Skogsfastighet vid Södersvik

Skogsfastighet vid Södersvik NORRTÄLJE ÖREN 1:1 Ören är en obebyggd skogsfastighet med en total landareal om 58,5 ha. Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 45,5 ha och bär ett virkesförråd om ca 8 900 m³ sk. Arealen är fördelad på två skiften och gränsar till Norrtäljeviken såväl som till Prästfjärden. I Prästfjärden har fastigheten även eget vattenområde om ca 18,6 ha. Åkermarksarealen uppgår till ca 4 ha. Utgångspris: 4 375 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-12-16. Ansvarig mäklare Thomas Nordén, LRF Konsult Nygatan 93, 602 34 Norrköping Tel: 011-19 49 06, Mobil: 070-372 71 44 E-post: thomas.norden@lrfkonsult.se

NORRTÄLJE ÖREN 1:1 Belägenhet & vägbeskrivning Koordinater i RT90G X=6630034 Y=1674758 Se även bifogad översiktskarta. Allmänt Det kan finnas möjligheter att tillskapa byggrätter och tomter på marken. En köpare bör själv värdera om och när detta kan ske. Åkermark Enligt fastighetstaxeringen är arealen åkermark 4 ha. Enligt skogsbruksplanen är arealen åkermark 4,8 ha. Jordbruksarrende Åkermarken är utarrenderat genom ett 5-årigt sidoarrende vilket tillträddes 1982-02-14. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan som är löpande ajourhållen fram till oktober månad år 2014 genom Uppsala stift. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 45,5 ha med ett virkesförråd om 8 558 m³ sk varav 4 062 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Tillväxten för år 2015 är beräknad till 317 m³ sk och det aktuella virkesförrådet bedöms således till 8 875 m³ sk. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Natur & kultur På fastigheten finns nyckelbiotoper registrerade som berör avdelning nr 3, 6.1, 8.1, 11 och 12 (Källa: Skogsstyrelsen) Delar av dessa områden har pekats ut av Länsstyrelsen som möjligt framtida naturreservat. Ett markområde med ekskog vid den nordöstra delen av skifte 1 kan enligt Länsstyrelsen vara aktuellt för naturvårdsavtal. Jakt Jakträtten är upplåten genom skriftligt avtal till 2018-06-30. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Thomas Nordén, Nygatan 93, 602 34 Norrköping tillhanda senast 2015-12-16. OBS! Märk kuvertet "Ören 1:1". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 53 ha, fördelat på skog 43 ha, impediment 6 ha, åker 4 ha. Fastigheten består av 2 skiften. Sida 2 (9)

NORRTÄLJE ÖREN 1:1 Arealuppgifter forts... Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Total landareal 58,5 ha, fördelat på skog 45,5 ha, impediment 4,2 ha, åker 4,8 ha, övrigt 4 ha. Vatten 18,6 ha. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 45,5 ha Impediment 4,2 ha Åker 4,8 ha Övrigt 4,0 ha Totalt 58,5 ha Taxeringsvärden Skogsmark 2 938 000 kr Åkermark 193 000 kr Impediment 20 000 kr Totalt 3 151 000 kr Inteckningar och pantbrev Fastigheten belastas inte av några inteckningar och det finns inga uttagna pantbrev. Servitut Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Avloppsdike Rättigheter-last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm; Avtalsservitut Kraftledning(2 st); Ledningsrätt Tele; Officialservitut Brygga; Officialservitut Gångväg; Officialservitut Infiltrationsanläggning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Norrtälje Lågarö GA:11, Norrtälje Lågarö GA:4, Norrtälje Lågarö GA:6. Skattetal: Mantal. 3/8. Planer Byggnadsplan (1970-04-13), Byggnadsplan (1972-04-21), Schaktningsförbud (1970-04-13) Naturreservat Länsstyrelsen i Stockholm har pekat ut en del av fastighetens södra skifte som möjligt framtida naturreservat. Skiftet som avses omsluter Kasberget, se även bifogad kartskiss med prelimenär gränsdragning av möjligt område. Ägare AB Hvalfisken, Norrköping Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning Fastigheten besiktigas på egen hand med sedvanlig hänsyn visad till växande gröda. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, Sida 3 (9)

NORRTÄLJE ÖREN 1:1 Besiktning och undersökningsplikt forts... fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Särskilt förvärvstillstånd krävs ej för juridisk person. Förvärvstillstånd kan dock krävas för såväl fysisk som juridisk person då fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Ansvarig mäklare Thomas Nordén LRF Konsult Nygatan 93, 602 34 Norrköping Tfn 011-19 49 06 070-372 71 44 thomas.norden@lrfkonsult.se Mäklarassistent Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 4 (9)

Sida 5 (9)

Sida 6 (9)

Sida 7 (9)

Sida 8 (9)

Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Norrtälje Ören 1:1 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Nordén, LRF Konsult, Nygatan 93, 602 34 Norrköping, Tel: 011-19 49 06, Mobil: 070-372 71 44, E-post: thomas.norden@lrfkonsult.se, Fax: 011-18 08 13 OBS! Märk kuvertet "Norrtälje Ören 1:1" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.