15/8 3 1(5) Mellan Gunnebo Slott och Trädgårdar AB, nedan kallad hyresvärden, och Mölndals stad genom nämnden för Kultur och Fritid, nedan kallad hyresgästen, har denna dag tecknats hyresavtal för upplåtelse av nödvändiga lokaler och erforderliga markområden för ridverksamhet inom Gunneboområdet, del av Mölndal Gunnebo 1:27. HYRESAVTAL 1. Hyresobjekt Lokaler och paddock enligt bilaga 1 med villkor som anges i detta avtal. beläget på fastigheten Mölndal Gunnebo 1:27, hyrs ut 2. Manegen Under tiden 1/7 varje år omfattas inte manegen av detta hyresavtal. 3. Stallplatser Hyresavtalet innefattar 17 permanenta boxplatser i stallbyggnader, 2 vindskyddade platser i rasthage samt 5 uppstallningsboxar i manegeb yggnaden. Sj ukboxar får inte användas för permanent uppstall ni ng. 4. Hyra Hyran för år 2011 uppgår till 1 484 535 kronor. Lagstadgad moms tillkommer. Beloppet för följande år skall fastställas senast den 1 november året innan enligt samma principer som ersättningsnivå regleras mellan Mölndals stad och hyresvärden. Hyran betalas månadsvis i förskott. Hyran baseras på följande: Kapitaltj änstkostnader, investeringar Försäkringskostnader för fastigheter El, vatten och avlopp Personalkostnaden för drift och underhåll av upplåtna fastigheter och mark Såväl långtidsplanerat som oförutsett underhåll av lokalerna samt rast- och beteshagar Renhållning, vinterväghål Ining Utbyte av manegeunderlag vart tredje år. För annan tidsintervall krävs sarskild överenskommelse. Storstädning av manege och stallbyggnad en gång per år, under 1/7 15/8. Morgonutfodring av ridskolans hästar, från kl.7.30, helgfria vardagar, dock inte under 15/6-15/8. Utsläpp till hagar av ridskolans hästar, helgfria vardagar, dock inte under 1 5/6-15/8 Mockning i ridskolestall, helgfria vardagar, dock inte under 15/6-15/8 Intag till stall av ridskolans hästar, senast 15.00. helgfria vardagar, dock inte under 15/6-15/8 Harvning i manegen och paddock 3 dagar i veckan, helgfria vardagar, dock inte under 15/6-15/8. Transport av vatten till beteshagar söder om järnvägen helgfria vardagar, dock inte under 1/7 1/7. Tillgång till tvättmaskin 1
2(5) 5. Lokalvård Hyresgästen ansvarar för löpande lokalvård av lokaler som omfattas av detta avtal. 6. Hyrestid Detta avtal gäller från och med 2011-01-01 till och med 2013-12-3 1 och förlängs därefter tre år i sänder om inte skriftlig uppsägning sker senast ett år före varje avtalstids utgång. 7. Objektets skick Hyresobjektet upplåts i befintlig och av parterna besiktat skick. 8. Andrahandsupplåtelse Hyresgästen äger rätt att under avtalstiden i andra hand upplåta förhyrda lokaler och markområden till Gunnebo Ryttarsällskap, under förutsättning att verksamheten är förenlig med tillåtet användningssätt enligt detta avtal, givna myndighetstillstånd och att det ej medför ett onormalt slitage av lokalerna och markområdena. Detta innebär emellertid ingen inskränkning i hyresgästens ansvar gentemot hyresvärden enligt detta avtal. 9. Användning Lokalerna jämte rasthagar upplåts för ridverksamhet. Hyresgästen är ensam ansvarig för från verksamheten i lokalerna härrörande sanitära eller andra olägenheter och är skyldig att på egen bekostnad avhjälpa desamma samt svara för åtga rder som myndighet kan föreskriva i detta avseende. 10. Tillstånd Hyresvärden svarar för att anläggningen uppfyller de myndighetskrav som ställs vid iordningsställandet av lokalerna för avsedd verksamhet. Nya bestämmelser eller myndighetskrav som föranleder insatser i anläggningen bekostas av hyresvärden. 11. Kulturreservat Gunnebo med tillhörande ägor är sedan 2003 nationellt kulturreservat med syfte att bevara och vårda ett värdefullt kulturlandskap. Eftersom hyresobjektet ligger i ett kulturreservat skall Gunnebo Ryttarsällskap följa regler och föreskrifter gällande detta. Ridning får endast ske i manege, paddock och på av kommunen angivna och märkta ridstigar i omgivningen (bilaga 4). Det ankommer på hyresgästen att bevaka efterlevnad av detta. 2
3(5) 12. Miljöhänsyn Gunnebo Slott och Trädgårdar är miljödiplomerad anläggning med målsättning att hela anläggningen skall bli KRAV certifierad. Hyresgästen skall sträva efter samma miljömål som Gunnebo. Sopor och avfall från verksamheten ska genom hyresgästens försorg forslas till avsedda renhållningsstationer (containrar) inom området. Gödsel som inte kan användas på Gunnebo skall forslas bort på bekostnad av hyresgästen. Hundar skall alltid vara kopplade när dom vistas inom hvresobjektet samt inom kulturreservatet. 13. Fastighetsskatt och övriga skatter Fastigheten är för närvarande befriad från fastighetsskatt. Om riksdagen eller annan myndighet fattar beslut om förändringar beträffande skattskyldighet i detta avseende eller om fastighetsägaren drabbas av nya eller förändrade skatter som medför kostnader för hvresvärden, har hyresvärden rätt att höja hyran motsvarande grad. 14. Försikringar Hyresvärden skall hålla fastigheten försäkrad mot brand och vattenskada samt svarar för sådana skador, såvida inte hyresgästen, andrahandshyresgästen, dennes personal eller elever genom oaktsamhet är vållande till skadan. Hyresgästen eller andrahandshyresgästen är skyldig att teckna försäkring för inbrott och svarar för i samband med inbrott åsamkade skador på egna inventarier och egen utrustning. 15. Ansvar för anläggningens ordning och skick Hyresgästen skall tillse att sundhet, ordning och skick upprätthålls inom anläggningens gränser. Hyresgästen skall lägga stor vikt vid att informera ridföreningen och dess besökare om vilket ansvar som följer med ridning i området. Rökning och alkoholförtäring är inte tillåten i lokaler som ingår i hyresobjektet. Om skada uppkommer är hyresgästen skyldig att utan dröjsmål rapportera detta till hyresvärden. Skadan orsakad genom försummelser, oaktsarnhet eller onaormalt slitage av hyresgästen, andrahandshyresgästen, dennes personal eller elever, bekostas av hyresgästen. 16. Skyltar och dyl. Hyresgästen eller aridrahandshyresgästen äger efter samråd med hyresvärden rätt att uppsätta för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden ej har befogad anledning vägra och att hyresgästen inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Vid avflyttning åligger det hyresgästen att återställa husfasaden i godtagbar skick. Hyresvärden svarar i övrigt för all behövlig uppskyltning. såväl in- som utvändig. Hvresgästen har rätt att under avtalstiden upplåta reklamplatser inomhus i manegen. Reklamplatserna får dock inte användas till reklam för tobak eller alkoholhaltiga drycker. Inte heller får det förekomma diskriminerande reklam, politisk reklam eller reklam som kan bedömas som extrem eller anstötlig. 3
4(5) 17. Låsanordningar Lokalernas ytterdörrar är i förekommande fall försedda med typgodkända lås enligt mellan parterna uppgj ort låssystem. Hyresvärden tillhandahåller det antal nycklar hyresgästen behöver, dock högst 15 st. Hyresgästen kan på egen bekostnad skaffa fler efter medgivande från hyresvärden. 1 det fall hyresgästens verksamhet är av den art att särskilda lås- och stöldskyddsanordningar krävs för försäkrings giltighet är hyresgästen skyldig att på egen bekostnad utrusta lokalerna med sådana anordningar. 18. Rast- och beteshagar Rasthagar och beteshagar (ca 4,6 ha) upplåts enligt bilaga 2 (år 2011) och enligt bilaga 3 (år 2012-2013). 1 de fall hyresvärden behöver förändra tilldelningen av rast- ochleller beteshagar skall detta meddelas 6 månader innan förändringen träder kraft. Hyresgästen medger att hyresvärden eller annan, som har dennes tillstånd, får framdraga och vidmakthålla ledningar i eller över rasthagarna med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnad, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för hyresgästen. Hyresgästen är skyldig att, utan ersättning, tåla det intrång som föranleds av ledningens anläggande och nyttjande. Hyresvärden skall efter intrång återställa hagen i funktionsdugligt skick. Där rasthagarna genomkorsas av diken skall hyresvärden svara för dikerias funktion samt i övrigt ombesörja och bekosta de underhållsåtgärder som krävs. Om ytterligare dräneringsdiken erfordras skall detta ombesöijas och bekostas av hyresvärden. 19. Avstämningsmöte Ett avstäniningsmöte skall hållas mellan parterna i november varje år. 20. Parkering Parkering av fordon får endast ske på anvisade parkeringsplatser. Hyresgästen erhåller 1 5 parkeringstillstånd/år. 20. Oförutsedda händelser Oförutsedda händelser såsom arbetsinställelse, smitta, eldsvåda, krig, naturkatastrofer, myndighetsbeslut och dylikt befriar parterna från skyldigheten att uppfylla de förpliktelser enligt detta avtal som därigenom förhindras. 21. Kontraktsbrott m.m. Om någon av parterna inte uppfyller sitt åtagande enligt detta avtal skall andra parten påtala detta inom en månad efter det att parten fått kännedom om förhållandet. Vidtages inte omgående rättelse äger påtalande part rätt att omedelbart häva avtalet, såvida inte förseelsen 4
5(5) har ringa betydelse eller hinder för hävning föreligger enligt tvingande bestämmelse i hyreslagen. Vid väsentligt kontraktsbrott äger andra part rätt att omedelbart häva avtalet och begära skadestånd. 22. Tvist Tvister i anledning av detta avtal skall avgöras enligt den ordning som föreskrivs i 12 kap. Jordabalken, om inte parterna kommer överens om något annat. 23. Hyreslagen 1 övrigt gäller vad i 12 Jordabalken stadgas om hyra. 24. Avtaisförutsättningar m.m. Detta avtal är giltigt endast under förutsättningar att avtalet godkännas av nämnden för Kultur och Fritid och styrelsen i Gunnebo Slott och Trädgårdar AB Avtalet har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Mölndal den För Gunnebo Slott och Trädgårdar AB För nämnden för Kultur och Fritid Bengt(Möndll--- Ordförande.... Carina Nordgren. Lena Vikström VD.. 5