5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Fjalar 60, Frejavägen 18 A, Djursholm, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Agneta Blom Uppdragsgivare Agneta Blom Närvarande vid besiktningen Agneta Blom Lennart Blom Eva-Karin Ottersgård, större del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2014-10-14 / 2014-0210 Väderlek Ca 9 º C, solsken Byggnaden 1-plans villa med källardel uppförd 1983 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, berg ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund, betongplatta Grundmurar Betong, Leca Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Kalksandsten, ( träpanel ) Yttertak Betongpannor Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Mekanisk
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritning tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Korttidsmätning av radon pågår. Öppna spisarna nyttjas och fungerar. Provtryckning av öppna spisarnas rökgångar har ej utförts under senare år. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några sprickförekomster och delvis färgflagning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fasad - Fasaden består av kalksandsten. Det noterades några sprickor i fasaden vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fasaden består på burspråken av stående träpanel som enligt uppgift är målad ca år 2010. Inga speciella noteringar.
7 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har stickprovsbesiktigats. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40-50 år. Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum. Mossa och trädavfall på taket bör borstas bort. Det är viktigt att hålla rent i ränndal mot baksidan som längst ner är dragen under takpannorna. En nockpanna är sprucken och bör bytas ut och en sprucken nockpanna har tätats. Färgflagning noterades på skorstenen och i en ränndal. Mindre glipa mellan en takpanna och en nockpanna vid en av nockarna mot gatan bör åtgärdas. Justeringsbehov av några nockspikar som rest sig.
8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är ursprungligen utomhusventilerad krypgrund. Krypgrunden är enligt uppgift konverterad år 2014 till krypgrund som ej är utomhusluftsventilerad. Ventiler i krypgrundsgrundmurar är igensatta och avfuktare är installerad. Krypgrunden bedömes numera ej utgöra en riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador. Enligt uppgift är konvertering av krypgrunden utförd i förebyggande syfte och det har ej förekommit mikrobiell förekomst i utrymmet. Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt. Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt. Källare Allmänt - Källardelen är grundlagd med betongplatta. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret. Förråd - Det finns en golvbrunn i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Vinkällare
9 Bottenvåning Entréhall Inre hall Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Kök - Utrymmet är enligt uppgift delvis renoverat år 2007. Elhällen är enligt uppgift från år 2007. Diskmaskinen är enligt uppgift från år 2006. Kyl och frys är tillverkade år 2006. Fläkten är tillverkad år 2001. Öppen spis finns i utrymmet. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och plastmatta på golv från byggnadsåret. Det noterades delvis släpp i golvmatta i anslutning till golvbrunnen. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på golv i anslutning till golvbrunnen har inga avvikande fuktindikationer noterats. Det noterades delvis bakfall i golv. Mindre glipa i golvmattans svetsfog. Äldre tvättmaskin. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Varmvattenberedaren är tillverkad år 2007. Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Äldre standard. Renovering bör kalkyleras.
10 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Äldre golvbrunn av plast har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tröskel och dörrfoder bör skyddas vid duschning. Sovrum 1 Klädkammare
11 Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Äldre golvbrunn av plast, som är placerad närmare vägg än nu gällande regler, bedömes ej vara utbytt i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen i duschplatsens golvbrunn vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tröskel och dörrfoder bör skyddas vid duschning. På grund av att badkarsfronten ej gick att ta bort har golvbrunn under badkaret ej kunnat besiktigas och golvlutning mot golvbrunnen har ej kunnat kontrolleras. Bastu - Inluftsventil saknas. Sovrum 2 - Justeringsbehov av burspråkets sidofönster. Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Torr fuktfläck finns i anslutning till avloppsavluftningsrörets takgenomföring. Inga speciella noteringar för övrigt.
12 RISKANALYS - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2014-10-15 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling