Sammanträdesprotokoll Byggnadsnämnden

Transkript

1 Byggnadsnämnden Tid och plats Torsdagen den 28 maj 2015 kl , mötesuppehåll kl i sammanträdesrum A2-salen Beslutande Ledamöter Övriga närvarande Ersättare Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Stefan Bengtsson (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Linnea Sandahl (MP) Michael Bonde (FP) Tomas Johansson v. ordf. (S) Marianne Johansson (S) Morgan Fagerström (S), inte 219 på grund av jäv Gösta Johansson (S), 219 Karin Sandström (S) Andreas Havasi (SD) Gert Okén (M) David Sandrén (M) Lena Språng (C) Gösta Johansson (S) inte 219 Tjänstemän Utses att justera Justeringens plats och tid Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Helena Arnesten, stadsbyggnadschef Maria Söderlund, stadsarkitekt Claus Pedersen, planchef, 212 del av Sten Hedelin, stadsbyggnadsarkitekt, 212 del av och Adam Peterson, planarkitekt, 213 Emma Cejie, planarkitekt, 214 Jenny Jakobsson, planarkitekt, 215 Björn Liljequist, bygglovshandläggare, Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, David Hultén, bygglovshandläggare, Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, Marianne Johansson (S) Stadsbyggnadskontoret den 5 juni 2015 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Marianne Johansson (S)

2 Byggnadsnämnden BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 28 maj 2015 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 8 juni 2015 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 30 juni 2015 Underskrift Evelyn Ingvarsson

3 Byggnadsnämnden Bn 209 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i dagordningen. Ärende som tillkommer dagordningen Bua 40:1 Rivningsanmälan Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 10 Detaljplan för industri och handelsändamål inom fastigheten Tändstiftet 1 m fl Ärende nr 12 Gamla Köpstad 7:1 Tillbyggnad enbostadshus Ärende nr 23 Getakärr 2:6, 2:12 Skyltar Ärende nr 41 Värö-Backa 5:22 Ändring i lov för korttidsboende, tidsbegränsat lov i två år Ärende nr 64 Takskyddsanordning, föreläggande

4 Byggnadsnämnden Bn 210 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 21 april 2015 till och med 20 maj 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, överklaganden, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 21 april 2015 till och med 20 maj 2015 redovisas för nämnden enligt bilaga A.

5 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj , bilaga A Infomation inkomna skrivelser Diarienummer Fastighet Ärende Lektorn 8, 2012/939 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 16 april 2015, mål nr länsstyrelsen avslår överklagandet Gödestad 8:5 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 21 april 2015, mål nr Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet och visar ärendet åter till byggnadsnämnden för ny handläggning Getterön 2:236 Protokoll från Svea Hovrätt Mark- och miljööverdomstolen den 22 april 2015, mål nr P Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och miljööverdomstolens avgörande står därför fast Vindragaren 5 o 22 Beslut/dom/protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 10 april 2015, mål nr P Mark och miljödomstolen avslår överklgandet Nålmakaren 10 Beslut/dom/protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 9 april 20154, mål nr P Mark- och miljödomstolen avslår överklagandena Trönninge 7:46 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 29 april 2015, mål nr Länsstyrelsen avslår överklagandet Tofta 26:1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 29 april 2015, mål nr Länsstyrelsen avslår överklagandet Björnen 7 Beslut från länsstyrelsen som inte överprövar byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen Inkomna skrivelser Årsredovisning. KF 58 - godkännder årsredovisning för Inkomna skrivelser Ansvarsfrihet för styrelser och nämnder. Kf 57 beviljar ansvarsfrihet för Hunnestad 10:22 Dom , Mål nr P Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet Galtabäck 4:20, 5:24 Föreläggande i mål: P Ert dnr: 2014/22, begär yttrande senast 11 maj Björnen 7, 2014/421 Överklagande av byggnadsnämndens beslut om antagande av detaljplanen för Björnen Inkomna skrivelser Konstnärlig utsmyckning. Kf beslut om riktlinjer för konstnärlig gestaltning Komedianten 5 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 30 april 2015, mål nr gällande omläggning av tak på Varbergs teater får utföras enligt 3 kap 14 kulturmiljölagen Göingegården 1:13 skola, idrottshall Beslut från länsstyrelsen som inte överprövar byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen Göingegården 1:13 skola, idrottshall Kungörelse laga kraft Breared 2 Beslut från länsstyrelsen som inte överprövar byggnadsnämndens beslut enligt tillsyn 11 kap 10 plan- och bygglagen Cafevägen Torpa-Kärra 6:143 mfl Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och mijödomstolens avgörande står därför fast Inkomna skrivelser Fyllnadsval. Kf 51 - utser Stefan Bengtsson till ny ledamot och David Sandrén till ny ersättare Inkomna skrivelser Mål och inriktning, rättelse ärende 11, protokoll Fältspaten 9 Länsstyrelsen avslår överklagandet (lst dnr ) Träslöv 42:1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 18 maj 2015, mål nr Länsstyrelsen upphäver nämndens beslut och återförvisar ärendet för ny handläggning Cafévägen 2013/465 Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd

6 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj , bilaga A Infomation detaljplaner som vunnit laga kraft Diarienummer Fastighet Ärende 2012/150 Breared 2 Laga kraft 2013/306 Göingegården 1:13 Laga kraft 2013/465 Torpa-Kärra 6:175 m fl (Cafévägen) Laga kraft Infomation inkomna överklaganden Diarienummer Fastighet Ärende Gödestad 8:5 Nybyggnad enbostadshus, stall, förhandsbesked Träslövs-Svenstorp 1:11 Tillsynsärende plank TRÄSLÖV 42:1 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Fastarp 3:26, 3:76 och 3:124 Tillsynsärende parkeringsplats Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Tillbyggnad fritidshus, ombyggnad farstu Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Björnen 7 Detaljplan för Björnen SKÄLLINGE 16:1 Nybyggnad enbostadshus, stall och paddock Torpa-Kärra 1:21 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Träslöv 18:27 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Infomation inkomna ansökningar om planbesked Diarienummer Fastighet Ärende Småland 8 Handel och bostäder Trädlyckan 2 Planändring för att möjliggöra förtätning inom kv. Trädlyckan med ett punkthus i 6-8 våningar innehållande små lägenheter st Veddige 15:1, Porsmad 1:50 Planändring i detaljplanen från två boende per fastighet till hyresrätter på fastigheten. Infomation avslutade planbesked Diarienummer Fastighet Ärende

7 Byggnadsnämnden Bn 211 Dnr 2013/170 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 21 april 2015 till och med 20 maj 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti Redovisning av delegationsbeslut avseende - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden

8 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden Delegationsbeslut beviljade förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende Blixtorp 11:4 Nybyggnad två enbostadshus, förhandsbesked Utteros 3:11 Nybyggnad enbostadshus, stall - förhandsbesked (förlängning) Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Brunnsparken 6 Tillbyggnad verksamhet Värö-Back 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd, ändring i lov (läge carport) Tvååkers-Ås 1:86, 2:93 Ny- och ombyggnad Ankarskolan Ästad 1:13 Ändring i lov - Nybyggnad enbostadshus, garage Trönninge 20:12, 20:13, 20:14, 20:15, 20:1Nybyggnad av sex enbostadshus, garage Svärdsliljan 10 Tillbyggnad enbostadshus Platsarna 11 Ombyggnad flerbostadshus, fasadändring Mandeln 4 Nybyggnad tvåbostadshus, carport Västra Derome 4:10 Tillbyggnad enbostadshus Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen Kasematten 7, 13 Nybyggnad flerbostadshus, Rivningslov, Marklov Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus Stråvalla-Kärra 1:132 Nybyggnad fritidshus, garage Arbetsbiet 1 Nybyggnad utställning Vallgången 16 Tillbyggnad balkong Grågylling 1 Nybyggnad enbostadshus samt garage Getakärr 3:46 Sportboxar, tidsbegränsat lov Getakärr 6:16 Tillbyggnad med njur- och dialysmottagning Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) Lahall 1:18 Nybyggnad av renseri Bua 4:27 Tidsbegränsat bygglov paviljonger Gamla Köpstad 2:231 Tillbyggnad enbostadshus

9 Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Torpa-Kärra 3:51 Tillbyggnad verksamhet Syllinge 7:6 Nybyggnad enbostadshus, anmälan om eldstäder Hunnestad 5:27 Nybyggnad enbostadshus Getakärr 5:147 Badstugevägen 22 A Tillbyggnad fritidshus Stråvalla-Kärra 1:44 Fasadändring komplementbyggnad Stockrosen 6 Tillbyggnad enbostadshus Galtabäck 5:77 Plank Ryttaren 2 Fasadändring (inglasning av balkong) Torpa-Kärra 8:239 Tillbyggnad enbostadshus Malmen 8 Nybyggnad 2 moloker Munkagård 1:203 Ny- och tillbyggnad samt skärmtak verksamhet Munkagård 1:52 Ändrad användning till lägenheter Gamla Köpstad 2:223 Tillbyggnad fritidshus, rivningslov för del av byggnad Bua 10:248 Avloppspumpstation Getakärr 3:131 Parkeringsplats Svärdfisken 3 Ändrad användning till utbildningslokaler Rudan 16 Tillbyggnad balkonger, fasadändring Grisslan 3 Tillbyggnad enbostadshus Ängen 16 Tillbyggnad enbostadshus Träslöv 8:175 Nybyggnad parhus, rivningslov Trönningenäs 5:65 Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååkers-Ås 4:58 Tillbyggnad av enbostadshus Björkhult 5:5 Transformator Åkerbäret 7 Tillbyggnad enbostadshus Sällstorp 7:4 Tillbyggnad av enbostadshus Bua 4:59 Takkupa Träslövsläge 8:32 Takkupa Diabasen 3 Tillbyggnad av enbostadshus Årnäs 1:94 Tillbyggnad enbostadshus Getterön 2:1 Nybyggnad komplementbyggnad Fastarp 3:71 Tillbyggnad av enbostadshus, takkupor Grimetons-Torstorp 6:52 Tillbyggnad enbostadshus Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A

10 Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus Apelsinen 1 Tillbyggnad enbostadshus Komedianten 5 Fasadändring, byte taktäckning Freden 1 Tillbyggnad idrottshall, fläktrum (2:a vån.) Fastarp 15:18 Nybyggnad parhus Fastarp 15:17 Nybyggnad parhus Fastarp 15:16 Nybyggnad parhus Lorensberg 1 Plank Torpa-Kärra 7:36 Nybyggnad fritidshus med carport Tvååkers-Ås 1:122 Tillbyggnad enbostadshus Täljstenen 44 Plank Lahall 1:18 Nybyggnad förråd Åsby 16:6 Tillbyggnad enbostadshus Årnäs 3:59 Tillbyggnad fritidshus Tvååkers-Ås 1:63 Nybyggnad komplementbyggnad Ryd 2:24 Tillbyggnad fritidshus, fasadändring Fegen 2 Tillbyggnad enbostadshus Ålen 2 Tillbyggnad enbostadshus Trönninge 12:14 Plank Tvååker 32:14 Fasadändring Tvååkers-Ås 1:77 Tillbyggnad fritidshus Trönningenäs 5:18 Tillbyggnad fritidshus Munkagård 1:57 Markarbeten och anordning av VA inom tomt Laken 9 Tillbyggnad av enbostadshus Freja 53 Tillbyggnad enbostadshus Äppelkarten 5 Tillbyggnad carport, fasadändring förråd Torpa-Kärra 7:34 Nybyggnad fritidshus Gamleby 3 Fasadändring; altan Tvååkers-ås 4:120 Nybyggnad enbostadshus Getakärr 9:14 Skylt Gamla Köpstad 1:11 Fasadändring Sanddalen 3:1 Om- och tillbyggnad enbostadshus Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A

11 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Getakärr 9:14 Fasadändring markis, markis uteservering Trönningenäs 3:28 Rivningslov Gamla Köpstad 2:282 Nybyggnad fritidshus Getterön 2:97 Nodhus för fiber Getterön 2:222 Fasadändring (takkupa) Dolomiten 6 Fasadändring Åskloster 1:18 Nybyggnad komplementbyggnad Bläshammar 5:51 Ombyggnad komplementbyggnad Bua 10:131 Tillbyggnad enbostadshus Släggan 5 Nybyggnad lager Getakärr 5:40 Vilovägen 39 Fasadändring Träslöv 9:28 Transformatorstation Trönninge 20:14 Fasadändring Prostlyckan 4 Fasadändring (takbyte) Skällinge 1:20 Fasadändring Getakärr 5:147 Källevägen 1 Fasadändring Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1 juni - 31 augusti Hattmakaren 12 Fasadändring Träslövs-Näs 1:170 Nybyggnad komplementbyggnad Skepparen 9 Tillbyggnad och ombyggnad enbostadshus och nybyggnad växthus, kamin Smedjan 7 Nybyggnad lagerbyggnad

12 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd, ändring i lov (läge carport) Tvååkers-Ås 1:86, 2:93 Ny- och ombyggnad Ankarskolan Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar Ästad 1:13 Ändring i lov - Nybyggnad enbostadshus, garage Svärdsliljan 10 Tillbyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus Träslövsläge 16:4 Rivningslov, nybyggnad fritidshus, gäststuga samt eldstad Getakärr 2:50 Tillbyggnad kapell och krematorium TORPA-KÄRRA 1:24 Ändrad användning till korttidsboende Bläshammar 5:52 Komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd Kasematten 7 Rivningslov Pukared 1:7 Nybyggnad enbostadshus Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor Västra Derome 4:10 Tillbyggnad enbostadshus Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov Tvååker 18:2 Nybyggnad enbostadshus Fastarp 2:100 Tillbyggnad enbostadshus Bomlyckan 10 Ombyggnad Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" Vallgången 16 Tillbyggnad balkong Bua 5:36 Tillbyggnad enbostadshus, rivningslov Getakärr 3:46 Sportboxar, tidsbegränsat lov Gulsippan 9 Tillbyggnad förråd Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage Bua 4:27 Tidsbegränsat bygglov paviljonger Ässjan 2 Tillbyggnad verksamhet Getterön 2:376 Nybyggnad fritidshus, braskamin Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport Bua 2:17 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd

13 Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Getakärr 5:147 Badstugevägen 22 A Tillbyggnad fritidshus Årnäs 15:8 Nybyggnad fritidshus Stockrosen 6 Tillbyggnad enbostadshus Galtabäck 5:77 Plank Ryttaren 2 Fasadändring (inglasning av balkong) Torpa-Kärra 8:239 Tillbyggnad enbostadshus Malmen 8 Nybyggnad 2 moloker Västra Derome 2:15 Nybyggnad komplementbyggnad Bua 10:248 Avloppspumpstation Getakärr 3:131 Parkeringsplats Hed 3:3 Braskamin Rudan 16 Tillbyggnad balkonger, fasadändring Grisslan 3 Tillbyggnad enbostadshus Träslövsläge 18:24 Hiss Ängen 16 Tillbyggnad enbostadshus Getakärr 5:147 Badstugevägen 20 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Tvååkers-Ås 4:58 Tillbyggnad enbostadshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Trönningenäs 5:65 Nybyggnad enbostadshus, garage Björkhult 5:5 Transformator Åkerbäret 7 Tillbyggnad enbostadshus Årnäs 6:40 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Bua 4:59 Takkupa Träslövsläge 8:32 Takkupa Diabasen 3 Tillbyggnad av enbostadshus Mandeln 3 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Årnäs 1:94 Tillbyggnad enbostadshus Getterön 2:1 Nybyggnad komplementbyggnad Kristineberg 2:11 Nybyggnad enbostadshus, garage och bullervall Linden 13 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Grimetons-Torstorp 6:52 Tillbyggnad enbostadshus Gamla Köpstad 1:159 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Bua 46:1 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A

14 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Frigärde 1:24 Kamin Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus Getterön 2:205 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Bua 7:52 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Apelsinen 1 Tillbyggnad enbostadshus Fastarp 15:18 Nybyggnad parhus Fastarp 15:17 Nybyggnad parhus Fastarp 15:16 Nybyggnad parhus Lorensberg 1 Plank Getterön 2:371 Tillbyggnad enbostadshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Ryd 2:42 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad komplementbostadshus fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Bua 1:41 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Bua 1:39 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Tvååkers-Ås 1:122 Tillbyggnad enbostadshus Täljstenen 44 Plank Gamla Köpstad 2:272 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd Prästkragen 11 Kamin till bef murstock Tvååkers-Ås 1:63 Nybyggnad komplementbyggnad Ryd 2:24 Tillbyggnad fritidshus, fasadändring Ålen 2 Tillbyggnad enbostadshus Trönninge 12:14 Plank Tvååker 32:14 Fasadändring Tvååkers-Ås 1:77 Tillbyggnad fritidshus Täljstenen 16 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd Getakärr 5:114 Solvägen 10 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Trönningenäs 5:18 Tillbyggnad fritidshus Laken 9 Tillbyggnad av enbostadshus Lindås 2:7 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Brage 5 Nybyggnad komplementfritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Freja 53 Tillbyggnad enbostadshus Fastarp 1:139 Eldstad

15 Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Äppelkarten 5 Tillbyggnad carport, fasadändring förråd Gamleby 3 Fasadändring; altan Munkagård 1:57 Nybyggnad tre enbostadshus med garage Getakärr 9:14 Skylt Gamla Köpstad 1:11 Fasadändring Sanddalen 3:1 Om- och tillbyggnad enbostadshus Årnäs 4:58 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Nygård 1:11 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriade åtgärder, braskamin Nygård 1:11 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriade åtgärder, braskamin Getakärr 9:14 Fasadändring markis, markis uteservering Trönningenäs 3:28 Rivningslov Getakärr 5:59 Sommarvindsvägen 13 Nybyggnad komplementfritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Getterön 2:97 Nodhus för fiber Getterön 2:222 Fasadändring (takkupa) Getterön 2:222 Fasadändring (takkupa) Dolomiten 6 Fasadändring Bläshammar 5:51 Ombyggnad komplementbyggnad Bua 10:131 Tillbyggnad enbostadshus Duveslätt 2:73 Kamin till bef skorsten Getakärr 5:40 Vilovägen 39 Fasadändring Träslöv 9:28 Transformatorstation Trönninge 20:14 Fasadändring Prostlyckan 4 Fasadändring (takbyte) Skällinge 1:20 Fasadändring Getakärr 5:147 Källevägen 1 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Getakärr 5:147 Källevägen 1 Fasadändring Tvååkers-Ås 4:59 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Getakärr 5:19 Eldstad Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1 juni - 31 augusti Fastarp 3:157 Braskamin Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1/ /8-2015

16 Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Hattmakaren 12 Fasadändring Tvååkers-Borrås 1:12 Rivningsanmälan Getterön 2:274 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Träslövs-Näs 1:276 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Duveslätt 2:24 Kamin Västergötland 1 Rivning av miljöhus Träslövs-Näs 1:170 Nybyggnad komplementbyggnad Sanddalen 3:9 Nybyggnad enbostadshus Värö-Backa 2:29 Nybyggnad enbostadshus Smedjan 7 Nybyggnad lagerbyggnad Löftabro 12:2 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad Träslöv 5:43 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, garage Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Skällåkra 6:4 Korttidsboende Grottan 1:7 Nybyggnad av fritidshus, uthus Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd, ändring i lov (läge carport) Träslövsläge 11:1 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad Träslövsläge 11:1 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad Värö 2:4 Tillbyggnad vaktmästeri Blixtorp 3:18 Nybyggnad enbostadshus Lindås 1:43 Nybyggnad enbostadshus, garage Stråvalla-Kärra 1:117 Nybyggnad enbostadshus, garage Torpa-Kärra 6:156 Nybyggnad fritidshus Tvååkers-Ås 3:55 Nybyggnad fritidshus, rivningslov Bläshammar 5:49, 5:51,5:53, 5:54, 5:56-58Nybyggnad av enbostadshus (7 st) Getakärr 5:64 Havsvägen 13L Ombyggnad fritidshus Valinge 3:13 Tillbyggnad enbostadshus Svärdsliljan 10 Tillbyggnad enbostadshus Lingome 14:1 och 14:20 Nybyggnad verksamhetslokal Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat lov Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat lov

17 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Duveslätt 4:20 Nybyggnad fritidshus, carport Nöjesparken 1 Tillbyggnad verksamhet Lahall 1:18 Temporära kontorsmoduler vån 2 på befintliga moduler t.o.m 30 september Gårdshjörne 1:21 Nybyggnad enbostadshus samt garage Västra Derome 4:10 Tillbyggnad enbostadshus Vallgången 16 Tillbyggnad balkong Getakärr 3:46 Sportboxar, tidsbegränsat lov Fastarp 3:156, 3:157, 3:158 och 3:159 Nybyggnad av två parhus Fastarp 3:156, 3:157, 3:158 och 3:159 Nybyggnad av två parhus Träslövs-Näs 1:175 Nybyggnad fritidshus Tofta 6:34 Nybyggnad fritidshus Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage Torpa-Kärra 8:295 Tillbyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 2:168 Nybyggnad lagerbyggnad Bossgård 2:8 Tillbyggnad fingerskarv etapp Melba 1 Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååkers-Ås 4:32 Nybyggnad garage Värö-Backa 26:1 Nybyggnad enbostadshus, ändrad användning från fritidshus till komplementbyggnad Folkared 5:11 Tillbyggnad verksamhetslokal, ändrad användning från garage till lager och gårdsbutik Getakärr 6:16 Paviljong, tidsbegränsat lov i 5 år Tolken 4 Rivningslov, nybyggnad 2 komplementbyggnader, fasadändring huvudbyggnad Getakärr 5:147 Badstugevägen 22 A Tillbyggnad fritidshus Stockrosen 6 Tillbyggnad enbostadshus Galtabäck 5:77 Plank Ryttaren 2 Fasadändring (inglasning av balkong) Torpa-Kärra 8:239 Tillbyggnad enbostadshus Malmen 8 Nybyggnad 2 moloker Bua 10:248 Avloppspumpstation Getakärr 3:131 Parkeringsplats Hed 3:3 Braskamin Rudan 16 Tillbyggnad balkonger, fasadändring Grisslan 3 Tillbyggnad enbostadshus Träslövsläge 18:24 Hiss Ängen 16 Tillbyggnad enbostadshus

