LYCKSELE - SÖDERMALM VINTAGE UPPGRADERAT SKOGSVÄGEN 4 BRA BELÄGEN VILLA! INSYNSSKYDDAD BAKSIDA / FJÄRRVÄRME / VARMGARAGE
INTRODUKTION Välkommen till Skogsvägen 4 LINDA TOSSMAN Bra belägen 1½ plans villa på populära Södermalm. 5 rok, varav 4 sovrum. 3-glasfönster. Fjärrvärme. Vidbyggt varmgarage. Friggebod. Insynsskyddad baksida. Nära till skola, dagis, lekplats, affär och Tannens idrottsanläggning. Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-3501118 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se SKOGSVÄGEN 4 KORTFAKTA Utgångspris: 750 000 kr Boarea: 98 kvm Biarea: 33 kvm Tomtarea: 988 kvm Rum: 4 sovrum Byggnadsår: 1959 Linda Tossman Ansvarig fastighetsmäklare 3
Kök Kök på bottenvåning med trä luckor, plastmatta och tapeter.
BRA BELÄGEN VILLA! Bild ovan: Matplats i köket Bild till höger: Vardagsrum på bottenvåning med parkettgolv och tapeter. WWW.MAKLARHUSET.SE
PLANRITNINGAR WWW.MAKLARHUSET.SE 6
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall på bottenvåning med plastmatta och tapeter. Trappskrubb. Kök Kök på bottenvåning med trä luckor, plastmatta och tapeter. Utrustning: Spis (Elektrolux), fläkt (Elektrolux) och kombinerad kyl/frys (Zanussi). Vardagsrum Vardagsrum på bottenvåning med parkettgolv och tapeter. Sovrum 1 Sovrum 1 på bottenvåning med heltäckningsmatta, tapeter och 2 garderober. Sovrum 2 Sovrum 2 på bottenvåning med trägolv, tapeter och 3 garderober. Badrum Badrum på bottenvåning med våtrumsmatta, våtrumstapet, wc, handfat, duschhörna, skåp, TM (Bosch) och tvättho. Sluss Sluss med plastmatta, målade väggar, 1 garderob och frysskåp (Whirlpool) samt utgång till vidbyggt varmgarage. Matkällare Matkällare på bottenvåning. Pannrum Pannrum på bottenvåning med betonggolv, målade väggar och fjärrvärmeanläggning. Hall Hall på övervåning med nålfiltsmatta, tapeter och 2 klädkammare samt utgång till kallvinda. Sovrum 3 Sovrum 3 på övervåning med plastmatta och tapeter. Sovrum 4 Sovrum 4 på övervåning med Wc Wc på övervåningen med plastmatta, tapeter, wc, handfat och utgång till kallvinda. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Lycksele Lycksele Kattfoten 2, Skogsvägen 4, 92134 Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 98 kvm, 4 sovrum Biarea 33 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1959 Byggnadssätt Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1959 EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 750 000 kr. Taxeringsvärde 424 000 kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 281 000 kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Energideklaration Energideklaration ej utförd Driftkostnader 32 933 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 17 883 kr, vatten/avlopp 3 485 kr, försäkring 2 113 kr, renhållning 2 010 kr, el 3 210 kr Fjärrvärmeförbrukning : -14, 20 135 kwh/år med en totalkostnad 17 883 kr. Elförbrukning: -14, 3210 kwh/år. -13, 3 537 kwh/år. -12, 3 718 kwh/år. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 54500 kr. WWW.MAKLARHUSET.SE 7
FAKTA VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Fjärrvärme TV- och Internetanslutning Antenn. Antenn. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Trall på framsidan av huset. Bilplats Vidbyggt varmgarage med plats för 1 bil. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman, Fastighetsmäklare Tel: 070-3501118 Mobil: 070-3501118 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se 8 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Gunnar Rohdin Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 9
TEMA INREDNING Så får du ett varmare hem Genom att lägga en matta skapar vi inte bara ett rum i rummet utan får också en mysigare, mer ombonad och varm känsla. Rama även in era fönster med böljande gardiner och skapa mjukhet till fönsternas kantighet. Genom att blanda mjukt med hårt eller runt med fyrkantigt skapar vi både balans, personlighet, ombonad och värme.
TEMA INREDNING TEXTILIER I VARMA FÄRGER Det enklaste sättet att skapa värme i ditt hem är att tillföra röda textilier i ljuvligt varma och mysiga skalor. Färger som innehåller rött är varma färger, därav blir det och möbler. De behöver självklart inte vara äkta för att få rätt känsla. ANNA HANSSON INREDARE/INSPIRATÖR/ STYLIST ANNA INREDER KOMPLETTERA MED RÖTT! Komplementfärgen rött skapar direkt en balans och värme i den enkla grön-blå inredningen. Att jobba med motsatsfärger är ett bra sätt att skapa något nytt till din favoritfärg som du redan har. I detta hem har man även valt olika nyanser, textilier och material i guldgult, även denna färg innehåller WWW.MAKLARHUSET.SE KOPPAR, MÄSSING OCH GULD är ett mycket bra komplement för att skapa värme i en strikt, enkel och minimalistisk inredning. STÄMNINGSFULLT OCH PRAKTISKT En gruppering av ljus, lyktor skapar personlighet och är praktiskt när det är dags att damma av. 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL