Miljöbedömning av fastigheter Varför Globalt Lagstiftning Nationella mål Branschmål Hur Rivning Rivningsanmälan och rivningsplan Farligt och miljöstörande avfall Verktyg Exempel: Miljöinventering av en byggnad 1
Lagstiftning för fastighetsföretag Plan- och bygglagen, PBL Miljöbalken Hyreslagen Jordabalken Ekonomisk redovisning Skattebestämmelser Avtalslagstiftning Mfl Miljöbalken Främja hållbar utveckling så att nuvarande och kommande generationer tillförsäkras en hälsosam och god miljö Naturen har ett skyddsvärde och människan ett förvaltaransvar 2
Allmänna hänsynsregler Bevisbörderegeln Kunskapskravet Försiktighetsprincipen Lokaliseringsprincipen Hushållnings- och kretsloppsprincipen Produktvalsprincipen Skadeansvaret Förorenade områden Undersökningsplikt för köpare ( jmfr jordabalken ) vid förvärvet känt till föroreningarna eller då borde ha upptäckt dem. endast känt till för privatbostadsfastighet 3
16 Miljökvalitetsmål 1. Begränsad klimatpåverkan 2. Frisk luft 3. Bara naturlig försurning 4. Giftfri miljö 5. Skyddande ozonskikt 6. Säker strålmiljö 7. Ingen övergödning 8. Levande sjöar och vattendrag 9. Grundvatten av god kvalitet 10. Hav i balans 11. Myllrande våtmarker 12. Levande skogar 13. Ett rikt odlingslandskap 14. Storslagen fjällmiljö 15.God bebyggd miljö Boverket ansvarar 16. Ett rikt växt och djurliv (2005) http://www.kretsloppsradet.se/ Miljoprogram_2003.asp 4
Miljöprogrammets övergripande målsättning Energianvändningen för driften av våra hus Materialanvändningen inklusive avfallshanteringen, under produktion och förvaltning Användningen av farliga ämnen under produktion och drift. De kan ha en storpåverkan på ekosystem och människors hälsa. Byggnaders innemiljö ger god komfort och orsakar inte hälsoproblem. Energihushållning Vision Byggnader och anläggningar utformas, byggs och förvaltas så att miljöbelastningen på grund av energianvändningen minimeras Övergripande mål Användningen av köpt energi i bostäder och lokaler ska totalt år 2010 ha minskat med 10% jämfört med år 2000. Användningen av olja och el ska minska med 20% under samma period Fem delmål 5
Vision Materialhushållning Byggsektorns materialanvändning ska vara långsiktigt hållbar Övergripande mål Mängden byggavfall som deponeras ska fram till 2010 ha minskat till hälften jämfört med år 2003 Fyra delmål Utfasning av farliga ämnen Vision Människor och miljö utsätts inte för negativ påverkan av i byggvaror ingående ämnen eller av i kemiska produkter ingående ämnen som används vid förvaltning av hus och anläggningar Övergripande mål Användning av ämnen som från miljö- och hälsosynpunkt betraktas som oönskade i byggsektorn är år 2020 reducerad till ett minimum Fem delmål 6
Säkerställande av en god innemiljö Vision Byggnaders innemiljö ger god komfort och orsakar inte hälsoproblem Övergripande mål Nya byggnader ska utformas och uppföras så att de inte orsakar hälsoproblem Befintliga byggnader som orsakar hälsoproblem ska identifieras och åtgärdas senast 2010 Tre delmål Rivningslov enl PBL Inom detaljplan; för att riva byggnader eller del av byggnader Undantag: byggnader eller del av byggnader som inte omfattas av bygglov vid uppförande 7
Rivningsanmälan Skall göras senast tre veckor innan påbörjande av arbetena Inventering av objektet map farligt och miljöstörande avfall utförs Rivningsplan upprättas och bifogas Rivningsplan innehåller hur rivningsmaterialet kommer att hanteras Kvalitetsansvarig ska se till att rivningsplan följs Byggmaterial Enligt Byggvaruregistret används i Sverige 45 000 olika byggmaterial 5 000 förändras varje år 100 tillkommer tillhandahålls ifrån ca 6 000 olika företag 8
Alla kemiska ämnen http://www.kemi.se Klassificeringslistan Ca 3000 exempel på kemiska ämnen med farliga egenskaper PRIO prioriteringsguiden Databas för bedömning för vilka ämnen som är acceptabla ur hälsooch miljösynpunkt Begränsningsdatabasen Ca 1000 exempel på ämnen som är begränsade i användning av regler eller är särskilt farliga och som ska fasas ut Kemikalieinspektionens databaser/listor Asbest Asbestos, Lungcancer Brandskyddsmtrl Isolering Skivor Alkaliskydd mattor för betong Fyllmedel i färger, kitt, spackel Kakelfix Golvlim Pluggmtrl 9
CFC, HCFC ozonskiktet Värmepumpar Klimatanläggninger Kyl- och frysskåp Cellplast extruderad polystyren Hård polyuretan PUR Polyetenskum PE Kvicksilver centrala nervsystemet, njurar, fosterskador, allergi Lysrör Nivågivare Termometrar, termostater Trappströmbrytare Varmvattenberedare Batterier 10
Polyklorerade bifenyler, PCB cancer, immunförsvar, fruktsamhet Kondensatorer Transformatorer Mjukgörare i fogmassor Acrydurgolv Isolerrutor Oljehaltiga elkablar Kadmium blodbrist, njure, benskörhet Plastmtrl (profiler, rör, golv, byggplast Stabilisator eller pigment Ytbehandling av plåt Legering Batterier Lödprodukter Konstnärsfärger 11
Bly fosterskador, blodbrist, lever, njure nervsystem Avloppsrör av gjutjärn, skarvar Nivågivare Stabilator i PVC Pigment i färg Plåt Batterier Kablar Rostskydd Koppar vattenlevande org, ackumulerande Tak Fasader Plåt Vattenledningsrör Elkablar 12
Zink ackumulerande, giftig för vattenorg Diskbänkar Zinkgalvad plåt Flamskyddsmedel akut förgiftn, hudcancer Textilier Styrencellplast Elektronisk utrustning 13
Impregnerat virke: cancer, allergi, mm Koppar Krom Arsenik Organiska tennföreningar Pentaklorfenol Kreosot Trall Stolpar Bryggor Utelek Syllar Utv panel Torpargrund PVC: ackumulerande, fosterskador, cancer mm Klor Dioxiner Org tennföreningar Ftalater (mjukgörare) Stabilisatorer Flamskyddsmedel Pigment Vinylmattor Plattor Plastprofiler Rör Elrör Kabelisolering Ytbeklädnad för isolering 14
Färg-, lack- limavfall Pigment Bindemedel Lösningsmedel Torkmedel Konserveringsmedel Biocider Oljeavfall och markföroreningar Oljehaltiga kablar Elmotorer Kontaminerat mtrl, ex betong, jord, massor från spill i industriverksamhet, bensinmack, garage mm Bitumenavfall (PEH) Olje- eller fettavskjiljare Cisterner 15
Verktyg: byggmaterial BASTA-systemet (Sveriges Byggindustrier, Skanska, NCC, Peab mfl) SundaHus Miljödata (SundaHus i Linköping AB) MilaB (Byggherreföreningen mfl. ) PRIO, Prioriteringsguiden (Kemikalieinspektionen) Materialguiden (Riksantikvarieämbetet) Byggmiljöguiden (Folksam) Byggigen (databas återanvändning) Miljömanualen (Stiftelsen miljömanualen) Investeringsguiden (Stockholms Stad) Interna verktyg (NCC, JM mfl.) Miljöinventering Införa miljöledningssystem (ISO 14001, EMAS) Kartlägg egen påverkan Sätta upp egna mål och rutiner Säkerställa ständig förbättring Miljöinventera fastighetsbeståndet EcoEffect, Miljöstatus, Miljöbedömning av byggnader, GBTool mfl Komplettera med ekonomiska och sociala aspekter Underhållsplanera utifrån miljöinventeringen och samordna åtgärder 16
Managing sustainable real estate developement - a case of a SME real estate company Basuppgifter Inventering I Användning, byggnadsår, area, mediaförbrukning, mätningar, provtagningar Inomhusmiljö Enkät hyresgäster Byggnad Material, ex stomme, ytskikt, fogmassor mm. Riskmaterial, särskild risk för hälsa eller miljö 17
Installationer Inventering II Ventilation, uppvärmning, kylning, el, vatten och avlopp Typ av system, material, energi- och vattenförbrukning, EMF Utemiljö Buller, luftföroreningar, hantering av dagvatten Byggnads placering, mängd växtlighet 100% Environmental review Relative comparisons 80% Biodiversity Water cons. 60% Energy cons. Hazardous waste 40% Dangerous waste Recirculation 20% Tenants quest. Electr.magn.rad. 0% Byalaget 16 Handlanden 4 Riksbanken 1 Solögat 12 Strömmingen 6 Strömmingen 7 Noise Light Radon rad. Indoor climate 18
Environmental review Final classification 10 9 8 7 7,06 6,96 5,94 6,52 6,72 6,86 6 5 4 3 2 1 0 Byalaget 16 Handlanden 4 Riksbanken 1 Solögat 12 Strömmingen 6 Strömmingen 7 Verktyg:miljöaspekter Kriteriebaserade verktyg LCA-baserade Kombination av kriterie- och LCAbaserade 19
Verktyg: miljöaspekter Kriteriebaserade Miljöstatus (Swe) Miljöbedömning av byggnader (Swe) Ecoprofile (Nor) NABERS (Aus) CASBEE (Japan) HQE(Fra) Verktyg: miljöaspekter LCA-baserade Eco-Effect (Swe) Eco-Quantum (Hol) Athena (Can) Build-It (Ty) Escale (Fra) Envest (GB) Building Environmental Assessment Tool 2000 (Den) 20
Verktyg: miljöaspekter Kombination kriterier och LCA GBTool (Int.) LEED (USA) BREEAM(GB) Equer (Fra) OGIP (Schweiz) 21