5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Björkdungen 4, Källvägen 18 A, Klingsta, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Kerstin Neld Uppdragsgivare Kerstin Neld Närvarande vid besiktningen Kerstin Neld Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2016-05-04 / 2016-0093 Väderlek Ca 14 19 º C, solsken Byggnaden 1 ½-plans villa uppförd 1970 Övriga byggnader Carport / förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Direktverkande el Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att två eluttag i allrum på övervåningen för närvarande ej ger ström. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Radiatorer är, förutom en radiator, från byggnadsåret. Det föreligger inga problem med värmesystemet förutom att tvättstugan är något kall vintertid. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har ej utförts. Braskaminen nyttjas och fungerar. Det är ej känt när braskaminen är besiktigad. Servitut avseende kraftledning. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter mot husgrunden. Hussockel m m - Sockeln består av betong. Det noterades delvis färgflagning.
7 Fasad - Fasaden består av stående träpanel. Fasaden är enligt uppgift från föregående ägare målad år 1999. Vindskivor är enligt uppgift målade år 2010. Det noterades en del sprickor och vissa skavanker i takkupans träpanel. Målning av fasad och trädetaljer bör kalkyleras. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. Målnings- och kittningsbehov i varierande omfattning. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från befintliga taksteg samt från marknivå. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40-50 år. Mossa på takkupans tak bör borstas bort. Det noterades en del rostangrepp och färgflagningar på plåtdetaljer. Målning av plåttak ovan groventré bör kalkyleras. Carport / förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. Wc-rum - Utrymmet är utfört med målade väggar och sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2003. Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande normer.
9 Hall / kapprum - Elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Inre hall - Elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Arbetsrum / sovrum 1 Vardagsrum Sovrum 2 Klädkammare / trappförråd Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från tidigare ägare renoverat år 1990. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. År 2011 har enligt uppgift nya kakelplattor monterats på befintliga kakelplattor på väggar och nya klinkerplattor har monterats ovan befintliga klinkerplattor på golv. Renoveringen är endast att betrakta som en ytskiktsförnyelse. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande normer. Matrum - Elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar.
10 Groventré - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet är enligt uppgift från år 2012-2013. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Förråd Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2012-2013. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Avloppsvatten från tvättmaskinen och tvätthon leds i avloppsrör ner i golv. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2012 2013. Varmvattenberedaren är tillverkad år 2006. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av skall om möjligt inhämtas. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012-2013. Fläkten är enligt uppgift defekt. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
11 Övervåning Sovrum 1 Klädkammare 1 Allrum - Braskamin finns i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Sovrum 2 Sovrum 3 - Spricka i en fönsterruta. Klädkammare 2
12 Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2011. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett ( bedömt ) och klämring i den utbytta golvbrunnen i duschplatsen vilket är korrekt. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen under badkaret vilket är korrekt. På grund av putskant i denna golvbrunn går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Badkaret är inbyggt. Det noterades skvallerrör för den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare vilket är korrekt. Tvättställsblandaren är lös och erfordrar fastsättning. Kvalitetsdokument avseende renoveringen skall enligt uppgift inhämtas. Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Inga speciella noteringar. Övrigt invändigt - Det noterades golvlutningar i varierande omfattning i byggnaden. I kök, arbetsrum och i anslutning till tröskel i sovrum 1 på övervåningen är golvlutningar något större.
13 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betongplatta är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2016-05-09 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling