Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Sjöstjärnan i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Sjöstjärnan 18-19 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress Faktorsgatan 5 till 13 samt Direktörsgatan 22 till 24. Inflyttning skedde under år 1981. Föreningen har 55 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 4 485,5 m 2 samt 3 hyresrättslokaler på totalt 175 m 2. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: - 2 rum och kök: 13 st - 3 rum och kök: 42 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Besiktning Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 7 april 2014. Vid besiktningen konstaterades följande: - Städning behövs av toalett i källare. - Målningsbättring behövs av tvättstuga på faktorsgatan och entré på faktorsgatan 13. Underhåll Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Inga större underhållsåtgärder har utförts under året. Ekonomi Den 1 oktober 2013 höjdes avgifterna med 6 % och har därefter uppgått till cirka 829 kr per kvm bostadsyta. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka 144 000 kr, jämfört med cirka -165 000 kr förra året. Skillnaden beror främst på att avgiftsintäkterna ökade med cirka 210 000 kr. I noterna finns mer information om de olika posterna i resultat- och balansräkningen. Likvida medel per 2014-08-31 Föreningens likvida medel utgörs främst av behållningen på ett avräkningskonto hos HSB. Föreningen har även ett bankkonto hos Nordea. På bokslutsdagen var den sammanlagda behållningen cirka 1,95 miljoner kr.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 2(13) Ekonomi 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 3 741 3 556 3 374 3 208 Årets resultat, tkr 709-389 -70-627 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 144-165 -237 150 Balansomslutning, tkr 22 266 22 004 21 899 21 308 Fond för yttre underhåll, tkr 565-224 58 Årsavgifter, kr/kvm 829 782 738 696 Driftskostnader, kr/kvm 321 336 295 284 Räntekostnader, kr/kvm 156 163 174 162 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 121-48 12 Lån, kr/kvm 4 190 4 291 4 166 4 034 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 6 430 7 557 6 349 6 322 Kr per kvm beräknas utifrån totalytan på 4 660,5 kvm. Under året har 6 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder beräknas ske de kommande fem till tio åren: - Byte porttelefoner. - Spolning av avloppen. - Målning trappentréer. - Fönsterbyte. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 417 000 kr 2017-2018: 467 000 kr 2019-2020: 657 000 kr 2021-2022: 9 144 000 kr 2023-2024: 109 000 kr Ekonomi Den 1 oktober 2014 höjs årsavgifterna med 3 % och därefter uppgår årsavgiften till cirka 854 kr per kvm bostadsyta. Samtidigt höjs lokalhyrorna med 3 %. Mål för verksamheten Föreningens mål definieras av en strategi- och målsättningsplan som revideras en gång om året. Planen delas ut till medlemmarna på stämman. De enstaka aktionspunkterna behandlas och igångsättes på styrelsemöten.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 januari 2014. På stämman deltog 14 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Styrelseledamöter: Per Kjellgren, ordförande Mahmoud Reda, vice ordförande Hassan Lamaa, sekreterare Per Rosenbeck Barbro Wirfelt Suppleanter: Marianne Witting Jakob Blaszczyk Ek Coskun Aydin I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Per Kjellgren, Mahmoud Reda och Hassan Lamaa samt suppleanterna Marianne Witting, Jakob Blaszczyk Ek och Coskun Aydin. Revisorer Föreningsvald revisor har varit Annika Jonsson. Revisor utsedd av HSB Riksförbund har varit BoRevision AB. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Marianne Witting med Jakob Blaszczyk Ek som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Yvonne Persson och Sara Melin. Övrigt Studieorganisatör har varit Per Rosenbeck. Information - Informationsblad vår och höst. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 330 975,76 Årets resultat 708 670,79 Balanseras i ny räkning 1 039 646,55 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 3 741 164 3 556 375 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-1 497 778-1 563 990 Löpande underhåll 4-300 505-209 346 Planerat underhåll -165 439-1 080 524 Fastighetsavgift/-skatt 5-70 105-69 720 Avskrivningar -283 818-270 696-2 317 645-3 194 276 Rörelseresultat 1 423 519 362 099 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 11 243 8 197 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-726 091-759 207 Resultat före skatt 708 671-388 911 Årets resultat 708 671-388 911 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 708 671-388 911 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 165 439 974 283 Reservering till fond för yttre underhåll -730 000-749 999 Resultat efter disposition av underhåll 144 110-164 627 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll ska motsvara årets kostnad för planerat underhåll. I år har föreningen däremot inte tillräckligt i fonden för att täcka underhållskostnaden. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 17 872 687 18 048 334 Om-och tillbygggnader 2 396 739 2 498 812 Inventarier, verktyg och installationer 5 422 11 519 20 274 848 20 558 665 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 20 275 348 20 559 165 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 940 701 1 386 051 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 3 500 Skattefordringar 2 198 - Övriga fordringar 11 1 043 10 904 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 35 948 30 002 1 979 890 1 430 457 Kassa och bank 13 10 587 14 813 Summa omsättningstillgångar 1 990 477 1 445 270 SUMMA TILLGÅNGAR 22 265 825 22 004 435
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 672 300 672 300 Fond för yttre underhåll 564 561-1 236 861 672 300 Fritt eget kapital Balanserat resultat 330 976 1 284 448 Årets resultat 708 671-388 911 1 039 647 895 537 Summa eget kapital 2 276 508 1 567 837 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 19 527 288 19 997 276 19 527 288 19 997 276 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 141 537 104 965 Fond för inre underhåll 16 829 833 Skatteskulder - 8 628 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 319 663 324 896 462 029 439 322 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 265 825 22 004 435 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 15 21 206 000 21 206 000 Summa 21 206 000 21 206 000
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 7(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Annuitet 60 - Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30 - Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Kapitalinkomster som inte hör till fastigheten beskattas med 22 %.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 8(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 69 300 69 300 Arvode föreningsvald revisor 6 300 6 000 Arvode valberedning 7 000 2 000 Sociala kostnader 18 600 17 020 Summa 101 200 94 320 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Arvode enligt stämmobeslut: ordförande 18 000 kr, sekreterare 8 000 kr, föreningsvald revisor 6 500 kr, övriga ledamöter 7 000 kr var, valberedare 2 500 kr och mötesarvode 700 kr. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 3 703 222 3 493 574 Hyror 36 301 55 101 Övriga intäkter 1 641 7 700 Summa 3 741 164 3 556 375 Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 179 629 182 660 Uppvärmning 390 771 453 139 Vatten 159 816 162 473 Renhållning 75 269 68 946 Delsumma 805 485 867 218 Fastighetsservice 223 852 232 036 Försäkring 38 053 31 667 Kommunikation 148 740 146 083 Förvaltning 148 678 160 724 Medlemsverksamhet 31 770 31 942 Löner och arvoden 101 200 94 320 Summa 1 497 778 1 563 990 Kostnaden för uppvärmning blev cirka 62 000 kr lägre. Denna kostnad har minskat på grund en lägre förbrukning. Förvaltningskostnaden blev cirka 12 000 kr lägre, vilket främst beror på en avgiftsförlust förra året. Löner och arvoden blev cirka 7 000 kr högre. Detta enligt stämmobeslut.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 9(13) Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 78 513 74 307 Löpande underhåll hissar 105 495 53 425 Löpande underhåll tvättstugor 13 980 26 283 Löpande underhåll vatten/avlopp 29 665 33 788 Löpande underhåll värme/ventilation 23 598 9 150 Löpande underhåll utemiljö 45 500 2 700 Löpande underhåll belysning 3 754 9 693 Summa 300 505 209 346 Not 5 Fastighetsavgift och -skatt 2013-09-01-2012-09-01- Fastighetsavgift 66 935 66 550 Fastighetsskatt 3 170 3 170 Summa 70 105 69 720 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Sjöstjärnan beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet som är 1 217 kr/lägenhet 2014. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Taxeringsvärdet finns i not 9. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 7 925 7 625 Föreningsvald revisor 6 300 6 000 Summa 14 225 13 625 Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 11 243 8 197 Summa 11 243 8 197 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 724 969 736 299 Övriga finansiella kostnader 1 122 22 908 Summa 726 091 759 207 Övriga finansiella kostnader utgörs främst av pantbrevskostnad då föreningen har ökat sin fastighetsinteckning. Se not 15.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 10(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 18 745 723 18 745 723 - Mark 1 310 277 1 310 277 20 056 000 20 056 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -2 007 666-1 845 141 - Årets avskrivning enligt plan -175 647-162 525-2 183 313-2 007 666 Planenligt restvärde vid årets slut 17 872 687 18 048 334 varav byggnader 16 562 410 16 738 057 varav mark 1 310 277 1 310 277 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2041. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början: - Hissbyten 1 937 200 1 937 200 - Värmeanläggning 570 000 570 000 - Övriga om- och tillbyggnader 421 364 421 364 2 928 564 2 928 564 - - Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -429 752-327 678 - Årets avskrivning enligt plan -102 073-102 074-531 825-429 752 Planenligt restvärde vid årets slut 2 396 739 2 498 812 Hissbyte utgörs av: - 695 000 kr från år 2010 (297 500 kr har kostnadsförts som planerat underhåll). - 492 200 kr från år 2011 (211 000 kr har kostnadsförts som planerat underhåll). - 750 000 kr från år 2012 (321 025 kr har kostnadsförts som planerat underhåll). Övriga om- och tillbyggnader utgörs av ventilationsanläggning från år 2007 och kabel TV från år 1988. Total kostnad för byte av undercentral (värmeanläggning) uppgick till 1 141 043 kr, varav cirka hälften av denna kostnad har kostnadsförts som planerat underhåll.
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 11(13) Pågående nyanläggning Vid årets början - 28 596 Årets anskaffningar 128 504 715 315 Kostnadsfört som underhåll -128 504-743 911 Vid årets slut - - Årets anskaffning utgörs av kostnader för utvändigt underhåll, främst målningsarbeten. Beräknad slutkostnad är cirka 900 000 kr. Projektet beräknas slutföras under hösten 2013. Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 82 352 82 352 82 352 82 352 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -70 833-64 735 - Årets avskrivning enligt plan -6 097-6 098-76 930-70 833 Planenligt restvärde vid årets slut 5 422 11 519 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 27 000 000 9 400 000 36 400 000 Hyreshus lokaler 317 000-317 000 Summa 27 317 000 9 400 000 36 717 000 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 1 043 10 904 Summa 1 043 10 904 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 7 644 4 859 Fastighetsförsäkring 13 714 10 624 TeliaSonera september 11 645 11 645 EVU driftavtal september 2 945 2 874 Summa 35 948 30 002
HSB Brf Sjöstjärnan i Helsingborg 12(13) Not 13 Kassa och bank Nordea 10 587 14 813 Summa 10 587 14 813 Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 672 300 - - 1 284 448-388 911 Disposition enligt stämmobeslut -388 911 388 911 Ianspråktagande av fond -165 439 165 439 - Reservering till fond 730 000-730 000 - Årets resultat 708 671 Vid årets slut 672 300-564 561 330 976 708 671 Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 3,55 % 2013-10-11 2013-10-11-1 708 250 SBAB 4,18 % 2014-11-05 2014-11-05 2 473 875 2 508 875 Swedbank 3,62 % 2018-03-23 208-03-23 3 982 676 4 052 676 Nordea 1,62 % 3-månader 3-månader 3 385 070 3 435 070 Stadshypotek AB 4,50 % 2015-03-30 2015-03-30 3 682 405 3 762 397 Stadshypotek AB 4,32 % 2016-06-01 2016-06-01 2 510 012 2 590 008 Swedbank 3,53 % 2016-10-25 2016-10-25 900 000 940 000 Swedbank 2,95 % 2017-05-26 2017-05-26 960 000 1 000 000 Stadshypotek AB 3,14 % 2017-09-30 2017-09-30 1 633 250 - Summa 19 527 288 19 997 276 Enligt nuvarande avbetalningsplan kommer föreningen att amortera cirka 495 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 21 206 000 21 206 000 Varav i eget förvar - - Summa 21 206 000 21 206 000 Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början 833 833 Uttag under året -4 - Vid årets slut 829 833
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se