MÄKLARHUSET LYCKSELE TANNBÄCKSUDDEN 44 UNDERBART LÄGE!

MÄKLARHUSET LYCKSELE TANNBÄCKSUDDEN 44 UNDERBART LÄGE!

INTRODUKTION Välkommen till Tannbäcksudden 44 HELENE JOHANSSON Nu finns möjligheten att förvärva en mindre villa/fritidshus med härligt läge vid Umeälven! Huvudbyggnad om 3 rok, ca 73 kvm samt en fristående sovstuga med 2 st sovrum. Där finns även garage och förråd. Eget vatten och avlopp, fiberbredband. Stor, friköpt tomt på 2703 kvm. Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se TANNBÄCKSUDDEN 44 Utgångspris: 895.000 kr Boarea: 73 kvm Antal rum: 3 rok (1 sovrum) Tomtarea: 2.703 kvm Driftskostnad: 31.536 kr/år Energiprestanda: 252 kwh/kvm år Byggnadsår: 1956 3

Härligt läge! Superhärligt läge vid Umeälven!

UNDERBART LÄGE! 5

UNDERBART LÄGE! Mysigt uterum med härlig utsikt över älven. Heltäckningsmatta och panel på väggarna.. 6

UNDERBART LÄGE! Vardagsrum med trägolv och ljusa väggar. Det finns även en Oskar kamin i rummet. Sovrum med plastmatta, ljus tapet samt 2 garderober. Fönster både in mot gården och mot älven. 7

UNDERBART LÄGE! Gäststuga med hall och 2 sovrum med tvättställ i båda sovrummen. Förrådsbod/garage, utedass och lekstuga. Sovrum i gäststuga. 8

UNDERBART LÄGE! 9

FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Entréhall och sedan ett mysigt uterum med härlig utsikt över älven. Heltäckningsmatta och panel på väggarna. Kök Rymligt kök med kyl/frys, äldre spis och fläkt, lucka till matkällare i golvet. Diskmaskinen är ur funktion. Vardagsrum Vardagsrum med trägolv och ljusa väggar. Det finns även en Oskar kamin i rummet. Wc Ny renoverad toalett 2015 med plastmatta och tapet. Utrustad med wc och tvättställ. Sovrum Sovrum med plastmatta, ljus tapet samt 2 garderober. Fönster både in mot gården och mot älven. Tvättrum Tvättrum med äldre ytskikt. Där finns duschkabin och tvättmaskin. Litet fönster mot älven. FASTIGHETEN Beskrivning Tannbäcksudden 44, 92192 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Rum: 3 rum, varav 1 sovrum Boarea: 73 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Boareabeskrivning: Gäststugan är inte inräknad i boarean. 2 st sovrum finns där. Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer FastighetsBeteckning: Lycksele Tannbäck 1:19 Tomt Tomtarea: 2 703 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Skogstomt med härligt läge nära Umeälven. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1 plan Byggnadsår: 1956 Om-/tillbyggnadsår: Tillbyggt 1976 Standardpoäng: 28 Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Timmer/Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Tegelpannor Fönster: 2-glasfönster förutom i uterum där det är 1-glasfönster Skorstenstyp: Murad skorsten Renovering/Omarbetning: Renoverat efter vattenskada, toalett -15 Ny vattenpump -13 Stommen är en timmerstomme från Åmsele, som är äldre än 1956 Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström Gemensamma anläggningar: Lycksele Hedlunda Ga:1 TV- och Internetanslutning Fiber. Parabol. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 895 000 kr Taxeringsvärde: 487 000 kr (Fastställt avseende år 2012) Byggnadsvärde: 231 000 kr Markvärde: 256 000 kr Värdeår: 1956 Pantbrev: Det finns 3 pantbrev om totalt 105 000 kr. Driftkostnader Totalt: 31 536 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 25 049 kr Försäkring: 3 227 kr Vatten och avlopp: 1 250 kr Renhållning: 2 010 kr Fastighetsskatt: 3 653 kr Antal personer i hushållet: 1 Total elförbrukning 2014 var 23 998 kwh vilket kostade 25 049 kr. Förbrukningen 2013 var: 24 038 kwh. Det har bott 1 äldre person i hushållet och man har haft en innetemperatur på ca 24 grader. Kostnad för väg: 900 kr/år om man har fastigheten som ett helårsboende och 500 kr/år om man har det som ett fritidshus. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Grävd brunn, ny pump -13 Avlopp: 3-kammarbrunn -79 Uppvärmning och el Direktverkande el och Oskar kamin Huvudsäkringar: 20 A Årlig elförbrukning: 23 998 kwh/år Ventilation Typ: Självdrag Energideklaration Energiprestanda: 252 kwh/kvm och år Energiklass: G Energideklaration är utförd Datum: 2015-05-26 Besiktningsman: Peder Österberg Oktopal AB Beskrivning: Åtgärdsförslag: Installation av luft värmepump och tilläggsisolering av vindsbjälklag 20 cm. UTRYMMEN Uteplats: Fiber. Parabol. Övriga byggnader Gäststuga med hall och 2 sovrum med tvättställ i båda sovrummen. Förrådsbod/garage, utedass och lekstuga. Parkeringsbeskrivning Parkeringsmöjlighet på gården finns. 10

FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Alf Enbom De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. 11

7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL