Bostadsrättsföreningen Bonifacius Iliongränden 247, 224 72 Lund E-post: styrelse@bonifacius.se Hemsida: http://www.bonifacius.se/ Innehåll Välkommen till BRF Bonifacius Innehåll... 1 Hej och välkommen till Brf Bonifacius!... 2 Hur gör man för att få reda på saker om föreningen?... 2 Frågor och svar... 2 Hur gör man för att få tag på parkeringstillstånd?... 2 Hur får man sitt namn på brevlådan/dörren?... 2 Hur går man till väga för att hyra bastun och Lusthuset?... 2 Finns det garage och hur funkar det?... 3 Vaktmästare... 3 Viktigt om din lägenhet... 3 Alla lägenheter... 3 Ekonomisk förvaltning... 3 Lägenhetsnummer... 3 Hitta i föreningen... 3 Cykelförråd... 3 Garage... 3 Nycklar... 4 Kabel-TV och bredband... 4 Inre fond... 4 Sophantering... 4 Grovsopor... 4 Trädgårdscontainer... 5 Grindar... 5 Vatten... 5 Ventilation... 5 Filterbyte... 5 Proppskåp... 5 Flerfamiljshuslägenheter... 6 Golvvärme... 6 Städning av den gemensamma entrén... 6 Radhuslägenheter... 6 Vattentemperatur... 6 Vattenradiatorer... 6 Gasavtal... 6 1 (6)
Hej och välkommen till Brf Bonifacius! Vår förening består av 115 lägenheter i flerfamiljshus och radhuslägenheter. I mitten av området finns vårt gemensamhetshus Lusthuset med separat bastu som man kan låna/hyra. Vi bor på östra sidan om Iliongränden och har udda gatunummer. Om du träffar på någon som vill till ett jämnt nummer på Iliongränden så ska de till våra grannar i Brf Djingis Khan på andra sidan gatan. Varje år har vi årsstämma i slutet av maj. Här kommer några vanliga frågor och svar som vi hoppas kommer till nytta. Hur gör man för att få reda på saker om föreningen? 1. Läs om föreningen på hemsidan http://www.bonifacius.se/ 2. Maila frågor till styrelsen: styrelse@bonifacius.se 3. Gå till expeditionen. Där är öppet nästan alla tisdagar på "terminstider" mellan 19 och 20. Expeditionen ligger på adressen Iliongränden 247 mellan infart B2 och C1. Utanför expeditionens dörr finns en vit brevlåda där man också kan lämna meddelanden till styrelsen. 4. Viktig information delas även ut i allas brevlådor. Frågor och svar Hur gör man för att få tag på parkeringstillstånd? Vi använder två olika typer av P-tillstånd: Permanent parkeringstillstånd (förnyas årsvis) som skall placeras väl synligt genom bilens framruta. Det finns också tillfälliga parkeringstillstånd som kan användas om man har besökande. Båda typer av parkeringstillstånd kan man hämta under expeditionens öppettider. Om det är bråttom kan man maila till styrelsen. Hur får man sitt namn på brevlådan/dörren? Det ansvarar medlemmen själv för. Föreningen har extra glas till dörrbrevlådornas skylt. Hur går man till väga för att hyra bastun och Lusthuset? För att få låna Lusthuset mailar man styrelsen: styrelse@bonifacius.se och meddelar önskat datum, namn, telefonnummer och lägenhetsnummer (obs, inte detsamma som gatunummer). Bastun bokar man på samma sätt. För Lusthuset tar vi vissa perioder ut en avgift för att låna/hyra. Kostnad och mer information finns i Lusthusets regler. Reglerna finns att läsa på Bonifacius hemsida. 2 (6)
Finns det garage och hur funkar det? Föreningen har ett 60-tal platser i garage dock utan avskiljande väggar mellan bilarna. Garage ärvs inte automatiskt från den tidigare lägenhetsinnehavaren. Kontakta styrelsen för att ställa dig i kö. Det brukar vanligtvis finnas lediga garageplatser. Man hyr sitt garage och hyran är f.n. (2016) 360 kr per månad. Viktig information om garagen. Garage av denna typ anses av de försäkringsbolag vi känner till vara av typen "Carport". Det innebär att om man har saker i sitt garage som blir stulna så får man i de flesta fall ingen ersättning för det som stulits. Tänk på det innan ni förvarar något stöldbegärligt i garaget. Lås alltid garageporten. Vaktmästare Vår förening hyr in vaktmästare från företaget Trädgårdsteamet AB. Det går att maila vaktmästaren på vaktmastaren@bonifacius.se. I föreningens stadgar under avdelningen "Vem ansvarar för vad?" kan man ta reda på vad som är föreningens ansvar respektive medlemmens. Stadgarna finns tillgängliga via hemsidan. Vaktmästaren hjälper i huvudsak till med det som är föreningens ansvar. Behöver man hjälp med det som är medlemmens ansvar kan ofta vaktmästaren hjälpa till och förmedla kontakt med andra hantverkare. Viktigt om din lägenhet Alla lägenheter Ekonomisk förvaltning Vi använder oss av SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) som ekonomisk förvaltare. Det är de som skickar våra avier. Lägenhetsnummer Förutom din adress med gatunummer så har varje lägenhet även ett lägenhetsnummer som används bland annat när man vill boka Lusthuset. Hitta i föreningen När vårt område byggdes så gjordes det i tre etapper. Sedan dess har vi fortsatt benämna området som tre delar: A, B och C. Detta kan man bland annat se när man kommer på Iliongränden, infarterna heter A1, A2, B1 osv. A ligger längst upp i norr. B i mitten och C längst ner. Cykelförråd Din cykel kan du förvara i ett av våra cykelförråd. Under vintern kan det bli ont om plats i förråden. Tänk på att visa hänsyn. Föreningen ser med några års mellanrum till att förråden rensas ut. Medlemmarna informeras då i god tid. Garage Se information under rubrik Finns det garage och hur funkar det? ovan. 3 (6)
Nycklar Föreningen samarbetar för närvarande med Carlbergs lås i Lund. För att beställa nya nycklar eller en ny cylinder behöver du ett papper från styrelsen att ta med till Carlbergs lås. Om du vill ta reda på historiken för hur många nycklar som har beställts genom åren för din lägenhet så kontaktar du styrelsen Kabel-TV och bredband Föreningen har ett gruppavtal med Com Hem. I månadsavgiften ingår både bredband och ett grundutbud av digital TV. Om du önskar flera kanaler eller vill uppgradera bredbandet så betalar du själv skillnaden mellan grundutbudet och det du väljer extra. För att få tillgång till grundutbudet eller för att uppgradera det, kontakta Com Hems kundtjänst och berätta att du bor i Brf Bonifacius och att vi har gruppavtal. Inre fond Från föreningens start har det funnits en inre fond för varje lägenhet. Pengarna på den inre fonden kan man använda vid renovering av lägenheten. Avsättningarna till den inre fonden har upphört. Alla med inre fond kvar för sin lägenhet kan dock utnyttja den. Mot uppvisande av kvitto har lägenhetsinnehavaren rätt att plocka ut ett belopp ur fonden som ersättning för reparationer och förbättringar, men denna ersättning kan förstås inte överstiga lägenhetens kvarvarande andel av den inre fonden. För att ta reda på om du har någon inre fond, kolla på din månadsavi eller fråga styrelsen. Sophantering Föreningen har fyra soprum med kärl för: pappersförpackningar plastförpackningar el-återvinning matavfall metallförpackningar restavfall Din lägenhetsnyckel passar till alla soprum. Under veckorna tittar vaktmästarna till soprummen, och packar bland annat ihop pappersförpackningarna i balar när det blir fullt. Ändå blir det ibland fullt i vissa kärl. Ett tips är då att gå till nästa soprum, för det brukar finnas plats för mer sopor i något av dem. Grovsopor I C-delen av området har vi en container för grovsopor. Containern står nära infart C1. Där kan du slänga större saker som inte får plats i soprummen, men försök packa ihop sakerna så mycket det går. Stora mängder sopor och vitvaror etc. måste du åka med till en återvinningsstation. Den närmsta heter Gastelyckan. Se mer information på www.sysav.se. Kontakta vaktmästaren om containern är full. 4 (6)
Trädgårdscontainer Vi brukar ha två trädgårdscontainrar, en på B-delen och en längst ner på C-delen. Här får man lägga trädgårdsavfall såsom växtdelar, gräsklipp, vissna löv, men inte jord och sten. Kontakta vaktmästaren om containern är full. Grindar På området finns grindar som hindrar onödig biltrafik i området. Din bostadsnyckel kan öppna grinden för att du exempelvis ska kunna frakta tunga föremål. Vatten Kran som är till tvättmaskinen skall vara stängd när man inte använder tvättmaskinen för att inte riskera vattenläckage. Om kranen skulle gå sönder finns en avstängningsventil intill väggen som man kan stänga med hjälp av en skruvmejsel (ett kvarts varv åt vänster) om man behöver ta bort vattenslangen. Det är en ganska liten ventil så titta noga så hittar ni den. I köket sitter en kran på tappkranen som är till diskmaskinen. Den ska man också ta för vana att öppna och stänga efter behov då diskmaskinen kan orsaka vattenläckage. Skulle man i flerfamiljshusen behöva stänga huvudkranen som sitter i pannrummet måste man ha hjälp av någon i styrelsen eller vaktmästaren. Radhusen har var sin egen huvudkran som sitter i tvättstugan på inkommande vattenledning. Det är en ventil med handtag som man stänger genom att vrida handtaget ett kvarts varv åt vänster. Mycket bra att göra om man åker bort en tid. Ventilation Radhus och lägenheter är utrustade med så kallad mekanisk till- och frånluft med återvinning (värmeväxlare). En väljare med tre lägen finns vid entrén till radhusen och i lägenheternas badrum. De tre lägena är markerade med 1, 2, 3 eller -,, +. Mittläget (en tvåa eller punkt) anger normaldrift. Ventilationen ska i det läget fungera så att all luft i bostaden byts ut med intervaller om varannan timme. Vänsterläget (en etta eller minustecken) används när ingen är hemma. Högerläget (en trea eller plustecken) kan användas när man behöver ventilera extra mycket till exempel vid dusch/bad eller många och långvariga gäster. Filterbyte Filtren i din bostad ska bytas två gånger om året. Styrelsen ombesörjer att filtren delas ut kring midsommar och jul. Medlemmen byter själv filter. I lägenheterna är filtren placerade i badrummet. I radhusen sitter filtren i klädkammaren. Släng inte de nya filtren! Tänk på att filterbytet avgör luftkvalitén i din bostad. Om du inte vet hur du ska gå tillväga för att byta dem, kontakta vaktmästaren och för hjälp. Proppskåp Både lägenheterna och radhusen är utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare. När en automatsäkring löser ut återställs den enkelt genom att brytaren ställs tillbaka i sitt ursprungsläge. Jordfelsbrytaren löser ut om strömmen in i gruppcentralen inte är exakt lika stor som strömmen ut ur densamma. Om det händer läcker det ström någonstans och det är viktigt att ta reda på vad detta beror på innan man återställer den brytaren. Lägenheternas och radhusens huvudsäkringar är placerade i gruppcentraler utanför bostäderna. Gruppcentralerna är åtkomliga med 5 (6)
lägenhetsnyckeln (om den ingår i föreningens nyckelsystem). I centralerna används traditionella trådsäkringar (proppar) och varje medlem bör ha några 16 A säkringar hemma. Lägenheternas gruppcentral finns placerad i mittsektionen av bostadslängan. Radhusens gruppcentral finns på utsidan av ett av gavelhusen i varje husgrupp. Det är den norra gaveln för husgrupperna som ligger i nord-sydlig riktning,? - gaveln för husen som ligger i öst-västlig riktning. Flerfamiljshuslägenheter Golvvärme Alla flerfamiljslägenheter har vattenburen golvvärme. Om något av dina golv aldrig blir varmt kan det bero på att en eller flera av dina termostater behöver nya batterier. Termostaterna är små vita dosor som är placerade på väggen och ofta nära en innerdörr. De är batteridrivna och batterierna bör bytas ut en gång om året. Om termostaterna har varit utan ström länge kan de tappa kontakt med centralen och behöver då ställas om. Kontakta i så fall vaktmästaren. Städning av den gemensamma entrén Flerfamiljslägenheterna har en gemensam hall som medlemmarna ska turas om att städa. Om det inte redan sitter ett städschema i hallen så kom överens om ett schema med dina grannar. Ett tips kan vara att sätta en magnet på brevinkastet som man flyttar till nästa dörr efter avklarad städning. Radhuslägenheter Vattentemperatur Alla radhuslägenheter har sin egen gaspanna som värmer vatten. Service på gaspannan är föreningens ansvar, men du behöver själv kontrollera att vattnet i pannan håller rätt temperatur. Temperaturen på vattnet i beredaren ska vara minst 60 grader för att minimera risken för skadliga legionellabakterier. Vattenradiatorer Radhusen är utrustade med vattenburen värme där varmvatten cirkulerar i en separat slinga skild från det varmvatten som går till kranarna. Flödet som strömmar genom radiatorerna styrs av termostatens inställning som sitter placerad på sidan av elementen. Temperaturen på det cirkulerande vattnet bestäms till största delen av utetemperaturen som bidrar till att styra gaspannans värmeeffekt. Ju lägre utetemperatur, desto varmare vatten. Under sommarhalvåret värms inte vattnet i värmeslingan över huvud taget. Det är viktigt för termostatens funktionalitet att inte stänga av flödet genom den helt och hållet under någon längre tid. Lämna därför alltid termostaten något öppen under sommaren, annars riskerar man att en liten komponent som sitter inne i ventilen fastnar i stängt läge vilket märks först framåt hösten när kylan kommer tillbaka. Gasavtal Varje radhus har en egen gas-panna och man har ett enskilt avtal om leverans av gas från Kraftringen. Avtalet kan ha fast-, rörligt- eller anvisningspris. När avtalet går ut så kan det automatiskt bli anvisningspris vilket innebär ett avsevärt högre pris jämfört med fast- eller rörligt pris. Kraftringen verkar inte meddela när avtalet håller på att gå ut, vilket gör att det är lätt att förbise detta och i onödan betala mer för gasen. Ett tips till dig som nyinflyttad är därför att kolla upp avtalet för bästa möjliga pris. 6 (6)