LYCKSELE - FURUVIK VINTAG E UPPGR ADERA T MURARVÄGEN 8 ÖPPEN PLANLÖSNING FJÄRRVÄRME / ISOLERAT GARAGE / NÄRA TILL SKOTERLED
INTRODUKTION Välkommen till Murarvägen 8 HELENE JOHANSSON Rymlig 1 plansvilla i suterräng med 4 sovrum. Ny, vattenburen uppvärmning -11. Öppen planlösning! Altan med tak, varmgarage samt carport. Barnvänligt område och nära till naturen och skoterleder. Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-3333054 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se MURARVÄGEN 8 KORTFAKTA Utgångspris: 875 000 kr Boarea: 147 kvm Biarea: 52 kvm Tomtarea: 831 kvm Rum: 6 rum, varav 4 sovrum Byggnadsår: 1976 Helene Johansson Ansvarig fastighetsmäklare 3
Mysigt vardagsrum! Vardagsrum med ny plastmatta, målad väv, paneltak och utgång till balkong. Balkongen är längs med hela husets framsida.
ÖPPEN PLANLÖSNING Bild ovan: Arbetskök med ljusa, ådermålade luckor. Kyl + frys -03, spis med häll -03, äldre fläkt samt diskmaskin -06. Bild till höger: Matplats med plastmatta som set ut som ett trägolv, målade väggar. Utgång till altan på baksidan. WWW.MAKLARHUSET.SE
ÖPPEN PLANLÖSNING Bild ovan: Sovrum med ny ljus tapet och ljus plastmatta. Klädkammare. Utgång till balkongen på framsidan. Bild till vänster: Sovrum med laminatgolv, tapet och 2 garderober. WWW.MAKLARHUSET.SE
ÖPPEN PLANLÖSNING Bild ovan: Sovrum 4 med laminatgolv, tapet med en fondvägg och 1 garderob. Bild till vänster: Sovrum 3 på övervåning med laminatgolv, tapet och tre garderober. WWW.MAKLARHUSET.SE 7
ÖPPEN PLANLÖSNING Bild ovan och till höger: Entré och rymligt allrum med nytt laminatgolv, panelväggar och pelletskamin. 8 WWW.MAKLARHUSET.SE
ÖPPEN PLANLÖSNING Bild ovan: Allrum med pelletskamin! Bild till vänster: Tvättstuga med äldre ytskikt, tvättho, tvättmaskin, en multi duschkabin och bastu. WWW.MAKLARHUSET.SE 9
PLANRITNINGAR WWW.MAKLARHUSET.SE 10
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Matplats Matplats med plastmatta som set ut som ett trägolv, målade väggar. Utgång till altan på baksidan. Kök Arbetskök med ljusa, ådermålade luckor. Kyl + frys -03, spis med häll -03, äldre fläkt samt diskmaskin -06. Vardagsrum Vardagsrum med ny plastmatta, målad väv, paneltak och utgång till balkong. Balkongen är längs med hela husets framsida. Sovrum 1 Sovrum med laminatgolv, tapet och 2 garderober. Sovrum 2 Sovrum med ny ljus tapet och ljus plastmatta. Klädkammare. Utgång till balkongen på framsidan. Sovrum 3 Sovrum 3 på övervåning med laminatgolv, tapet och tre garderober. Badrum Badrum med klinkergolv (ej golvvärme), WC, badkar, tvättställ och kaklade väggar. Hall/allrum Entré och rymligt allrum med nytt laminatgolv, panelväggar och pelletskamin. Sovrum 4 Sovrum 4 med laminatgolv, tapet med en fondvägg och 1 garderob. Tvättstuga Tvättstuga med äldre ytskikt, tvättho, tvättmaskin, en multi duschkabin och bastu. WC Liten toa med wc, tvättställ och äldre ytskikt. Förråd Praktiskt förråd och där sitter även fjärrvärmecentralen. Garage Varmgarage som är gjort större i och med att man tagit bort väggen mot ett förråd. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Lycksele Lycksele Tegelstenen 4, Murarvägen 8, 92146 Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 147 kvm, 6 rum, varav 4 sovrum Biarea 52 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1976 Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Papp Fönster: 2 och 3-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1976 Målat södergavel -14 Nytt golv på övervåningen -12 Konverterat till fjärrvärme -11 Altan med tak -10 Tagit bort vägg mellan garage och förråd - gjort större garage -09 Tapetserat löpande EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 875 000 kr. Taxeringsvärde 603 000 kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 510 000 kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer WWW.MAKLARHUSET.SE 11
FAKTA Driftkostnader 38 658 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 21 899 kr, vatten/avlopp 3 485 kr, renhållning 2 010 kr Fjärrvärmeförbrukning 2014 låg på 24,500 Mwh (legat på samma nivå 2012-2014) och kostade totalt 21.899:-. Elförbrukningen 2014 låg på totalt 7.279 kwh vilket kostade totalt 10.414:- inkl 16 amp säkring. Förbrukning 2013 7.282 kwh. Hushållet består av 2 vuxna och 2 barn och man har en inomhustemperatur på ca grader. Eldat ca 20 säckar pellets under 2014, räknat en kostnad på ca 850:- för det. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt 786750 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen fjärrvärme + pelletskamin TV- och Internetanslutning Boxer med TV-antenn. ADSL (fiber finns i trumma utanför) Boxer med TV-antenn. ADSL (fiber finns i trumma utanför) UTRYMMEN Balkong/Uteplats Altan med tak -10 Bilplats Isolerat garage i huset. Fristående carport. OMRÅDET Områdesbeskrivning Fastigheten ligger i ett lugnt område på Murarvägen på Furuvik, Lycksele. Nära till skola, dagis och fritids. Det är också nära till naturen, älven och skoterleder. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. 12 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson, Fastighetsmäklare Tel: 070-3333054 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Nicklas Fjellström Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 13
TEMA INREDNING Så får du ett varmare hem Genom att lägga en matta skapar vi inte bara ett rum i rummet utan får också en mysigare, mer ombonad och varm känsla. Rama även in era fönster med böljande gardiner och skapa mjukhet till fönsternas kantighet. Genom att blanda mjukt med hårt eller runt med fyrkantigt skapar vi både balans, personlighet, ombonad och värme.
TEMA INREDNING TEXTILIER I VARMA FÄRGER Det enklaste sättet att skapa värme i ditt hem är att tillföra röda textilier i ljuvligt varma och mysiga skalor. Färger som innehåller rött är varma färger, därav blir det och möbler. De behöver självklart inte vara äkta för att få rätt känsla. ANNA HANSSON INREDARE/INSPIRATÖR/ STYLIST ANNA INREDER KOMPLETTERA MED RÖTT! Komplementfärgen rött skapar direkt en balans och värme i den enkla grön-blå inredningen. Att jobba med motsatsfärger är ett bra sätt att skapa något nytt till din favoritfärg som du redan har. I detta hem har man även valt olika nyanser, textilier och material i guldgult, även denna färg innehåller WWW.MAKLARHUSET.SE KOPPAR, MÄSSING OCH GULD är ett mycket bra komplement för att skapa värme i en strikt, enkel och minimalistisk inredning. STÄMNINGSFULLT OCH PRAKTISKT En gruppering av ljus, lyktor skapar personlighet och är praktiskt när det är dags att damma av. 15
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL