Förutsättningar 71
72 Förutsättningar Bebyggelse, service, verksamheter m.m. Bebyggelse Området är i huvudsak bebyggt med gles bostadsbebyggelse. Bebyggelsestrukturen varierar liksom åldern och storleken på byggnaderna. I området finns en del fritidshus från seklets början, uppblandat med nyare bebyggelse och gamla gårdar. Byggnaderna har efterhand omvandlats till permanentboende och enligt en översiktlig utredning är i dag en stor del av byggnaderna i området permanenta bostäder. Området har markanta höjdskillnader som kan beskrivas som en trappa i tre nivåer (zoner) som leder upp från Sätoftasjön respektive. Det första steget utgörs av strandområdet upp till Nybyvägen respektive svägen, det andra steget består av det glesa bebyggelsebandet och det tredje steget är skogsområdet norr om bebyggelsen. Hela området utgörs av en södersluttning vilket ger goda klimatförhållanden. Tomtstorlekar En inventering av tomtstorlekar inom östra delen av Ringsjöbandet visar att tomtstorlekarna varierar väsentligt mellan olika bebyggelsegrupper. Det finns grupper med tomtstorlekar på i snitt cirka 850 m 2 eller 900 m 2 som ligger intill grupper med tomtstorlekar på drygt 3000 m 2. Variationen är med andra ord stor vad gäller storleken på tomterna inom Ringsjöbandet. Detta beror dels på de ursprungliga fritidstomterna dels på att en stor del av bebyggelsen är uppförd för permanent boende. I den västra delen är variationen inte lika stor eftersom de flesta tomterna har sitt ursprung i fritidsbebyggelse. Här är tomtstorleken 00-2000 m 2. Service och verksamheter I Sätofta finns idag grundläggande social service såsom skola och dagis. Sätoftaskolan har nyligen fått en ny byggnad för högstadiet och är utbyggd till en F- 9 skola. Ringsjöbandet ligger nära Höörs centrum där ytterligare service och skolor finns att tillgå. I Ringsjöbandet finns fyra vårdhem med olika inriktning och med totalt ca 130 vårdplatser. Ringsjöhemmet, 23 pl, Björkviks vårdhem 37 pl, Bosjöstrands vårdhem 50 pl och Karlsvik behandlingshem 20 pl. Arbetsplatser i området finns främst i vårdhemmen, skola och förskola samt, i nära anslutning till planområdet, Orups sjukhusområde som är en stor arbetsplats. Bebyggelse, service, verksamheter m.m. Bebyggelse Området är i huvudsak bebyggt med gles bostadsbebyggelse. Bebyggelsestrukturen varierar liksom åldern och storleken på byggnaderna. I området finns en del fritidshus från seklets början, uppblandat med nyare bebyggelse och gamla gårdar. Byggnaderna har efterhand omvandlats till permanentboende och enligt en översiktlig utredning är i dag en stor del av byggnaderna i området permanenta bostäder. Området har markanta höjdskillnader som kan beskrivas som en trappa i tre nivåer (zoner) som leder upp från Sätoftasjön respektive. Det första steget utgörs av strandområdet upp till Nybyvägen respektive svägen, det andra steget består av det glesa bebyggelsebandet och det tredje steget är skogsområdet norr om bebyggelsen. Hela området utgörs av en södersluttning vilket ger goda klimatförhållanden. Tomtstorlekar En inventering av tomtstorlekar inom östra delen av Ringsjöbandet visar att tomtstorlekarna varierar väsentligt mellan olika bebyggelsegrupper. Det finns grupper med tomtstorlekar på i snitt cirka 850 m 2
73 Vårluf Granh Sätoftasjön Gry Ringsborg Ljungstorp L Ljungstorp Säbytorp Ekesberg Sätofta hed Lillgården Bäckagården Häggenäsudden Tödels näbbe Ekehall Höörsån Ekeborg Björkvik Sätern Bosjöberg Sätofta Tassahus Ekbacken Ringsjöhöjden Ängsbyn Nyby gamla tomt Orups Karlsvik Karlsholm Orup Orupssjukhuset s- Fiskaretorpet Almdalen gården Skogstorpet Drakarör Björkö naturreservat Kvarnstensgravarna Ormanäs Backagården Gissör Rörvik Kvarntorpet meter 500 0 1 000 Bebyggelse och anläggningar Befintlig anläggning Hästanläggning Bebyggelseområde Programområde
Förutsättningar 74 Detaljplaner I Ringsjöbandet finns gällande detaljplaner antagna vid olika tidpunkter och för olika ändamål. Ett flertal är upprättade för fritidshusbebyggelse, de äldsta från början av -talet. Fritidsplanerna finns främst i de västra och i östligaste delarna av området. Detaljplan för i första hand permanentbebyggelse upprättades i slutet av 70-talet i Sätofta. Under senare tid har planer antagits för utbyggnad av Sätoftaskolan och ny bostadsbebyggelse vid Nybyvägen. Detaljplanerna redovisas nedan. Västra delen av programområdet I den västra delen är de flesta detaljplanerna från -talet och dessa saknar bestämmelser för utformning av bygganderna. Några av planerna innehåller bestämmelser om minsta tomtstorlek och hur mycket som bebyggas av tomten. Till exempel har en plan bestämmelsen att minsta tomtstorlek är00 m 2 och att högst % av tomten får bebyggas. En annan plan har bestämmelsen att tomtarealer inte får understga 2000 m 2. Flera planer innehåller områden som avsatts för park eller natur. I de flesta fall har det inte inneburit någon förändring av markanvändningen eller att något har anlagts.. Område för fritidshusbebyggelse. När byggnadsplanen gjordes fanns 9 fritidshus, planen gav möjlighet till ytterligare 7. Minsta tomtstorlek 00 m 2, högst % av tomten får bebyggas. Fastställd 70-12-. Styckningsplan med byggnadstomter för sommarstugor, 45 stycken. Planen innehåller 2 områden för park och allmän plats. Detaljplanen innehåller inga bestämmelser beträffande utformning av byggnader. Fastställd -02-11. Ändring av styckningsplan för att få bättre form på tomter genom ändring av utfartsväg. Inga planbestämmelser. Fastställd 45-12- 03. Styckningsplan med 5 tomter med storlekarna ca. 2000-2600 m 2, mindre område för allmän plats, park. Planbestämmelser saknas. Fastställd -02-25. Styckningsplan för cirka 20 tomter med arealer ej under 2000 m 2. I nordväst större område för parkändamål. Planbestämmelser saknas. Fastställd 46-06-25. Styckningsplan för sommarstugor med 23 tomter, storlek ca. 2000 m 2. Område för park reserverat i sydost. Planbestämmelser saknas. Fastställd 47-11-. Styckningsplan avsedd för tomter med tomtstorlek ej understigande 2000 m 2. I sydöstra delen finns reserverat mark för park. Planbestämmelser saknas. Fastställd 66-06- Östra delen av programområdet Denna del är till största delen planlagd. De flesta detaljplanerna är från 70-talet eller yngre. Det finns 2 detaljplaner från -talet och 3 planer från 2000-talet, den senaste är gång- och cykelvägen längs Nybyvägen. Detaljplanerna i denna del av Ringsjöbandet tillåter oftast att 20-25 % av tomten får bebyggas och tomtstorlekarna är är mindre oftast 1000-00 m 2.. Byggnadsplanen för såväl fast bosättning som fritidsbebyggelse. Området är avsett för 1-våningshus där högst 20% av tomten får bebyggas. Delar av planen undantogs från fastställelse bl.a. på grund av att va-frågan inte var löst. Fastställd 73-11-30. Byggnadsplan där målsättningen med planen var att den befintliga bebyggelsen ska kunna kompletteras. Motiven var att skapa underlag för boendeservice och bättre utnyttja de särskilda kvaliteter som sluttningen ner mot Sätoftasjön har. Tomterna får bebyggas till högst 25% med huvudsakligen 1-våningshus. Fastställd 86-06-. Detaljplan för ny bostadsbebyggelse med friliggande villor samt strandområde. Planen tillåter villor i 1 plan några med sluttningsvåning. Högst 20 alt. 25% av tomten får bebyggas dock högst 250 m 2.Tomtstorlekarna är mellan 900-00 m 2. Fastställd 2005-11-10. Sätoftaskolan, detaljplan för ny tvåparallellig låg-, mellan- och högstadieskola med gymnastiklokaler. Fastställd 92-03-27. Sätoftaskolan, utvidgning av skolområdet för högstadium och idrott. Fastställd 2004-10-28. Västra delen av Nybyvägen med gångoch cykelväg. Fastställd 2008-12-11. Byggnadsplan för bostadsbebyggelse avsedd för fast bosättning. Planen innehåller även områden för friluftsbad. Den nya bebyggelsen avsåg främst friliggande villor med en våning. Ett mindre område reserverades för radhus, kedjehus eller liknande. Förutom området för friluftsbad finns allmänna områden för lek, bollplaner o dyl. Fastställd 80-06-.. Styckningsplan avsedd för småstugebebyggelse med 58 byggnadstomter med arealer växlande mellan 1000-50 m 2. Inom området har ca. 6500 m 2 reserverats till park och lekplan. Fastställd -02-. Styckningsplan med stycken byggnadstomter, avsedda att bebyggas antingen med vinterbonande bostadshus eller med mindre sommarstugor i likhet med den tidigare bebyggelsen på platsen. Fastställd 46-06-28. Styckningsplan med 7 stycken byggnadstomter avsedda för mindre sommarstugor. Område utmed Ringsjöstranden för bad- och restaurangändamål samt i norra delan område för bil- och cykelparkering.. Byggnadsplan för fritidsbebyggelse med tomter på mellan 1000-2000 m 2 och en befintlig gård. Inom området finns avsatta områden för park. Byggnaderna får inte uppta större sammanlagd yta än 100 m 2 och tomtplatsen får inte vara mindre än 1000 m 2. Fastställd 63-12-21
Vårluft Granhem Sätoftasjön Ringsborg Ljungstorp L Ljungstorp Säbytorp Gyldenpris Ekesberg Sätofta hed Lillgården Bäckagården Häggenäsudden Tödels näbbe Ekehall Höörsån Ekeborg Björkvik Höörsgård Sätern Bosjöberg Sätofta Tassahus Ekbacken Ringsjöhöjden Ängsbyn Nyby gamla tomt Orups Karlsvik Karlsholm Orup Orupssjukhuset s- Fiskaretorpet Almdalen gården Skogstorpet Drakarör Björkö naturreservat Stenbrott Kvarnstensgravarna Ormanäs Backagården Gissör Snapphanabacken Rörvik 0 500 1 000 meter Detaljplaner Bebyggelse ej detaljplan Detaljplaner utanför programområdet Detaljplaner inom programområdet Programområde 75
Förutsättningar Grönstruktur I grönstrukturprogrammet markeras 8 större sammanhängande naturområden med höga naturvärden. Syftet med att i grönstrukturprogrammet identifiera och lyfta fram dessa större områden är att sätta fokus på vikten av att bevara stora, sammanhängande områden av liknande naturtyper och därmed motverka fragmentering. Fragmentering, dvs att värdefulla naturmiljöer splittras upp, är ett av de stora hoten mot biologisk mångfald och artrikedom. Det gör att många områden av i och för sig värdefull natur blir för små för att långsiktigt kunna utgöra livsmiljö för arter som egentligen hör hemma där. Det försvårar också spridning och genutbyte mellan områden. Flera av områdena ligger i, eller mycket nära Ringsjöbandets tänkta bebyggelseområden. Många av de utpekade områdena sammanfaller också med värdefulla närrekreationsområden. Nedan redovisas en förkortad beskrivning av varje område. N1. Ormanäs Områdets naturvärden ligger bland annat i den stora variationen av naturtyper. Särskilda naturvärden finns i de grova ekarna. Strandskogen är en rik och frodig askalskog med bitvis stort inslag av död ved. Området innehåller också öppna betesvallar samt ett par områden med naturbetesmark. Naturbetesmarkerna har ett värdefullt buskskikt. Längst i öster finns betad alskog med stort inslag av hagtorn samt annan fuktig löv skog med inslag av grov ek och bok. I området finns också intressanta kulturspår, bland annat i form av stensatta diken, en äldre väg och gropar efter småskalig stenbrytning. N2. Strandskog vid Strandskogarna vid utgörs främst av frodig ask- och alskog med en rik och värdefull örtflora av lundkaraktär. Även svampfloran är art- och individrik med minst fyra rödlistade arter. Trädskiktet är mestadels ungt, men i västra delen finns hagmarker med grov ek, ask mm. N3. Större delen av området utgörs av hagmarker som fortfarande hävdas. Längst upp på höjden har området nordlig karaktär med betesskog av björk och gran. Ju längre ner i sydslänten man kommer, desto frodigare blir det för att avslutas med örtrika ädellövskogar och hagar. Här finns allt från glesa pelarsalar till täta alkärr och hässlen. Den sydöstra delen av området är en dalgång med mycket vacker ädellövskog och en frodig och artrik lundflora. Här finns också intressanta kulturhistoriska spår i form av ett stor dammvall och en tydligt kvarnränna. N4. Nyby Längst i norr finns en gles granskog med stort lövinslag på relativt mager mark. Längre söderut övergår skogen alltmer i näringsrikare och fuktigare mark. I söder finns mycket fina ask-alkärr. Däremellan förekommer en zon med igenväxta ekhagar. Buskskiktet är artrikt och värdefullt såväl i de gamla hagmarkerna som i askkärren. I trädskiktet finns band annat grov björk och vidkroniga ekar och bokar. Inslaget av död ved är bitvis relativt stort. Hela området har fortfarande viss kvardröjande betesprägel. N5. Orup-Sätofta Orupbergets sydsluttning har mycket speciella förutsättningar med näringsrika jordar och ett varmt lokalklimat. Området präglas av ädellövskogar, betade hagmarker och trädrika igenväxande hagmarker. Inslaget av grova träd och olikåldriga trädbestånd är stort. Ek och bok dominerar. Lind, lönn och avenbok förekommer i rikliga mängder. Buskskiktet domineras av hassel. Markfloran är bitvis mycket frodig och örtrik med inslag av arter som utgör rester från slåtter- och betesepoken. Stora delar har fortfarande hagmarkskaraktär, med grova träd, luckighet och ett artrikt buskskikt. Andra kulturhistoriska spår utgörs bland annat av låga odlingsrösen och stengärden, varav flera sannolikt utgör spår av förskiftesgränser, fägator samt äldre trädgårdar och husgrunder. N6. Sätern Betad ekhage samt strandmarker vid Sätoftasjön. Tydligt markerad strandvall. I området finns minst ett 20-tal fina hagmarksekar samt en stor vidkronig bok. Största naturvärdena finns i trädskiktet. N7. väst I sydost finns värdefull bokskog som har kvar karaktär av utmarksbokskog. Resten av området består i huvudsak av halvöppna, igenväxande fuktängar samt ett fint alkärr som genomkorsas av flera mindre bäckar. På en liten fastmarksö i alkärret finns en värdefull rest av utmarksskog dominerad av bok och ek. Enbuskskelett vittnar om att platsen varit mer öppen då området betades. Här finns också flera intressanta spår av stenbrytning. N8. Området utgörs av skog med stor variation från alkärr till bokklädda höjdryggar. Här finns också en mindre mosse. Området är i sin helhet värdefullt. Här finns också rikligt med spår av stenbrytning, såväl tydliga, stora stenbrott som mindre gropar där man brutit ut enstaka block. N12. Sätofta hed Området består i huvudsak av ett öppet beteslandskap med fuktiga betes- och slåttermarker längs Höörsån. Värdet består främst i den stora sammanhängande arealen öppna, fuktiga marker. 76
Höörsån y Snapphanabacken Gyldenpris Höörsgård Stenbrott Kvarnstensgravarna Ekesberg Vårluft Bäckagården Granhem Ormanäs N 7 N 8 Drakarör N 9 Tassahus N 10 N 11 Säbytorp Sätofta hed Ekeborg Backagården Skogstorpet Ringsjöhöjden Ekbacken N 12 Lillgården N 1 Rörvik Ekehall s- gården N 3 Orupssjukhuset Bosjöberg Ljungstorp Gissör N 2 N 4 Orups gamla tomt Orup N 5 Sätofta Sätern Björkvik L Ljungstorp Almdalen Björkö Nyby Karlsholm Karlsvik N 6 Fiskaretorpet *66-1 Ringsborg naturreservat Sätoftasjön Grönstrukturprogram Programområde Naturområde N1 - N12 Ängsbyn Befintliga gröna stråk Strandskyddslinje Tödels näbbe Häggenäsudden 0 500 1 000 meter Kvarntorpet 77
Förutsättningar Naturvårdsplan, nyckelbiotoper och strandskydd 78 Naturvårdsplanen, värdefulla naturområden I naturvårdsprogrammet finns framtagna värdefulla naturmiljöer som också finns redovisade i översiktsplanen enligt nedanstående redovisning. Värdefulla naturmiljöer - med naturreservat Basaltkupp och stora betesmarker. Rik ädellövskog av ängskaraktär. Naturvärde II. - vid Höörs mölla Ädellövskog med spår av kvarnstensbrytning. Mycket höga rekreationsvärden. Naturvärde II. - sgraven Gammalt stenbrott där bl.a. sandsten till Lunds domkyrka bröts. Naturvärde I.. Övriga områden - Orupsområdet - Strandskogen längs s norra strand - Sätofta strandängar Nyckelbiotoper, naturområden och sumpskogar Skogsstyrelsen redovisar 6 nyckelbiotoper, 4 sumpskogsområden och 2 naturområden inom Ringsjöområdet. Nyckelbiotoper är värdefulla skogsmiljöer som bedöms ha mycket stor betydelse för skogens fauna och flora. Begreppet nyckelbiotop är inte beroende av storleken. En nyckelbiotop kan vara allt från ett enskilt jätteträd eller en liten källa till ett mycket stort skogsområde. Begreppet nyckelbiotop har i sig ingen juridisk innebörd som medför automatiskt skydd. Områden som inte når upp till begreppet nyckelbiotop kallas område med naturvärde. Sumpskogar är områden med fuktiga och blöta skogar där det är viktigt för naturvärdet att vattnets flöde och beskuggningen bibehålls. Strandskyddsområdet Strandskyddsområden och markområden i strändernas närområden är till viss del ianspråktagen som privat tomtmark. Strandskydd och allemansrätt är där i praktiken utsläckt. De grönområden som når till vattnet utgör den egentliga allmänna strandresursen inom Ringsjöområdet. Sträckan Nyby- har varit bebyggd länge och här finns få sträckor som är tillgängliga. En stor del av stränderna är svåråtkomliga även om det är möjligt att nå stranden på vissa platser. Det är därför angeläget att bevaka fortsatt tillgänglighet till allmänt åtkomliga stränder och säkerställa detta i planläggning. Strandskyddsbestämmelserna infördes ursprungligen för att trygga allmänhetens tillgång till stränderna. Senare har de utvidgats till att även gälla skydd för djuroch växtlivet. På senare år har det skett en allmän utveckling att trots strandskyddsbestämmelserna byggs det mer i strandnära områden än i områden som inte är strandnära. Detta innebär att en urholkning av strandskyddsbestäm-melserna har skett. En konsekvens av denna urholkning är att en allt större andel av våra stränder tas i anspråk av privata intressen istället för att ge möjlighet till ett rikt friluftsliv för allmänheten. Under vintern 2002/2003 inleddes en diskussion om strandskyddstillsynen i miljö- och byggnadsnämnden. Som ett led i översynen genomfördes en översiktlig inventering inom strandskyddsområdet för Ringsjön. Sjöholmen - Sträckan består av två markant skilda delar. Den första - från Sjöholmen till strax efter Ormanäs reningsverk är relativt lite bebyggd, med stor andel tillgänglig strandlinje. Vid Rörviksvägen börjar strandområdet bli mer exploaterat. Här finns sedan en lång tid tillbaka ett flertal bryggor och sjöbodar. Några fastigheter har sedan lång tid tillbaka varit byggda med båthus, med mera. Men detta har utförts redan på 60- talet. Sätoftasjön Nyby - Stranden längs Sätoftasjöns norra del har varit bebyggd relativt länge. Det finns dock några sträckor som är tillgängliga även om det inte är möjligt att vandra längs strandkanten hela vägen. Efter att ha jämfört med flygbilder från 63 och 86 kan konstateras att de flesta fastigheter med bostadshus har sett ut på det sätt de gör idag åtminstone sedan 86. De fastigheter som är tveksamma, är det p.g.a. att de är fastigheter utan bostadshus och därmed med inte kan vara omgärdade av privat tommer än runt själva byggnaden. För sjöbodar/redskapsbodar/båthus gäller generellt sett att hemfridszonen, d.v.s. den privata zonen runt en byggnad, inte sträcker sig till mer än själva byggnadens yta.
Vårluft Granhem Sätoftasjön K Gry Gravarna Ringsborg Ljungstorp L Ljungstorp Säbytorp Ekesberg Sätofta hed Lillgården Bäckagården Häggenäsudden Tödels näbbe Abborranäbben Ekehall Höörsån Ekeborg Björkvik Sätern Bosjöberg Sätofta Tassahus Ekbacken Ringsjöhöjden Ängsbyn Bosjökloster Nyby gamla tomt Orups Karlsvik Karlsholm Orup Orupssjukhuset s- Fiskaretorpet Almdalen gården Skogstorpet Drakarör Björkö naturreservat Hägerholmen Vandrarhemmet Pråmhuset Stenbrott Kvarnstensgravarna Ormanäs Backagården Gissör Rörvik Kvarntorpet *66-1 0 500 1 000 meter Naturområde Strandskyddslinje Naturområde Sumpskog Nyckelbiotop Naturklass 3 Naturklass 2 Naturklass 1 Naturreservat Riksintresse Programområde 79
80 Förutsättningar Kulturmiljön I översiktsplanen redovisas kulturmiljöer som är av riksintresse eller regionalt alternativt lokal bevarandeintresse. Utöver dessa inventerade och beskrivna områden finns miljöer som ännu inte har undersökts men som kan ha ett bevarandeintresse. Områden Riksintresse, regionalt eller lokalt bevarandeintresse Riksintresse Ageröd - Bosjökloster Mölleriket Riksintresset innehåller flera lokala miljöer av olika art och karaktär, som var och en eller tillsammans motiverar riksintresset. Även delar utanför dessa områden är viktiga och är inte utan betydelse för landskapsbilden och de lokala miljöerna. Området ligger i brytningen mellan de uppodlade markerna i söder och den skogsklädda åsen i norr. Vattnet, den rena och orörda naturen och de geologiska resurserna har utnyttjats av människan från äldre stenålder in i vår egen tid. Sandsten till byggnader och kvarnar har sedan tidig medeltid brutits i området. Regionalt intresse Orups sjukhus Sjukhuset (sanatorium) är anlagt 12- och består av ett stort antal byggnader. Byggnaderna är placerade på höjden vid Orup och är uppförda i en stil med influenser från svensk stormaktstid. Lokalt intresse Området är rikt på stora sammanhängande områden med lämningar efter stenbrytning från tidig medeltid och framåt samt gravrösen och röjningsrösen. Stenbrytningen har utgjort en mycket viktig näringsgren i området. Sandstenen användes till byggnader, t ex Lunds domkyrka och för tillverkning av kvarnstenar. Sätofta Flackt fornlämningsrikt hedlandskap uppdelat av stengärdsgårdar, med b la gravhög, stenåldersboplatser, resta stenar och domarringar samt Sätofta by, första gången nämnd 11, med flera kulturhistoriskt värdefulla gårdar. Byggnader Bevaringsplanen från 85 redovisar ett antal värdefulla byggnader inom Ringsjöbandet. Här återfinns de flesta av gårdarna i Sätofta by, men även flera byggnader längs Nybyvägen och vid Orups skola. Byggnaderna redovisas på karta. Exempel Sätofta 2:101 Fd. fiskartorp, numera fritidshus, uppfört 31 i korsvirke på gråstensgrund. Sadeltaket är täckt med enkupit tegel. Huset har utbyggda verandor, en på vardera långsida och mindre kupor på taket. Sätofta 4:2 Ekehall. Fd. lantbruk, utflyttat från Sätofta by. Gården består av bostad och två uthuslängor. Den vitputsade bostaden är från 60- talet. Uppförd troligen i tegel. Grunden är av gråsten och sadeltaket är täckt med tegel. Uthusen från 00-talet är också uppförda på gråstenssockel och har ljusa putsade fasader. Sadeltaken är täckta med grå korrugerad eternit. Den södra längan är numera ombyggd till bostad. Bosjökloster 1:37 sgården. Gården har tillhört Bosjöklosters gods. Byggnaderna förstördes genom eldsvåda 04 och återuppbyggdes av Lave Beck-Friis på Bosjökloster. Fd. stallets gråstensmurar härstammar från 00-talet. Bostaden är uppförd i tegel på gråstensgrund. Sadeltaket är täckt med tegel. Det finns även en f.d. loge i trä på gråstensgrund. Fasaden är klädd med röd fjällpanel och sadeltaket är täckt med tegel. Nyare maskinhus och stall är uppförda bakom den gamla stallbyggnaden. Bosjökloster 1:704 Tidigare Orups skola, två tegelbyggnader, varav den äldsta, folkskolan, är uppförd 64. Den har vitputsade fasader och gråstensgrund. Sadeltaket är täckt med tegel, en trappstegsformad frontespis vetter mot trädgården. F.d. småskolan är uppförd i rött tegel på gråstensgrund. Sadeltaket är täckt med betongpannor. Fornminnen Länsstyrelsens inventering redovisar några fornminnen och fornminnesområden i Ringssjöbandet, se karta.
Kulturmiljö Programområde Riksintresse Kulturmiljöprogram Länsstyrelsen Regionalt intresse Lokalt intresse Fornminne Fornminnesområde Inventerad byggnad 0 500 meter 1 000 81
Förutsättningar Vägföreningar, vägsamfälligheter m.m. Inom Ringsjöbandet finns vägföreningar eller vägsamfälligheter som ansvarar för skötsel och underhåll av vägarna inom respektive område. Nedan redovisas föreningarnas områden samt vissa data om området. Lindholms vägs samfällighetsförening Föreningen omfattar ca. 13 bebyggda fastigheter, väglängd ca.750 m. Föreningen bildad genom förrättning enligt anläggningslagen. Endast vägar ingår i föreningens område. Barrstigarnas samfällighetsförening Cirka 12 fastigheter är anslutna, väglängd ca. 5 m. Föreningen bildad genom förrättning enligt anläggningslagen. Endast vägar ingår i föreningens område. Rörviksvägens vägsamfällighet Föreningen omfattar drygt 50 bebyggda fastigheter, väglängd ca.20 m. Ringsjötorpsvägens vägsamfällighet I föreningen ingår cirka 25 bebyggda fastigheter, väglängd ca. 750 m. Guppets vägförening Föreningen omfattar drygt 30 bebyggda fastigheter, väglängd ca. 00 m. s vägsamfällighet Föreningen omfattar drygt 60 bebyggda fastigheter, väglängd ca. 2800 m.delar av föreningen bildad genom förrättning enl. anläggningslagen. Endast vägar ingår i föreningens område. Midsommarstigens vägsamfällighet Cirka fastigheter är anslutna, väglängd ca. 510 m. Stenbrottets vägsamfällighet Föreningen omfattar cirka 45 bebyggda fastigheter, väglängd ca. 00 m. Föreningen bildad genom förrättning enl. anläggningslagen. Endast vägar ingår i föreningens område. Gamla Orups vägförening I föreningen ingår cirka 60 bebyggda fastigheter, väglängd ca. 00 m. Föreningen bildad genom förrättning enl. anläggningslagen. Vägar och grönområden ingår i föreningens område. Orups Nya Vägsamfällighet Föreningen omfattar cirka 45 bebyggda fastigheter, väglängd ca.00 m. Föreningen bildad genom förrättning enl. anläggningslagen. Endast vägar ingår i föreningens område. Ringsjöhöjdens vägförening Detta är den största föreningen som inom planområdet omfattar cirka 110 fastigheter men som totalt omfattar cirka 300 fastigheter när Ekbacken-Ringsjöhöjden räknas in. Väglängden inom hela föreningen är cirka 6600 m. Föreningen bildad genom förrättning enl. anläggningslagen. Vägar och grönområden ingår i föreningens område. samfällighetsförening I föreningen ingår cirka 120 fastigheter, väglängd ca. 1200 m. Föreningen bildad genom förrättning enl. anläggningslagen. Vägar och grönområden ingår i föreningens område. Ljungstorps samfällighetsförening Föreningen omfattar drygt fastigheter, väglängd ca.1000 m. Föreningen bildad genom förrättning enl. anläggningslagen. Vägar och grönområden ingår i föreningens område. Ringsborgs samfällighetsförening Omfattar tillfartsväg till Häggenäs i Hörby kommun. Endast 2 fastigheter i Höörs kommun berörs. 82
Vårluf Granh Sätoftasjön Gry Ringsborg Ljungstorp L Ljungstorp Säbytorp Ekesberg Sätofta hed Lillgården Bäckagården Häggenäsudden Tödels näbbe Ekehall Höörsån Ekeborg Björkvik Sätern Bosjöberg Sätofta Tassahus Ekbacken Ringsjöhöjden Ängsbyn Bosjökloster Nyby gamla tomt Orups Karlsvik Karlsholm Orup Orupssjukhuset s- Fiskaretorpet Almdalen gården Skogstorpet Drakarör Björkö naturreservat Kvarnstensgravarna Ormanäs Backagården Gissör Rörvik Kvarntorpet 1 000 0 500 meter Vägföreningar område väst Vägförening Stenbrottet Midsommarstigen Rörviksvägen Lindholms väg Barrstigarna Ringsjötorpsvägen Guppet Programområde Vägföreningar område öst Gamla Orup Ringsjöhöjden Ljungstorp Orups nya Ringsborg Hörby 83
Förutsättningar Vägar, busstrafik, gc-vägar m.m. Trafik Nybyvägen, svägen, Stenkogsvägen och Sanatorivägen, är huvudgator i området och fungerar som tillfartsgator till bebyggelseområdena. Vägarna fungerar delvis också som en länk mellan de mer övergripande vägarna väg 23, väg 13 och Sätoftavägen samt som alternativ tillfart till Höörs tätort. Detta alstrar en del genomfartstrafik genom Ringsjöbandet. Standarden på svägen och Stenskogsvägen är bitvis låg och vägarna upplevs delvis som smala och krokig. Det är även svårt att mötas på vissa platser. Trafiksäkerheten längs dessa vägar är låg, särskilt för oskyddade trafikanter. I augusti 2007 var vid Nyby medelantalet bilar per dygn 13, andelen tung trafik 5% och medelhastigheten 56 km/tim, vid Karlsvik var medelantalet bilar 0, tung trafik 4% och medelhastigheten km/ tim. Trafikutvecklingen sedan år 2002 har varit cirka 3% per år, medan medelhastigheten har minskat något. svägen och Stenskogsvägen saknas gång- och cykelväg. Behovet av en fortsättning och utbyggnad av cykelvägen längs dessa vägar har ökat, bland annat beroende på trafikökning och fler permanentboende i området. Ökat antal bofasta har medfört att antalet skolbarn ökat, vilka kräver säkrare skolvägar. I den översiktliga planeringen anges dessa vägar som vägar där separata cykelvägar är angelägna. Nybyvägen och svägen är del av Sverigeleden på cykel. Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns i form av regionbuss 470 Höör-Hörby, längs Sätoftavägen, ringbuss 2 Höör Ängsbyn Ringsjö värdshus - Snogeröd samt ringbuss 10 Höör - Orup - Sätofta. Busshållplatserna redovisas på karta. 84 Gång- och cykelvägar Från Sätoftaskolan utgår en cykelväg som leder österut till korsningen Nybyvägen/ Sätoftavägen, därefter fortsätter ett stråk in mot Höörs centrum och mot. Utbyggnad av gång- och cykelvägen längs den västra delen av Nybyvägen har medfört att den har mycket god standard. Längs
Sätoftasjön Gry Ringsborg Ljungstorp L Ljungstorp F Säbytorp Ekesberg Sätofta hed Lillgården Bäckagården Häggenäsudden Tödels näbbe Ekehall Höörsån Ekeborg Björkvik Höörsgård Sätern Bosjöberg Sätofta Tassahus Ekbacken Ringsjöhöjden Ängsbyn Nyby gamla tomt Orups Karlsvik Karlsholm Orup Orupssjukhuset s- Fiskaretorpet Almdalen gården Skogstorpet Drakarör Björkö naturreservat Stenbrott Kvarnstensgravarna Ormanäs Backagården Gissör Rörvik Kvarntorpet 0 500 1 000 meter Befintlig vägstruktur Vägföreningsområde Busshållplatser Befintlig gc-väg Övriga vägar Vägverket väghållning Höörs kommun väghållning Programområde 85
Förutsättningar Teknisk försörjning Vattenförsörjning Vattenförsörjningen för Ringsjöområdet och hela Höörs tätort sker idag från både Ormanäs vattentäkt och Orups vattentäkt. Avlopp Bebyggelsen i Ringsjöbandet är i huvudsak anslutna till reningsverket i Ormanäs. Cirka 50 fastigheter i de norra delarna av området är ännu inte är anslutna till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Elförsörjning KREAB AB och E.ON Sverige AB ansvarar genom nätkoncessionen för elförsörjningen i området. Dagvattenhantering Dagvattenhanteringen inom området anses till viss del löst genom en kombination av lokalt omhändertagande (LOD) d.v.s infiltration inom fastigheterna, avledning via öppna diken, dammar och våtmarker och vidare till Ringsjön. Vid stora flöden fungerar inte nuvarande system eftersom vatten då på vissa ställen flödar över tomter och vägar. Avvattning från vägar avses normalt ske via öppna diken. Dagvattenhanteringen i nom vägområden är väghållarens ansvar d.v.s. antingen Vägverket, kommunen eller respektive vägförening. Återvinningsstationer Återvinningsstation finns vid Sätoftaskolan. MERAB som ansvarar för sophanteringen planerar att på sikt hämta huvuddelen av hushållssoporna vid varje fastighet. Återvinningstationerna kommer därför, enligt denna planering, att succesivt avvecklas. Hämtning vid varje fastighet av så gott som alla sopor innebär troligen större sopbilar och därmed behov av breddare vägar och större vändplatser. 86
V G Sätoftasjön Gry Ringsborg Ljungstorp L Ljungstorp Forn Säbytorp Ekesberg Sätofta hed Lillgården Bäckagården Häggenäsudden Tödels näbbe Ekehall Höörsån Ekeborg Björkvik Höörsgård Sätern Bosjöberg Sätofta Tassahus Ekbacken Ringsjöhöjden Ängsbyn Nyby gamla tomt Orups Karlsvik Karlsholm Orup Orupssjukhuset s- Fiskaretorpet Almdalen gården Skogstorpet Drakarör Björkö naturreservat Stenbrott Kvarnstensgravarna Ormanäs Backagården Gissör Rörvik Kvarntorpet 0 500 1 000 Kommunalt verksamhetsområde Vattenförsörjning Spillavloppsledning Spillavlopps- och vattenledning Avlopps och vattenledning Yttre vattenskyddsområde Inre vattenskyddsområde Programområde 87
Källförteckning Förslaget till planprogram baseras på ett stort antal dokument. De mest betydelsefulla redovisas nedan. Höörs kommun: Översiktsplan Höörs kommun 2002 Naturvårdsprogram 99 Grönstrukturprogram Höörs kommun Kulturmiljövården i översiktsplaneringen 98 Trafikutredning till planprogram, Tyréns 2008 Inventering Ringsjöbandet utförd sommaren 2005 Susanna Kapusta Skyddsområde vattentäkt Ormanäs KF 2007-08-29 Skyddsföreskrifter Orups vattentäkt KF 2004-02-25 Närtrafik i Höör, Natur-, kultur- och friluftsvärden, förslag till skötsel och säkerställande Förstudie ridslingor och ridleder Länsstyrelsen: Regionalt kulturmiljöprogram Topografi och jordarter Det förhistoriska kulturlandskapet Kulturvärden vid sjöar och vattendrag i Skåne, studie Länsstyrelsen och Regionmuseet Kristianstad Närmare till naturen i Skåne länsstyrelsen Skydd av tätortsnäara områden för friluftsliv och naturvård Genomförandeplan för skydd av tätortsnära natur i Skåne 2010-20 Fritidens landskap Skogsstyrelsen: Kartering av miljövärden i skogen, Skogens pärlor m.m. Räddningsverket Översiktlig översvämningskartering längs Rönneå från och med Västra Ringsjön till Kattegatt SGU: Hemsidan geologi Riksantikvarieämbetet: Fornlämningsregister 89