Sammanträdesprotokoll Byggnadsnämnden Onsdagen den 29 april 2015 kl mötesuppehåll kl i sammanträdesrum A2-salen

Transkript

1 Byggnadsnämnden Tid och plats Beslutande Ledamöter Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Utses att justera Onsdagen den 29 april 2015 kl mötesuppehåll kl i sammanträdesrum A2-salen Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Gert Okén (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Linnea Sandahl (MP) Michael Bonde (FP) Tomas Johansson v. ordf. (S), Gösta Johansson (S), och 181 Marianne Johansson (S) Morgan Fagerström (S) Karin Sandström (S) Andreas Havasi (SD), inte 181 på grund av jäv Lena Språng (C) Gösta Johansson (S), , Malin Lindberg (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Helena Arnesten, stadsbyggnadschef Maria Söderlund, stadsarkitekt Adam Peterson, planarkitekt, , 173 Sten Hedelin, stadsbyggnadsarkitekt, Cajsa Friberg, bygglovshandläggare, David Hultén, bygglovshandläggare, Lisa Olsson, bygglovshandläggare, Marie Åberg, bygglovsarkitekt, 187 Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, Andreas Björklund (M) Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontorets reception den 8 maj 2015 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Andreas Björklund (M)

2 Byggnadsnämnden BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 29 april 2015 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 11 maj 2015 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 2 juni 2015 Underskrift Evelyn Ingvarsson

3 Byggnadsnämnden Bn 160 Dnr 2015/2 Ändringar i dagordningen Beslut Nämnden godkänner ändringarna i dagordningen. Ärende som tillkommer dagordningen Yttrande Policy och strategi för ANDT (alkohol, narkotika, dopning, tobak) i Varbergs kommun Ärende som utgår ur dagordningen Ärende nr 12 Detaljplan för industri och handelsändamål inom fastigheten Tändstiftet 1 m fl Ärende nr 21 Getterön 2:347 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad, plank, flytt av mur. Rivning befintligt hus Ärende nr 34 Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat bygglov Ärende nr 35 Brogård 2:1 Nybyggnad två enbostadshus, förhandsbesked Ärende nr 42 Kopplingen 4 OVK Funktionskontroll ventilationssystem, föreläggande Ärende nr 56 Trönningenäs 5:2 Takskyddsanordning, föreläggande

4 Byggnadsnämnden Bn 161 Dnr 2015/2 Meddelande om inkomna skrivelser, överklaganden och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 24 mars 2015 till och med 20 april 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, överklaganden, ansökningar om planbesked samt lagakraftvunna detaljplaner och avslutade planbesked under perioden 25 mars 2015 till och med 20 april 2015 redovisas för nämnden enligt bilaga A.

5 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 161, bilaga A Infomation inkomna skrivelser Diarienum Fastighet Ärende Hjulet 1 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 19 mars 2015, mål nr Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske Ratten 4 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 19 mars 2015, mål nr Länsstyrelsen beslutar enligt 11 kap 10 PBL att någon överprövning av kommunens beslut inte ska ske Värö-Backa 31:7 Meddelande att mål nr P R2 har överklagats om klagorätt Galtabäck 4:20, 5:24 Föreläggande från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen, mål nr R9 begäran om yttrande Galtabäck 5:98 Föreläggande från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen, mål nr R9 begäran om yttrande Begäran om yttrande Begäran om yttrande från miljö- och hälsoskyddsförvaltningen om lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljö. Svar senast Blixtorp 10:5 Länsstyrelsens beslut , , avslår överklagandet Bönarp 8:1 Länsstyrelsens beslut ang strandskydd har överklagats Inkomna skrivelser Humanas Tillgänglighetsbarometern Svar senast Inkomna skrivelser Inbjudan till samråd och informationsutställning om Varbergstunneln, Västkutbanan, Varberg-Hamra Mute 3:21 Länsstyrelsen bedömer att utfyllnaden inte är anmälningspliktig (lst dnr ) Inkomna skrivelser Kollektivtrafikplan 2016 för remissyttrande.svar senast Inkomna skrivelser Meddelande ang. expediering av information som redovisar riksintressen och områden av betydelse för totalförsvaret enligt 3 kap. 9 miljöbalken för Hallands län Inkomna skrivelser Kollektivtrafikplan Breared 2, Breareds centrum Beslut , Länsstyrelsen avslår överklagandet och fastställer detaljplanen Vare 2:7 Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet Dom , Mål nr P Spannarp 19:22 m fl Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 31 mars 2015, mål nr Länsstyrelsens beslut den 12 mars 2015 har överklagats. Överklagandet har kommit in i rätt tid Spannarp 19:22 m fl Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 1 april 2015, mål nr Länsstyrelsen beslut den 15 mars 2015 har överklagats Trönningenäs 3:89 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den 1 april 2015, mål nr Länsstyrelsen avslår överklagandet Stengårdshult 1:2 Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 27 mars 2015, mål nr Länsstyrelsen meddelar att det inte krävs dispens från biotopskyddsbestämmelserna för att göra öppningar på 4-5 m i de aktuella stenmurarna på rubricerad fastighet Nålmakaren 10 Beslut/dom/protokoll från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 9 april 2015, mål nr P Mark- och miljödomstolen avslår överklagandena Spannarp 19:22 m fl Meddelande från Länsstyrelsen i Hallands län den 7 april 2015, mål nr Länsstyrelsens beslut den 12 mars 2015 har överklagats Detaljplan för bostäder norr omdom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen mål nr P R2 har överklagats Lindås 1:4 Underrättelse från Högsta Förvaltningsdomstolen, mål nr begäran om nämndens yttrande Värö-Backa 31:7 Protokoll , Mål nr P Mark-och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd Värö-Backa 31:7 Protokoll från Svea Hovrätt Mark- och miljööverdomstolen , mål nr P Meddelar inget prövningstillstånd, Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstols dom står fast Värö-Backa 31:7 Protokoll från Svea Hovrätt Mark- och miljööverdomstolen , mål nr P Meddelar inget prövningstillstånd, Hunnestad 10:22 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen , mål nr P Avslår överklagandet Torpa-Kärra 4:12 Länsstyrelsens beslut , dnr har överklagats till mark- och miljödomstolen -Inkommit i rätt tid Värö-Backa 6:22 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län , mål nr Länsstyrelsen prövar inte nämndens beslut Fageråkra 1:22 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län 50410, mål nr Länsstyrelsen prövar inte nämndens beslut Grimeton 10:14 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län , mål nr Länsstyrelsen prövar inte nämndens beslut Bönarp 8:1 Kallelse från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstoeln , mål nr M R4 om överklagande av länsstyrelsen beslut strandskyddsdispens Värö-Backa 31:7 Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd, beslut , mål nr P Vindragaren 5 o 22 Dom från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den 10 april 2015, mål nr P Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet Infomation detaljplaner som vunnit laga kraft Diarienum Fastighet Ärende Hjulet 1 Laga kraft Ratten 4 Laga kraft Katten 4 Laga kraft Infomation inkomna överklaganden Diarienum Fastighet Ärende Svärdfisken 32 Rivning, lokstallarna Infomation inkomna ansökningar om planbesked Diarienum Fastighet Ärende Tofta 7: Trönninge 32:2 Nytt högre och större vattentorn Torpa-Kärra 8:111 Avstyckning till 8 tomter för bostäder (del av Torpa-Kärra 8:11) Göingegården 1:13 Ombyggnad av ladugård till kontor Träslöv 19: Vallgången 13 Infomation avslutade planbesked Diarienum Fastighet Ärende Ästad 1:7 Sökande återtagit ansökan

6 Byggnadsnämnden Bn 162 Dnr 2013/170 Delegationsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegationsbeslut under perioden 25 mars 2015 till och med 20 april 2015 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti Redovisning av delegationsbeslut avseende - beslut om medgivande av ordförande Stefan Stenberg (C) - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om förlängd handläggningstid - redovisning av meddelade samrådsbeslut och underrättelser lantmäteriärenden

7 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden Delegationsbeslut av ordförande Diarienummer Fastighet Ärende Lektorn 8 Delegationsbeslut om medgivande enligt PBL 13 kap 17 om ändring av nämndens beslut den 11 december 2014, antagande av detaljplan för del av Lektorn 8. Länsstyrelsens mål nr om överklagande av byggnadsnämndens beslut att anta detaljplan för del av Lektorn 8. Delegationsbeslut beviljade förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende Lundby 10:1 Nybyggnad enbostadshus och garage, förhandsbesked Grimeton 13:30 Nybyggnad enbostadshus - förhandsbesked Björkhult 8:8 Nybyggnad fritidshus - förhandsbesked Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Lantmäteriet Underrättelse om lantmäteriförrättning Norrdal 19 Tillbyggnad av enbostadshus Bua 19:18 Nybyggnad komplementbyggnad Skällinge 1:29 Nybyggnad komplementbyggnad Inspektören 1 Parkeringsplatser Eldstaden 6 Ombyggnad del av industrihotell Brunnsparken 5 Skyltar EdaskanS 14 Paviljong tillfällig åtgärd Träslövs-Näs 1:313 Ombyggnad carport till garage Doppingen 34 Tillbyggnad av enbostadshus, rivning altan Trönningenäs 5:15 Mur Lingome 7:5 Tillbyggnad komplementbyggnad Skåne 1 Anläggning av 2 moloker Västra Derome 2:15 Nybyggnad komplementbyggnad Fegen 6 Tillbyggnad enbostadshus Skällinge 2:23 Plank (brandskärm)

8 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende SanaToriet 1 3 Skyltar Bläshammar 5:36 Nybyggnad enbostadshus, carport Praktliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus Årnäs 5:15 Tillbyggnad fritidshus Träslövs-Näs 1:157 Nygårdsvägen 16 Tillbyggnad fritidshus Gamla Köpstad 2:272 Mur, marklov Grimeton 5:17 2 Teknikbodar Bua 10:235 Fasadändring, gäller takbyte, takfönster samt byte fasadmaterial Stråvalla-Kärra 4:3, 4:4, 4:5, 4:6, 4:7 Nybyggnad av 5 parhus, rivning av uthus Getakärr 5:59 Vilovägen 25 Tillbyggnad fritidshus, ombyggnad farstu Tvååkers-Ås 2:165 Nybyggnad lagerhall Pukared 1:3 Nybyggnad enbostadshus Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor Ambjörntorp 4:2 Nybyggnad enbostadshus Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" Träslövsläge 4:16 Tillbyggnad enbostadshus (ändring i lov). Avser ändrat mått på tillbyggnad Drönaren 5 Nybyggnad bilhall Tvååkers-Ås 1:137 Tillbyggnad av enbostadshus Trönninge 7:51, 7:52, 7:53, 7:54 Nybyggnad parhus Trönninge 7:56 Nybyggnad enbostadshus, carport Årnäs 15:8 Nybyggnad fritidshus Fläkten 6 Tillbyggnad verksamhet Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus Freden 6 Tillbyggnad komplementbyggnad Torpa-Kärra 6:167 Marklov Trönninge 7:48 Fasadändring Getakärr 5:1 Utökning av fotbollsplan, ljusanordning Bua 29:6 Tillbyggnad av fritidshus Citronäpplet 4 Tak över uteplats och inbyggnad carport till garage Bua 5:21, 5:22 Tillbyggnad enbostadshus Putsaren 9 Tillbyggnad enbostadshus Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus

9 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Kärnan 2 Fasadändring Rosen 51 Fasadändring Paradisäpplet 5 Tillbyggnad komplementbyggnad Nordvära 11:31 Fasadändring Veddige 19:30 Fasadändring RolfsTorp 16:1 Flyttning av förråd Löftabro 12:2 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd. Ändring i lov (läge carport) Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus Kungsliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus Syllinge 7:6 Nybyggnad enbostadshus Värö-Backa 2:26 Nybyggnad enbostadshus, carport Fastarp 3:160, 3:161 Nybyggnad parhus Fastarp 3:45 Tillbyggnad enbostadshus Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus SanaToriet 6 Tillbyggnad - komplementbyggnad Gästgivaren 11 Tillbyggnad av enbostadshus. Ändrad fönstersättning på befintlig takkupa Getakärr 6:18 Nybyggnad komplementbyggnad Kamelen 9 Fasadändring Tvååker 32:14 Fasadändring Freja 45 Fasadändring Munkagård 1:57 Markarbeten och anordning av VA inom tomt Spinnaren 5 Skylt Sanddalen 3:1 Om- och tillbyggnad enbostadshus Hunnestad 16:20 Nybyggnad enbostadshus och uthus

10 Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Norrdal 19 Tillbyggnad av enbostadshus Spannarp 31:1 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Ås-Bäck 7:4 Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååkers-Ås 12:24 Nybyggnad enbostadshus Skällinge 1:29 Nybyggnad komplementbyggnad Inspektören 1 Parkeringsplatser Brunnsparken 5 Skyltar EdaskanS 14 PAVILJONG - TILLFÄLLIG ÅTGÄRD Åsby 17:4 Nybyggnad enbostadshus Träslövs-Näs 1:313 Ombyggnad carport till garage Doppingen 34 Tillbyggnad av enbostadshus, rivning altan Trönningenäs 5:15 Mur Lingome 7:5 Tillbyggnad komplementbyggnad Skåne 1 Anläggning av 2 moloker Getakärr 5:61 Vilovägen 15 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Skällinge 2:23 Plank (brandskärm) SanaToriet 1 3 Skyltar Getakärr 5:60 Månskensvägen 43 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Träslövs-Näs 1:277 Kohallsvägen 24 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Valinge 2:8 Nybyggnad enbostadshus Träslövs-Näs 1:247 Komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd Trönningenäs 5:52 Nybyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 1:95 Tillbyggnad fritidshus, nybyggnad gästhus Årnäs 1:148 Nybyggnad fritidshus, komplementbyggnad' Praktliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus Årnäs 5:15 Tillbyggnad fritidshus Träslövs-Näs 1:157 Nygårdsvägen 16 Tillbyggnad fritidshus Galtabäck 5:78 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Gamla Köpstad 2:272 Mur, marklov Grimeton 5:17 2 Teknikbodar Bua 10:235 Fasadändring, gäller takbyte, takfönster samt byte fasadmaterial Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar GermundsTorp 1:7 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A

11 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Fageråkra 1:22 Nybyggnad enbostadshus, Rivningslov Träslövsläge 4:16 Tillbyggnad enbostadshus (ändring i lov). Avser ändrat mått på tillbyggnad Mimer 1 Tillbyggnad flerbostadshus Brittsommaren 2 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Öxnamossa 1:11 Nybyggnad garage Tvååkers-Ås 1:137 Tillbyggnad av enbostadshus Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus Freden 6 Tillbyggnad komplementbyggnad Tvååkers-Ås 1:199 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Tvååkers-Ås 1:6 Jungmansvägen 1 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Lindås 2:38 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Tvååkers-Ås 1:191 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Gamla Köpstad 2:245 Tillbyggnad fritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Torpa-Kärra 6:167 Marklov Trönninge 7:48 Fasadändring Getakärr 5:40 Sensommarvägen 24 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd Träslövs-Näs 1:212 Nybyggnad komplementbyggnad, tillbyggnad enbostadshus bygglovsbefriad åtgärd Årnäs 3:80 Nybyggnad komplementfritidshus, tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Apelsinen 1 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Getakärr 5:1 Utökning av fotbollsplan, ljusanordning Bua 29:6 Tillbyggnad av fritidshus Blåsippan 15 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Citronäpplet 4 Tak över uteplats och inbyggnad carport till garage Bua 5:21, 5:22 Tillbyggnad enbostadshus Tvååkers-Ås 4:69 Nybyggnad komplementbyggnad, bygglovsbefriad åtgärd Havsbandet 1 Nybyggnad komplementfritidshus, bygglovsbefriad åtgärd Fölet 4 Braskamin till bef murstock Putsaren 9 Tillbyggnad enbostadshus Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus Kärnan 2 Fasadändring Trönninge 1:19 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd Lingome 12:20 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd

12 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Rosen 51 Fasadändring Rosen 51 Fasadändring Paradisäpplet 5 Tillbyggnad komplementbyggnad Nordvära 11:31 Fasadändring Veddige 19:30 Fasadändring RolfsTorp 16:1 Flyttning av förråd Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd. Ändring i lov (läge carport) Grimmareds-Rud 1:10 Nybyggnad fritidshus Torpa 14:2 Nybyggnad fritidshus, pool samt rivning av komplementbyggnad Atle 1 Nybyggnad flerbostadshus Tvååkers-Ås 1:184 Rivningslov, Nybyggnad fritidshus, eldstad Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" Träslöv 5:27 Tillbyggnad lager Kungsliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus SanaToriet 6 Tillbyggnad - komplementbyggnad Getakärr 6:18 Nybyggnad komplementbyggnad Rubinen 8 Braskamin Kamelen 9 Fasadändring Tvååker 32:14 Fasadändring Freja 45 Fasadändring Spinnaren 5 Skylt Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Arbetsbiet 1 Nybyggnad utställningslokal/verkstad Norrdal 19 Tillbyggnad av enbostadshus Skällinge 1:29 Nybyggnad komplementbyggnad Inspektören 1 Parkeringsplatser Brunnsparken 5 Skyltar Träslövs-Näs 1:313 Ombyggnad carport till garage Bua 7:32 Nybyggnad enbostadshus, garage Doppingen 34 Tillbyggnad av enbostadshus, rivning altan Trönningenäs 5:15 Mur

13 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Lingome 7:5 Tillbyggnad komplementbyggnad Skåne 1 Anläggning av 2 moloker Skällinge 2:23 Plank (brandskärm) SanaToriet 1 3 Skyltar Lindhov 1:52 Tillbyggnad av enbostadshus Torpa 15:89 Tillbyggnad enbostadshus Bua 10:90 Nybyggnad 3 flerbostadshus Getakärr 4:1 Nybyggnad återvinningsstation Praktliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus Årnäs 5:15 Tillbyggnad fritidshus Träslövs-Näs 1:157 Nygårdsvägen 16 Tillbyggnad fritidshus Galtabäck 5:78 Nybyggnad komplementbyggnad, anmälan bygglovsbefriad åtgärd Gamla Köpstad 2:272 Mur, marklov Grimeton 5:17 2 Teknikbodar Bua 10:235 Fasadändring, gäller takbyte, takfönster samt byte fasadmaterial Stråvalla-Kärra 3:59 Nybyggnad fritidshus samt förråd Församlingshemmet 1 Ombyggnad församlingshem Nygård 1:2 Strandrågsvägen 4 Nybyggnad fritidshus Bläshammar 5:49, 5:51,5:53, 5:54, 5:56-58Nybyggnad av enbostadshus (7 st) Galtabäck 2:7 Nybyggnad enbostadshus Träslövs-Näs 1:177 Nybyggnad fritidshus, rivningslov Fastarp 3:156, 3:157, 3:158 och 3:159 Nybyggnad av två parhus BlixTorp 3:19 Nybyggnad enbostadshus, maskinhall Gamla Köpstad 2:279 Nybyggnad fritidshus Träslövsläge 4:16 Tillbyggnad enbostadshus (ändring i lov). Avser ändrat mått på tillbyggnad Lahall 1:18, Lahall 2:13 Ny-, om-, och tillbyggnad industri (flisfabrik, turbin) Biskopshagen 3:2 Nybyggnad svetsverkstad RG Tvååkers-Ås 2:31 Ändrad användning till kontor och kurslokal (dans) Tvååkers-Ås 6:37 Tillbyggnad fritidshus Tvååkers-Ås 1:137 Tillbyggnad av enbostadshus Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus Björkäng 1:82 Tillbyggnad fritidshus Freden 6 Tillbyggnad komplementbyggnad Tvååkers-Ås 1:199 Tillbyggnad enbostadshus, bygglovsbefriad åtgärd

14 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Torpa-Kärra 6:167 Marklov Trönninge 7:48 Fasadändring Getakärr 5:1 Utökning av fotbollsplan, ljusanordning Träslövs-Näs 1:212 Braskamin Bua 29:6 Tillbyggnad av fritidshus Citronäpplet 4 Tak över uteplats och inbyggnad carport till garage Bua 5:21, 5:22 Tillbyggnad enbostadshus Biskopshagen 3:2 Tidsbegränsat bygglov, matsalsbarack 1P, tom Fölet 4 Braskamin till bef murstock Putsaren 9 Tillbyggnad enbostadshus Kärnan 2 Fasadändring Paradisäpplet 5 Tillbyggnad komplementbyggnad Nordvära 11:31 Fasadändring Veddige 19:30 Fasadändring RolfsTorp 16:1 Flyttning av förråd Värö-Backa 8:63 Nybyggnad av enbostadshus, carport/förråd. Ändring i lov (läge carport) Grimeton 1:1 Nybyggnad utställningshall Nordvära 11:35 Nybyggnad fritidshus, uthus Tor 1 Rivningslov, nybyggnad 133 garage, 4 miljöhus, plank Mandarinen 1 Nybyggnad 3 flerbostadshus, komplementbyggnad Haksered 1:13 Nybyggnad garage, tillbyggnad fritidshus Utteros 3:12 Nybyggnad enbostadshus samt två garage/förråd Värö-Backa 5:22 Korttidsboende, tidsbegränsat lov Stråvalla-Kärra 2:66 Nybyggnad enbostadshus, garage Kungsliljan 4 Tillbyggnad enbostadshus Träslövsläge 3:21 Tillbyggnad enbostadshus SanaToriet 6 Tillbyggnad - komplementbyggnad Getakärr 6:18 Nybyggnad komplementbyggnad Rubinen 8 Braskamin Kamelen 9 Fasadändring Tvååker 32:14 Fasadändring Freja 45 Fasadändring Spinnaren 5 Skylt Smedsgård 1:55 Tillbyggnad fritidshus, anmälan bygglovsbefriad åtgärd

15 Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende Ås-Bäck 7:4 Nybyggnad enbostadshus, garage Valinge 2:8 Nybyggnad enbostadshus Trönningenäs 5:52 Nybyggnad enbostadshus GermundsTorp 1:7 Tillbyggnad enbostadshus, eldstad Gamla Köpstad 2:22 Nybyggnad fritidshus Svärmen 6 Nybyggnad verkstad/kontor, skyltar Atle 1 Nybyggnad flerbostadshus Tvååkers-Ås 1:184 Rivningslov, Nybyggnad fritidshus, eldstad Gamla Köpstad 2:263 Rivningslov och nybyggnad fritidshus Katten 4 Nybyggnad flerbostadshus Grimmareds-Rud 1:10 Nybyggnad fritidshus Gyltalyckan 5 Ombyggnad, tillbyggnad och ändrad användning garage till kontor Getakärr 9:1 Nybyggnad friluftsbad "Fästningsbadet" Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende Kasematten 7, 13 Nybyggnad flerbostadshus, Rivningslov, Marklov Platsarna 11 Ombyggnad flerbostadshus Getakärr 3:63 Nybyggnad restaurang, fästningsterassen Hunnestad 5:27 Nybyggnad enbostadshus Trädlyckan 40 Rivningslov, Tillbyggnad flerbostadshus RolfsTorp 16:28 Nybyggnad enbostadshus Stråvalla-Kärra 1:44 Tillbyggnad komplementbyggnad

16 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 29 april 2015 Bn 162, Bilaga A Godkända fastighetsregleringar Diarienummer Fastighet Ärende Träslövsläge 6:5, 6:17, 13:4, 84:1 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering, avstyckning samt anläggningsåtgärd och ledningsrättsåtgärd Värö-Backa 2:4, 8:2, 8:45, 8:46, 8:47, 8:48, Värö-Backa ga:5 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering samt anläggningsåtgärd Rygg 7:1 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning Lindhov 1:76 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning Järlöv 3:16 och 8:1 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om fastighetsreglering Veddige 14:1, 15:1 och Porsmad 1:50 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om sammanläggning Grunnarp 2:8 Ärende nr N Underrättelse om avslutad förrättning om avstyckning samt anläggningsåtgärd.

17 Byggnadsnämnden Bn 163 Förvaltningen informerar Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämndssekreterare Evelyn Ingvarsson informerar nämnden om - Fotografering 28 maj kl vid stadshus C. - Fyllnadsval av ledamot i byggnadsnämnden.

18 Byggnadsnämnden Bn 164 Dnr 2015/2 Yttrande - Motion angående byggande av billiga hyresrätter samt fler studentrum Beslut Nämnden beslutar att avstå från att lämna yttrande då motionen inte ligger inom nämndens ansvarsområde. Beskrivning av ärendet Samhällsutvecklingskontoret har begärt yttrande från nämnden angående inkommen motion om byggandet av billiga hyresrätter samt fler studentrum. från Lars-Åke Erlandsson (V) och Ingmari Carlsson (V) om byggande av billiga hyresrätter samt fler studentrum. Erlandsson (V) och Carlsson (V) anser att de boenden som byggs håller för hög standard och därmed höga hyror. Dessa lägenheter är omöjliga att hyra för de som saknar stadig eller fast inkomst. De anser även att problemet ökar då byggbolag köper och river billiga bostäder och ersätter dessa med dyrare, mestadels bostadsrätter. Erlandsson (V) och Carlsson (V) föreslår att kommunen utreder möjligheten att bygga hyresrätter med låga hyror och att kommunen samtidigt som utredningen pågår genomför ett pilotprojekt med enklare boenden på lämplig plats. Förvaltningens överväganden Stadsbyggnadskontoret avstår från att lämna yttrande då motionen inte ligger inom nämndens ansvarsområde. Protokollsutdrag: Samhällsutvecklingskontoret

19 Byggnadsnämnden Bn 165 Dnr 2015/407 Yttrande - Lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljö, begäran om yttrande Beslut Nämnden beslutar att tillstyrka förslaget till lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljön i Varbergs kommun. Beskrivning av ärendet Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen har, med stöd av 9 kap miljöbalken tagit fram förslag till lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljön i Varbergs kommun. Dessa lokala föreskrifter gäller utöver de bestämmelser som finns i miljöbalken och i förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. De föreslagna föreskrifterna ska ersätta nu gällande föreskrifter, antagna av kommunfullmäktige 21 juni Förslaget till nya lokala föreskrifter bygger i allt väsentligt på de nu gällande. Föreskrifter föreslås inom följande områden: - Inledande bestämmelser - Djurhållning - Eldning - Tomgångskörning - Spridning av gödsel - Skydd för ytvatten- och grundvattentäkt - Camping - Ansökan och anmälan - Straffbestämmelser - Dispens - Avgifter I förhållande till gällande föreskrifter har föreskrifter tillkommit rörande eldning inom detaljplanelagt område. Förslaget till föreskrifter innehåller ett krav på att eldningsanordning för uppvärmning ska vara miljögodkänd och ansluten till ackumulatortank, samt krav på att eldning sker med rätt bränsle. Några särskilda föreskrifter gällande trivseleldning föreslås inte, och därmed finns ej heller någon begränsning av eldningens omfattning i förslaget. En annan förändring gäller föreskrifter för skydd av ytvatten- och grundvattentäkt. I denna del har föreslagits att all tvätt av motorfordon med varmvatten eller tvättkemikalier inom vattenskyddsområde ska vara förbjudet. Däremot får tvätt ske i särskilda anläggningar godkända för ändamålet, och avspolning av lera, damm och liknande kan ske på annat sätt, lämpligen på ej hårdgjord yta. Jämfört med gällande lokala föreskrifter har föreskrifter rörande Avloppsanordning och annan toalett än WC utgått.

20 Byggnadsnämnden Bn 165 (forts) Dnr 2015/407 Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret har inget att invända mot förslaget till lokala föreskrifter till skydd för människors hälsa och miljön i Varbergs kommun. Protokollsutdrag: Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen

21 Byggnadsnämnden Bn 166 Dnr 2014/1047 Detaljplan för Getterön, utökad byggrätt Beslut Nämnden beslutar att - uppdra åt förvaltningen att påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast 4 kvartalet kostnaden för framtagande av detaljplanen ska täckas genom uttag av planavgift i samband med beslut om bygglov inom den utökade byggrätt som detaljplanen medger. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet I fritidshusutredningen som antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013 har planlagda fritidshusområden inventerats. Utredningen initierades som ett följduppdrag till ÖP2010. Syftet med fritidshusutredningen har varit att ta fram vilka fritidshusområden i Varbergs kommun som lämpar sig för helårsbebyggelse. Ett av de områden som enligt utredningen lämpar sig väl för utökad byggrätt och ökat permanentboende är de planlagda fritidshusområdena på Getterön, se figur. Fritidshusutredningen föreslår byggrätter om 150 kvm för Getteröns fritidshusområden med särskild anpassning i strandnära lägen. Tidigare ställningstagande I gällande översiktsplan (ÖP2010) för kommunen samt i fördjupning av översiktsplan (FÖP2010) för stadsområdet pekas området ut som befintligt fritidshusområde, ingen ny bebyggelse föreslås i anslutning till området. Fritidshusutredningen antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013, med intentionen att för utpekat lämpliga områden öka byggrätten för redan etablerad bebyggelse. Planerna 144, 192, 223, 243, 262, 312, 315 och 323 föreslås i utredningen att ingå på Getterön. I detta område finns även antagna detaljplaner 337 och 375. Områdesbestämmelser finns för Getteröns jordbruksmarker antagna Dessa omfattar öppna ytor mellan befintliga bebyggelseområden och reglerar bland annat uppförandet av ekonomibyggnader. Området ingår i av regeringen utpekade riksintressen enligt 4 kap 4 MB1, riksintresse för Hallands kustområde. Området ingår även riksintresse för

22 Byggnadsnämnden Bn 166 (forts) Dnr 2014/1047 rörligt friluftsliv enligt 4 kap 2 MB1, samt riksintresse för naturvård enligt 3 kap 6 MB1. Natura 2000-område för Västra Getterön finns väster om gällande planer. Nordost om gällande planer finns Natura 2000 område för Getteröns fågelreservat. Västra udden av Getterön är naturreservat och gränsar i delar till ovan nämnda detaljplaner. Delar av gällande planer ligger inom strandskyddszonen, men kvartersmark har ej strandskydd idag. Förvaltningens övervägande I gällande detaljplaner föreskrivs fritidshusbebyggelse med till största del byggrätter om 80 kvm bostadsändamål och 20 kvm komplementbyggnad. För vissa äldre fastigheter är byggrätten 220 kvm. Det finns också fastigheter som inrymmer hotellverksamhet, restaurang och vandrarhem. Förutom planerna 144, 192, 223, 243, 262, 312, 315 och 323 utpekade i fritidshusutredningen, föreslår förvaltningen också att detaljplanerna 337 samt 375 tas med i det fortsatta arbetet. Detta för att ta ett helhetsgrepp där tidigare planer i möjligaste mån ersätts med ny detaljplan. Förvaltningen föreslår att områden som berör Getteröns camping inte ska ingå i ny detaljplan då dessa områden inte är relevanta för fritidshusens ökade byggrätt och då det skulle riskera att inverka negativt på detaljplanens förutsättningar att genomföras. Antagna områdesbestämmelser för Getteröns jordbruksmarker avses ej omprövas eller införlivas i ny detaljplan. Då nya bestämmelser infördes i PBL under sommaren 2014 kring möjligheten att utan bygglovprövning och utöver vad som anges i en detaljplan få bygga till befintligt bostadshus om max 15 kvm, uppföra komplementbostadshus om max 25 kvm samt uppföra takkupor i viss omfattning, har fritidshusutredningens syfte delvis uppnåtts. Det är förvaltningens uppfattning att dessa utökade möjligheter måste vägas in i bedömningen av den totala byggrätten på bostadsfastigheter inom planområdet Förvaltningen föreslår också att mark som inte får bebyggas ses över inom detaljplanerna för att möjliggöra att den större byggrätten går att utnyttja på ett flexibelt och fungerande sätt, samtidigt som bevarandevärda miljöer säkras. På senare år har flera nybyggnationer och ombyggnationer av fritidshus på Getterön resulterat i runda tak, pulpet tak, upphöjda tak med mera, förvaltningen ser att detta är svårt att stoppa och att det är svårt att hävda bevarandevärdet för området som en enhetlig bebyggelse. Därför föreslås att utformningsbestämmelserna inom området ses över i detaljplanearbetet utifrån vad som bedöms möjligt och relevant att skydda.

23 Byggnadsnämnden Bn 166 (forts) Dnr 2014/1047 En utredning av huvudmannaskapet för vägar i kommunen pågår. Denna inriktar sig i många fall på områden för fritidshusbebyggelse, där Getterön är ett exempel. Utredningens resultat bör ligga till grund för hur frågan om huvudmannaskap fortsatt hanteras på Getterön. Gatubredder och behov av mötesplatser behöver ses över i detaljplanen. I FÖP 2010 föreslås att gång- och cykelväg längs Getterövägen förlängs västerut till femte vik. Möjligheterna att planlägga för samt genomföra detta bör utredas i detaljplanen. Området har kommunalt huvudmannaskap för vatten och avlopp, frågan om huvudmannaskap för dagvatten behöver lösas i detaljplanen. Dagvattensituationen på Getterön visar på vissa problem idag, i detaljplanen behöver utredas hur dagvattnet fortsatt ska hanteras. Förvaltningen bedömer att en detaljplan som medger en ökad byggrätt inom idag befintliga bostadsfastigheter, men inte i övrigt föreslår någon ny exploatering, inte kommer att ha en betydande påverkan på de berörda riksintressena. Förvaltningen bedömer också att marken för bebyggelse redan är anspråkstagen som tomtmark och att det därför föreligger särskilt skäl för ett upphävande av strandskydd inom aktuella delar av detaljplanen. För allmän platsmark föreslås strandskydd gälla fortsättningsvis.

24 Byggnadsnämnden Bn 167 Dnr 2014/1048 Detaljplan för Östra Årnäs, utökad byggrätt Beslut Nämnden beslutar att - uppdra åt förvaltningen att påbörja detaljplanläggning med standardförfarande så att detaljplanen kan antas senast 4 kvartalet kostnaden för framtagande av detaljplanen ska täckas genom uttag av planavgift i samband med beslut om bygglov inom den utökade byggrätt som detaljplanen medger. Giltighet Nämndens beslut är inte bindande och kan inte överklagas. Beskrivning av ärendet I fritidshusutredningen som antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013 har planlagda fritidshusområden inventerats. Utredningen initierades som ett följduppdrag till ÖP2010. Syftet med fritidshusutredningen har varit att ta fram vilka fritidshusområden i Varbergs kommun som lämpar sig för helårsbebyggelse. Ett av de områden som enligt utredningen lämpar sig väl för utökad byggrätt och ökat permanentboende är de planlagda fritidshusområdena på Östra Årnäshalvön, se figur. Fritidshusutredningen föreslår byggrätter om generellt 150 m², 15 % för tomter större än 1000 m², dock max 250 m² för Östra Årnäs fritidshusområden. Tidigare ställningstagande I gällande översiktsplan (ÖP2010) för kommunen pekas området ut som befintlig fritidshusbebyggelse. Öster om befintliga planer föreslås nya bebyggelseområden. I gällande fördjupning av översiktsplan för norra kusten (FÖP NK 2000) är området utpekat som fritidsbebyggelse. Arbete pågår med ny fördjupad översiktsplan för norra kusten. Fritidshusutredningen antogs av Kommunfullmäktige 19 september 2013, med intentionen att för utpekade lämpliga områden öka byggrätten för redan etablerad bebyggelse. Planerna V2, V72(östra delarna), V73, V76, V78, V80, V87, V105, V108 samt Ved36 föreslås i utredningen att ingå på Östra Årnäs. V72 är områdesbestämmelser för Årnäshalvön och avses i sina östra delar tas med i ny detaljplan.

25 Byggnadsnämnden Bn 167 (forts) Dnr 2014/1048 Ett planprogram, godkänt 2011, finns för Östra och Nordöstra Årnäshalvön. Området ingår i av regeringen utpekade riksintressen enligt 4 kap 4 MB, riksintresse för Hallands kustområde. Området ligger även i mindre delar inom riksintresse för rörligt friluftsliv enligt 4 kap 2 MB, samt riksintresse för naturvård enligt 3 kap 6 MB. Delar av gällande planer ligger inom strandskyddszonen, men kvartersmark har ej strandskydd idag. Förvaltningens övervägande I gällande detaljplaner föreskrivs fritidshusbebyggelse med till största del byggrätter om 80 m² bostadsändamål och 20 m² komplementbyggnad. För enstaka fastigheter är byggrätten 220 m². En sommarkoloni som drivs av Borås stad finns också inom området och föreslås fortsatt planläggas för nuvarande verksamhet. Förvaltningen föreslår att ovan nämnda detaljplaner i möjligaste mån ersätts av ny detaljplan för att skapa en tydlighet och underlätta den kommunala ärendehanteringen fortsättningsvis. (Möjligen utesluts småbåtshamnen i söder, för att undvika prövning av vattenverksamhet etc.) Områdesbestämmelser för Årnäshalvön tas med i vissa delar. Då nya bestämmelser infördes i PBL under sommaren 2014 kring möjligheten att utan bygglovprövning och utöver vad som anges i en detaljplan få bygga till befintligt bostadshus om max 15 kvm, uppföra komplementbostadshus om max 25 kvm samt uppföra takkupor i viss omfattning, har fritidshusutredningens syfte delvis uppnåtts. Det är förvaltningens uppfattning att dessa utökade möjligheter måste vägas in i bedömningen av den totala byggrätten på bostadsfastigheter inom planområdet Förvaltningen föreslår också att mark som inte får bebyggas ses över inom detaljplanerna för att möjliggöra att den större byggrätten går att utnyttja på ett flexibelt och fungerande sätt, samtidigt som bevarandevärda miljöer säkras. Förvaltningen ser det som svårt att hävda bevarandevärdet för området som en enhetlig bebyggelse. Därför föreslås att utformningsbestämmelserna inom området ses över i detaljplanearbetet utifrån vad som bedöms möjligt och relevant att skydda.. En utredning av huvudmannaskapet för vägar i kommunen pågår. Denna inriktar sig i många fall på områden för fritidshusbebyggelse, där Årnäshalvön är ett exempel. Utredningens resultat bör ligga till grund för hur frågan om huvudmannaskap fortsatt hanteras på Årnäshalvön. Gatubredder och behov av mötesplatser behöver ses över i detaljplanen.

26 Byggnadsnämnden Bn 167 (forts) Dnr 2014/1048 Området har kommunalt huvudmannaskap för vatten och avlopp, frågan om huvudmannaskap för dagvatten behöver lösas i detaljplanen. Dagvattensituationen på Årnäshalvön visar på vissa problem idag, i detaljplanen behöver utredas hur dagvattnet fortsatt ska hanteras. Förvaltningen bedömer att en detaljplan som medger en ökad byggrätt inom idag befintliga bostadsfastigheter, men inte i övrigt föreslår någon ny exploatering, inte kommer att ha en betydande påverkan på de berörda riksintressena. Förvaltningen bedömer också att marken för bebyggelse redan är anspråkstagen som tomtmark och att det därför föreligger särskilt skäl för ett upphävande av strandskyddet inom aktuella delar av detaljplanen. För allmän platsmark föreslås strandskydd gälla fortsättningsvis.

27 Byggnadsnämnden Bn 168 Dnr 2010/1268 Detaljplan för Mästaren 10 m fl Beslut Nämnden beslutar att - Detaljplan för Mästaren 10 m fl, upprättad den 29 april 2015, godkänns för samråd. Behovsbedömningen av miljöbedömning visar att planförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Planen upprättas med normalt förfarande. Beskrivning av ärendet LS fastigheter AB inkom 1 september 2010 med ansökan om planändring för fastigheten Mästaren 10, centralt i Varberg. Önskemålet var att uppföra ett modernt bostadshus i varierande höjder. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 14 december 2010 att tillstyrka planprövning för Mästaren 10. Frågan om våningsantal föreslogs utredas av dåvarande planeringskontoret i ett planprogram. Nämnden har i beslut den 29 augusti 2013 uppdragit åt stadsbyggnadskontoret att upprätta detaljplan för Mästaren 10 m fl. med normalt planförfarande och utan planprogram (m fl. avsåg Kvarnliden 9 samt Drottning Blankas plats och kilen mellan Södra vägen och Rosenfredsgatan, båda delar av Getakärr 3:46). Byggnadsnämndens beslut ersatte då beslutet från kommunstyrelsens arbetsutskott. Detaljplaneförslaget är upprättat genom kommunens plankonsult som tillsammans med exploatören och stadsbyggnadskontoret tagit fram en samrådshandling. Samrådsförslaget innebär en ny bebyggelse på Mästaren 10, främst bostäder i cirka 55 lägenheter, men även med möjlighet till handel, kontor och vårdcentral i botten- och eventuellt källarplan. Byggnaderna ges en kvarterstruktur och begränsas med plushöjder som möjliggör 6 våningar plus vindsvåning i hörnet mot Drottning Blankas plats, samt 3 våningar plus vindsvåning i övriga kvarteret. Parkering för fastighetens behov avses ske i garage under mark. En lägsta bebyggelsenivå på +14 meter är satt för att inte påverka korridoren för Varbergstunneln som delvis berör fastigheten. Marknivån vid planområdet ligger på +17 meter. Tidigare ställningstaganden Enligt riktlinjer i översiktsplanen, ÖP 2010 Fördjupning för stadsområdet ska den blandade bebyggelsen i stadskärnans omgivning behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse. Tillkommande bebyggelse ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter.

28 Byggnadsnämnden Bn 168 (forts) Dnr 2010/1268 Tillgången på lättillgängliga, kvalitativa grönområden för rekreation får inte äventyras vid förtätning. Mästaren 10 regleras av 1936 års stadsplan och får bebyggas för bostadsoch affärsändamål. Protokollsutdrag: Sökande

29 Byggnadsnämnden Bn 169 Dnr 2014/1334 Detaljplan för Katten 2 Beslut Nämnden beslutar att - godkänna revideringar enligt granskningsutlåtande den 16 april anta detaljplan för Katten 2 upprättad den 23 januari 2014, reviderad den 11 december 2014 och den 29 april Beskrivning av ärendet Detaljplanen syftar till att möjliggöra förtätning inom kvarteret och på så sätt skapa fler bostäder centralt i Varberg. Planförslaget möjliggör uppförande av ett flerbostadshus med cirka tio lägenheter. Det förutsätts att befintligt flerbostadshus rivs. Förslaget har varit på granskning till och med den 28 februari Stadsbyggnadskontoret har i granskningsutlåtande den 16 april 2015 redovisat inkomna yttranden. Förslag till ändringar Planbeskrivningen kompletteras med - fotodokumentation av byggnaden skall utföras före eventuell rivning. - provtagning avseende eventuell markförorening tas före eller i anslutning till markarbeten Plankartan kompletteras med - bestämmelse att fastigheten skall bebyggas radonsäkert Protokollsutdrag: Sökande Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten Sändlista

30 Byggnadsnämnden Bn 170 Dnr 2011/788 Detaljplan för Svärdfisken 29 m fl Beslut Nämnden beslutar att - uppdra åt ordförande Stefan Stenberg (C) att anta detaljplan för del för Svärdfisken 29 m fl, etapp 1 upprättad den 12 december 2013, reviderad den 18 juni 2014 och den 29 april 2015 efter att exploateringsavtal har tecknats. - godkänna revideringar enligt granskningsutlåtande den 16 april Beskrivning av ärendet Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för bostäder, kontor och centrumändamål i ett centrum- och kollektivtrafiknära läge. Syftet är också att skapa en tydligare och mer inbjudande entré till staden. Till följd av att järnvägen sänkt i tunnel/tråg och ett nytt resecentrum planeras i närområdet ingår planområdet även i den pågående stadsutvecklingen av stadskärnan norrut. En stadsutveckling där tidigare industrimark förädlas till stadsmässiga kvarter för blandad bebyggelse. Förslaget har varit på granskning under tiden 10 juli 2014 till och med 30 september Stadsbyggnadskontoret har i granskningsutlåtande den 16 april 2015 redovisat inkomna yttranden. Förslag till ändringar - Illustrerade parkeringsplatser längs Birger Svenssons väg utgår på illustrationskartan. - Kvartersmarken och byggrätten justeras med förgårdsmark i plankartan enligt illustrationskartan. - Fastighetsbildning/reglering Föreslås en enhetlig hantering av språket i figur 37. I huvudsak används fastighetsbeteckningen Getakärr 1:1. I något fall används "kommunen". Föreslås att Getakärr 1:1 utnyttjas genomgående. - Planbeskrivningen kompletteras med en beskrivning av att diffusionstäta rör bör användas med anledning av en ev förekomst av TRI/klorerade lösningsmedel. - Planbeskrivningen justeras enligt synpunkt under rubriken TRI. - Planbeskrivningen justeras enligt synpunkt om pumpning av spillvatten i garaget. Protokollsutdrag: Sökande

31 Byggnadsnämnden Bn 173 Dnr 2015/445 Prosten 5 Fasadändring, ombyggnad flerbostadshus Beslut Nämnden beslutar att bevilja bygglov. Kontrollansvarig är Carl-Bertil Carlsson. Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från det beslutet har vunnit laga kraft. Upplysning Byggherren uppmanas att ta kontakt med byggnadsinspektör Maria Andersson, Agneta Lindström, Jonas Risborn eller Tore Johansson eller på stadsbyggnadskontoret för att boka tid för tekniskt samråd, telefon nummer Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut. Prisbasbelopp 2015 är kr. Krav på redovisning i samband med tekniskt samråd / före startbesked Byggnadsarbetet får inte påbörjas före bevis om färdigställandeskydd redovisats alternativt att kostnadskalkyl har inkommit och stadsbyggnadskontoret har tagit ställning till att färdigställandeskydd inte krävs. Byggherren ska lämna förslag till kontrollplan / senast vid tekniska samrådet. Brandskyddsprojektering VA-handlingar, inre samt yttre VA Ventilationshandlingar. Beskrivning av ärendet Ansökan som inkom den 1 april 2015 omfattar fasadändring och invändig ombyggnad av flerbostadshus inom fastigheten Prosten 5. Enligt förslaget görs de två befintliga balkongerna ut mot Kyrkogatan större. Fastigheten ingår i Varbergs stadskärna, godkänd av nämnden den 16 maj 2012, som kulturhistoriskt värdefull bebyggelse inom det område som är av riksintresse för kulturmiljövård. Vid ändring utformas exteriörer lika befintlig eller ursprunglig eller tidigare utformning. Äldre byggnadsdelar (fönster, foder, dörrar, snickeridetaljer och putsornament) behålls. Balkonger och tilläggsisolering mot gata undviks.

32 Byggnadsnämnden Bn 173 (forts) Dnr 2015/445 Hörnbalkongen har befintligt mått 1,0 x 2,8 meter och föreslås bli 1,5 x 2,8 meter. Balkongen längs fasad har befintligt mått 0,8 x 2,1 meter och föreslås bli 1,5 x 2,8 meter. Befintliga balkonger längs Kyrkogatan i kvarteret Prosten har ett djup på cirka 1,4 meter. För att klara grundläggande tillgänglighet till balkongerna med befintliga balkongdörrar behöver djupet ökas. Förvaltningens bedömning Byggnaden är kraftigt förändrad ifrån ursprungligt utseende och har inte bedömts som kulturhistoriskt intressant i Kulturmiljö Hallands inventering för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Då befintliga balkonger på närliggande fastigheter sticker ut cirka 1,4 meter från fasad ser stadsbyggnadskontoret inte att en utökning av befintliga balkonger på Prosten 5 skulle påverka upplevelsen av kvarterets gatufasad mot Kyrkogatan. Avgift Handläggningsavgift bygglov kr Handläggningsavgift startbesked kr Kungörelseavgift Post och Inrikes Tidningar 238 kr varav moms 7,50 kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökanden