. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet En ansökan om planbesked för att upprätta ett nytt vattentorn har inkommit för fastigheten Träslöv 19:35. Varberg Vatten AB behöver anlägga ett nytt vattentorn på fastigheten Träslöv 19:35. Tornets höglänta placering är viktig för att säkerställa att trycknivån upprätthålls i det stora vattendistributionsnätet inom Varbergs kommun. Tornet är en förutsättning för att kunna försörja nya bostadsetableringar i Östra Träslöv, Torpa och Lindberga. I detta ärende representerar Vatten & Miljö i Väst AB huvudmannen Varberg Vatten AB. Tidigare ställningstagande Bakgrund: Nuvarande befolkning uppgår till cirka 61 000 personer varav cirka 95 % är anslutna till Kvarnagårdens distributionsområde. Det finns ett stort behov av ett nytt vattentorn. Det befintliga på Håsten har en mycket liten volym och ger endast några timmars frist om leveransen från vattenverket upphör. Normalt sett finns i jämförbara städer minst ett halvt till ett helt dygns förbrukning i högreservoarvolym. Befintlig reservoar är alltså för liten redan med dagens förbrukning, dessutom skulle den behöva ligga på en högre nivå för att göra maximal nytta. En reservoar ska uppfylla tre funktioner. Den ska erbjuda en reservvolym vid driftavbrott vid vattenverket, skapa utjämning mellan medelförbrukning och maxförbrukning under ett dygn och den ska innehålla en brandvattenreserv.
Byggnadsnämnden 2016-02-04 12 Bn 9 (forts) Dnr 2012/536 Med ambitionsnivån att ett driftavbrott från vattenverket ska klaras under 8-12 timmar krävs en reservoarvolym på cirka halva dygnsförbrukningen. Avbrottet kan ju inträffa när det är mer eller mindre vatten i reservoaren. Bastekullen i Träslöv är ett mycket bra vattentornläge med hänsyn till nuvarande tyngdpunkt i förbrukningens geografiska fördelning och med hänsyn till befintliga huvudledningar. Vid Träslöv finns markhöjd på + 53 vilket innebär att botten på reservoaren behöver höjas cirka 15 meter ovan mark. På Bastekullen i Träslöv planerar man att bygga ett torn med 10 000 m 3 vilket kommer att räcka för Varbergs behov under lång tid. Uppkommer behovet av ytterligare reservoarvolymer bör det byggas ytterligare ett torn. För det tornet är Trönninge det bästa läget. Förutsättningar Ligger delvis inom område med jordbruksmark klass 6. Området ligger inom riksintresse enligt 4 kap 4 miljöbalken, högexploaterad kust men bestämmelserna utgör inte hinder för utvecklingen av befintliga tätorter och inom riksintresse enligt 4 kap 2 miljöbalken, rörligt friluftsliv. Området ligger delvis beroende på var man placerar vattentornet inom ett område som är utpekat som värdefull ängs- och betesmark där betesmarken ligger på en höjd där enbuskar växer tätt. Mot norr står enarna glesare, den intressanta floran försvinner i den av hästar välbetade helt öppna norra delen. En telemast står i södra kanten. Lämningar av stor skrotsten från stenbrytning finns på många ställen inom betesmarken. Hela området omfattas av Kulturmiljövårdsprogram från 1992 och Naturvårdsprogram. Inom området finns flera dokumenterade fornlämningar. Området ligger på Bastekullen och man kan tänka sig två olika placeringar på tornet - en högst uppe på kullen och en lite bakom kullen. Var placering av vattentornet är mest lämpat får utredas i detaljplanearbetet. I planarbetet får man titta på en lämplig avgränsning av planområdet, man bör titta på möjligheten att ta ett större grepp och detaljplanelägga hela det område som i FÖP är utpekat som natur- och rekreationsområde. Enligt grönstrategin ska det finnas tillgång till platser inom 10 minuters promenad från bostaden (ca 500 m). Att bevara naturmiljön är därför viktigt för framtida bostadsbebyggelse i området. Man bör även titta på möjligheten till att utnyttja naturen på ett bra sätt. Vattentornet kommer bli ett nytt landmärke för staden och kommer att synas från många håll. Med tanke på det exponerade läget i landskapet och från väg E6 är det viktigt att vattentornet ges en god gestaltning. Med en god
Byggnadsnämnden 2016-02-04 13 Bn 9 (forts) Dnr 2012/536 utformning kan vattentornet ge ett positivt tillskott till stadens siluett. Gestaltningsfrågorna bör därför integreras i det kommande planarbetet. Den berörda fastigheten ägs idag av Varbergs församling. En avsiktsförklaring är tecknad mellan markägaren och Varbergs kommun. Översiktsplan för Varbergs kommun, Fördjupning för stadsområdet Området är utpekat som Natur- och rekreationsområde Vid Bastekullen finns mark reserverad för framtida begravningsplats för Varbergs kommun. Området ligger inom stadens randzon där nya bebyggelseområden föreslås norr och söder om väg 765. Riktlinjer: - Vid utveckling inom området ska hänsyn tas till natur- och kulturvärdena. - Bastekullens användning som lättillgängligt natur- och friluftsområde ska värnas. Detaljplan Området är inte detaljplanelagt. Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att nämnden lämnar positivt planbesked. Det är viktigt att ta stor hänsyn till landskapsbilden vid placering och gestaltning av vattentornet. Då området är värdefullt bör stor hänsyn tas till natur- och kulturvärdena i området och även allmänhetens tillgänglighet till området. Vattentornet är en samhällsviktig funktion och det är därför viktigt att planarbetet påbörjas inom kort. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. Avgift Handläggningsavgift planbesked: 11.961 kr. Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2016-02-04 14 Bn 10 Dnr 2011/850 Detaljplan för Apelvikens strand Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplan för Apelviken, upprättad den 4 februari 2016, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med normalt förfarande med utgångspunkt i upprättad förstudie. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsens ordförande beslutade den 3 augusti 2011 att uppdra åt planeringskontoret att initiera ändring av detaljplan för Apelvikens strand. En rekreations- och utvecklingsplan, Apelviken i mitt hjärta, arbetades fram under 2012 i samarbete med allmänheten genom medborgardialog. Rekreations- och utvecklingsplanen är en målbild av vad näringslivet och allmänheten vill med området och pekar ut inriktningen för det fortsatta arbetet. 9 augusti 2013 336 beslutade kommunstyrelsens arbetsutskott att uppdra åt planeringskontoret att upprätta en förstudie för utveckling av Apelviken. Förstudien utarbetades av konsultfirman Radar, i nära samarbete med representanter från samhällsutvecklingskontoret, stadsbyggnadskontoret samt hamn- och gatuförvaltningen. Den 24 februari 2015 29 beslutade kommunstyrelsen att godkänna förstudierapporten och lägga alternativet bebyggt scenario till grund för fortsatt projektarbete. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en upprustning och utveckling av Apelvikens strand och att säkerställa strandområdet för bad, rekreation och friluftsaktiviteter. Detaljplanen ska svara på behovet av framtida utveckling och reglera byggrätter, bereda plats för gång- och cykelväg, utreda behovet av parkeringsplatser, samt möjliggöra ett fåtal platser för särskilda surffordon. Förslaget innebär att befintliga restaurang-, kiosk- och surfverksamheter i Apelviken ges nya utvecklingsmöjligheter genom ökad byggrätt och utökad användning. Nya byggrätter för restaurang- och surfändamål föreslås på delar av den centrala parkeringen längs Tångkörarvägen samt vid surfparkeringen. En parkering för surffordon möjliggörs sommartid och här föreslås ett nytt surfens hus med anslutande surftorg. Planen möjliggör en strandpromenad i form av ett nytt 4,5 meter brett gångoch cykelstråk längs Tångkörarvägen. Ett stort antal cykel- och mopedplatser anläggs längs strandpromenaden. Nya spänger föreslås längs
Byggnadsnämnden 2016-02-04 15 Bn 10 (forts) Dnr 2011/850 befintliga stigar för att tillgängliggöra stranden. Framkomligheten ökar genom att möjligheten att parkera längre tid längs Tångkörarvägen i stor utsträckning tas bort. För fortsatt tillgänglighet anläggs ett antal angöringsplatser samt handikapplatser längs vägen. Särskilda ställplatser för husbil föreslås på den centrala parkeringen. Befintliga parkeringsytor för personbilsparkering dagtid effektiviseras genom att platserna tydligt märks upp. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2016-02-04 16 Bn 11 Dnr 2014/1368 Detaljplan för Alunskiffern 1 Beslut Nämnden beslutar att - Samrådshandlingar för detaljplan Alunskiffern 1 upprättad den 17 december 2015 kompletteras enligt stadsbyggnadskontorets förslag. - Detaljplan för Alunskiffern 1 upprättad den 17 december 2015 och reviderad den 4 februari 2016, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med standardförfarande. Beskrivning av ärendet Planområdet omfattar två fastigheter, Alunskiffern 1 och del av Getakärr 6:44. Fastigheten Alunskiffern 1 är för närvarande planlagd för service och centrumbebyggelse, dock inte handel. Fastigheten Getakärr 6:44 är delvis planlagd för natur, medan en del av fastigheten Getakärr 6:44 som ingår i planområdet inte är planlagd. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av vård- och omsorgsboende samt bostäder på en utökad fastighet av Alunskiffern 1. Detaljplanförslaget möjliggör också iordningställande av allmän platsmark i anslutning till bostadsområdet. Samrådsförslaget till detaljplan möjliggör 54 lägenheter i vård- och omsorgsboende i en trevåningsbyggnad samt totalt 168 lägenheter i två byggnadskroppar om tio respektive tolv våningar samt i en påbyggnad på vård- och omsorgsboendet i två respektive fyra våningar. I samband med detaljplanarbetet har det gjorts tekniska utredningar inklusive bullerutredning, dagvattenutredning och geoteknisk undersökning. Behovsbedömning av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Förslag till ändringar Plankartan kompletteras med en bestämmelse avseende störningsskydd enligt följande: - Minst hälften av bostadsrummen i varje bostad får högst 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad samt högst 70 dba maximal ljudnivå vid fasad nattetid. (frifältsvärden)
Byggnadsnämnden 2016-02-04 17 Bn 11 (forts) Dnr 2014/1368 - Ljudnivån vid minst en uteplats i anslutning till bostäder inte överskrider 50 dba ekvivalent ljudnivå. Planbeskrivningen i planförslagsdelen kompletteras med en tydlig beskrivning av bullerproblemen och dessa lösningar. I övrigt görs redaktionella ändringar i planbeskrivningen. Protokollsutdrag: Sökande
Byggnadsnämnden 2016-02-04 18 Bn 12 Dnr 2015/1357 Planbesked för Träslövsläge 3:43 Beslut Nämnden beslutar att meddela sökande negativt planbesked inom Träslövsläge 3:43. Det innebär att byggnadsnämnden inte har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att avstycka fastigheten i två lika stora delar och ändra gällande byggnadsplan för Träslovsläge, år 1948 vid Utmarksgatan 4, Träslövsläge. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Ansökan om planbesked för fastigheten Träslövsläge 3:43 inkom den 2 oktober 2015. Förfrågan gäller att upprätta en detaljplan för att kunna avstycka fastigheten i två lika stora delar. Fastigheten ligger vid Utmarksgatan och ägs av en privatperson. Den ligger vid kusten i centrala delen av Träslövsläge, drygt 7 km söder om Varbergs centrum. Aktuellt område, cirka 1636 kvm, är plant, obebyggt, bevuxen med vegetation samt omgiven med en stenmur till grannar och bevuxen med höga buskar till Utmarksgatan. Fastigheten med omgivningen ingår i riksintresse för kulturmiljövård. Tidigare ställningstagande Översiktsplan Träslövsläge omfattas av översiktsplan fördjupning för stadsområdet från 2010. För området gäller: - Hushållningsbestämmelser 4 kap miljöbalken - Detaljplanelagt område - Riksintresse för kulturmiljövård enligt 3 kap 6 miljöbalken - Ramsarområde som är internationellt värdefulla områden med våtmarker och vattenmiljöer - Samhällen i anslutning till kollektivtrafikstråken som ger goda förutsättningar för en ökad användning av buss och tåg - Lokalt centrum - Blandad bebyggelse Gällande och kommande program för kulturmiljövård Varbergs kommun Ett nytt kulturmiljöprogram för landsbygden Varbergs kommun ska antas i början av nästa år. Några av rekommendationerna i den kommande kulturmiljöprogrammet för aktuellt område är: - Det äldre vägnätet bevaras - Stengärdesgårdar bevaras
Byggnadsnämnden 2016-02-04 19 Bn 12 (forts) Dnr 2015/1357 - Staket eller häck kan användas som avskärmning mot gatan där stengärdsgård saknas - Tomternas växtlighet - stor betydelse för den totala miljön - Vid anläggande - lövfällande träd och gamla växttyper - Större hårdgjorda ytor bör undvikas, till förmån grönare tomter - Den enkla karaktären med sammanhängande längor, släta branta sadeltak täckta med papp, plåt eller eternit och fasader med rödfärgad eller vitmålad locklistpanel bör behållas. Detaljplan Gällande byggnadsplan för Träslövsläge Tr1, år 1948. - Område aktuellt för planbesked regleras till helårsbostäder, även handels-, hantverks-, hotell- och pensionatändamål samt samlingslokaler. - I enstaka fall och efter byggnadsnämnden särskilda prövning kan även sommarbostäder uppföras eller inredas. - Planen anger minsta tomtarea 1000 m² med endast fristående hus och en bostadsbyggnad per fastighet, dock får enstaka bostadsrum inredas i gårdsbyggnad. - Tomtplatsen får bebyggas högst till 1/6 del av tomtplatsens areal. Förvaltningens övervägande Aktuellt område för planbesked ligger i den äldre delen av Träslövsläge som är av riksintresse för kulturmiljövård. Krokiga, smala och stengärdesgårdskantade gator och den traditionella låga trähusbebyggelsen präglar området och ger området en stark karaktär. Den gällande detaljplanen medger små byggrätter på förhållandevis, stora tomter med minsta tomtstorlek om 1000 m². Utbyggnadsplan för bostäder i Varbergs kommun, komplement till bebyggelsestrategin, antagen av kommunstyrelsen den 24 november 2015 237, anger att flerbostadshusprojekt och andra större projekt ska prioriteras. Den nu aktuella ansökan syftar till att möjliggöra avstyckning av en befintlig bostadsfastighet för att därigenom möjliggöra uppförande av ytterligare ett bostadshus. Stadsbyggnadskontoret anser att ett bevarande av områdets karaktär och identitet är mycket viktigt och skyddas väl med den gällande byggnadsplanen. En stegvis förtätning i det aktuella området är inte önskvärd då en sådan på sikt skulle komma att förändra områdets karaktär. Det är vidare stadsbyggnadskontorets uppfattning att det bör finnas starka motiv som ger ett betydande bidrag till uppfyllelsen av kommunens övergripande mål för att legitimera att redan planlagd mark omprövas. Om sådana motiv inte finns, ska gällande detaljplan alltjämt gälla. I detta fall bidrar en planläggning enligt ansökan inte på ett tydligt sätt till att kommunens bostadsmål ska kunna nås. Med hänsyn till detta gör stadsbyggnadskontoret bedömningen att en planläggning enligt ansökan inte är lämplig, varför byggnadsnämnden bör lämna ett negativt planbesked.