5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Smeden 30, Tallstigen 15, Sätraäng, Danderyds kommun Lagfaren ägare Lars Änggårdh Uppdragsgivare Lars Änggårdh Närvarande vid besiktningen Cecilia Sommer Per Lundman, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2015-01-22 / 2015-0010 Väderlek Mulet och lätt snöfall ca 0 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1972 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Morän, lera (bedömt) Grundsulor (enligt teknisk beskrivning) Lättbetong Betong, trä Lättbetong Tegel, puts, träpanel Betongpannor Vattenburen. Luft- / vattenvärmepump. Luft-/luftvärmepump Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Huspärm och planritningar tillhandahölls. Säljares upplysningar via dotter, uppgifterna har ej kontrollerats - - Inga kända problem föreligger med elsystemet. Inga kända problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga kända problem föreligger med värmesystemet. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 1991. Radondotterhalt = 70 Bq/m³ enligt protokoll daterat 1991-03-26. Ny korttidsmätning av radon ska utföras. - Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning har installerats år 1986. - Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning år 2004. Öppna spisen har ej nyttjats under senare år. - Läckage har inträffat från ventilationsaggregat på vinden år 2011. Åtgärdat via försäkringsbolag. - Fastigheten berörs av servitut avseende ledning. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken närmast byggnaden snötäckt och ej besiktningsbar. - Avfrostningsvatten från luft- / vattenvärmepumpens utomhusenhet är anslutet till dagvattenrör vilket är positivt. - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör avledas från husgrunden.
7 Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades en del sprickor och någon putsskavank vilket är normalt för denna typ av konstruktion. Fasad - Fasaden på fram- och baksida i bottenvåningen utgörs av tegel. - Fasaden på gavlar och i souterrainvåningen utgörs av puts och har endast stickprovskontrollerats. - Det noterades en del sprickor vilket är normalt för byggnader uppförda av lättbetong. - Begränsade putssläpp noterades vid garagedörrar. - Gavelspetsar är utförda med liggande träpanel. - Panelen är delvis spjälkad och lokala skavanker förekommer. - Gavelspetsar saknar gavelutsprång vilket innebär att panelen blir mer utsatt för väder och vind. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - Fönster är delvis i behov av skrapning, kittning och målning. - Det noterades sprickor i tvättstugans fönsterruta. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till 40 50 år. - Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt. Balkong - Det noterades sprickor i yttre del av balkongens betongplatta.
8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är i allrum och sovrum påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator noterades inga förhöjda fuktindikationer. - Grundmurar är i bastu påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. Entréhall - Kalkstensplattor på golv. Allrum Kapprum - Kalkstensplattor på golv.
9 Tvättstuga - Utrymmet bedöms kunna vara renoverat ca år 1990. - Plastmatta på golv och kakel eller målad väv på väggar. - Med hänsyn till bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Mindre släpp noterades i golvmatta i anslutning till golvbrunnen. - Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen i duschplats och nedanför tvättmaskin. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Det noterades sprickor i några kakelplattor. - Det finns rörgenomföringar i vägg i duschplats vilket ej är lämpligt. Pannrum - Luft- / vattenvärmepump och separat varmvattenberedare är tillverkade år 2008. - Det finns ingen golvbrunn i utrymmet. Evakueringsvatten leds via rör till golvbrunn i tvättstuga. Bastu - Plastmatta på golv bedöms kunna vara från ca år 1990. Wc-rum - Marmofloorgolv och kaklade eller tapetserade väggar. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej fullgott utförd. Det fasta avloppsröret i golv avslutas under golvnivå. Förråd under trappa Förråd
10 Garage - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Rensmöjlighet av avloppet finns under plåtlucka i golv. - Spricka i vägg mot sovrum. Sovrum Bottenvåning Trapputrymme - Luftvärmepumpens inomhusenhet, enligt uppgift från år 2005, är placerad i utrymmet. Vardagsrum - En del ojämnheter / släpp i det vävspända taket. Kök - Skåpinredning från byggnadsåret. - Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin, kylskåp och frysskåp. - Normal teknisk livslängd för maskinell utrustning är uppnådd / snart uppnådd. Hall Duschrum - Marmofloorgolv och kakel eller panel på väggar. - Golvbrunnen i den avdelade duschplatsen är av gjutjärn. - Golvet i duschplats har målats. - Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplatsen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. - Mindre sprickor i tvättställ. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras.
11 Sovrum 1 Wc-rum - Marmofloorgolv och kaklade eller tapetserade väggar. Sovrum 2 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast. - Det finns ett avkapat plaströr ovan wc-rum som tidigare bedöms ha utgjort frånluftsventilation eller eventuellt ett avloppsavluftningsrör. Det finns plast ovan isoleringen nedanför det avkapade röret. Det bedöms möjligt att snö kan tränga in via röret vid enstaka tillfällen. Röret kan med fördel byggas bort vid en kommande takomläggning. - Lokalt noterades torr fuktfläck på mineralullsisoleringen nedanför ventilationsskorsten. - Några getingbon förekommer. - En del missfärgningar på gavlarnas träpanel. - Ventilationsaggregatet är tillverkat år 2011. Övrigt - Det noterades en del svikt och knarr i golv vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Det noterades en del sprickor i väggar / grundmurar vilket är normalt förekommande för byggnader uppförda av lättbetong.
12 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i allrum och sovrum i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Invändigt påbyggda grundmurar i bastu är riskkonstruktioner för mikrobiella skador (mögel, röta etc) när organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2015-01-23 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson