Miljöbedömning av fastigheter. Climate change? Tipping point spots. Fastigheter och hållbarhet. Miljöbalken och PBL. Sjuka hus

Transkript

1 Miljöbedömning av fastigheter Fastigheter och hållbarhet Miljöbalken och PBL Sjuka hus Miljöbedömning vid rivning enl PBL Bedömning av byggnadens prestanda Bedömning av platsrelaterade aspekter Climate change? Tipping point spots 1

2 Timetable? Sustainable Development Definition enligt Brundtlandkommissionen:.. en utveckling som tillfredställer dagens behov utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillfredställa sina behov. (Our Common Future, 1987) 2

3 Triple bottom-line of sustainability Ecological development Social/cultural development Economic development Russian doll model of sustainability Economic Social Environmental The construction sector Ecological modernization Decoupling from economic growth Dematerialization contribution to decoupling through Eco-efficiency Substitution Ecological development Social/cultural development Economic development 3

4 ISO 15392:2008 Sustainability in building construction Construction works everything that is constructed or results from construction operations Life cycle consecutive and interlinked stages of the object of consideration Performance ability to fulfill required functions under intended use conditions or behavior in use 9 principles of sustainability (ISO Sustainability in building construction) 1. Continual improvement Improvment of all sustainability aspects over time 2. Equity Consideration of intergenerational, interregional and intrasocetal ethics 3. Global thinking and local action Acting locally consider global consequences, applying global strategies consider local implications 4. Holistic approach Includes all aspects of sustainability 5. Involvment of interested parties Involvement of stakeholders in relation of importance, resposibility and timing 9 principles of sustainability (ISO Sustainability in building construction) 6. Long-term consideration Short-, medium- and long-term implications including performance over time and life-cycle thinking 7. Precaution and risk management Precautionary principle adaption through risk management 8. Responsibility Comprises moral responsibility for actions carried out 9. Trancparency Information in an open comprehensive and understandable way with traceable underlying data and verifiable credibility 4

5 Indicators (quantitative, qualitative or descriptive measures) Ecological Performance of the building Durability and service life Accessibility, i.e. public transport Location Building site Indicators Economic Investment Usage of buildings Maintenance Deconstruction and waste treatment Development of economic value of the building Revenue generated from the building and its service Indicators Social Quality as a workable and liveable place Health and safety issues related to the building Access to services User satisfaction Cultural protection and architectural quality Possibility for social cohesion such, i.e. mix of social and cultural groups 5

6 Lagstiftning för fastighetsföretag Plan- och bygglagen, PBL Miljöbalken Hyreslagen Jordabalken Ekonomisk redovisning Skattebestämmelser Avtalslagstiftning Mfl Miljöbalken: Allmänna hänsynsregler Bevisbörderegeln Kunskapskravet Försiktighetsprincipen Lokaliseringsprincipen Hushållnings- och kretsloppsprincipen Produktvalsprincipen Skadeansvaret 6

7 Förorenade områden Undersökningsplikt för köpare ( jmfr jordabalken ) vid förvärvet känt till föroreningarna eller då borde ha upptäckt dem. endast känt till för privatbostadsfastighet Hälsa och komfort BRI (Building Related Illness) (Willers, 1996) Legionella (Inneboken, 1998) IEI (Ideopatic Enviromental Intolerance) (Van den Bergh et al, 1999) MCS (Multiple Chemichal Sensitivity) (Sparks et al, 1994) SBS (Sick Building Syndrome) (Arnetz, 1999) Electric Hypersensitivity (Andersson et al, 1996). Tänkbara orsaker Fysiska orsaker Fukt Oorganiska gaser (ozon, kvävedioxid, radon, koldioxid) Organiska gaser (VVOC, VOC, SVOC, POM) Bioaerosoler (mikroorganismer, allergener) Psykosociala orsaker Stressfaktorer Psykosomatiska besvär Psykiska sjukdomar 7

8 Rivningslov enl PBL Inom detaljplan; för att riva byggnader eller del av byggnader Undantag: byggnader eller del av byggnader som inte omfattas av bygglov vid uppförande Rivningsanmälan Skall göras senast tre veckor innan påbörjande av arbetena Inventering av objektet map farligt och miljöstörande avfall utförs Rivningsplan upprättas och bifogas Rivningsplan innehåller hur rivningsmaterialet kommer att hanteras Kvalitetsansvarig ska se till att rivningsplan följs 8

9 9

10 Byggmaterial Enligt Byggvaruregistret används i Sverige olika byggmaterial förändras varje år 100 tillkommer tillhandahålls ifrån ca olika företag 10

11 Farligt avfall enligt Avfallsförordning (2001:1063) Explosivt Oxiderande Brandfarliga Irriterande Hälsoskadliga Giftigt Smittförande Ekotoxiskt CMR-ämnen: Cancerogena Mutagena Reproduktionstörande Asbest Asbestos, Lungcancer Brandskyddsmtrl Isolering Skivor Alkaliskydd mattor för betong Fyllmedel i färger, kitt, spackel Kakelfix Golvlim Pluggmtrl Värmepumpar Klimatanläggninger Kyl- och frysskåp Cellplast CFC, HCFC ozonskiktet extruderad polystyren Hård polyuretan PUR Polyetenskum PE 11

12 Kvicksilver centrala nervsystemet, njurar, fosterskador, allergi Lysrör Nivågivare Termometrar, termostater Trappströmbrytare Varmvattenberedare Batterier Polyklorerade bifenyler, PCB cancer, immunförsvar, fruktsamhet Kondensatorer Transformatorer Mjukgörare i fogmassor Acrydurgolv Isolerrutor Oljehaltiga elkablar Kadmium blodbrist, njure, benskörhet Plastmtrl (profiler, rör, golv, byggplast Stabilisator eller pigment Ytbehandling av plåt Legering Batterier Lödprodukter Konstnärsfärger 12

13 Färg-, lack- limavfall Pigment Bindemedel Lösningsmedel Torkmedel Konserveringsmedel Biocider Oljeavfall och markföroreningar Oljehaltiga kablar Elmotorer Kontaminerat mtrl, ex betong, jord, massor från spill i industriverksamhet, bensin-mack, garage mm Bitumenavfall (PEH) Olje- eller fettavskjiljare Cisterner Miljöstörande avfall 13

14 Bly fosterskador, blodbrist, lever, njure nervsystem Avloppsrör av gjutjärn, skarvar Nivågivare Stabilator i PVC Pigment i färg Plåt Batterier Kablar Rostskydd Övriga metalller Koppar vattenlevande org, ackumulerande Tak Fasader Plåt Vattenledningsrör Elkablar Zink - vattenlevande org, ackumulerande Diskbänkar Zinkgalvad plåt Flamskyddsmedel akut förgiftn, hudcancer Textilier Styrencellplast Elektronisk utrustning 14

15 Koppar Krom Arsenik Organiska tennföreningar Pentaklorfenol Kreosot Impregnerat virke: cancer, allergi, mm Trall Stolpar Bryggor Utelek Syllar Utv panel Torpargrund PVC: ackumulerande, fosterskador, cancer mm Klor Dioxiner Org tennföreningar Ftalater (mjukgörare) Stabilisatorer Flamskyddsmedel Pigment Vinylmattor Plattor Plastprofiler Rör Elrör Kabelisolering Ytbeklädnad för isolering Tools to assess the (ecological) performance of a building LCA based Escale (Fra) Eco-Quantuum (Nl) Eco-Effect (Sw) Envest (UK) Criteria-based NABERS (Au) Miljöstatus (Sw) Miljöbedömning av fastigheter (Sw) Ecoprofile (No) Combination of LCA and criteria-based GBTool (Int) LEED (USA) BREEAM (UK) CASBEE (Jpn) OGIP (Swz) 15

16 Building performance Miljöinventering Från miljöledningssystem (ISO 14001, EMAS) Kartlägg egen (organisationens) påverkan Sätta upp egna mål och rutiner Säkerställa ständig förbättring Miljöinventera fastighetsbeståndet Byggnader med Miljöstatus, Miljöbedömning av byggnader, GBTool, LEED mfl Komplettera med platsrelaterade ekologiska, ekonomiska och sociala aspekter samt energideklaration Underhållsplanera utifrån miljöinventeringen och samordna åtgärder Inventering I Basuppgifter Användning, byggnadsår, area, mediaförbrukning, mätningar, provtagningar, energideklarationer Inomhusmiljö Enkät hyresgäster Byggnad Material, ex stomme, ytskikt, fogmassor mm. Riskmaterial, särskild risk för hälsa eller miljö Inventering II Installationer Ventilation, uppvärmning, kylning, el, vatten och avlopp Typ av system, material, energi- och vattenförbrukning, EMF Utemiljö Buller, luftföroreningar, hantering av dagvatten Byggnads placering, mängd växtlighet 16

17 Byalaget 16 Handlanden 4 Riksbanken 1 Solögat 12 Strömmingen 6 Strömmingen 7 Byalaget 16 Handlanden 4 Riksbanken 1 Solögat 12 Strömmingen 6 Strömmingen 7 Environmental review Relative comparisons 100% 80% 60% 40% 20% 0% Biodiversity Water cons. Energy cons. Hazardous waste Dangerous waste Recirculation Tenants quest. Electr.magn.rad. Noise Light Radon rad. Indoor climate Environmental review Final classification ,06 6,96 5,94 6,52 6,72 6,86 Sustainability assessment Location and building site Ecological aspects Geology and hydrology Topography Soil Wet areas Polluted ground areas Ground water level Flora and fauna Biotopes Biodiversity Panhandle and swathes Climate and air quality Normal variation of climate, on annual-, seasonal- and daily basis Wind and shelter Sun and shadow Damp or dry Cold or warm Air pollution 17

18 Sustainability assessment Location and building site Economic aspects The cultural part Land use Historical use Archaeology Present use Surrounding buildings and facilities Local construction tradition Conveyance Existing infrastructure Heating Water supply Sewage Body of water Roads Waste management Electricity Broadband Telephone Mobile phone Broadcasts Sustainability assessment Location and building site Economic aspects Market aspects Market values of the surrounding properties Taxation values of the surrounding properties Demand and supply of similar properties Level of rental agreements of commercial properties Level of rental agreements of similar types of flats Existing conveyance Traffic Transports in the surroundings Sustainability assessment Location and building site Social aspects Human needs Territory Security Well-being Comprehension Accessibility Flexibility Affinity Groups Common facilities Service Urban life Participation Aesthetics 18