18 Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Björkhult 5:5 Transformator Åkerbäret 7 Tillbyggnad enbostadshus Bua 4:59 Takkupa Träslövsläge 8:32 Takkupa Diabasen 3 Tillbyggnad av enbostadshus Årnäs 1:94 Tillbyggnad enbostadshus Getterön 2:1 Nybyggnad komplementbyggnad Grimetons-Torstorp 6:52 Tillbyggnad enbostadshus Frigärde 1:24 Kamin Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus Lorensberg 1 Plank Tvååkers-Ås 1:122 Tillbyggnad enbostadshus Täljstenen 44 Plank Prästkragen 11 Kamin till bef murstock Tvååkers-Ås 1:63 Nybyggnad komplementbyggnad Ryd 2:24 Tillbyggnad fritidshus, fasadändring Ålen 2 Tillbyggnad enbostadshus Trönninge 12:14 Plank Tvååker 32:14 Fasadändring Tvååkers-Ås 1:77 Tillbyggnad fritidshus Laken 9 Tillbyggnad av enbostadshus Fastarp 1:139 Eldstad Äppelkarten 5 Tillbyggnad carport, fasadändring förråd Gamleby 3 Fasadändring; altan Getakärr 9:14 Skylt Gamla Köpstad 1:11 Fasadändring Getakärr 9:14 Fasadändring markis, markis uteservering Getterön 2:97 Nodhus för fiber Dolomiten 6 Fasadändring Bläshammar 5:51 Ombyggnad komplementbyggnad Bua 10:131 Tillbyggnad enbostadshus Duveslätt 2:73 Kamin till bef skorsten Getakärr 5:40 Vilovägen 39 Fasadändring Träslöv 9:28 Transformatorstation Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A

19 Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Trönninge 20:14 Fasadändring Prostlyckan 4 Fasadändring (takbyte) Skällinge 1:20 Fasadändring Getakärr 5:19 Eldstad Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1 juni - 31 augusti Fastarp 3:157 Braskamin Getakärr 9:1 Försäljningsvagn, tidsbegränsat bygglov 1/ / Hattmakaren 12 Fasadändring Duveslätt 2:24 Kamin Smedsgård 1:55 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar Ästad 1:13 Ändring i lov - Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus Träslövsläge 16:4 Rivningslov, nybyggnad fritidshus, gäststuga samt eldstad Getakärr 2:50 Tillbyggnad kapell och krematorium Torpa-Kärra 1:24 Ändrad användning till korttidsboende Kasematten 7 Rivningslov PUKARED 1:7 Nybyggnad enbostadshus Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor Träslövs-Svenstorp 1:14 Nybyggnad enbostadshus, garage Snäppan 6 Tillbyggnad enbostadshus, nybyggnad garage, rivningslov Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov Tvååker 18:2 Nybyggnad enbostadshus Fastarp 1:148 Nybyggnad enbostadshus Ässjan 2 Tillbyggnad verksamhet Getterön 2:376 Nybyggnad fritidshus, braskamin Syllinge 7:6 Nybyggnad enbostadshus, anmälan om eldstäder Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport Årnäs 15:8 Nybyggnad fritidshus

20 Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende Fastarp 3:160, 3:161 Nybyggnad parhus Svärdfisken 3 Ändrad användning till utbildningslokaler Trönningenäs 5:65 Nybyggnad enbostadshus, garage Kristineberg 2:11 Nybyggnad enbostadshus, garage och bullervall Fastarp 15:18 Nybyggnad parhus Fastarp 15:17 Nybyggnad parhus Fastarp 15:16 Nybyggnad parhus Munkagård 1:57 Nybyggnad tre enbostadshus med garage Lindhov 1:90 Nybyggnad enbostadshus, carport/förråd, bullerskärm Sanddalen 3:9 Nybyggnad enbostadshus Värö-Backa 2:29 Nybyggnad enbostadshus Smedjan 7 Nybyggnad lagerbyggnad Löftabro 12:2 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad Träslöv 5:43 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus, garage Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 28 maj 2015 Bn 211, Bilaga A Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende Värö-Backa 31:7 Nybyggnad verksamhet, korttidsboende Vallgången 1 Nybyggnad flerbostadshus Spekås 1:7 Nybyggnad enbostadshus, garage Gödeby 6:4 Nybyggnad enbostadshus, Förhandsbesked Trönningenäs 3:12 Nybyggnad fritidshus, garage Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende Bua 10:248 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning berörande avstyckning Rygg 2:15, 2:16, 2:22 och 3:1 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning berörande annläggningsåtgärd för vatten- och avloppsledning samt fastighetsreglering (upphävande av servitut).

21 Byggnadsnämnden Bn 212 Förvaltningen informerar Beslut Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Planchef Claus Pedersen informerar nämnden om - Yttrande remiss angående kollektivtrafiken 2016, - Detaljplan för Träslövs-Näs 1:75. Stadsbyggnadschef Helena Arnesten informerar nämnden om - Tertialrapport januari-april Stadsarkitekt Maria Söderlund informerar nämnden om - Riktlinjer för konstnärlig gestaltning, - Informationsträff angående riktlinjer för uteserveringar. Stadsbyggnadsarkitekt Sten Hedelin informerar nämnden om - Huvudmannaskap vägar. Byggnadsnämndssekreterare Evelyn Ingvarsson informerar om - Munkagård 1:59. 1:e byggnadsinspektör Tore Johansson informerar om - Träslövs-Svenstorp 1:11

22 Byggnadsnämnden Bn 213 Dnr 2015/540 Planbesked för Vallgången 13 Beslut Nämnden beslutar att - meddela sökande positivt planbesked inom Vallgången 13 i Varberg. Det innebär att byggnadsnämnden har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att uppföra hotellverksamhet, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - uppdra åt förvaltningen att senast fjärde kvartalet 2016 påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast andra kvartalet uppdra åt förvaltningen att innan planarbetet påbörjas upprätta ett planavtal med sökande. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Planansökan berör fastigheten Vallgången 13, Krabbes väg 9 centralt i Varberg. Sökanden önskar på fastigheten uppföra en ny byggnad för hotellverksamhet. På Krabbes väg 4 finns hotell Havanna, ett hotell som enligt sökanden har blivit känt både i Sverige och utomlands för sin speciella atmosfär. Hotell Havanna önskar utöka sin verksamhet och har därför förvärvat fastigheten Vallgången 13 för att där kunna uppföra ett annex till Hotell Havanna. Den nya byggnaden avses innehålla cirka 28 rum, någon svit, samt konferensrum. Sökanden önskar uppföra byggnaden i totalt fyra våningar, tre hela våningar med utkragande taklist med en indragen takvåning ovanpå. För bottenplan föreslås ett pelarburet skärmtak runt byggnaden. Byggnaden föreslås få putsade fasader i kulörer som anpassas till Hotell Havanna på andra sidan gatan. Byggnaden avses också innehålla ett garage under mark med plats för cirka 20 bilar. Tomten ramas in av en förgårdsmur med entréport utsmyckad med skifferplattor. Rumsfönster är inte tänkta att placeras på byggnadens kortsidor. Tidigare ställningstagande I gällande översiktsplan för Varbergs kommun från 2010 ligger fastigheten inom befintligt stadsområde. I fördjupad översiktsplan för stadsområdet från 2010 ligger fastigheten inom befintlig blandad bebyggelse och tillhör även geografisk indelning stadskärnans omgivning, här ska den blandade bebyggelsen behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse som

23 Byggnadsnämnden Bn 213 (forts) Dnr 2015/540 ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter. Tillgången till grönområden får inte äventyras vid förtätning. Fastigheten ingår i av regeringen utpekade riksintressen enligt 4 kap 4 MB1, riksintresse för Hallands kustområde. I övrigt berörs inte fastigheten av några riksintressen eller andra restriktioner. Korridoren för Varbergstunneln ligger cirka 150 meter öster om fastigheten. Gällande plan för fastigheten är Varbergs stadsplan från 1936, den medger byggnation av bostäder och affärsverksamhet med öppet byggnadssätt. Två våningar och en höjd på 7,5 meter är tillåtet. Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att positivt planbesked ges för fastigheten Vallgången 13 i Varberg. Att utveckla blandstaden är positivt ur flera aspekter. En attraktiv hotellverksamhet med konferens möjlighet centralt i Varberg är i linje med kommunens vision. Hotellverksamheten gör det möjligt för fler turister att besöka Varberg och njuta av stadens miljö samt utbud av aktiviteter. Detta gynnar verksamheter både i staden och omlandet. Byggnationen avses bli förhållandevis hög för området. Under detaljplanläggningen måste därför frågan om lämplig höjd och skala hos tillkommande bebyggelse studeras ingående. Utformning av byggnaden, dess gestaltning och stil är viktigt för upplevelsen av byggnaden och dess omgivning. I gällande plan är området inte ett rent bostadskvarter, affärsverksamhet är tillåten. Men i realiteten har området idag en karaktär av bostadsområde och det är därför av storvikt hur den nya verksamheten som hotell anpassas till befintlig miljö. Att dela upp Hotell Havannas verksamhet på två sidor om vägen kan också innebära en ökad gångtrafik över vägen. Detta behöver beaktas i detaljplan och i bygglov, så att funktioner inom hotellets delar kan hjälpa till att minimera gångtrafik över gatan. Behovet av parkeringar för verksamheten behöver utredas vidare i detaljplanen i enlighet med föreskrifterna i kommunens parkeringsnorm. Även hantering av dagvatten från fastigheten behöver lösas i detaljplanen, visat förslag innebär en hög exploatering för fastigheten och kommer att kräva hantering av dagvattnet. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas.

24 Byggnadsnämnden Bn 213 (forts) Dnr 2015/540 Avgift Handläggningsavgift planbesked: kr. Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

25 Byggnadsnämnden Bn 214 Dnr 2015/434 Planbesked för del av Tofta 7:3 Beslut Nämnden beslutar att - meddela sökande positivt planbesked inom del av Tofta 7:3. Det innebär att byggnadsnämnden har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att uppföra verksamhetsområde, men är ingen garanti för att planen kommer att antas och vinna laga kraft. - uppdra åt förvaltningen att senast fjärde kvartalet 2016 påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast andra kvartalet uppdra åt förvaltningen att innan planarbetet påbörjas upprätta ett planavtal med sökande. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Kommunfullmäktige förvärvade den 22 april 2014 mark på del av fastigheten Tofta 7:3 väster om industriområdet Varberg Nord. Samhällsutvecklingskontoret fick den 17 mars 2015 i uppdrag av kommunstyrelsens arbetsutskott att för ovannämnda fastighet beställa detaljplan med användningen verksamhetsområde av stadsbyggnadskontoret. Tidigare ställningstagande I den fördjupade översiktsplanen för Stadsområdet ( ) pekas Varberg Nord ut som ett verksamhetsområde för industri och handel med skrymmande varor. Med skrymmande varor avses bilar, båtar, möbler, inredningar, byggvaror, trädgårdsartiklar eller motsvarande varugrupper. Aktuell fastighet ligger inom det område som pekas ut som nytt föreslaget verksamhetsområde. Fastigheten är inte detaljplanelagd idag. Området ligger inom hushållningsbestämmelserna enligt miljöbalken 4 kap. bestämmelserna utgör inte hinder för utveckling av befintliga tätorter och det lokala näringslivet. Området ligger på jordbruksmark klass 6. Längs med planområdet i norr och öster går en naturgasledning som måste tas hänsyn till.

26 Byggnadsnämnden Bn 214 (forts) Dnr 2015/434 Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret ställer sig positiv till ansökan om planbesked för del av fastigheten Tofta 7:3 då det ligger i linje med aktuell översiktsplan. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. Avgift Handläggningsavgift planbesked kr. Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

27 Byggnadsnämnden Bn 215 Dnr 2015/226 Planbesked för Tvååkers-Ås 2:31 Beslut Nämnden beslutar att meddela sökande negativt planbesked inom Tvååkers-Ås 2:31. Det innebär att byggnadsnämnden inte har för avsikt att genom detaljplan pröva möjligheten att ändra användningen inom fastigheten till att möjliggöra förskola. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet Ansökan om ändring av detaljplanen har inkommit från fastighetsägaren för Tvååkers-Ås 2:31. Förfrågan avser möjlighet att kunna bedriva förskoleverksamhet i del av fastigheten som idag utnyttjas som lager. Verksamheten bedöms kunna omfatta tre avdelningar, i ansökan anges att parkmarken söder om fastigheten skulle kunna nyttjas som ytterligare lekområde. Lokalisering och bebyggelse Tvååkers-Ås 2:31 ligger centralt beläget i Träslövsläge. Fastigheten ligger i korsningen Tångvägen/Makrillvägen, Tångvägen ansluter till Träslövsläges södra infart. På fastigheten finns idag en äldre industri-/lagerbyggnad, SCAPA-huset, (tidigare Bertilssons hembageri). SCAPA-husets hyresgäster har primärt inriktningar mot hälsa och skönhet. Tidigare ställningstagande Översiktsplan Träslövsläge omfattas av översiktsplan fördjupning för stadsområdet från Detaljplan Gällande detaljplan Tvååkers-Ås 2:13 m.fl. (TR52) från Området aktuellt för planbesked regleras till handel, hantverk och småindustri. Förvaltningens övervägande Med ett växande Träslövsläge och Gamla Köpstad anser stadsbyggnadskontoret att det är viktigt att bevara fastighetens möjlighet att fungera som ett lokalt centrum i området. Man bör därför inte tillåta alltför skilda användningar inom fastigheten. Utrymme för utevistelse följer inte Varbergs kommuns riktlinjer, närliggande allmän platsmark kan inte tillgodoräknas som del av förskolans gård/utevistelsemöjlighet. Förfrågan avser inte en innerstadsmiljö där det undantagsvis kan finnas skäl till att pröva en mindre yta för utevistelse.

28 Byggnadsnämnden Bn 215 (forts) Dnr 2015/226 Förslag till trafiklösning för hämtning och lämning av barn på förskolan har inte medtagits i ansökan, Stadsbyggnadskontoret ser det dock som svårt att få till en lämplig trafiklösning. Alternativ där Makrillvägen används är inte lämpligt då detta är en återvändsgata in i ett villaområde. Hämtning och lämning bör heller inte ske i anslutning mot intilliggande fastighet Tvååkers-Ås 2:30 som har sitt varuintag angränsande mot Tvååkers-Ås 2:31. Möjlighet att anordna förskola i Träslövsläge finns i gällande detaljplan för Ankarskolan (TR 136). Förskola uppförd i anslutning till skolan ger bättre förutsättningar för utevistelse och trafiklösning vid hämtning och lämning. Det råder i nuläget ingen brist på förskoleplatser i Träslövsläge. Utifrån ovanstående resonemang förordar förvaltningen ett negativt besked på ansökan. Hur beslutet kan överklagas Detta beslut kan i enlighet med 13 kap 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. Avgift Handläggningsavgift planbesked: kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

29 Byggnadsnämnden Bn 216 Dnr 2015/461 Balg 1:2 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Beslut Nämnden beslutar att uppdra åt stadsbyggnadskontoret att som förhandsbesked meddela att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den föreslagna platsen efter att miljö- och hälsoförvaltningen samt berörda grannar hörts. Byggnadsnämndens bedömning Nämnden finner att föreslagen byggnation följer intentionerna i kommunens översiktsplan och inte strider mot nedanstående paragraf i plan- och bygglagen (2010:900). Beskrivning av ärendet Ansökan omfattar förhandsförfrågan om möjligheten att få uppföra ett enbostadshus inom fastigheten Balg 1:2. Föreslagen ny fastighets areal om cirka m². Detaljplan inom området saknas. Området omfattas av naturvårdsprogram för Torpadalen och angränsar mot kulturmiljövårdsprogram Torpa- Västra Derome. Enligt kommunens översiktsplan ÖP2010 har området följande riktlinjer: - Ny bebyggelse bör förläggas i anslutning till befintlig och till utformning, material och färgsättning ta hänsyn till den lokala byggnadstraditionen och till landskapsmiljön. - All nybyggnation och ombyggnation ska ges ett estetisk tilltalande utförande, värdefulla kulturhistoriska och estetiska värden i befintliga miljöer ska tas till vara och förstärkas. - Området ska nyttjas för jord- och skogsbruk med möjlighet till kompletterande byggnation för att bibehålla en levande landsbygd. - Enstaka eller små grupper av helårs och fritidsbebyggelse tillåts där så prövas lämpligt. - Stor hänsyn ska tas till jordbrukets intressen och nybyggnad av bostad bör inte medges i närheten av brukningsenhet med djurhållning. - Den bästa jordbruksmarken bör så långt som möjligt inte planeras för annat ändamål. - Enstaka tillkommande bebyggelse ska lokaliseras i gränsen mellan de mest låglänta, bördiga markerna och de högre delarna där bebyggelsen tar stöd mot sluttningens fot. - I Torpa bör bebyggelsen lokaliseras till lägen väster om gamla väg 41. Föreslagen tomtplats har tidigare varit bebyggd med en gård upptagen i Kulturmiljö Hallands bebyggelseinventering klass B. Denna var i mycket dåligt skick och revs Föreslagen byggnation föreslås ligga där den äldre gården stod.

30 Byggnadsnämnden Bn 216 (forts) Dnr 2015/461 Stenmurar i jordbruksmark omfattas generellt av biotopskydd enligt miljöbalken 7 kap 11. Om stenmurar berörs av byggnationen kan dispens från biotopskyddet behövas sökas hos länsstyrelsen. Enligt väglagen 39 får en enskild väg inte anslutas till en allmän väg utan väghållningsmyndighetens tillstånd. Byggnadsförbud 12 meter längs allmänna vägar. Gällande lagrum Enligt plan- och bygglagen 2 kap 2 ska prövningen i ärenden om lov eller förhandsbesked enligt denna lag syfta till att mark-och vattenområden används för det ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet läge och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför god hushållning. Bestämmelserna om hushållning med mark-och vattenområden i 3 och 4 kap. miljöbalken ska tillämpas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 5 ska i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. människors hälsa och säkerhet 2. jord berg- och vattenförhållandena 3. möjligheterna att anordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt, 4. möjligheten att förbygga vatten-och luftföroreningar samt bullerstörningar, och 5. risken för olyckor, översvämning och erosion Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 6 ska i ärenden om bygglov enligt denna lag bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda mark på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan, 2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser, 3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar, 4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5. möjligheterna att hantera avfall 6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö 7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och 8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar.

31 Byggnadsnämnden Bn 216 (forts) Dnr 2015/461 Första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar. Vid planläggning och i andra ärenden enligt denna lag ska bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Enligt plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap 9 vid lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk, skyltar och ljusanordningar enligt denna lag får inte ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket, skylten eller ljusanordningen kan medföra en sådan påverkan på grundvattnet eller omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt. Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen enligt plan- och bygglagen 9 kap 17 (2010:900). Yttrande Begäran om yttrande har skickats till miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Berörda grannar har beretts möjlighet att komma in med synpunkter. Förvaltningens bedömning Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att föreslagen byggnation följer intentionerna i kommunens översiktsplan och inte strider mot ovanstående paragraf i plan- och bygglagen (2010:900). Protokollsutdrag: Sökanden

32 Byggnadsnämnden Bn 217 Dnr 2015/435 Vare 2:42 Tillbyggnad enbostadshus, nybyggnad komplementbyggnad Beslut Nämnden beslutar att bevilja bygglov. Kontrollansvarig är Carl-Bertil Carlsson. Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från det beslutet har vunnit laga kraft. Upplysningar Byggherren uppmanas att ta kontakt med byggnadsinspektör Maria Andersson, Agneta Lindström, Jonas Risborn eller Tore Johansson på stadsbyggnadskontoret för att boka tid för tekniskt samråd, telefon nummer Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut. Prisbasbelopp 2015 är kr. Krav på redovisning i samband med tekniskt samråd/före startbesked Byggherren ska lämna förslag till kontrollplan senast vid tekniska samrådet. Brandskyddsprojektering Konstruktionshandlingar (bärförmåga och stadga), inklusive redovisning av markens bärighet Geoteknisk undersökning VA-handlingar, inre samt yttre VA Ventilationshandlingar. Beräkning av byggnadens specifika energianvändning enligt BBR kapitel 9. Byggnadsnämndens bedömning Byggnadsnämnden gör bedömningen att föreslagen byggnation inte strider mot nedanstående paragrafer i plan- och bygglagen (2010:900). Nämnden finner att hänvisningen till avslaget förhandsbesked för nybyggnation av två fritidshus är inte jämförbart med detta ärende som gäller kompletterande byggnation på befintlig tomtplats. Beskrivning av ärendet Ansökan inkom den 30 mars 2015 och omfattar tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av komplementbyggnad inom fastigheten Vare 2:42.

33 Byggnadsnämnden Bn 217 (forts) Dnr 2015/435 Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Fastigheten ligger inom kustområdet 4 kap miljöbalken till vilket hänsyn skall tas. Enligt kommunens fördjupade översiktsplan, fördjupning för stadsområdet, gäller följande riktlinjer för området 23 Vareslätten inklusive Hamraskogen : - Området ska i huvudsak nyttjas för jordbruksändamål - Stor restriktivitet ska iakttas vid bebyggelseprövningar i området norr om Himlevägen förutom när det gäller bebyggelse för jordbrukets eget behov. Hänsyn ska tas till jordbrukets intressen och nybyggnad av bostad ska inte medges i närheten av brukningsenhet med djurhållning. - Ny bebyggelse bör ligga i anslutning till befintlig och till utformning anpassas till omgivande bebyggelse och till landskap. Gällande lagrum Enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2014:900) ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Yttranden Berörda grannar har beretts tillfälle att komma in med synpunkter. I skrivelse som inkom den 28 april 2015 från fastighetsägarna Vare 2:7 framförs invändningar mot föreslagen nybyggnation av komplementbyggnad gällande storleken på föreslagen nybyggnad som de anser vara för stor ytmässigt, höjdmässigt och att den tänkta användningen är oklar. Vidare påpekas att nybyggnationen strider mot områdesbestämmelserna ingen ytterligare bebyggelse norr om Himlevägen och spridd bebyggelse skall undvikas. Hänvisning till förhandsbesked för två fritidshus inom fastigheten Vare 2:7 som avslogs av byggnadsnämnden den 18 juni Beslutet har överklagats till länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen som fastslagit nämndens bedömning. Förvaltningens bedömning Stadsbyggnadskontoret gör bedömningen att hänvisningen till avslaget förhandsbesked för nybyggnation av två fritidshus, inte är jämförbart med detta ärende som gäller kompletterande byggnation på befintlig tomtplats.