8 Lägesrapport med förslag till avtal med Kopparmora Båtklubb. Representanter från styrelsen har sedan extrastämman den 27 januari 2011 undersökt prisnivån på båtklubbsarrenden i Värmdös närhet. Prisbilden är varierad beroende på om båtklubben endast fungerar som en bryggförening eller har tillgång också till uppläggningsplatser och magasin m.m.. Båtklubbens storlek är självfallet också av avgörande betydelse, t.ex. vad avser antal medlemmar, antal båtplatser vid brygga och antal uppläggningsplatser m.m. Avtalen är oftast på ettårsbasis med automatisk förlängning om uppsägning inte görs. Avtal på 5 år och ända upp till 15 år förekommer emellertid. Det är ingen principiell skillnad i arrendeavgiftens storlek om mark och vatten ägs av ett privat företag, en samfällighet eller av en kommun. Däremot förekommer lägre avgifter om samtliga fastighetsägare i ett område är med i en och samma bryggförening. Ibland uttas då ingen arrendeavgift alls. Arrendeavgifter på 100 000 kronor till 120 000 kronor förekommer inom Nacka kommun och Värmdö kommun. Vanligen prissätts arrendet på grundval av disponerad areal, mark och vatten. Vissa arrendeavgifter är dock satta som en avgift per båt och differentieras m.h.t. om enbart bryggplats används eller om både bryggplats och uppläggningsplats används. Exempel på arrendeavgifter i närområdet baserade på detta sätt är 700 kronor 800 kronor per båt och år, (både brygg- och uppläggningsplats). Det är svårt att göra helt rättvisande jämförelse med andra båtklubbar, eftersom förutsättningarna skiljer sig åt så markant mellan båtklubbarna. Det gäller t.ex. storleken på arrenderad mark, tillgängligt vattenområde, antal bryggor, antal uppläggningsplatser, förrådsmöjligheter, antal medlemmar, kommunikationsmöjligheter etc. Kopparmora Båtklubb disponerar ett markarrende på ca 12 600 kvadratmeter (enligt Lantmäteriet), vilket är jämförelsevis stort. Därtill kommer disponerat vattenområde. Nuvarande arrendeavgift sedan 2006 på 4 500 kronor/år motsvarar ett pris på ca 0,37 kronor per kvadratmeter. Som jämförelse kan nämnas, att årsavgiften till Norra Kopparmora Samfällighetsförening, för permanent boende, motsvarar en kostnad av ca 1:50 kronor baserad på genomsnittlig tomtstorlek. En arrendeavgift på exempelvis 100 000 kronor skulle medföra, att samfällighetsavgiften skulle kunna sänkas med i genomsnitt 440 kronor per fastighet (ca 18 %). Allt annat lika, och baserat på budgeten för 2011, skulle avgiften för fast boende/mantalsskriven kunna sänkas till 2 457 kronor, för fritidsboende till 1 720 kronor och för obebyggd fastighet till 246 kronor. Styrelsen har tagit fram ett förslag till nytt avtal med Kopparmora Båtklubb och överlämnat det till båtklubben per brev och e-post den 27 februari 2011. I detta avtal har arrendeavgiften tillsvidare sänkts från tidigare aviserad nivå kring 100 000 kronor till ett prisbasbelopp, som för 2011 uppgår till 42 800 kronor (och därefter indexuppräknas för aktuellt år). Båtklubbens ansvar för naturmiljön (vatten såväl som mark) har skärpts liksom försäkringskraven m.m. Se bilagda förslag till avtal.
9 ARRENDEAVTAL OM SMÅBÅTSHAMN mellan Norra Kopparmora Samfällighetsförening och Kopparmora Båtklubb 1. MARKÄGARE Norra Kopparmora Samfällighetsförening, org.nr. 717912-4859. Härefter betecknad med markägaren. 2. ARRENDATOR Kopparmora Båtklubb, org.nr. 814000-6860 Box 71 139 22 Värmdö Härefter betecknad med arrendatorn. 3. SYFTE MED Avtalet reglerar förhållandet mellan markägaren, AVTALET Norra Kopparmora Samfällighetsförening och arrendatorn, Kopparmora Båtklubb. För att äga giltighet skall avtalet godkännas av föreningsstämma inom Norra Kopparmora Samfällighetsförening enligt de beslutregler som framgår av vid var tid gällande stadgar och lagregler. Markägarens syfte är att upplåta mark och vatten till föreningsverksamhet inom båt- och fritidsliv, som är till gagn för markägaren och som bedrivs på ett miljömässigt och långsiktigt hållbart sätt. Upplåtelsen avser en rätt, såväl som en skyldighet för arrendatorn att bibehålla och underhålla en hamnanläggning för fritidsbåtar med bryggor och maximalt fyra (4) svajbojsplatser. På arrendestället kan andra verksamheter få bedrivas, men det förutsätter markägarens skriftliga godkännande i förväg. Varvs- och reparationsrörelse får ej bedrivas inom arrendeområdet. Båtplats kan erhållas av medlem i Kopparmora Båtklubb, som tillhör Södra Kopparmora eller Norra Kopparmora Samfällighetsförening. Båtplats kan uthyras på ettårsavtal till båtägare som saknar fastighet i Kopparmora i mån av ledig plats. 4. ARRENDESTÄLLE Del av fastigheten Kopparmora 2:228 i Värmdö kommun.
10 5. ARRENDEOMRÅDE Markägaren upplåter till arrendatorn såsom lägenhetsarrende ett område på land och i vatten i Ladugårdsviken. Områdets omfattning framgår av byggnadsplanen (detaljplanen från 1963) och uppgår till ca 12 600 kvadratmeter markområde, vartill kommer erforderligt vattenområdet för båtbryggor och båtförtöjningar. Området är på bilagda karta, bilaga 1, utmärkt med röda begränsningslinjer. 6. ARRENDETID Arrendetiden är 5 år räknat från 2011-01-01. Arrendetiden förlängs automatiskt med 5 år i sänder om uppsägning ej görs skriftligt senast 6 månader före arrendetidens utgång. 7. ARRENDEAVGIFT Arrendeavgiften per år uppgår till ett (1) prisbasbelopp, vilket för 2011 uppgår till 42 800 kronor. 8. BETALNING OCH DRÖJMÅLSRÄNTA Arrendeavgiften skall erläggas i sin helhet inom februari månad respektive år på underlag av detta avtal. Markägaren är inte skyldig att utfärda faktura för att arrendeavgiften skall anses förfallen. Arrendeavgiften skall erläggas till markägarens bankgiro nr. 711-9118. 9. OMFÖRHANDLING AV ARRENDE- AVGIFTEN Vid försenad betalning skall arrendatorn erlägga dröjsmålsränta enligt räntelagen. Markägaren har rätt att ta ut påminnelseavgifter och andra betalningsavgifter i en omfattning som accepteras av kronofogden vid betalningsföreläggande. Endera parten äger rätt att påkalla omförhandling av arrendeavgiften. Sådan omförhandling får påkallas första gången sedan avtalet varit i kraft i fem (5) år och därefter vart femte år i takt med att avtalet förfaller och automatiskt kan förlängas. Förhandling påkallas genom skriftligt meddelande till motparten senast sex (6) månader före respektive femårsperiods utgång. Uteblir sådan uppsägning, förlängs arrendeavtalet till tidigare överenskommen arrendeavgift för en ny femårsperiod.
11 10. ÖVERLÅTELSE AV ARRENDERÄTTEN Arrendatorn får inte utan markägarens skriftliga tillstånd helt eller delvis överlåta arrendet eller i andra hand upplåta arrenderätten till någon del. 11. ARRENDE- STÄLLETS TILLSYN, SKICK OCH SKÖTSEL Arrendestället upplåts i det skick det befinns på tillträdesdagen. Arrendatorn är skyldig att alltid hålla arrendestället i ett väl vårdat skick och se till att så att fara för person- eller sakskada inte uppkommer. Arrendatorn har härvid att följa gällande lagar såsom byggnads-, hälsoskydds- och miljölagstiftning. Skyldigheterna omfattar mark- och vattenområdet, både ovan och under jord- och vattenyta. Markägaren och tillsynsmyndigheter äger rätt att för besiktning av arrendestället erhålla erforderligt tillträde. Arrendatorn skall närvara vid besiktningen om markägaren så kräver. Miljöbesiktning enligt lag eller föreläggande från stat, kommun eller myndighet, som kräver professionell besiktningspersonal, skall bekostas av arrendatorn. 12 BYGGNADER OCH ANLÄGGNINGAR Arrendatorn har rätt att uppföra de anläggningar som erfordras för att arrendestället skall fungera för det avsedda ändamålet. Dylika anläggningar, oavsett slag, får ej utföras utan föregående skriftliga godkännande av markägaren och i förekommande fall efter det att erforderliga tillstånd och bygglov erhållits från berörda myndigheter. Arrendatorn är ansvarig för att själv skaffa erforderliga lov och tillstånd och skall själv stå för alla de kostnader som härvid uppkommer. Arrendatorn får använda området för uppläggning av båtar samt för medlemmarnas parkering av bilar. Arrendatorn medges rätt att genom vägbom eller motsvarande reglera tillträdet för fordon till arrendeområdet. Stängsel och andra anordningar får icke uppsättas, så att allmänhetens möjligheter att promenera längs stranden hindras. Trädfällning, markarbeten eller annan liknande åtgärd inom arrendeområdet kräver markägarens skriftliga medgivande i förväg. På arrendestället får ej uppsättas skyltar eller anordningar för reklam annat än för den verksamhet som bedrivs på området. Eventuella skyltar och dess placering skall skriftligt godkännas av markägaren innan uppsättning. Arrendatorn är skyldig att erbjuda ett antal gästplatser åt besökare till Samfälligheterna (Norra och Södra
12 Kopparmora). 13. HINSABRYGGAN Båtägare med båtplats vid Hinsavikens brygga skall anslutas till Kopparmora Båtklubb som medlemmar. Medlem med bryggplats i Hinsaviken deltar ej i båtklubbens vakttjänstgöring, arbetsplikt e. dyl. vid båtklubbens brygganläggning i Ladugårdsviken. Arrendatorn är skyldig att bereda plats för småbåtar från Hinsabryggan till vinterförvaring inom arrendeområdet. Hinsabryggan ingår i arrendet, och omfattas av såväl skyldighet till underhåll som förnyelse. 14. DRIFTS- KOSTNADER Arrendatorn skall under arrendetiden svara för och bekosta alla med verksamheten inom arrendeområdet förenade drifts- och underhållskostnader samt nödvändiga reinvesteringar i utrustningar och bryggor. 15. MILJÖANSVARS- FÖRSÄKRING EGEN- DOMSFÖR- SÄKRING OCH Arrendatorn skall ha en vid var tid gällande miljöansvarsförsäkring. Markägaren skall hållas skadeslös för all typ av miljöskada som kan orsakas genom arrendatorns bedrivna och/eller accepterade verksamhet. Arrendatorn skall även upprätthålla en fullvärdesförsäkring för den lada som ingår i arrendet. Utan uppmaning skall arrendatorn årligen översända kopia till markägaren av försäkringsbevis och kvitto på betalda försäkringar enligt ovan. 16. VÄG OCH VÄGUNDERHÅLL Tillfarten till arrendeområdet är från en väg som samfälligheten Ga:3 (Kopparmorabadet) är ansvarig för, vad avser såväl sommar- som vinterunderhåll. Kostnaderna för samfälligheten Ga:3 delas till lika delar av Södra och Norra Kopparmora. Då arrendatorn har stor fördel av samfällighetens väg fram till arrendeområdets infart, på motsvarande sätt som Kopparmorabadet, skall arrendatorn svara för en tredjedel (1/3) av vägunderhållet för vägen räknat från korsningen vid Saltarövägen fram till arrendeområdets infart. 17. JAKT OCH FISKE Upplåtelsen omfattar ej rätt till jakt eller fiske.
13 18. EL-, VA-, SOP- Arrendatorn skall själv teckna erforderliga abonnemang för OCH TELETJÄNSTER försörjning med el, tele, sophämtning, annan renhållning och liknande. 19. LEDNINGS Arrendatorn medger att markägaren, eller annan som har DRAGNING M.M. dennes tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på mark eller byggnad. Arrendatorn är medveten om att markägaren upplåtit servitutsrätt för ledningsdragning avseende vatten, avlopp, tele och el. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning acceptera det intrång som föranleds av att ledningarna anläggs och nyttjas, men har rätt att kräva ersättning för direkta skador på egna anläggningar och egen utrustning som föranleds av ledningsdragningen. Eventuella skadeersättningsanspråk skall riktas direkt till aktuell ledningshållare och inte till markägaren. 20. INSKRIVNING Arrenderätten får inte inskrivas eller i någon form sättas i pant. 21. FRÅNTRÄDE, INLÖSEN Vid avtalets upphörande skall egendom som ägs av arrendatorn och som löpande tillförts arrendeområdet, bortföras och området skall återställas samt avstädas. Detta skall utföras och bekostas av arrendatorn. Om nämnda åtgärder ej vidtagits inom skälig tid (högst 6 månader) äger markägaren rätt att utföra åtgärderna på arrendatorns bekostnad och kvarhålla utrustning och anläggningar till skydd för sin fordran. En eventuell ålagd miljösanering skall tillfullo bekostas av arrendatorn. 22. SJÖKROG På området utefter berget vid mastkranen skall beredas plats för en sjökrog. Under sommarmånaderna skall även erforderlig plats beredas på land för ett hundratal sittplatser samt beredas fritt tillträde till och från dessa. Delar av de på vintern använda båtuppläggningsytorna skall städas och kunna användas som parkeringsytor. Hyres- och övriga intäkter som uppstår av denna aktivitet delas lika mellan arrendatorn och markägaren
14 23. SÄRSKILDA VILLKOR Om ändring i markanvändningen aktualiseras av tredje part under pågående arrendeperiod i syfte att t.ex. tillgodose ett allmänt behov och varigenom arrendet påverkas eller måste upphöra skall parterna uppta förhandling om formerna och tiden för verksamhetens avveckling och återställandet av arrendeområdet. 24. ARRENDETVIST Tvister i anledning av detta arrendeförhållande skall avgöras av allmän domstol i Stockholm. 25. ÖVRIGT I övrigt gäller vad i jordabalken eller annars i lag stadgas om lägenhetsarrende. Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Värmdö den 2011-03- Norra Kopparmora Samfällighetsförening (Markägare). Ordförande.. Kopparmora Båtklubb (Arrendator). Ordförande.. Styrelseledamot... Styrelseledamot