TERTIALRAPPORT Tertial 1 2015 UPPFÖLJNING AV BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE STADS BYGG NADS KON TORET BOSTADSFÖRSÖRJNING Malmö stad 1
Tertialrapporten är framtagen av Annika Reischmann, stadsbyggnadskontoret. Illustration framsida: Hyllie Wingårdhs arkitekter.
Tertialrapport bostadsbyggande 2015 Tertial 1 Bakgrund Att planera för utvecklingen av boende är ett kommunalt ansvar, som är lagmässigt reglerat. Det är ett måste för att skapa tillväxt i en region och det är även en strategisk fråga för kommunens utveckling. I syfte att skapa en god bostadsförsörjning krävs både att det finns attraktiva bostäder till alla samt att det finns ett välfärdstänkande. En gång per mandatperiod tas nya bostadspolitiska mål fram i Malmö, och till dessa är kopplat ett handlingsprogram där ansvaret för genomförandet av målen finns. Varje år följs de bostadspolitiska målen upp i en rapport, i vilken också bostadsbyggandet analyseras och prognostiseras. Med ett allmänt ökat krav på uppföljning, har ett behov av att däremellan även kunna stämma av bostadsplaneringen och bostadssbyggandet föranlett denna rapport. Rapporten redovisar tertialvis antalet detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, både nybyggnad och ändringar till bostad, samt hur många lägenheter (lgh) och småhus (sh) dessa avser. De färdigställda bostäderna gäller endast nyproduktion. Inledningsvis ställs siffrorna upp i tabellform, och därefter redovisas projekten med fastighetsbeteckning och antal bostäder geografiskt. Slutligen kommenterars underlaget i sin helhet. Tertial 1 Tertial 2 Tertial 3 Summa 2015 Anmälda detaljplaner Laga kraftvunna detaljplaner Beviljade bygglov Byggstarter - enligt uppgift från byggherre 4 detaljplaner: 231 lägenheter 2 detaljplaner: 427 lägenheter 1 403 lägenheter 126 småhus 503 lägenheter 27 småhus 4 detaljplaner 231 lägenheter =232 bostäder 2 detaljplaner 427 lägenheter 1 =438 bostäder 53 bygglov 403 lägenheter 126 småhus =529 bostäder 503 lägenheter 27 småhus =530 bostäder Färdigställt i nyproduktion - enligt uppgift från Stadskontoret *Januari-mars 80 lägenheter 15 småhus 80 lägenheter 15 småhus =95 bostäder * 3
Tertial 1 Anmälda detaljplaner Under årets första tertial 2015 har 4 detaljplaner med drygt 230 bostäder anmälts i stadsbyggnadsnämnden. Det är något fler än under samma period förra året då detaljplaner för drygt 140 bostäder anmäldes i stadsbyggnadsnämnden. I kvarteret Priorn skapas en möjliget att förtäta genom nybyggnad med kontor, förskola och bostäder. Syftet är även att bidra till Pildammsvägens utveckling till karaktär stadshuvudgata och att skapa nya kopplingar för gång och cykel som binder samman området med sin omgivning. Detaljplanen för kvarteret Fredriksborg är ytterligare ett exempel på förtätning. Här behålls verksamhetsändamålet till viss del och kombiners med nybyggnation av bostäder och en allmän park. Zebran 5 6 lägenheter Priorn 4 och 5 m.fl. 75 lägenheter Sågfisken 19 Fredriksborg 150 lägenheter Det pågående detaljplanearbetet omfattade i månadsskiftet april/maj 2015 drygt 6 600 bostäder. Lagakraftvunna detaljplaner Under samma period har 2 detaljplaner vunnit lagakraft, vilka innefattar cirka 440 bostäder. Syftet med planen för kvartert Sofia är att göra det möjligt för MKB Fastighets AB att uppföra ett flerbostadshus uppbyggd omkring en sluten gård. I byggnaden planeras förutom lägenheter även en förskola och LSS-boende. I bottenvåningen skapas möjlighet för att anordna handel och kontor. Utöver dessa nyligen lagakraftvunna detaljplaner finns fortfarande ett stort antal bostäder i byggklara detaljplaner, från föregående år, där byggnation kan sättas igång. Under 2014 vann detaljplaner för drygt 3 100 bostäder lagakraft. Därtill pågår inom ramen för de tre stadsutvecklingsområdena, Västra Hamnen-Varvsstaden-Nyhamnen, Hyllie-Holma-Kroksbäck och Norra Sorgenfri-Rosengård, ett stort antal utredningar och uppdrag. 4 Sofia 1 157 lägenheter 11 Lss Draken 270 lägenheter
Tertial 1 Beviljade bygglov Kartan visar beviljade bygglov för bostäder under årets första tertial 2015, och innefattar cirka 530 bostäder. Det är mer än dubbelt så många bostäder jämfört med samma period 2014. För 2013 och 2014 har det beviljats bygglov för drygt 1 780 respektive 1 540 bostäder per år. Skillnaden mellan beviljat bygglov och byggstart är idag liten, det vill säga bostäderna byggstartas mer eller mindre omgående efter bygglovsbeslut. Exempel på bygglov som beviljats under perioden är på fastigheten Hermod 2, belägen söder om p- huset Hyllie Park & Ride. Huset bildar ett större kvarter med innergård tillsammans med kontorshuset under byggnation på Hermod 1. Byggnaden uppförs som en vinkelbyggnad i nordost som uppgår till 4 plan i norr och 5 plan i öster. På gården uppförs ett mindre hus i 3 plan som sammankopplas med huvudbyggnaden via loft. Nytorp 2 är ett annat exempel, och fastigheten är belägen inom området Lorensborg strax väster om Stadionparken och mellan Hallingsgatan och Vendelfridsgatan. Hermod 2, Hyllie Befintliga bostadshus på fastigheten är uppförda 1957-1958, och MKB Fastighets AB bygglovet omfattar en påbyggnad av fastighetens fyra bostadshus med en våning samt tillhörande trapphus. Trädgrenen 1 48 lägenheter Bommen 1 87 lägenheter Skepparen 19 16 lägenheter Stralsund 34# # # Sankt Peter 4 # Hammaren 11 6 lägenheter 1 lägenhet 30 lägenheter # Brita 2 12 lägenheter Hasselbacken 32 Limhamn 151:462 (Bonnaröret) # Vilhelmstorp 1 Såpnejlikan 4 29 småhus 1 lägenhet Soltofta 10-13 Nytorp 2 28 lägenheter# Nutiden 2 Åkersholm 13 # 1 lägenhet Berga 8 Kanngjutaren 5, 6 Guldfasanen 23 Ritsaren 9, 15 2 småhus Hermod 2 Rapsbaggen 1 52 lägenheter 57 småhus Lilla Vintrie 32-35 Buskmätaren 12 Soluret 10-16, 19, 23-25, 47-48, 50, 54 15 småhus Klagshamn 16:163, Gemenskapen 12-13 3 småhus Klagshamn 42:26 Vårsången 8 121 lägenheter Kappland 16 Projekt markerad med i kartan visar omvandling, ändrad användning till bostad, och innefattar vindsinredningar samt övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Nytorp 2, Lorensborg Fastighetsägare: MKB Fastighets AB 5
Tertial 1 Byggstarter 530 bostäder, i både nyproduktion och omvandling, har byggstartats under årets första tertial 2015, vilket är på samma nivå som föregående år. Av dessa är 503 lägenheter och 27 småhus. Fördelat på upplåtelseform är 68% bostadsrätter, 27% hyresrätter inkl lss och 5% småhus. Ungefär sex procent av de påbörjade bostäderna hittills i år har tillkommit genom ombyggnation i befintligt bestånd. Bygglovet för fastigheten Vårsången avser ett flerbostadshusprojekt med bostäder, lokaler och en förskola. Det är belägen på Munkhättegatans södra sida mitt emot Lindängens centrum och utgör en del av ett pågående struktur- och förtätningsprojekt som omfattar hela Lindängens centrum. Projektet tillskapar nya bostäder med såväl hyresrätter som bostadsrätter samt lokaler mot Munkhättegatan som bidrar till att ge denna gata en karaktär av stadsgata. Skepparen 19 Sankt Peter 4 16 lägenheter # # 1 lägenheter Ljungbyhus 10 2 lägenheter# # Asker 1 1 lägenhet Laxen 17 Sorgenfri 5 Buteljen 1 # Haga 6# 1 lägenhet 2 lägenheter 121 lägenheter # 2 lägenheter Gråsejen 1 96 lägenheter Gåsen 5 # 1 lägenhet Vickern 13 Guldfasanen 23 Lilla högesten 1 132 lägenheter Lilla Vintrie 32-35 Lilla Vintrie 19 Buskmätaren 12 Bunkeflostrand 28:244 Soluret 10-16, 20, 48, 52, 54 1 Klagshamn 16:163, Gemenskapen 12-13 3 småhus Vårsången 8 121 lägenheter Ögonlocket 12 7 lägenheter # Hasselbacken 32 Kopparstjärna 16, 22 2 småhus Toarp 5:68 Projektet på Lilla Högesten 1 i Limhamn omfattar sex punkthus i fyra till sex våningar samt tillhörande förrådsbyggnader och miljöhus. Antalet lägenheter är 132 huvudsakligen tvåor, men även ettor, Vårsången 8, Lindängen. Del av fasad utmed Munkhättegatan. Fastighetsägare: Fastighets AB Trianon treor och fyror. Planlösningarna är kompakta med areor på 52 55 kvm för tvåor och 71 81 kvm för treor. Lägenheterna avses upplåtas som bostadsrätter. 6 Projekt markerad med i kartan visar omvandling, ändrad användning till bostad, och innefattar vindsinredningar samt övriga lokaler som ändrar användningen till bostad. Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum samt beviljat bygglov. Lilla Högesten i Limhamn. Fastighetsägare: Victoria Park
Tertial 1 Färdigställda bostäder Under perioden januari-mars 2015 har 95 bostäder, varav 80 lägenheter och 15 småhus, färdigställts i Malmö. Bland årets hittills färdigställda bostäder finns 3 fastigheter i Gyllins trädgård, Lejonhjärta och Pippi. Gyllins trädgårds första planeringsetapp är nu nästintill färdigutbyggd, det sista projektet byggstartas under 2015. Hylltorp 14-17 Beritta Gurris 9 Rotmurklan 44 Lejonhjärta 6 Pippi 2, 4 16 lägenheter 47 lägenheter Penningen 3 17 lägenheter Lss Antalet färdigställda bostäder ligger vanligtvis låg under årets första del på grund av eftersläpning i statistiken. Enligt prognos förväntas omrkring 1 000 bostäder färdigtställas i nyproduktion under 2015. Uppgiften om antalet färdigställda bostäder sammanställs av Stadskontoret och gäller endast bostäder i nyproduktion. Buskmätaren 2, 11, 13 3 småhus Bunkeflostrand 28:41 Olsbo 19 Byttan 4 Glostorp 29:3 Kopparstjärna 14, 21 2 småhus Bostadsplanering och byggande Bostadsbyggandet ökade i Malmö under 2014 jämfört med föregående år, och ett ökat bostadsbyggande ser ut att hålla i sig även under 2015. Ökat tryck för bygglov Byggloven har ökat snabbt, och inte sen 2010 har inströmningen av bygglov varit så stor som nu. Det är framförallt flerbostadshus som ökar, projekten är större och innehåller fler bostäder. Som framgår av kartan på sidan 5, beviljades bygglov för drygt 530 bostäder under året första fyra månader, och innan maj månads utgång har bygglov för ytterligare 600 bostäder beviljats. Som nämndes tidigare så är skillnaden mellan beviljat bygglov och byggstartat projekt betydligt mindre. Byggherrarna påbörjar bostadsbyggandet direkt efter beviljat bygglov och startbesked i större utsträckning nu. Ökad efterfrågan på bostäder Enligt Konjunkturinstitutets senaste konjunkturbarometer visar nu svensk tillväxt tecken på återhämtning, svensk export står inför bättre tider. Sysselsättningsgraden i Sverige ökar, men arbetslösheten minskar i långsammare takt på grund av den just nu snabba befolkningstillväxten. En god konjunktur och fortsatt mycket låga räntor medför ett bra läge och ökat intresse för bostadsbyggandet, något som ser ut att hålla i sig närmaste tiden framöver. Efterfrågan på bostäder har ökat och bostadspriserna i Malmö har först nu riktigt återhämtat sig efter finanskrisen 2008. Under de senaste 12 månaderna har priset för bostadsrätter i centrala Malmö stigit med 11 %, och medelpris (kr/kvm) för en bostadsrätt i centrala Malmö var i april 2015 24 819 kr enligt Mäklarstatistik. Bolotsarbetet Bolotsen och den förvaltningsöverskridande arbetsgruppen arbetar vidare med ett antal bostadsprojekt genom dialog internt och med byggherrar. Ungefär två gånger per år sammanställs byggklara (lagakraftvunna) detaljplaner för bostäder som sedan jämförs med byggstartade projekt. Utifrån detta kan sedan projekt som hakat upp sig/ stanna av i processen identifieras och lyftas i bolotsens arbetsgrupp. Detta för att hitta lösningar som gör att projektet leder fram till byggstart. Projektet i kvarteret Vårsången, som nu nyligen har byggstartats, är ett exempel på ett av de första bostadsprojekten som bolotsgruppen arbetade med för att komma fram till genomförande. Bolotsen med arbetsgrupp försöker i så stor utsträckning som möjligt verka här och nu, och arbeta med de verktyg som kommunen förfogar över idag för att öka bostadsbyggandet och göra processen smidigare. Kontakta Bolotsen på; marlene.engstrom@malmo.se 7