2016-11-23 1(4) KFM:s dnr: F-596-16-07 Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Hohult 50:8 Kommun Uppvidinge Socken Älghult Adress Parkvägen 4, 360 75 Alstermo Fastigheten innehas med Äganderätt 120 200 Inteckningar (kr) Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) 150 000 30 000 180 000 Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm 338 Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp Vatten Kommunalt enligt taxeringsuppgifter Avlopp Kommunalt enligt taxeringsuppgifter Elledningar/stammar Från byggnadsåret BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Kedjehus Husform 1-plan med källarvån. Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter 102 102 1967
2016-11-23 2(4) KFM:s dnr: F-596-16-07 Utvändigt Grund källargrund Stomme Fasad Yttertak Fönster betong betong och träpanel cementpannor 2-glas kopplade Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt träpanel/trädetaljer och måla, rost finns på plåtar Antal rum och kök Ventilation 4 rok och källarvåning Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt Entréplan Elspis AEG år-72 Kyl Electro-Helios Skåp med lackade träluckor, 70-tal Golv med laminat Väggar med puts Tak med betong Badrum WC Toalett badkar handfat Golv med plastmatta Väggar med matta Tak med betong Toalett handfat Golv med plastmatta Väggar med målad puts Hall Golv med laminat parkett plastmatta Vardagsrum Väggar med tapet 3 sovrum Tak med målad betong Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt ytskikt och ev. kök
2016-11-23 3(4) KFM:s dnr: F-596-16-07 Källarvåning Hall Golv med betong 3 förråd Väggar med väv Pannrum Tak med betong valv Tvättstuga Tvättmaskin äldre Lavamat Tvättho Väggar med puts Golv med betong Tak med betongvalv Värme Underhåll Olje panna Eroman tillv. 1998 oljetank 3 m3 och luft-luft värmepump Toshiba installerad år 2012. Behov av utbyte/reparation Några putssläpp som kan ha orsakas av att dräneringen inte är tillfredställande. Oljepannan har osäker funktion enligt ägaren. Garage med förråd Byggnadsarea, ca 20 m 2. Portar, el installerat Golv med betong. Väggar med trä. Tak med tjärpapp. Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt träpanel och måla samt tjära taket. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Försäkringsbolag oförsäkrat Elektricitet EON Fastigheten är obebodd Närvarande vid besiktning var ägaren Vägbeskrivning Parkvägen i Alstermo VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Tätort Normal planlösning Tomtens underhåll Eftersatt Objektet som helhet Renoveringsbehov finns Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Alstermo, Lenhovda och Åseda.
2016-11-23 4(4) KFM:s dnr: F-596-16-07 Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 1,27 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde 180 000 kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om 000 kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 3265 kr vilket avrundat ger 333 000 kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var 336 kr (boarea 103 kvm). Med hänsyn till det rådande marknadsläget samt behov av underhåll bedöms värdet för värderingsobjektet vara lägre än genomsnittet av försålda fastigheter. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten oktober 2016 bedöms vara: Etthundrasjuttio/170 000/kronor Besiktningsdatum 2016-10-04 Beskrivning och Namn Namnunderskrift värdering utförd av Per-Anders Arvidsson Parason AB Telefon 0470-737342 Email: per-anders@parason.se När du kontaktar värderingsmannen behöver du Kfm F-nr.
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:2000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ADRESS Adress LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt INSKRIVNINGAR INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Värderingsenhet småhusbyggnad 60024149 (Id-vemark 60023149) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta
Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Värderingsenhet småhusmark 60023149 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter Värde före ev. justering Justeringsorsak Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt
Småhusfastigheter Datum: 2016-10-05 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 5 Uppvidinge 0760004 HOHULT 74:8 220 2215 110 128 1958 1958 32 04 380 2014-11-05 3455 1.40 4 Uppvidinge 0760004 HOHULT 61:5 220 1349 91 109 1960 1960 38 04 280 2015-02-27 3077 1.00 2 Uppvidinge 0760004 HOHULT 69:3 220 987 106 126 1963 1963 28 04 325 2016-03-01 3066 1.37 1 Uppvidinge 0760004 HOHULT 62:13 220 850 104 124 1970 1970 31 04 360 2016-05-27 3462 1.29 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2016-10-05 18:49