MÄKLARHUSET LYCKSELE GALOPPVÄGEN 13 BARNVÄNLIGT OMRÅDE!

MÄKLARHUSET LYCKSELE GALOPPVÄGEN 13 BARNVÄNLIGT OMRÅDE!

INTRODUKTION Välkommen till Galoppvägen 13 1 plans Faluhus om 4-5 rok samt källare. Stort vardagsrum i vinkel. Altan med tak. Stor tomt. Fint läge i barnvänligt område, nära till skola, förskola, golfbana, ridhus, skoterled och naturen. HELENE JOHANSSON Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se GALOPPVÄGEN 13 Utgångspris: 900.000 kr Boarea: 112 kvm Antal rum: 5 rok (3 sovrum) Tomtarea: 1.051 kvm Driftskostnad: 27.250 kr/år Energiprestanda: 67 kwh/kvm år Byggnadsår: 1980 3

4-5 rok på Norräng! 1-plans villa med källare och stor tomt. På baksidan finns en härlig altan under tak med skön kvällssol.

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Stor baksida med altan under tak Trevlig altan med tak 5

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Ljust kök med bardisk Rymligt vardagsrum 6

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Gillestuga med mysig öppen spis Gillestuga sedd från andra hållet 7

FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Rymlig entréhall med brun plastmatta och ljus tapet. Kök Kök med målade luckor, spis m häll, kyl + frys, fläkt, diskmaskin. Brun plastmatta och ljus tapet. Utgång från köket till altan med tak. Vardagsrum Vardagsrum i vinkel. Parkettgolv och ljus äldre tapet. Badrum Badrum wc, bidé, tvättställ, badkar och en garderob. Äldre ytskikt Sovrum 1 Sovrum med ljusrosa heltäckningsmatta, tapeter och 2 st garderober. Sovrum 2 Sovrum med brun heltäckningsmatta, äldre tapet och 3 garderober. Sovrum 3 Sovrum med brun plastmatta och äldre tapet. Gillestuga Gillestuga med trägolv, panelväggar och öppen spis. Hobbyrum/Förråd Hobbyrum med plastmatta o tapet. WC Toalett med grått klinkergolv, wc och tvättställ. Tvättstuga Tvättstuga med varmvattenberedare, tvättmaskin och tvättho. Hall/förråd/matkällare En liten hall med ingång förråd med klädkammare. Matkällare. Uppgång från hallen till de vidbyggda garaget. Bastu Bastu med duschplats. Våtrumsmatta och kakel. FASTIGHETEN Beskrivning Galoppvägen 13, 92141 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Rum: 5 rum, varav 3 sovrum Boarea: 112 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 138 kvm Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Fastighetsbeteckning: Lycksele Stigbygeln 3 Mark Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Betong/tegel Fönster: 3-glasfönster Tomt Tomtarea: 1 051 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trädgårdstomt Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1-plans villa med källarvåning Byggnadsår: 1980 Standardpoäng: 32 TV- och Internetanslutning TV: parabol Internet: Bredband, fiber EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 900 000 kr Taxeringsvärde: 761 000 kr (Fastställt avseende år 2015) Byggnadsvärde: 599 000 kr Markvärde: 162 000 kr Värdeår: 1980 Pantbrev: Det finns 2 pantbrev om totalt 419 900 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 27 250 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 19 200 kr Försäkring: 2 331 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Fastighetsskatt: 5 348 kr Antal personer i hushållet: 1 Elförbrukningen under 2014 var totalt 18 495 kwh vilket kostar totalt 19.200:- inkl 20 amp säkring med elpris 56,94 öre (2015-11-05). Elförbrukning 2013-19 013 kwh Hushållet har bestått av 1 vuxen och man har haft en inomhustemperatur på ca 19-20 grader ( i källaren ca 15 grader). VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el Huvudsäkringar: 20 A Årlig elförbrukning: 18 495 kwh/år 8

FAKTA Ventilation Typ: Självdrag Energideklaration Energiprestanda: 67 kwh/kvm och år Energiklass: B Energideklaration är utförd Datum: 2015-10-09 Besiktningsman: Peder Österberg, OKTOPAL AB UTRYMMEN Uteplats Altan med tak Parkeringsbeskrivning Asfalterad uppfart 9

FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Maud Ann-Mari Hedin 10

Entréplan Källarplan 11

7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL