MÄKLARHUSET LYCKSELE TANNBÄCKSUDDEN 22 UNDERBART LÄGE!

MÄKLARHUSET LYCKSELE TANNBÄCKSUDDEN 22 UNDERBART LÄGE!

INTRODUKTION Välkommen till Tannbäcksudden 22 HELENE JOHANSSON Nu finns chansen att förvärva en 1 plans villa med fantastiskt läge vid Tannbäcken, en vik av Umeälven. Golvvärme i hall, kök och matplats/allrum. Fin inglasad altan, många härliga uteplatser. Mysig grillbua på stranden och jättefin vedeldad bastu! Gäststuga och förråd. Garage och carport. Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se TANNBÄCKSUDDEN 22 Boarea: 85 kvm Antal rum: 3 rok (2 sovrum) Tomtarea: 1.493 kvm Driftskostnad: 33.098 kr/år Byggnadsår: 1975 3

Älvstomt! 1-plans villa i söderläge, med utsikt över Tannbäcken. Kan det bli bättre?

UNDERBART LÄGE! Garage med carport. Inglasad altan med härlig utsikt över Umeälven. 6

UNDERBART LÄGE! Gäststuga. 7

UNDERBART LÄGE! Grillbua intill vattnet. 8

UNDERBART LÄGE! Bastu. 9

UNDERBART LÄGE! Arbetskök med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Matplats med kamin. Utgång till inglasad altan. Sovrum med plastmatta och ljus tapet. 1 st garderob med skjutdörr. 10

UNDERBART LÄGE! Vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Planritning. 11

FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Arbetskök Arbetskök med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Hall Hall med laminatgolv och målad väv på väggarna. Matplats Matplats med laminatgolv och målad väv på väggarna. Sovrum 1 Sovrum med plastmatta och ljus tapet. 1 st garderob med skjutdörr. Sovrum 2 Sovrum med laminatgolv och grön tapet. Vardagsrum Vardagsrum med plastmatta och ljus tapet. Badrum Badrum med ljus våtrumsmatta och mörk våtrumstapet.toalett, tvättställ, duschkabin och tvättmaskin. FASTIGHETEN Beskrivning Tannbäcksudden 22, 92192 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Rum: 3 rum, varav 2 sovrum Boarea: 85 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Fastighetsbeteckning: Lycksele Tannbäck 1:27 Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 3-glasfönster -11 Utförda renoveringar Ny luftvärmepump -07 Nya fönster, 3-glas -11 Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg Gemensamma anläggningar: Lycksele Hedlunda Ga:1 Tomt Tomtarea: 1 493 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Älvstomt. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1975 Om-/tillbyggnadsår: 1987 Standardpoäng: 29 TV- och Internetanslutning TV-anslutning: Antenn, parabol Internet-anslutning: Bredband EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Taxeringsvärde: 609 000 kr (Fastställt avseende år 2012) Byggnadsvärde: 379 000 kr Markvärde: 230 000 kr Värdeår: 1981 Pantbrev: Det finns 5 pantbrev om totalt 384 650 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 33 098 kr/år och fördelas enligt Försäkring: 3 070 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Vägav/Snö: 900 kr Hushållsström: 22 159 kr Fastighetsskatt: 4 568 kr Slamtömning, 1ggr/år: 1 250 kr VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Grävd brunn Avlopp: Enskilt WC-avlopp Uppvärmning och el Luftvärmepump -07, kamin, golvvärme Huvudsäkringar: 20 A Årlig elförbrukning: 19 390 kwh/år Ventilation Typ: Självdrag UTRYMMEN Uteplats Inglasad altan samt altan med eldriven markis. Utsikt mot vatten. Övriga byggnader Isolerad Kattistuga på 20 kvm som gäststuga. Även en sovstuga som är halva isolerad och halva förråd. Parkeringsbeskrivning Carport, 44 kvm, samt grusad uppfart. 12

FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Vivianne Lyxell Owe Lyxell De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. 13

Bli en av Sveriges nöjdaste bolånekunder du också. Så här funkar bolån hos oss. 1 2 3 Bolån alla dagar, alla situationer. Boendespecialister som bryr sig. Bra pris och rätt villkor direkt. Vi är den enda banken i Sverige som enbart sysslar med bolån. Att vi kan bolån är ganska naturligt i och med att det är vad vi sysslar med. Alla som ska köpa en bostad får en personlig kontaktperson genom hela affären, som berättar vad som händer härnäst, håller dig uppdaterad och hjälper till om det är lite extra bråttom. Vi vill erbjuda dig raka, bra och enkla produkter och tjänster. Därför tycker vi inte att det ska ha någon betydelse vem av oss du pratar med, hur du är klädd, hur talför du är eller hur länge du varit kund. Vi har heller inga uppläggningsavgifter, varken för bolånet eller några andra produkter. Inte heller ställer vi krav på dig att flytta din privatekonomi till oss för att få lägre bolåneränta. Hos oss börjar du på webben. Räkna, planera och ansök. Besked får du direkt på skärmen, och i telefon finns vi för att svara på alla frågor du har. Via telefon når du oss alla dagar 8-21. Det finns alltid specialister med kompetens på plats så att du får svar när du vill, inte när vi har en lucka i vår kalender. Man behöver inte kontor för att erbjuda ett personligt bemötande. Våra bolånekunder är nöjdast i Sverige och vittnar om motsatsen. Räntefritt handpenningslån i tre månader för Mäklarhusets kunder. Hittat rätt bostad? Så mycket kostar ett bolån Räkna, ansök och fixa lånelöftet på sbab.se/maklarhuset Lån Ränta Redo att lägga bud? Då ska du kolla med oss direkt! Räntekostnad Amortering Tillsammans går vi igenom allt du behöver. Vi finns på 0771 45 30 02, 8 21 alla dagar. Du kan räkna själv på sbab.se/maklarhuset 1 000 000 kr 1,59 % 1 325 kr 2 083 kr Månadskostnad 3 408 kronor Totalt att betala på 40 år 1 318 662 kr (varav räntor 318 662 kr) Återbetalningstiden 40 år, exempelräntan 1,59 %, effektivränta 1,60 %. Ränta per 9 juli 2015 för 3 mån bindningstid. Räkneexemplet förutsätter att räntan är oförändrad under tiden. I exemplet har inga skatteavdrag medräknats. Du amorterar lika mycket varje månad, det innebär att månadsbeloppet minskar i takt med dina avbetalningar. Vi har ingen uppläggningsavgift och ingen aviavgift om du betalar med autogiro, e-faktura eller SBAB-giro. Vid betalning med pappersavi utgår en avgift på 25 kr per betalning.

TEMA UTEPLATS UTEPLATSEN SÅ FÅR DU TILL DET! Drömmer du om att kunna läsa en bok i skuggan av en syren eller om sena utemiddagar i skenet av lyktor? På uteplatsen kan vi förverkliga många av våra utelivsdrömmar. Vi bjuder på några idéer om hur du skapar en plats att verkligen njuta av! av: mäklarhusets redaktion 5 TIPS FÖR BÄSTA UTEPLATSEN 1. HITTA SKÖNASTE LÄGET: Ett däck eller en stenlagd uteplats kanske inte alltid gör sig bäst precis utanför huset. Var finns solen, hur blåser vinden och var har grannarna insyn? Bästa hörnet kanske finns i en oväntad del av trädgården. Flytta runt och provsitt så hittar du bästa läget! 2. RAMA IN: En enkelt konstruerad pergola är kanske det bästa sättet att skapa ett uterum i ordets rätta bemärkelse. Men du kan också skapa rumslighet med segeltak, parasoll, spaljéer, häckar, buskage eller stora krukor med frodiga plantor kring sittplatsen. foto peter ericsson 3 STILAR MODERNT En minimalistisk uteplats inger en stillsam och avkopplande känsla. Välj möbler med raka linjer i vitt, grått eller svart och addera milda toner som accenter. Betongkrukor med formklippta buxbomsklot förstärker den formella och strikta känslan. Material: Trädäck, konstrotting, betong, metall. Färger: Vitt, svart, grått, milda accentfärger. Plantor: Buxbom, bambu, gräsvippor, uppstammade träd i kruka. 3. BELYS: När skymningen faller blir uteplatsen snabbt konturlös. Med lyktor, ljusslingor och spotlights skapar du en varm och inbjudande atmosfär som också är härlig att se på och njuta av inifrån huset. 4. DELA UPP: Däck eller stenläggning? Genom att dela upp uteplatsen i olika nivåer och med olika markmaterial kan du skapa unik rumslighet. 5. SKAPA BLICKFÅNG: Välj plantor till uteplatsen som blommar när du är där som mest. En porlande fontän eller ett vårdträd att vila ögonen på från din sittplats inger lugn. TRÄ ELLER STEN? Det finns inget rätt eller fel när det kommer till material för uteplatsen. Allt beror på vilken känsla du vill skapa och vilken budget du har. STEN Granit, skiffer och sandsten är några stensorter som är snygga till uteplatsen. Fördelar: Hållbart, gediget intryck, underhållsfritt. Nackdelar: Dyrt, kräver arbetsamt underarbete, svårt att lägga själv. foto istockphoto foto istockphoto MEDELHAV Med stensättning, en slingrande vinranka, upphöjda bäddar med varma kryddiga dofter av rosmarin och timjan får uteplatsen en särskild air av Medelhav. Tillsätt patinerade lyktor och färgstarka textilier. ROMANTISKT Den romantiska uteplatsen är vildvuxen och brokig. Skapa en hemtrevlig känsla med klätterväxter, blommiga eller rutiga kuddar, ett vackert fågelbad och mängder av udda krukor med gammeldags blommor. Material: Stenläggning, rostigt, terrakottakrukor, rotting, metall. Färger: Brända toner, terrakotta, olivgrönt, klara blå accenter. Plantor: Citrus, lavendel, kryddor, olivträd, vinranka, klätterros Material: Trä- eller korgmöbler, lerkrukor, korgar, textilier, zink. Färger: Vitt, rosa, lila, grönt, blommigt, rutigt. Plantor: Stockros, pelargon, engelsk ros, hortensia, löjtnantshjärta TRÄ Tryckimpregnerad furu är vanligast, men du kan också använda t ex lärk, cumaru och ceder. Fördelar: Tryckimpregnerat trä är billigt, mjukt, lätt att lägga själv. Nackdelar: Tryckimpregnerat trä kräver underhåll, utsöndrar en del skadeämnen, kan ge stickor.

7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL