AP Fastigheter Våra fastigheter 2006

AP Fastigheter Våra fastigheter 2006 1

AP Fastigheter i korthet AP Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag med ett fastighetsbestånd värderat till 35,3 miljarder kronor vid årsskiftet 2006/2007. Företaget är inriktat på fastigheter i svenska storstadsregioner med tillväxtförutsättningar. AP Fastigheter äger kommersiella fastigheter och bostadshus i Stockholm, Uppsala och Göteborg. Stockholm står för cirka 70 procent av fastighetsbeståndets värde. Fastigheterna ligger både i Stockholms innerstad och i andra välbelägna områden, till exempel Nacka Strand, Telefonplan, Alviks Strand, Värtahamnen och Solna Strand. I Göteborg äger AP Fastigheter främst butiksfastigheter men också kontorsfastigheter i cityområdet. Beståndet i Uppsala domineras av bostäder men innehåller även centralt belägna kommersiella fastigheter samt Uppsala Science Park. Genom en aktiv transaktionsverksamhet, fastighetsutveckling och serviceinriktad förvaltning skapar AP Fastigheter mervärden för såväl ägare som företagets hyresgäster. Denna fastighetsförteckning innehåller fakta om samtliga fastigheter i AP Fastigheters bestånd och den är geografiskt sorterad efter Stockholm, Uppsala och Göteborg. Inom varje delmarknad är fastigheterna presenterade i bokstavsordning. AP Fastigheter ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Riche på Birger Jarlsgatan i Stockholm. 2

Innehåll Innehåll AP Fastigheter i korthet sid 2 Våra fastigheter i Stockholms innerstad sid 4 Våra fastigheter i Stockholm ytterstad, nord sid 10 Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, syd sid 16 Våra fastigheter i Uppsala sid 22 Våra fastigheter i Göteborg sid 32 Adressregister sid 38 3

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Innerstadsfastigheterna för kontor, butiker och annan kommersiell verksamhet är starkt koncentrerade till myck- 29 et attraktiva lägen i Stockholms finanscentrum. Flera fastigheter ligger längs Sveavägen, Birger Jarlsgatan, Hamngatan och vid Stureplan samt Lindhagensgatan på Kungsholmen. Bostadsfastigheterna är främst belägna på Kungsholmen. Vasastan Stadion 7 30 8 9 12 13 20 Fakta, Stockholms innerstad per 31 december 2006 Antal fastigheter 34 Antal bostadslägenheter 79 Uthyrningsbar area, 1 000 kvm 345 Marknadsvärde, mkr 11 136 Hyresvärde, mkr 870 Snitthyra kommersiella lokaler, kr/kvm 2 536 Snitthyra bostäder, kr/kvm 1 066 Genomsnittlig återstående kontraktstid för kommersiella lokaler, år 3,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94 18 19 15 25 Fridhemsplan 17 Kungsholmen 14 32 28 11 24 23 1 21 27 Stureplan 26 6 5 4 22 2 10 3 Lokalkategorier fördelat efter marknadsvärde Gamla Stan Kontor 93% Övrigt 7% Kommersiellt Bostäder Södermalm 16 31 4

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Adress Fastighetsbeteckning Byggår Huvudsaklig Totalarea Bostäder Kontor Butiker Övrigt Uthyrnings- Taxerings- Hyresvärde, Större hyresgäster användning grad, hyra, % värde, Tkr Tkr 1. Biblioteksgatan 11 Vildmannen 6, 9 1887 Kontor 6 351 4 703 972 676 99 222 200 23 282 A.T. Kearney, SCA, Lindri konfektions AB, Solidaritet AB 2. Birger Jarlsgatan 1-5 Skravelberget Mindre 12-13 1903 Kontor 9 135 6 400 1 362 1 373 100 311 000 44 496 Mannheimer Swartling Adv, Gernandt & Danielsson Adv 3. Birger Jarlsgatan 2-4 Matrosen 4 1893 Kontor 9 468 6 448 1 084 1 936 97 337 000 36 469 Industri Kapital, Restaurang Riche 4. Birger Jarlsgatan 6 D, 10 Styckjunkaren 11 1891 Kontor 1 570 1 274 168 128 100 58 000 6 288 Scandin Life Science, Poco Loco Svenska AB 5. Birger Jarlsgatan 14 Styckjunkaren 7 1900 Kontor 2 168 1 675 473 20 100 78 000 9 671 Altor Equity Partners, Åmells konsthandel 6. Birger Jarlsgatan 16 Sperlingens Backe 47 1935 Kontor 8 187 6 331 525 1 331 100 274 000 29 582 Post- & Telestyrelsen, American Bistro Sweden 7. Brahegatan 45-49 Älgen 24 1964 Kontor 9 336 2 952 6 056 328 99 145 000 * Sv. Kärnbränslehantering, Polismyndigheten 8. Fjärde Bassängvägen 4 Reval 1 1970 Kontor 430 430 61 8 093 * Atlant Ocean Racing, Skanska AB 9. Fjärde Bassängvägen 7-9 Pireus 1 1953, 1972 Övrigt 5 310 1 220 4 090 80 7 892 3 646 Metrix Interactive AB, SVT AB 10. Hamngatan 13 Styrpinnen 12 1979 Kontor 2 207 1 886 320 1 100 96 000 10 685 Provider Venture Partners AB, Sv. Volkswagen 11. Hamngatan 29-33 Spektern 13 1975 Kontor 25 800 19 520 4 940 1 340 97 717 000 100 187 Regeringskansliet, Delphi Adv.byrå, Swedbank AB 12. Hangövägen 17-35 Neapel 3 1989, 1992 Kontor 47 370 29 755 165 17 450 95 644 000 90 252 Scandic hotell, Fortum, DHL, Dustin 13. Hangövägen 18-20 Rotterdam 1 1998 Övrigt 24 530 7 615 16 915 94-34 213 Sveriges Television, Procter&Gamble 14. Hantverkargatan 15-17 Munklägret 21 1956 Kontor 6 210 6 210 100 146 000 * Ekobrottsmyndigheten 15. John Bergs Plan 9 Vattenborgen 7 1937 Bostäder 1 078 1 078 100 15 000 1 355 16. Krukmakargatan 15, 19-21 Skjutsgossen 8 1942 Kontor 8 920 7 850 1 070 100 105 000 * Domstolsverket 17. Lindhagensgatan 70-76 Gångaren 10 1962 Kontor 40 719 35 152 5 567 91 346 000 * Securitas, Appelera Sweden 18. Lindhagensgatan 122 Lyckan 9 1936 Kontor 7 036 7 036 18 87 000 * Octapharma, BioArctic Neuro Science AB 19. Lindhagensgatan 124-132 Lyckan 10 1940 Kontor 23 400 21 800 175 1 425 95 242 000 43 192 Adoptionscentrum, Nicator HemPc AB, Arla, AP Fastigheter 20. Malmvägen 9 Riga 2 - Övrigt 100 30 458 1 596 _ 21. Mäster Samuelsgatan 15-17 Hästen 24 1984 Kontor 3 324 3 314 10 72 130 000 * HiQ, VÄRMEK 22. Norrlandsgatan 12 Skären 3 1853 Kontor 1 734 1 350 284 100 72 56 000 5 964 Ekstranda, Cloudberry Communications AB 23. Norrlandsgatan 22 Sumpen 14 1856 Kontor 2 048 1 563 454 31 85 65 000 5 712 Kaupthing Bank, Linsen, Mediaplanet International AB 24. Regeringsgatan 8-24 Jakob Större 18 1975 Kontor 20 300 14 555 1 160 4 585 94 563 000 69 031 TRR, Riksdagsförv., AcandoFrontec, Hamburger Börs 25. Stadshagsplan 4 Vattenborgen 3 1937 Bostäder 1 008 1 008 100 13 800 1 296 26. Stureplan 13 Sumpen 16 1862 Kontor 2 958 2 291 151 516 82 124 000 12 743 East Stockholm, Kaupthing Bank 27. Stureplan 19 Sumpen 15 1895 Kontor 3 862 2 656 1 137 69 100 182 000 20 575 Handelsbanken, Kaupthing Bank 28. Sveavägen 25-29 Sejlaren 7 1930 Kontor 10 248 8 572 647 1 029 88 327 000 37 081 Accenture, Fjärde AP-fonden 29. Sveavägen 163-167 Getingen 11 1957 Kontor 24 240 15 555 3 245 5 440 94 283 000 55 970 Finansinspektionen, Ahlsell, Konkurrensverket, Fujifilm 30. Tegeluddsvägen 3-9 Bremen 1 1964 Kontor 20 513 6 152 14 361 100 302 000 * TV 4, C More Entertaiment 31. Tjärhovsgatan 21 A Sandbacken Mindre 39 1980 Kontor 4 030 3 990 40 99 56 000 8 847 Länsarbetsnämnden, Polisen 32. Vasagatan 7-9 Pennfäktaren 11 1977 Kontor 11 680 9 645 2 035 88 370 000 40 628 E.ON SJ, Jones Lang Lasalle Totalt Stockholms innerstad 345 170 5 038 241 004 17 262 81 866 94 6 341 443 870 445 * Då fastigheten endast har en eller få hyresgäster lämnas ingen uppgift avseende hyresvärde. 5

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Biblioteksgatan 11 Vildmannen 6,9 1 2 3 4 Birger Jarlsgatan 1-5 Skravelberget Mindre 12-13 Birger Jarlsgatan 2-4 Matrosen 4 Birger Jarlsgatan 6D, 10 Styckjunkaren 11 Birger Jarlsgatan 14 5 Birger Jarlsgatan 16 6 Brahegatan 45-49 57 Fjärde Bassängvägen 4 8 Styckjunkaren 7 Sperlingens Backe 47 Älgen 24 Reval 1 6

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Fjärde Bassängvägen 7-9 9 Hamngatan 13 10 6 11 12 Hamngatan 29-33 Hangövägen 17-35 Pireus 1 Styrpinnen 12 Spektern 13 Neapel 3 Hangövägen 18-20 13 14 15 Hantverkargatan 15-17 John Bergs Plan 9 Krukmakargatan 15, 19-21 16 Rotterdam 1 Munklägret 21 Vattenborgen 7, 3 Skjutsgossen 8 7

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Lindhagensgatan 70-76 17 Lindhagensgatan 122 18 Lindhagensgatan 124-132 19 Malmvägen 9 20 Gångaren 10 Lyckan 9 Lyckan 10 Riga 2 Mäster Samuelsgatan 15-17 Hästen 24 21 22 23 24 75 Norrlandsgatan 12 Norrlandsgatan 22 Regeringsgatan 8-24 Skären 3 Sumpen 14 Jakob Större 18 8

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Stadshagsplan 4 Vattenborgen 3 25 6 Stureplan 13 Sumpen 16 26 6 Stureplan 19 Sumpen 15 27 Sveavägen 25-29 Sejlaren 7 28 Sveavägen 163-167 Getingen 11 29 30 31 32 5 Tegeluddsvägen 3-9 Tjärhovsgatan 21 A Vasagatan 7-9 Bremen 1 Sandbacken mindre 39 Pennfäktaren 11 9

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, nord Ytterstadsfastigheterna för kontor, butiker och annan kommersiell verksamhet är till stora delar belägna i attraktiva sammanhängande områden som Nacka Strand, Alviks Strand, Solna Strand och Tellus vid 12 Sollentuna Täby 8 Kommersiellt Bostäder Övrigt Telefonplan. Därutöver ingår Postens huvudkontor i Solna i AP Fastigheters bestånd. Bostadsfastigheterna finns i Danderyd, Solna, Nacka och på Lidingö. Danderyd Fakta, Stockholms ytterstad per 31 december 2006 Antal fastigheter 58 Antal bostadslägenheter 1 763 Uthyrningsbar area, 1 000 kvm 837 Marknadsvärde, mkr 13 044 Hyresvärde, mkr 1 221 Snitthyra kommersiella lokaler, kr/kvm 1 615 Snitthyra bostäder, kr/kvm 972 Genomsnittlig återstående kontraktstid för kommersiella lokaler, år 6,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 84 6 Kista Sundbyberg 17 16 15 14 Bromma 22 Solna 20 1 4 5 18 21 19 13 Djursholm 11 2 Lidingö 9 7 10 Lokalkategorier fördelat efter marknadsvärde City Kontor 74% Alvik 3 Kungsholmen n Bostäder 11% Övrigt 10% Butik 5% Södermalm m Nacka Strand Stadskartan 10

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, nord Adress Fastighetsbeteckning Byggår Huvudsaklig Totalarea Bostäder Kontor Butiker Övrigt Uthyrnings- Taxerings- Hyresvärde, Större hyresgäster användning grad, hyra, % värde, Tkr Tkr 1. Armégatan 40 Styckjunkaren 2 1988 Kontor 7 914 7 106 808 54 83 200 * YIT 2. Friggavägen 22-24, Odenv. 2-10, 14 A-50 B, 58, Stockholmsv 53 Oden 20-22 1996 Butiker 22 115 6 666 36 11 365 4 048 100 270 477 44 522 Lidingö Centrum Livs, Coop Sverige Fastigheter 3. Gustavslundsvägen 129-145 Alvik 1:18 1987-1991/1999 Kontor 48 353 42 559 203 5 591 74 691 332 101 707 Cap Gemini, Sanofi-Synthelabo, Nordnet AB 4. Hagalundsgatan 23-31 Nordan 23 1971 Bostäder 16 892 16 281 210 172 229 100 73 680 14 772 5. Hagalundsgatan 35-43 Nordan 25 1971 Bostäder 17 107 16 280 540 287 100 73 507 14 808 6. Isafjordsgatan 2-4, 10-16 Hekla 1-2 1975 Övrigt 21 979 4 512 17 467 100 116 375 * Infineon Technologies Nordic AB 7. Jupitervägen 29-70 Juno 2-3 1961, 1938 Bostäder 19 781 18 836 73 605 267 100 161 159 18 380 Kraftledningen 1-5, 8. Kemistvägen 1 A-B Hingsten 1 1989/1999 Kontor 12 183 7 643 4 540 92 37 600 * Novartis Sverige, Täby Enskilda gymnasium 9. Leijonvägen 19-21, Leijon stigen 2-4 Pomona 1 1984 Kontor 5 400 4 563 155 682 85 21 800 6 372 Polismyndigheten, Vården i centrum Lidingö 10. Merkuriusvägen 1-31 Herkules 1 1958 Bostäder 9 622 9 182 440 100 70 642 8 991 11. Midskogsgränd 1-5 Starkströmmen 2, 4 1965, 1962 Kontor 9 025 6 015 3 010 53 44 500 * Micro Warehouse Sweden, WE 12. Norra Malmvägen 141-143 Städet 1-2 1967/1972/2002 Kontor 38 911 27 977 10 934 89 198 407 * ABB, ICA Fastigheter Sverige AB 13. Slånbärsvägen 1-9, 2-14 Vildapeln 1-2 1961-69 Bostäder 16 427 15 877 196 354 100 129 353 14 909 14. Solna strandväg 62-86, 124-136 Nöten 5 1986 Kontor 29 200 27 910 30 1 260 82 272 500 47 998 Equant Sweden, Rymdbolaget, Swebus 15. Solna Strandväg 96-98, 100-122 Nöten 3 1949/1999 Kontor 35 800 34 472 1 328 96 378 000 77 871 EDS Sweden, GE Money Bank, Statens Strålskyddsinst. 16. Sturegatan 1-9 Godset 4 1977 Kontor 21 400 16 603 3 256 1 541 61 251 000 38 891 Manpower, Dun&Bradstreet, Hemköp 17. Sturegatan 2-4 Kronan 1 1981 Kontor 22 738 15 872 2 904 3 962 74 204 638 38 024 Stockholms Läns Landsting, HSO, Sundbybergs kommun 18. Sundbybergsvägen 1-3 Albydal 3 1979 Kontor 28 070 24 905 3 165 69 254 000 45 748 Vägverket, Addici, Toshiba Tec Nordic AB, Esselte 19. Sätraängsvägen 5, 2-12 Nyponet 2-3 1969 Bostäder 7 815 4 502 2 138 675 500 98 57 639 7 411 BabyBjörn, Danderyds Kommun, Röda Korset 20. Södra Långgatan 19-23 Bellona 5 1961 Kontor 10 327 4 435 5 780 112 84 61 131 * Pressens Morgontjänst, Posten 21. Terminalvägen 22-32, 36-45 Polisen 2 2003 Kontor 47 049 31 161 15 888 100 499 800 * Posten Sverige, Rikspolisstyrelsen 22. Virebergsvägen 7 Sonetten 1 1955 Bostäder 2 951 2 017 910 24 100 22 202 2 567 * Då fastigheten endast har en eller få hyresgäster lämnas ingen uppgift avseende hyresvärde. 11

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, nord Armégatan 40, Solna Styckjunkaren 2 1 2 3 4 Friggavägen 22-34, Lidingö Oden 20-22 Gustavslundsvägen 129-145 Alvik 1:18 Hagalundsgatan 23-31, Solna Nordan 23 Hagalundsgatan 35-43, Solna 5 Isafjordsgatan 2-4, 10-16, Kista 6 Jupitervägen 29-70, Lidingö 7 Kemistvägen 1 A-B, Täby 8 Nordan 25 Hekla 1-2 Juno 2-3 Hingsten 1 12

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Lejonvägen 19-21, Lidingö 69 Merkuriusvägen 1-31, Lidingö 10 Midskogsgränd 1-5 11 Norra Malmvägen 141-143 12 Pomona 1 Herkules 1 Starkströmmen 2, 4 Städet 1-2 Slånbärsvägen 1-9, 2-14 Kraftledningen 1-5, Vildapeln 1-2 13 14 15 16 Solna Strandväg 62-86,124-136 Solna Strandväg 96-98,100-122 Sturegatan 1-9, Sundbyberg Nöten 5 Nöten 3 Godset 4 13

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, nord Sturegatan 2-4, Sundbyberg 17 18 19 Sundbybergsvägen 1-3 Sätraängsvägen 2-12 Södra Långgatan 19-23, Solna 20 Kronan 1 Albydal 3 Nyponen 2-3 Bellona 5 Terminalvägen 22-32, 36-45 21 22 Virebergsvägen 7 Polisen 2 Sonetten 1 14

Norra Malmvägen 141 Våra fastigheter i Stockholms innerstad 15

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, syd Midsommarkransen Mälarhöjden 17 Västberga Södermalm Enskede Sickla 16 12 Nacka 7 7 7 7 7 7 7 18 14 4 4 4 7 7 7 7 7 7 5 6 3 3 6 15 13 13 6 6 6 15 11 15 15 Kommersiellt Bostäder Älta 19 18 18 18 18 18 18 18 18 1 8 9 11 10 10 Övrigt 2 16

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, syd Adress Fastighetsbeteckning Byggår Huvudsaklig Totalarea Bostäder Kontor Butiker Övrigt Uthyrnings- Taxerings- Hyresvärde, Större hyresgäster nvändning grad, hyra, % värde, Tkr Tkr 1. Augustendalsvägen 1-7 Sicklaön 369:37 1993 Kontor 60 500 41 500 19 000 96 548 000 * Telia Sonera 2. Augustendalsvägen 2-6 Sicklaön 362:1, 362:3 Övrigt - 706 21 3. Augustendalsvägen 10-22 Augustendalstorget 1-9 Sicklaön 13:77 1994, 2000 Kontor 10 962 8 530 878 1 554 91 178 200 22 910 Domstolsverket, Generic Sweden AB 4. Augustendalsvägen 17-19, 43, Fabrikörsvägen 2 Sicklaön 369:33 1860/70,1996 Kontor 7 501 7 441 60 87 67 715 10 090 Mabtech, Predictive Sales 5. Augustendalsvägen 21-27, 37 Sicklaön 13:79 1995 Kontor 34 800 34 800 71 337 000 * WM-data 6. Augustendalsvägen 24-32 Sicklaön 13:80 1994 Bostäder 10 237 9 817 405 15 100 104 572 13 719 7. Augustendalsvägen 42-74, Ångbåtsbryggan 7 Sicklaön 13:87 1994-1999 Kontor 7 530 1 353 5 745 96 336 97 100 586 15 607 Gant, Stockhuset Restaurang, Elgudden Invest 8. Automobilgatan 1 Augustendalsvägen 8 Sicklaön 369:35 1910 Övrigt 5 774 377 5 397 100 11 532 * J. Event AB 9. Automobilgatan 2-16 Cylindervägen 3-15 Sicklaön 369:36 1929 Kontor 6 274 4 279 68 1 927 93 89 600 5 271 J Event AB, Servis Service Sthlm AB, Com Hem AB 10. Cylindervägen 2-4, Jakobsdalsvägen 1-3 Sicklaön 369:34 1905/1995 Kontor 20 390 20 305 85 81 86 000 31 042 Polismyndigheten, Mediagymnasiet 11. Cylindervägen 8-20, Jakobsdalsvägen 15-21, Jakobsdalsvägen 2-4 Sicklaön 13:78 1992, 1994 Kontor 25 740 19 370 390 5 980 67 274 000 41 598 Energo, ETVÅ Träning och Rehab AB 12. Ekuddsvägen 1-4 Sicklaön143:1, 142:1, 140:7 1950, 1957 Bostäder 10 715 10 300 243 172 100 68 828 10 076 13. Ellensviksvägen 1, Augustendalsvägen 36 Sicklaön 13:82 1929, 2000 Övrigt 3 085 3 085 100 44 499 * Stockhuset Restaurang 14. Fabrikörvägen 4-8 Sicklaön 369:32 1997 Kontor 25 270 20 605 4 665 66 273 000 32 338 Apoteket, Bulls Presstjänst AB 15. Jakobsdalsvägen 23-29 Sicklaön 13:81 1991 Bostäder 6 737 6 737 100 66 000 8 612 16. Kvarnholmsvägen 56 Sicklaön 37:49 Övrigt 33 701 1 425 32 276 100 - * Kungliga Operan, Kungliga Dramatiska Teatern 17. LM Ericssons väg 4-8, Telefonvägen 30 Telefonfabriken 1 1939-2004 Kontor 116 016 89 161 26 855 88 546 263 * Ericsson Sverige, Konstfack 18. Tändkulev 2-16, Fabrikörsv. 16 Sicklaön 13:24 1908, 1860 Bostäder 860 640 220 100 10 536 695 19. Älta Älta 37:19 Övrigt - 1 028 Totalt Stockholms ytterstad 837 151 122 923 515 344 21 125 177 759 84 6 781 007 1 221 035 * Då fastigheten endast har en eller få hyresgäster lämnas ingen uppgift avseende hyresvärde. 17

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, syd Augustendalsvägen 1-7 1 Augustendalsvägen 2-6 2 Augustendalsvägen 10-18 3 Augustendalsvägen 20-22 3 Sicklaön 369:37 Sicklaön 362:1, 362:3 Kompaniet, Sicklaön 13:77 Tingshuset, Sicklaön 13:77 Mark Augustendalsvägen 17-19 4 Fabrikörvägen 2 4 Augustendalsvägen 43 4 Augustendalsvägen 21-27, 37 5 Sicklaön 369:33 Sicklaön 369:33 Fabrikörvillan, Sicklaön 369:33 Sjösidan, Sicklaön 13:79 18

Våra fastigheter i Stockholms innerstad Augustendalsvägen 24-32 6 67 7 Augustendalsvägen 42-50 Augustendalsvägen 52 Augustendalsvägen 54-74 7 Sicklaön 13:80 Sicklaön 13:87 Sicklaön 13:87 Hamnbodarna, Sicklaön 13:87 Automobiilgatan 1 8 9 10 Automobilgatan 2-16 Cylindervägen 2-4 Jakobsdalsvägen 1-3 10 Factory, Sicklaön 369:35 Sicklaön 369:36 Sicklaön 369:34 Sicklaön 369:34 19

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, syd Cylindervägen 8-20 11 Jakobsdalsvägen 2-4 11 Ekuddsvägen 1-4 12 Ellenviksvägen 1 13 Sicklaön 13:78 Sicklaön 13:78 Sicklaön 140:7, 142:1, 143:1 Hotel J, Sicklaön 13:82 Augustendalsvägen 36 13 5 Fabrikörvägen 4-8 14 5 15 5 16 5 Jakobsdalsvägen 23-29 Kvarnholmsvägen 56 Tornvillan, Sicklaön 13:82 Sicklaön 369:32 Sicklaön 13:18 Sicklaön 37:49 20

Våra fastigheter i Stockholms ytterstad, syd LM Ericssons väg 4-8 17 18 6 18 Tändkulevägen 2-16 Fabrikörsvägen 16 Älta 19 Telefonfabriken 1 Sicklaön 13:24 Sicklaön 13:24 Älta 37:19 Mark 21

Våra fastigheter i Uppsala AP Fastigheter är Uppsalas dominerande fastighetsägare av bostäder, kontor och butiker. Kontors- och butiksbeståndet är främst koncentrerat till stadskärnan och till Uppsala Science Park. Bostadsbeståndet utgörs främst av studentbostäder i Studentstaden och lägenheter i Gränby och Nyby. Kommersiellt Bostäder Övrigt 27 27 2 1 Fakta, Uppsala per 31 december 2006 Antal fastigheter 55 Antal bostadslägenheter 6 251 Uthyrningsbar area, 1 000 kvm 530 Marknadsvärde, mkr 6 395 Hyresvärde, mkr 579 Snitthyra kommersiella lokaler, kr/kvm 1 371 Snitthyra bostäder, kr/kvm 967 Genomsnittlig återstående kontraktstid för kommersiella lokaler, år 4,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 Fyrishov Lunthagen 14 30 12 13 Kvarngärdet 23 42 40 15 4 3 6 5 29 28 10 Gränby Fålhagen 32 38 41 Vaksala Torg Lokalkategorier fördelat efter marknadsvärde Bostäder 55% Kontor 29% Butik 11% 33 31 17 18 37 18 Stora Torget 24 39 25 7 26 35 36 Övrigt 5% 16 19 20 21 8 11 9 Stadskartan 22

Våra fastigheter i Uppsala Adress Fastighetsbeteckning Byggår Huvudsaklig Totalarea Bostäder Kontor Butiker Övrigt Uthyrnings- Taxerings- Hyresvärde Större hyresgäster användning grad, hyra, % värde, Tkr Tkr 1. Albert Engströmsgatan 1-31 Bruno Liljeforsgatan 85-91 Gränby 9:1, 9:3 1968 Bostäder 12 692 12 456 236 100 76 914 11 375 2. Albert Engströmsgatan 2 A-G Gränby 9:4 1992 Bostäder 5 514 5 207 307 100 40 830 5 613 3. Almqvistgatan 1-35 Bruno Liljeforsgatan 71-77 Gränby 8:1, 8:3 1967, 1968 Bostäder 12 974 12 744 134 96 99 137 297 11 438 4. Almqvistgatan 2-36 Bruno Liljeforsgatan 79-83 Gränby 9:2 1968 Bostäder 11 331 11 202 129 100 67 053 9 391 5. Atterbomsgatan 1-31 Bruno Liljeforsgatan 57-63 Gränby 7:1, 7:3 1967 Bostäder 11 271 11 197 74 100 68 400 9 827 6. Atterbomsgatan 2-32 Bruno Liljeforsgatan 65-69 Gränby 8:2, 7:4 1967 Bostäder 10 230 9 858 372 98 9 263 7. Bangårdsgatan 10-28 Dragarbrunn 31:1 1993 Butiker 18 560 6 127 2 584 4 738 5 111 95 221 400 31 223 Systembolaget, HIS Hotell, CSN, Apoteket, AP Fastigheter 8. Blodstensvägen 1-42 Eriksberg 38:1, 39:1 1964 Bostäder 16 638 16 142 105 391 100 99 488 15 365 9. Bolandsgatan 15 Boländerna 14:2 1983 Kontor 11 615 5 045 1 454 5 116 88 61 434 12 586 Nordea Bank AB, Dahl Sverige AB 10. Bruno Liljeforsgatan 1-41 Gränby 6:2, 6:4-5 1967 Bostäder 11 941 11 869 72 99 71 400 10 334 11. Dag Hammarskjölds väg 10-60 Kronåsen 1:1 1910 Kontor 57 730 53 890 220 3 620 95 362 460 84 254 Gyros, Uppsala universitet, Läkemedelsverket, Mellanskog 12. Djäknegatan 1-23 Kvarngärdet 9:1, 9:2 1966 Bostäder 19 568 19 368 200 100 132 897 17 250 13. Djäknegatan 29-99 Kvarngärdet 5:1, 7:3 1967 Bostäder 14 361 12 921 1 440 100 89 400 13 746 14. Egilsgatan 8-12 Svartbäcken 29:4 1944 Bostäder 2 484 2 484 100 15 390 2 440 15. Eskilsgatan 6 A-B Fålhagen 6:4 1950 Bostäder 1 160 1 160 100 8 565 1 130 16. Flogstavägen 25-95 Flogsta 23:5 1972 Bostäder 49 355 45 580 177 3 598 99 277 094 47 300 17. Fyristorg 8 Fjärdingen 26:6 1839 Kontor 1 110 203 907 99 14 779 * Uppsala Tourism, Hambergs fisk & kräfthandel 18. Gamla Torget 1,3,Östra Åg. 27 Dragarbrunn 18:2,18:7 1973,1967 Kontor 6 092 409 3 755 1 614 314 99 - * Uppsala Universitet, Trolltyg 19. Glimmervägen 6-10 Eriksberg 4:1 1959 Bostäder 6 201 6 090 70 37 4 99 40 128 5 892 20. Gnejsvägen 1 Eriksberg 12:2 1960 Bostäder 3 175 3 175 100 23 317 3 079 21. Gustavsbergsgatan 4 A-D Eriksberg 9:4 1948 Bostäder 1 407 1 343 64 100 9 400 1 338 22. Haeggströmsgatan 1 Årsta 11:233 (del av) Övrigt - 2 340 * Då fastigheten endast har en eller få hyresgäster lämnas ingen uppgift avseende hyresvärde. 23

Våra fastigheter i Uppsala Kommersiellt Bostäder Övrigt 27 27 2 1 23 5 6 4 3 Gränby Fyrishov 14 13 42 29 28 10 38 32 Kvarngärdet 30 12 Lunthagen 40 15 Fålhagen 41 Vaksala Torg 24 33 31 17 18 37 18 Stora Torget 39 25 26 7 35 36 16 19 20 21 8 11 9 Stadskartan 24

Våra fastigheter i Uppsala Adress Fastighetsbeteckning Byggår Huvudsaklig Totalarea Bostäder Kontor Butiker Övrigt Uthyrnings- Taxerings- Hyresvärde Större hyresgäster användning grad, hyra, % värde, Tkr Tkr 23. Kantorsgatan 2-56 Kvarngärdet 4:1 1966 Bostäder 36 690 36 389 301 100 227 725 34 767 24. Kungsgatan 36-40 Dragarbrunn 21:5 1970 Kontor 6 415 6 353 62 97 63 600 * Swedbank AB, Nordiska Afrika Institutet, Uppsala Läns Landsting 25. Kungsgatan 53 Dragarbrunn 28:5 1895 Övrigt 20 300 4 969 707 14 624 97-21 584 Uppsala Stadsteater, Uppsala kommun,folkets Hus Uppsala 26. Kungsängsgatan 3,5 A Dragarbrunn 26:4 1962 Butiker 4 961 55 1 760 3 146 100 55 384 7 598 Lempi Juuso konfektion, Svedaholm 27. Lagerlöfsgatan 2-62 Löten 7:1,7:2 1968 Bostäder 15 706 15 518 188 100 96 052 15 241 28. Levertinsgatan 1-35 Bruno Liljeforsgatan 43-49 Gränby 6:1, 6:3 1967 Bostäder 12 525 11 885 640 100 73 435 11 019 29. Levertinsgatan 2-34 Bruno Liljeforsgatan 51-55 Gränby 7:2, 6:6 1967 Bostäder 10 779 10 689 38 52 100 65 203 9 472 30. Portalgatan 2 Kvarngärdet 1:19 1959 Kontor 8 304 7 291 1 013 92 52 962 10 589 Ernst & Young, ISS Ekonomiförvaltning 31. Rackarbergsgatan 8-102 Luthagen 61:1-61:3 1964 Bostäder 35 620 30 054 610 679 4 277 99 208 258 34 730 32. Solskensgatan 4-10 Gränby 19:1, 19:4-5 1965 Bostäder 6 362 4 549 1 813 99 94 692 5 954 33. Studentstaden 1-31 Luthagen 62:5 1953 Bostäder 14 997 13 378 330 1 289 99 105 309 16 221 34. Stålgatan 27 Årsta 64:1 Övrigt - 6 600 35. Suttungs gränd 3 Kungsängen 14:2 1885 Kontor 1 489 932 170 387 80 10 902 * ÅF VVS-Projekt 36. Suttungs gränd 3A Kungsängen 14:5 Övrigt 96 1 852 121 37. Svartbäcksgatan 1B,3,5 Dragarbrunn 19:11 1908,-29,-78 Butiker 9 137 1 590 1 809 5 354 384 98 119 248 17 532 Lindex, Kapp Ahl, Indiska, JC 38. Tövädersgatan 3-13 Gränby 19:2 1965 Bostäder 9 341 8 194 1 147 100 7 771 39. Vaksalagatan 7-13 Dragarbrunn 24:5 1974 Kontor 15 088 90 10 211 3 701 1 086 94 155 639 24 964 Profilhotels, Synsam, SF Partner, Domstolsverket, AK Inkasso 40. Vaksalagatan 35-39 Fålhagen 6:3 1950 Bostäder 4 121 2 993 559 419 150 99 25 434 3 733 41. Verkmästargatan 16-20 Sala Backe 25:1 1958 Bostäder 5 515 5 400 115 100 35 427 5 388 42. Väktargatan 2-74 Kvarngärdet 6:1, 8:1 1965 Bostäder 27 048 27 048 100 189 200 24 690 Sigtuna Norslunda 1:7 Arlandastad Övrigt - 2 881 - Totalt Uppsala 529 807 357 367 100 117 23 715 48 608 98 3 409 789 579 109 * Då fastigheten endast har en eller få hyresgäster lämnas ingen uppgift avseende hyresvärde. 25

Våra fastigheter i Uppsala Albert Engströmsgatan 1-31 1 Albert Engströmsgatan 2 A-G 2 Almqvistgatan 1-35 3 Almqvistgatan 2-36 4 Gränby 9:1, 9:3 Gränby 9:4 Gränby 8:1, 8:3 Gränby 9:2 Atterbomsgatan 1-31 5 Atterbomsgatan 2-32 6 Bangårdsgatan 10-28 7 Blodstensvägen 1-42 8 Gränby 7:1, 7:3 Gränby 8:2, 7:4 Dragarbrunn 31:1 Eriksberg 38:1, 39:1 26

Våra fastigheter i Uppsala Bolandsgatan 15 9 Bruno Liljeforsgatan 1-41 10 11 Dag Hammarskjölds väg 10-60 Djäknegatan 1-23 12 Boländerna 14:2 Gränby 6:2, 6:4-5 Kronåsen 1:1 Kvarngärdet 9:1-2 Djäknegatan 29-99 13 14 15 Egilsgatan 8-12 Eskilsgatan 6 Flogstavägen 25-95 16 Kvarngärdet 5:1 Svartbäcken 29:4 Fålhagen 6:4 Flogsta 23:5 27

Våra fastigheter i Uppsala Fyris Torg 8 17 Gamla Torget 1,3 18 Glimmervägen 6-10 19 Gnejsvägen 1 20 Fjärdingen 26:6 Dragarbrunn 18:2, 18:7 Eriksberg 4:1 eriksberg 12:2 Gustavsbergsgatan 4 A-D 21 Haeggströmsgatan 1 22 Kantorsgatan 2-56 23 Kungsgatan 36-40 24 Eriksberg 9:4 Årsta 11:233 (del av) Kvarngärdet 4:1 Dragarbrunn 21:5 Mark 28

Våra fastigheter i Uppsala Kungsgatan 53 25 Kungsängsgatan 3,5 A 26 27 Lagerlöfsgatan 2-62 Levertinsgatan 1-35 28 Dragarbrunn 28:5 Dragarbrunn 26:4 Löten 7:1, 7:2 Gränby 6:1, 6:3 Levertinsgatan 2-34 29 30 31 Portalgatan 2 Rackarbergsgatan 8-102 Solskensgatan 4-10 32 Gränby 7:2, 6:6 Kvarngärdet 1:19 Luthagen 61:1-61:3 Gränby 19:1, 19:4-5 29

Våra fastigheter i Uppsala Studentstaden 1-31 33 Stålgatan 27 34 Suttungs gränd 3 35 Suttungs gränd 3A 36 Luthagen 62:5 Årsta 64:1 Kungsängen 14:2 Kungsängen 14.5 Mark Svartbäcksgatan 1B, 3, 5 37 Tövädersgatan 3-13 38 Vaksalagatan 7-13 39 Vaksalagatan 35-39 40 Dragarbrunn 19:11 Gränby 19:2 Dragarbrunn 24:5 Fålhagen 6:3 30

Våra fastigheter i Uppsala Verkmästargatan 16-20 Sala Backe 25:1 41 Väktargatan 2-74 Kvarngärdet 6:1, 8:1 42 6 31

Våra fastigheter i Göteborg AP Fastigheters innehav i Göteborg utgörs av mycket centralt belägna butiks- och kontorsfastigheter. Butiksfastigheterna ligger längs hela Fredsgatan, på Östra Hamngatan samt Kungsgatan och innefattar även hela Arkaden, Kompassen och stora delar av Nordstan. Fakta, Göteborg per 31 december 2006 Antal fastigheter 29 Antal bostadslägenheter 302 Uthyrningsbar area, 1 000 kvm 171 Marknadsvärde, mkr 4 759 Hyresvärde, mkr 364 Snitthyra kommersiella lokaler, kr/kvm 2 293 Snitthyra bostäder, kr/kvm 1 033 Genomsnittlig återstående kontraktstid för kommersiella lokaler, år 3,1 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 Lokalkategorier fördelat efter marknadsvärde 8 1 15 9 24 10 Lilla Bommen 26 6 Nordstan 21 2 25 27 14 3 11 Ullevi 22 7 4 21 Gårda 16 17 19 18 20 Butiker 67% Kontor 19% Avenyn Övrigt 8% Bostäder 6% 12 21 Haga 13 Stadskartan 32

Våra fastigheter i Göteborg Adress Fastighetsbeteckning Byggår Huvudsaklig Totalarea Bostäder Kontor Butiker Övrigt Uthyrnings- Taxerings- Hyresvärde Större hyresgäster användning grad, hyra, % värde, Tkr Tkr 1. Ekelundsgatan 8-10 Inom Vallgraven 59:14 1930, 1844 Kontor 10 898 1 339 7 820 1 334 405 93 131 600 18 479 Domstolsverket, Tjänstemannaförbundet HTF 2. Fredsgatan 1-3, Arkaden Inom Vallgraven 11:6 1970 Butiker 20 274 11 944 6 175 2 155 99 402 423 59 009 Awapatent AB, Mango Sverige, Swedbank, Xeted 11 AB 3. Fredsgatan 6-10 Inom Vallgraven 9:13 1967 Övrigt 8 342 1 765 4 143 2 434 94 155 500 32 336 Stadium, Johansson skor, NK 4. Friggagatan 25 A Stampen 15:18 1936 Bostäder 1 625 1 418 143 64 100 14 431 1 912 5. Grafiska vägen 6-42 Kallebäck 2:3 1948 Butiker 25 546 10 461 6 500 8 585 90 51 600 26 133 ICA, WM-data Sverige AB 6. Götgatan 13-15, 14-16 Nordstaden 10:23 1986 Butiker 19 442 10 098 6 569 2 775 97 417 289 54 552 KPMG Bohlins, Cubus AB, Akademibokandeln, JC AB, McDonald's 7. Kobbarnas väg 8 Gårda 69:24 1937 Bostäder 1 610 1 610 100 14 672 1 815 8. Kungsgatan 12-18 Inom Vallgraven 61:11 1972 Kontor 9 721 7 451 1 275 995 85 104 800 14 682 Systembolaget, Västra Götalands Landsting 9. Kungsgatan 27-29 Inom Vallgraven 22:15 1935, 1971 Kontor 9 403 6 947 2 109 347 98 113 600 17 274 Red Devil, Ackordcentralen, Sifu AB, Living & Giving Gbg 10. Kungsgatan 50 Inom Vallgraven 20:6 1850 Butiker 3 705 1 243 1 938 524 100 62 400 * Lindex 11. Kungsgatan 58-60, Kompassen Inom Vallgraven 8:18 1974 Butiker 9 588 1 014 6 015 2 559 97 211 000 34 677 H&M, JC, SATS Sports Club, Solo Kläder Co AB 12. Kungsportsavenyn 32 Lorensberg 56:8 1965 Butiker 2 542 125 814 341 1 262 96 34 200 4 647 McDonald s, Drivhus Restaurang 13. Kungsportsavenyn 34 Lorensberg 56:9 1959 Kontor 4 977 1 081 1 922 1 880 94 91 66 263 9 367 Swedbank, Synneby Revisionsbyrå KB 14. Kungsportsplatsen 2 Inom Vallgraven 6:1 1920 Kontor 2 587 1 272 1 307 8 92 42 800 6 596 Göteborg & Co Träffpunkt, Telia Sonera 15. Magasinsgatan 22-24 Inom Vallgraven 33:10 1978 Kontor 3 316 404 2 136 701 75 67 34 610 * Hifabgruppen 16. Norra Gubberogatan 5 Gårda 69:3 1939 Bostäder 1 684 1 684 100 13 459 1 767 17. Norra Gubberogatan 7 Gårda 69:4 1939 Bostäder 1 611 1 504 107 100 13 074 1 685 18. Norra Gubberogatan 9 Gårda 69:5 1939 Bostäder 1 686 1 686 100 13 890 1 775 19. Norra Gubberogatan 11 Gårda 69:6 1939 Bostäder 1 665 1 665 100 13 890 1 760 20. Norra Gubberogatan 23 B Gårda 69:15 1939 Bostäder 2 831 2 533 143 155 98 22 255 2 828 21. Norra Hamngatan 30-34 Nordstaden 10:22 1968 Butiker 8 070 4 498 1 947 1 625 94 143 468 17 852 InterSport, TRR, Manpower, TOP-TOY 22. Redbergsvägen 11 A-B Gårda 64:1 1939 Bostäder 3 361 2 795 566 96 20 766 3 730 23. Redbergsvägen 17 A-B Gårda 69:1 1938 Bostäder 2 164 1 552 475 137 100 15 373 2 123 24. Östra Hamngatan 33 Inom Vallgraven 19:9 1810 Butiker 1 767 790 977 100 23 810 * Affärseffekt Evert Jansson AB, Duka 25. Östra Hamngatan 35 Inom Vallgraven 20:7 1800 Kontor 1 702 1 069 633 100 28 400 4 593 ScanPartner Göteborg, J F Johansson Skor AB 26. Östra Hamngatan 45 Inom Vallgraven 21:11 1800 Kontor 2 006 1 308 698 98 17 000 * Apoteket 27. Östra Hamngatan 52 Inom Vallgraven 7:5 1939 Kontor 8 822 5 333 3 323 166 100 142 000 22 554 Jarl Sandin & Söner Guld och Silver, Akademibokhandeln Totalt Göteborg 170 945 19 396 78 594 48 745 24 210 96 2 324 573 363 803 AP Fastigheter totalt 1 883 073 504 724 935 059 110 847 332 443 91 18 856 812 3 034 392 * Då fastigheten endast har en eller få hyresgäster lämnas ingen uppgift avseende hyresvärde. 33