BESIKTNINGSOBJEKTET. Rektorn 14, Brahevägen 3, Stocksund, Danderyds kommun. Kristina Undin, kort del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

Relevanta dokument
BESIKTNINGSOBJEKTET. Baduhild 10, Mjölnartorpsvägen 17, Djursholm, Danderyds kommun. Marika Wodzinski

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kärran 9, Klövjevägen 1, Ella Gård, Täby kommun. Fean Naseh Muhammad. Shamal Hassan. Fean Naseh Muhammad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Vallhornet 8, Högalidsvägen 14, Duvbo, Sundbybergs Stad. Sven Rönnberg. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kerstin Neld Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag / Ca º C, solsken.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Segerdriva 23, Angantyrvägen 25 B, Djursholm, Danderyds kommun. Barbro Fornstedt. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Birka 8, Karlsrovägen 34, Djursholms-Ösby, Danderyds kommun. Kerstin Glavare

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lärkan 9, Fenixvägen 13, Enebyberg, Danderyds kommun. Sven-Uno Blomberg. Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSRESULTAT. - Huspärm fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i badrum på våning 1 tr.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hundlokan 3, Arholmavägen 3, Enebyberg, Danderyds kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Plogen 10, Hallongränd 32, Enebyberg, Danderyds kommun. Peter Wannholm. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fredrik och Ann von Sydow. Fredrik von Sydow. Fredrik von Sydow Ann von Sydow Niclas Spång Adam Simpson.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Torsdag / Ca º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Näsbypark 52:15, Slottsvägen 90, Näsbypark, Täby kommun. Per Lundman, kort del av tiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tyn 9, Tynplan 8, Djursholm, Danderyds kommun. Seidit Jeremias Stefan Ensgård, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Polkan 38, Aprilvägen 23, Västra Vallabrink, Täby kommun. Jan Andersson. Johan Reuterling, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Saga 28, Norevägen 8 C, Djursholm, Danderyds kommun. Ingela Luhr Agrell

BESIKTNINGSOBJEKTET. Mälden 5, Källvägen 2, Klingsta, Danderyds kommun. Veronica Rodhe Ekman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Birka 18, Kraftvägen 3, Berga, Danderyds kommun. Susanna Fritzdorf Jonas Fritzdorf. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Söderby 4:76, Kuskens Gata 20, Vendelsömalm, Haninge kommun. Martina Silvestri. John Sandnes. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tisdag / Ca 9 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Barbara Blegen. Barbara Blegen. Barbara Blegen Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Närlunda 41:110, Tegvägen 15, Närlunda, Ekerö kommun. Shahram Babazadeh. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Diskusen 18, Blidövägen 35, Enebyberg, Danderyds kommun. Ewa Holmberg. Magnus Holmberg. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gere 6, Engelbrektsvägen 11, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun. Margareta Björkman. Carl-Eric Björkman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Sjörup 1, Olof Hermelins Väg 4 A, Stocksund, Danderyds kommun. Helén Hedebark. Anders Hedebark. Helén Hedebark Anders Tjärnvall

BESIKTNINGSOBJEKTET. Thorbjörn och Charlotte Curtsson. Thorbjörn Curtsson. Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kumla 3:1416, Almstigen 3 A, Fornudden, Tyresö kommun. Marita Forsblom Persson Fanny Forsblom. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Vikingen 41, Runslingan 57, Täby Kyrkby, Täby kommun. Jessica Jankerup Cecilia Murray. Louise Betton

BESIKTNINGSOBJEKTET. Katarina Stenfelt Brandt. Pär Brandt Eva-Karin Ottersgård. Tisdag / Ca 4-9 º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Trollsländan 10, Lundblads Väg 8, Klingsta Park, Danderyds kommun. Regina Rodau. Olle Fjelde Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Trädgårdsmästaren 7, Backvägen 2, Stocksund, Danderyds kommun. Victoria Höfer Fallenius. Stefan Fallenius

BESIKTNINGSOBJEKTET. Erik och Rebecka Mathers. Rebecka Mathers. Tisdag / Ca 4-8 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Briggen 11, Golfvägen 23, Kevinge, Danderyds kommun. Siewerth Karlsson. Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anna Borit Lydia Karlsson. Anna Borit Lydia Karlsson. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Josefin Stålvant och Andreas Kindahl. Josefin Stålvant. Olof Stålvant Desirée Stålvant Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Haren 23, Edsviksvägen 63 A, Nora, Danderyds kommun. Louise Furness. Carina Rudberg. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hossein Hesam Amiri och Fatemeh Zand. Hossein Hesam Amiri. Hossein Hesam Amiri Fatemeh Zand, del av besiktningstiden Per Lundman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Rolf Hultcrantz Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Torsdag / Ca º C, växlande

BESIKTNINGSOBJEKTET. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Christian och Pia Baumann. Christian Baumann. Christian Baumann. Onsdag / Ca º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Polhem 1:49, Nordanvägen 26, Polhem, Järfälla kommun. Marie Linghag. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Smeden 30, Tallstigen 15, Sätraäng, Danderyds kommun. Cecilia Sommer Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 7:6, Skogsvägen 7, Lahäll, Täby kommun. Elisabeth Bill Anders Tjärnvall, del av tiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Peter Bonde och Glenn Bergvall. Glenn Bergvall Peter Bonde, mindre del av besiktningstiden Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Pär Ola och Marie Grane. Pär Ola Grane Marie Grane Per Lundman, del av besiktningstiden. Ca 17 º C, växlande.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hackspetten 16, Höglidsvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun. Ralph Gelfgren. Peter Wannholm. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Sågen 5, Virkesgränd 11, Viggbyholm, Täby kommun. Fredrik Persson. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fiskgjusen 10, Åsevägen 3 B, Nora, Danderyds kommun. Agneta Wallin Per Lundman, kort del av tiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren, del av besiktningstiden Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Erstavik 26:573, Bergandsgatan 43, Fågelhöjden, Nacka kommun. Alexander Mavromaras. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gunnlöd 6, Ekeby Skogsväg 30, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Olof och Anna-Maria Brodin. Olof Brodin Per Lundman, mindre del av besiktningstiden. Ca 3 º C, molnigt och regn.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Beatrice och Joachim Nordwall. Joachim Nordwall. Joachim Nordwall Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Carlin Hansson. Carlin Hansson. Carlin Hansson Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lars-Inge och Ulla Kjäll. Onsdag / Ca º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Örvandel 3, Utgårdavägen 12, Djursholm, Danderyds kommun. Jonathan Hannam. Anders Tjärnvall, del av tiden Arabella Donofrio

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fafner 1, Granevägen 2, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun. Anders Tjärnvall, del av tiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Valhall 10, Valevägen 9, Djursholm, Danderyds kommun. Per Westman Jan B Westman Anders Tjärnvall, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 5:26, Tibblevägen 27, Lahäll, Täby kommun. Inga-Lill Hallberg

BESIKTNINGSOBJEKTET. Måsen 7, Fenixvägen 6, Enebyberg, Danderyds kommun. Annika van Vollenhoven. Ronald van Vollenhoven

BESIKTNINGSOBJEKTET. Pilen 1, Villavägen 29, Stocksund, Danderyds kommun. Cecilia Theutenberg Carl Kjelllberg. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Annie Goldman. Annie Goldman. Allan Goldman Eva-Karin Ottersgård, del av besiktningstiden. Ca 1 º C, molnigt

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gautiod 3, Gautiodsvägen 3 B, Djursholm, Danderyds kommun. Ann-Britt Hed. Anna Hed Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fredrik och Eva Sjögren. Fredrik Sjögren. Fredrik Sjögren Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Häggen 19, Villavägen 21, Stocksund, Danderyds Kommun. Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Jonas Boström Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag / Ca 8 º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Skuld 11, Skärviksvägen 25, Djursholm, Danderyds kommun. Hans Fredrik Holmgren. Angela Holmgren

BESIKTNINGSOBJEKTET. Viggbyholm 52:3, Nävervägen 21, Viggbyholm, Täby kommun. Anna-Karin Aikdahl Richardsson. Magnus Richardsson

BESIKTNINGSOBJEKTET. Björken 28, Björkstigen 3 A, Vaxholm, Vaxholms Stad. Frida Hagenius. Torbjörn Hagenius. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Bälgen 8, Skogsviks Strand 16, Skogsviks Strand, Danderyds Kommun. Magnus Engdahl. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Orren 6, Sandskogsvägen 14, Nynäshamn, Nynäshamns kommun. Lennart Vilhelmsson. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Skogshuggaren 9, Jaktvägen 42, Skarpäng, Täby kommun. Per Lundman, del av tiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Nils Andersson. Nils Anderssons dödsbo. Ylva Andersson Anna Alteg. Ca 7 º C, växlande. Vidbyggt garage. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Eric Gellerstedts dödsbo. Eric Gellerstedts dödsbo

BESIKTNINGSOBJEKTET. Klingstabacken 7, Edsviksvägen 36 A, Klingsta, Danderyds kommun. Roger Hagafors. Roger Hagafors, stor del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Ulf och Karin Carlberg. Ca 2 º C, molnigt respektive ca 12 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tule 31, Ynglingavägen 14, Djursholm, Danderyds kommun. Annelie Liljegren, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Jan och Ingrid Bergman. Jan Bergman Inger Bergman Per Lundman, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Freke 7, Frekevägen 7, Djursholms-Ekeby, Danderyds kommun. Anders Tjärnvall. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Johan och Charlotte Stiernstedt. Johan Stiernstedt. Johan Stiernstedt Charlotte Stiernstedt Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gunvor Margareta Andersson. Gunvor Margareta Anderssons dödsbo

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Häggen 3, Terrassvägen 20, Stocksund, Danderyds Kommun. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Ioannis Kotsianos och Zainab Kotsianou. Ioannis Kotsianos. Håkan Davidsson Valdemar Griskos Eva-Karin Ottersgård

BESIKTNINGSOBJEKTET. Richard och Catharina Jansson. Catharina Jansson. Catharina Jansson Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Sleipner 7, Sleipnervägen 10, Djursholm, Danderyds Kommun. Yvonne Magnusson. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hoppetossan 10, Bergviksvägen 42, Smedslätten, Stockholms Stad. Fredrik Johansson. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Patrik och Ann-Charlotte Samson. Patrik Samson Per Lundman, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Berguven 6, Gamla Kyrkvägen 29, Berga, Danderyds kommun. Kerstin Wernborg Christer Wernborg Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Rosen 24, Askvägen 5, Enebyberg, Danderyds Kommun. Jojo Lindström och Mona Aldén Lindström. Jojo Lindström

BESIKTNINGSOBJEKTET. Carl Stille och Gabriella Gamberale Stille. Gabriella Gamberale Stille

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anden 6, Skolvägen 20, Enebyberg, Danderyds kommun. Michaela Katz. Lars-Ola Andersson. Michaela Katz

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tennfatet 4, Edsviksvägen 54, Edsviken, Sollentuna kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fiskgjusen 7, Skogsviksvägen 51, Nora, Danderyds kommun. Linnea Moberg. Carina Rudberg. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gurkmejan 17, Skolvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun. Kristian Hansen. Maria Hansen Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lena Zachrisson och Thomas Hallqvist. Lena Zachrisson. Thomas Hallqvist. Ca 3 º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Sigurd 6, Magnevägen 3, Djurholms-Ekeby, Danderyds Kommun. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Svalnäs Stallbacke 38, Stallbacken 11, Djursholm, Danderyds kommun. Anders Tjärnvall. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anund 13, Mamrevägen 34 A, Bromsten, Stockholms Stad. Måndag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Håkan Rockström. Monica Neuman Rockström Håkan Rockström Anders Tjärnvall, stor del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Andreas och Anna Larsson. Andreas Larsson. Onsdag / Ca º C, växlande. Beskrivning Huvudbyggnad

Transkript:

5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Rektorn 14, Brahevägen 3, Stocksund, Danderyds kommun Lagfaren ägare Kristina Undin Håkan Undin Uppdragsgivare Kristina Undin Närvarande vid besiktningen Kristina Undin, kort del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2016-10-20 / 2016-0186 Väderlek Växlande ca 9 C Byggnaden 2-plans villa med källare och delvis inredd vind uppförd 1904. Okänt tillbyggnadsår. Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Grundsulor Granit, (betong) Betong, trä Trä Träpanel Betongpannor Vattenburen. Bergvärme samt oljepanna Självdrag, mekanisk frånluft

6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritningar, äldre objektsbeskrivning samt uppställning över utförda renoveringar. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga problem föreligger med elsystemet förutom att spotar i kök blinkar ibland. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Avloppsservis (avloppsrör från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är enligt tidigare ägare utbytt ca år 1990. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år 2004. Borrhålen är äldre. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Korttidsmätning av radon är utförd år 2004. Radonvärden = 60 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2004-03-23. - Öppna spisens rökgång är renoverad och provtryckt ca år 2010. - Mindre läckage i tak inträffade innan altan ovan biblioteket utfördes år 2014. - Fasaden målades år 2004. Kompletteringsmålning utfördes år 2010. - Fönstrens utsida målades år 2004. - Yttertaket är enligt tidigare ägare omlagt år 1998. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Stuprörsvatten kan med fördel avledas från husgrunden. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.

7 Hussockel m m - Sockeln är av granit. - Betongtrappa från vardagsrum ansluter till byggnaden vilket innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. Det noterades att tröskel är rötskadad. Fasad - Fasaden utgörs av liggande eller stående träpanel. - Fasaden är enligt uppgift målad år 2004 och viss kompletteringsmålning år 2010. - Det noterades en del färgflagning och målning av delar av fasaden bör utföras. - Det noterades tecken på lokal rötskada i fasad nedanför altan ovan vardagsrum. Se riskanalys. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas. - Fönster är delvis enkelfönster med eller utan innanfönster. - Fönster och fönsterdörrar är delvis utförda med tvåglas isolerglas. - Det noterades sprickor i några fönsterrutor. - En del lokala färgflagningar på fönster och fönsterfoder.

8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Yttertaket är enligt tidigare ägare omlagt år 1998. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av brant taklutning och för kort trappstege har besiktning endast utförts från taklucka, från fönster i hall på vinden och i övrigt från marknivå. - Det noterades att plåt kring taklucka och skorsten är äldre och något rostiga. - En del putsskador på den ena skorstenen. - En del färgflagning noterades på vindskivor. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.

9 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Det noterades sprickor i betonggolv vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Dränering / fuktisolering av grundmurar, om sådan finns, bedöms vara äldre. Granitgrundmurar är i normalfallet motståndskraftiga mot fuktgenomslag. Svale - Klinker på golv. Wc-rum - Sjöstensplattor på golv och målade väggar. - Spår av fuktpåverkan på träfiberskivor närmast golv. - En del rost förekommer på äldre avloppsstam. - Det finns en provisoriskt elansluten tvättmaskin i utrymmet. Det finns ingen golvbrunn i utrymmet. Avloppsvatten från tvättmaskinen leds via avloppsrör till vertikal avloppsstam. Förråd 1 - Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet.

10 Förråd 2 - På grund av belamring har hela utrymmet ( hylla ) ej kunnat besiktigas. - På synliga delar noterades inget avvikande. Pannrum - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och två varmvattenberedare) är enligt uppgift installerad år 2004. - Det finns en äldre oljepanna tillverkad år 1961 med oljebrännare tillverkad år 1997 i utrymmet. - Det finns ingen golvbrunn i utrymmet. Förråd 3 Tankutrymme - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. - Det är ej känt när oljetanken senast besiktigats. Besiktning av oljetanken ska utföras med jämna mellanrum. - Det noterades begränsad oljelukt i utrymmet. Vinprovarrum - Klinker på golv i utrymmet. - Utrymmet uppvärms med löst stående direktverkande elradiatorer. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Vinkällare - Klinker på golv. Garage under entréveranda - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.

11 Bottenvåning Entré Hall / kapprum Matsal - (Skev dörr till vardagsrum. Dörren kan ej stängas). Vardagsrum - Rostigt värmeledningsrör. - Öppen spis finns i utrymmet. - Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Det noterades begränsade spår av läckage i takvinkel och spår av rinningar på vägg. Se riskanalys. - Öppen spis finns i utrymmet. Bibliotek - Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Det noterades spår av läckage vid takvinkel som enligt uppgift uppkom innan altanen renoverades år 2014. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2013. - Klinker på golv med elgolvvärme. - Skåpsbotten under diskbänk rekommenderas förses med läckageskydd. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. - Läckageskydd finns inte på skåpsbotten under kyl- och frysskåpen.

12 Köksentré - Klinker på golv med elgolvvärme. Utöver elgolvvärme finns det två vattenburna radiatorer i utrymmet. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Skafferi - Klinker på golv. Wc-rum - Klinker på golv med elgolvvärme. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. - Trasig fönsterruta ovan dörr. Passage - Klinker på golv med elgolvvärme. Övervåning Balkong - På grund av trall är underliggande plåt ej besiktningsbar. På synlig plåt noterades en del rost. Rostskyddsbehandling och målning av plåten bör utföras. - En del tegelpannor på tak kring balkongen erfordrar justering / utbyte. Hall Sovrum 1 - Kakelugn finns i utrymmet.

13 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005. - Sjöstensplattor på golv och kakel eller sjöstensplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades slitsbotten och skvallerrör för vattenrörsfördelare bakom tvättställ vilket är korrekt. - Det finns inte skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - På grund av mycket tungt badkar har besiktning under badkaret ej kunnat utföras. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i duschplatsens moderna golvbrunn vilket är korrekt. Klämringen är av udda utförande. - Det bedöms troligt att vägg mellan duschplats och bastu är byggd efter det att golvet utförts. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. Golvet i övrigt bedöms vara relativt plant. Bastu - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005. - Sjöstensplattor på golv och träpanel på väggar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Golvbrunnens sil kunde ej avlägnas. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen. Sovrum 2 - Luftvärmepumpens inomhusenhet är enligt uppgift från år 2014. - Kakelugn finns i utrymmet.

14 Altan 1 - På grund av trall är underliggande tätskikt ej besiktningsbart. Det noterades att tätskiktet utgörs av ytpapp med varierad ålder. - Enligt uppgift har viss renovering av altanen utförts år 2014. - Det noterades att äldre ytpapp glipar vid anslutning mot altandörrar. - Luftvärmepumpens utomhusenhet är placerad på altanen. - En del röta i altanräckets överliggare. Målning av räcket bör kalkyleras. - Altanräckets infästning är känslig för uppkomst av läckage. - En del färgflagning på undersida av altanens utstickande del. - Närmare kontroll av altanen bör utföras. Tvättstuga - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat i början av 2000-talet. - Klinker på golv och målad väv på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Det finns inte klämring i golvbrunnen och tätskiktet är därmed inte korrekt anslutet till golvbrunnen. Förhållandet innebär risk för inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Avloppsvatten från tvättmaskinen leds via avloppsrör ned i golv bakom tvättmaskinen. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Det noterades delvis bakfall i golv. - Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp finns i utrymmet. Sovrum 3 - Kakelugn finns i utrymmet.

15 Altan 2 - Altanen är enligt uppgift renoverad år 2014. - På grund av trall är underliggande plåt ej besiktningsbar. Målning av altanräcket bör kalkyleras / utföras. Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005. - Sjöstensplattor på golv och kakel eller sjöstensplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen. Trapputrymme - Utrymmet uppvärms via elradiator. Sovrum 4 Vind Allmänt - Vinden är delvis inredd. Hall Pentry Inre hall Sovrum 1 - Trasig fönsterruta. Passage - Begränsade torra fuktfläckar i tak och på golv.

16 Sovrum 2 - Trasig fönsterruta. Kallvind 1 - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. På synliga delar noterades inget avvikande förutom liten spricka i en fönsterruta. Kallvind 2 - Utrymmet delvis belamrat och inte helt besiktningsbart. Övrigt - Det noterades en del svikt och knarr samt delvis lutningar i golv / bjälklag vilket är normalt för äldre byggnader. - Öppna spisens rökgång är enligt uppgift tätad. Enda sättet att kontrollera kakelugnarnas rökgångar är via provtryckning. RISKANALYS - Med anledning av vad som noterades i vardagsrum under altan och lokalt i fasad föreligger risk för fuktrelaterade skador i vägg / altanbjälklag. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-10-21 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson