Län Västernorrland Gatuadress Kommun Sollefteå Storlek 7.0 rum (5 sovrum) / 149 m² Område Resele, Ångermanälven Tillträde tidigast 2012-08-01 www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Villa om 149 kvm i Gåsnäs, Resele (Sollefteå kommun) längs Ångermanälvens dalgång. Enplansvilla med 7 rum och kök (varav 5-6 stora sovrum!). Energideklarerad 2012-08-09 (energiprestanda 145 kwh/m2, år). Byggår 1981. Huset renoverat och tillbyggt 2002 med bl a nya ytskikt i hela huset, nya elradiatorer och nymålad fasad (Falu rödfärg). Från den rymliga hallen kommer du direkt in i ett stort lantkök om drygt 20 kvm med spis (2010) kyl/sval och frys (2002), diskmaskin (2006) och modern Tirolia vedspis. Från köket har du även utgång till en liten takad altan (fd farstukvist) med morgonsol. Det väl tilltagna vardagsrummet på ca 25 kvm har ekparkett, öppen spis och utgång till stor takad altan (ca 30 kvm) mot den grönskande trädgården på husets baksida. Huset har två sovrumsavdelningar, ett i vardera änden av huset. Sammanlagt fem stora sovrum (15, 14, 10, 10, 9 kvm) samt ett lite mindre arbetsrum/ gästrum/sovrum (8 kvm). Tvättstugan ligger i anslutning till köket med tvättmaskin (2011) och torktumlare (2008). Vägg i vägg ligger badrum/wc med dusch (förberett för badkar). Bredvid huvudentrén finns ett varmbonat förråd med isolerad ytterdörr (ca 6 kvm) med frysbox (okänd årsmodell). Huset värms upp med elvärme och driftskostnaderna kan hållas låga vid kompletterande eldning i den moderna vedspisen i köket och den öppna spisen i vardagsrum (möjlighet att sätta in kassett i öppna spisen för ännu effektivare eldning/ uppvärmning). Bonus: Stor altan under tak (ca 30 kvm) med eftermiddags- och kvällssol mot den helt insynsskyddade trädgården (ca 800 kvm) på husets baksida. Utgång direkt från vardagsrummet. Välvårdad trädgård med bärbuskar, perenner och frodig grönska. Trädgården gränsar till skogsområde med skog, ängar och stigar. Områdesbeskrivning Barnvänligt område vid återvändsgata med skog, ängsmark och stigar runt husknuten. Nära till förskola, skola, bibliotek, affär och idrottsplats (ca 1,5 km). Myregårdens café och hantverk med sommarrestaurang (ca 2 km), Tängstahallen (idrottshall, gym, solarium etc) ca 4 km och populära friluftsbadet Hövenbadet (ca 4 km). Möjlighet till fiske i Ångermanälven (ca 500 m) I Resele finns ett rikt föreningsliv med idrotts- och kulturaktiviteter för alla åldrar! www.resele.se Kommunal gata där snöröjning och gatubelysning ingår. Lämpligt pendlingsavstånd till Sollefteå (ca 25 km) och Näsåker (ca 20 km). Övrigt Vidbyggd del (f.d. garage) med två sovrum och förråd kan lätt återställas till garage. Då blir bostadsdelen ca 120 kvm med 5 rok och varmbonat garage ca 35 kvm. Kommunalt vatten och avlopp. Möjlighet till omgående tillträde eller enligt överenskommelse. Säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel. www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 12 000 kr Uppvärmning: 18 000 kr Sotning: 300 kr Elektricitet: 7 000 kr Sophämtning: 1 800 kr Försäkring: 3 960 kr Total driftskostnad: 43 060 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja, 2002. Ombyggnation av garage till bostadsdel med sovrum, förråd och entré. Inga anmärkningar. Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Ja, Brandskyddsbesiktning 2011: Några lösa tegelstenar på skorsten. Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Hur många nycklar finns det till bostaden? 3 Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Sollefteå Gåsnäs 1:43 Taxeringsvärde: 271 000 kkr Information om bostaden Boarea: 149 m² Biarea: 6 m² Tomtarea: 884 m² Byggnadsår: 1981 Finns i bostaden: Internet Uppvärmning: Direkt-el Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Pannor tegel/plåt Fönster: 3-glas Grundmur: Betong Byggnadstyp: 1 plan Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Betongplatta Standard: Normal standard Garage/bilplats: Bilplats Garantier Areamätning: Besiktning: Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Marie Nord Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6