BESIKTNINGSOBJEKTET. Klingstabacken 7, Edsviksvägen 36 A, Klingsta, Danderyds kommun. Roger Hagafors. Roger Hagafors, stor del av tiden



Relevanta dokument
BESIKTNINGSOBJEKTET. Polkan 38, Aprilvägen 23, Västra Vallabrink, Täby kommun. Jan Andersson. Johan Reuterling, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Baduhild 10, Mjölnartorpsvägen 17, Djursholm, Danderyds kommun. Marika Wodzinski

BESIKTNINGSOBJEKTET. Segerdriva 23, Angantyrvägen 25 B, Djursholm, Danderyds kommun. Barbro Fornstedt. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Mälden 5, Källvägen 2, Klingsta, Danderyds kommun. Veronica Rodhe Ekman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Saga 28, Norevägen 8 C, Djursholm, Danderyds kommun. Ingela Luhr Agrell

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 5:26, Tibblevägen 27, Lahäll, Täby kommun. Inga-Lill Hallberg

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hundlokan 3, Arholmavägen 3, Enebyberg, Danderyds kommun

BESIKTNINGSRESULTAT. - Huspärm fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i badrum på våning 1 tr.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Josefin Stålvant och Andreas Kindahl. Josefin Stålvant. Olof Stålvant Desirée Stålvant Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tisdag / Ca 9 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Skogshuggaren 9, Jaktvägen 42, Skarpäng, Täby kommun. Per Lundman, del av tiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Briggen 11, Golfvägen 23, Kevinge, Danderyds kommun. Siewerth Karlsson. Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tule 31, Ynglingavägen 14, Djursholm, Danderyds kommun. Annelie Liljegren, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Birka 18, Kraftvägen 3, Berga, Danderyds kommun. Susanna Fritzdorf Jonas Fritzdorf. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lärkan 9, Fenixvägen 13, Enebyberg, Danderyds kommun. Sven-Uno Blomberg. Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tyn 9, Tynplan 8, Djursholm, Danderyds kommun. Seidit Jeremias Stefan Ensgård, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lars-Inge och Ulla Kjäll. Onsdag / Ca º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren. Petter Bäckgren, del av besiktningstiden Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Näsbypark 52:15, Slottsvägen 90, Näsbypark, Täby kommun. Per Lundman, kort del av tiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kärran 9, Klövjevägen 1, Ella Gård, Täby kommun. Fean Naseh Muhammad. Shamal Hassan. Fean Naseh Muhammad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Thorbjörn och Charlotte Curtsson. Thorbjörn Curtsson. Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fiskgjusen 10, Åsevägen 3 B, Nora, Danderyds kommun. Agneta Wallin Per Lundman, kort del av tiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fredrik och Ann von Sydow. Fredrik von Sydow. Fredrik von Sydow Ann von Sydow Niclas Spång Adam Simpson.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Örvandel 3, Utgårdavägen 12, Djursholm, Danderyds kommun. Jonathan Hannam. Anders Tjärnvall, del av tiden Arabella Donofrio

BESIKTNINGSOBJEKTET. Birka 8, Karlsrovägen 34, Djursholms-Ösby, Danderyds kommun. Kerstin Glavare

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gunnlöd 6, Ekeby Skogsväg 30, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Valhall 10, Valevägen 9, Djursholm, Danderyds kommun. Per Westman Jan B Westman Anders Tjärnvall, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Torsdag / Ca º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Carl Stille och Gabriella Gamberale Stille. Gabriella Gamberale Stille

BESIKTNINGSOBJEKTET. Vallhornet 8, Högalidsvägen 14, Duvbo, Sundbybergs Stad. Sven Rönnberg. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Närlunda 41:110, Tegvägen 15, Närlunda, Ekerö kommun. Shahram Babazadeh. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Christian och Pia Baumann. Christian Baumann. Christian Baumann. Onsdag / Ca º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Richard och Catharina Jansson. Catharina Jansson. Catharina Jansson Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Sågen 5, Virkesgränd 11, Viggbyholm, Täby kommun. Fredrik Persson. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fredrik och Eva Sjögren. Fredrik Sjögren. Fredrik Sjögren Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fafner 1, Granevägen 2, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun. Anders Tjärnvall, del av tiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Måsen 7, Fenixvägen 6, Enebyberg, Danderyds kommun. Annika van Vollenhoven. Ronald van Vollenhoven

BESIKTNINGSOBJEKTET. Barbara Blegen. Barbara Blegen. Barbara Blegen Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Annie Goldman. Annie Goldman. Allan Goldman Eva-Karin Ottersgård, del av besiktningstiden. Ca 1 º C, molnigt

BESIKTNINGSOBJEKTET. Erik och Rebecka Mathers. Rebecka Mathers. Tisdag / Ca 4-8 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Carlin Hansson. Carlin Hansson. Carlin Hansson Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Katarina Stenfelt Brandt. Pär Brandt Eva-Karin Ottersgård. Tisdag / Ca 4-9 º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gurkmejan 17, Skolvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun. Kristian Hansen. Maria Hansen Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Smeden 30, Tallstigen 15, Sätraäng, Danderyds kommun. Cecilia Sommer Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Eric Gellerstedts dödsbo. Eric Gellerstedts dödsbo

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hossein Hesam Amiri och Fatemeh Zand. Hossein Hesam Amiri. Hossein Hesam Amiri Fatemeh Zand, del av besiktningstiden Per Lundman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Nils Andersson. Nils Anderssons dödsbo. Ylva Andersson Anna Alteg. Ca 7 º C, växlande. Vidbyggt garage. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kerstin Neld Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag / Ca º C, solsken.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kumla 3:1416, Almstigen 3 A, Fornudden, Tyresö kommun. Marita Forsblom Persson Fanny Forsblom. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 7:6, Skogsvägen 7, Lahäll, Täby kommun. Elisabeth Bill Anders Tjärnvall, del av tiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Diskusen 18, Blidövägen 35, Enebyberg, Danderyds kommun. Ewa Holmberg. Magnus Holmberg. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gere 6, Engelbrektsvägen 11, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun. Margareta Björkman. Carl-Eric Björkman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Trollsländan 10, Lundblads Väg 8, Klingsta Park, Danderyds kommun. Regina Rodau. Olle Fjelde Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Polhem 1:49, Nordanvägen 26, Polhem, Järfälla kommun. Marie Linghag. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Plogen 10, Hallongränd 32, Enebyberg, Danderyds kommun. Peter Wannholm. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Edvardas och Solveig Varnauskas. Edvardas och Solveig Varnauskas dödsbo. Torsdag / Ca º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Igelboda 33:11, Agnestigen 3, Saltsjöbaden, Nacka kommun. Emma Engelbert. Carlo Russo Karin Tamm, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gunvor Margareta Andersson. Gunvor Margareta Anderssons dödsbo

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anna Borit Lydia Karlsson. Anna Borit Lydia Karlsson. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Håkan Rockström. Monica Neuman Rockström Håkan Rockström Anders Tjärnvall, stor del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Olof och Anna-Maria Brodin. Olof Brodin Per Lundman, mindre del av besiktningstiden. Ca 3 º C, molnigt och regn.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Trädgårdsmästaren 7, Backvägen 2, Stocksund, Danderyds kommun. Victoria Höfer Fallenius. Stefan Fallenius

BESIKTNINGSOBJEKTET. Berguven 6, Gamla Kyrkvägen 29, Berga, Danderyds kommun. Kerstin Wernborg Christer Wernborg Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Erstavik 26:573, Bergandsgatan 43, Fågelhöjden, Nacka kommun. Alexander Mavromaras. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Jonas Boström Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag / Ca 8 º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Patrik och Ann-Charlotte Samson. Patrik Samson Per Lundman, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Peter Bonde och Glenn Bergvall. Glenn Bergvall Peter Bonde, mindre del av besiktningstiden Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Söderby 4:76, Kuskens Gata 20, Vendelsömalm, Haninge kommun. Martina Silvestri. John Sandnes. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Sjörup 1, Olof Hermelins Väg 4 A, Stocksund, Danderyds kommun. Helén Hedebark. Anders Hedebark. Helén Hedebark Anders Tjärnvall

BESIKTNINGSOBJEKTET. Vikingen 41, Runslingan 57, Täby Kyrkby, Täby kommun. Jessica Jankerup Cecilia Murray. Louise Betton

BESIKTNINGSOBJEKTET. Johan och Charlotte Stiernstedt. Johan Stiernstedt. Johan Stiernstedt Charlotte Stiernstedt Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Andreas och Anna Larsson. Andreas Larsson. Onsdag / Ca º C, växlande. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Ulf och Karin Carlberg. Ca 2 º C, molnigt respektive ca 12 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Johan och Susanna Gernandt. Johan Gernandt. Johan Gernandt Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Jan och Ingrid Bergman. Jan Bergman Inger Bergman Per Lundman, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 18:9, Lingonstigen 4, Lahäll, Täby Kommun. Ebba Norlander Carlsson och Patrik Carlsson. Ebba Norlander Carlsson

BESIKTNINGSOBJEKTET. Svalnäs Stallbacke 38, Stallbacken 11, Djursholm, Danderyds kommun. Anders Tjärnvall. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Pär Ola och Marie Grane. Pär Ola Grane Marie Grane Per Lundman, del av besiktningstiden. Ca 17 º C, växlande.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Viggbyholm 52:3, Nävervägen 21, Viggbyholm, Täby kommun. Anna-Karin Aikdahl Richardsson. Magnus Richardsson

BESIKTNINGSOBJEKTET. Beatrice och Joachim Nordwall. Joachim Nordwall. Joachim Nordwall Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Christer och Eva Sandberg. Eva Sandberg Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hackspetten 16, Höglidsvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun. Ralph Gelfgren. Peter Wannholm. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Mikael, Katarina och Madeleine Dahlborn. Mikael Dahlborn

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tennfatet 4, Edsviksvägen 54, Edsviken, Sollentuna kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lena Zachrisson och Thomas Hallqvist. Lena Zachrisson. Thomas Hallqvist. Ca 3 º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Rolf Hultcrantz Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Torsdag / Ca º C, växlande

BESIKTNINGSOBJEKTET. Bankosekreteraren 10, Vintervägen 4, Stocksund, Danderyds kommun. Christina Höglund Savén. Johan Reuterling, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Haren 23, Edsviksvägen 63 A, Nora, Danderyds kommun. Louise Furness. Carina Rudberg. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Björken 28, Björkstigen 3 A, Vaxholm, Vaxholms Stad. Frida Hagenius. Torbjörn Hagenius. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Ulf Ekestubbe. Ulf Ekestubbe Britt-Marie Sagerstrand Ekestubbe Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anund 13, Mamrevägen 34 A, Bromsten, Stockholms Stad. Måndag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fiskgjusen 7, Skogsviksvägen 51, Nora, Danderyds kommun. Linnea Moberg. Carina Rudberg. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Asken 3, Kungsvägen 1 M, Stocksund, Danderyds Kommun. Monica Palmér. Magnus Engdahl. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Skuld 11, Skärviksvägen 25, Djursholm, Danderyds kommun. Hans Fredrik Holmgren. Angela Holmgren

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anden 6, Skolvägen 20, Enebyberg, Danderyds kommun. Michaela Katz. Lars-Ola Andersson. Michaela Katz

BESIKTNINGSOBJEKTET. Orren 6, Sandskogsvägen 14, Nynäshamn, Nynäshamns kommun. Lennart Vilhelmsson. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hoppetossan 10, Bergviksvägen 42, Smedslätten, Stockholms Stad. Fredrik Johansson. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Rosen 24, Askvägen 5, Enebyberg, Danderyds Kommun. Jojo Lindström och Mona Aldén Lindström. Jojo Lindström

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Löparen 3, Sportstugevägen 6 A, Skogsvik, Danderyds Kommun. Per Lundman, del av besiktningstiden

Transkript:

5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Klingstabacken 7, Edsviksvägen 36 A, Klingsta, Danderyds kommun Lagfaren ägare Susanne Hagafors Roger Hagafors Uppdragsgivare Roger Hagafors Närvarande vid besiktningen Roger Hagafors, stor del av tiden Susanne Hagafors Per Lundman, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2014-05-06 / 2014 0087 Väderlek Växlande ca 11 C Byggnaden 1½-plans villa med delvis källare uppförd 1974 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Betongplatta, krypgrund Leca, lättbetong, betong Lättbetong, trä Trä Målat tegel, träpanel Glacerat tegel, plåt Vattenburen. Bergvärme Mekanisk frånluft, självdrag

6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Planritning fanns att tillgå. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i kök och wc-rum i bottenvåningen samt i badrum och duschrum på våning 1 tr. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Mindre läckage inträffade i badrum på våning 1 tr ca år 2009. Åtgärdat. - Korttidsmätning av radon pågår. - Öppna spisen och utvändig grill nyttjas och fungerar. - Målning av träpanelsfasad mot öster och söder ska utföras år 2014. - Målning av några fönsters utsida på våning 1 tr ska utföras år 2014. - Några isolerglasfönster är punkterade. - Fastigheten berörs av servitut avseende avloppsledning. - Det finns en del spår av fuktpåverkan på väggar i garage och i korridor i källare.

7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades en del mindre sprickor vilket är normalt för denna typ av konstruktion. Fasad - Fasaden utgörs delvis av målat tegel. - Fasaden utgörs delvis av stående träpanel. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är tvåglas eller treglas isolerglas. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Det noterades att några isolerglasfönster är punkterade. - Inga speciella noteringar i övrigt. Yttertak - Yttertaket är utfört med enkupiga glacerade takpannor bedömt från byggnadsåret. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts i anslutning till takstegar samt från takdel med shingeltak ovan uteplats. - Normal livslängd för yttertak med detta utförande uppskattas till 40 50 år. - Del av yttertaket nedanför takkupa på baksidan är enligt uppgift omlagt med ny takduk, läkt och återanvändning av takpannor år 2009.

8 - Det noterades att ca 5 10 takpannor är spruckna och erfordrar utbyte. - Det noterades att en del takpannor är vittringsskadade. - Det noterades en del rost på yttertakets plåtar. - Det noterades rostig krönplåt på skorstenen. - En del justeringsbehov av nockpannor. Glipor noterades delvis mellan nockpannor och översta raden takpannor. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. Rengöringsbehov av hängrännor. - En del justeringsbehov av blyplåtar. - Takstegar är rostiga. - Takkupa på baksida är utförd med falsad plåt. - Utstickande tak över altan m m är utfört med shingel. Shingeltakets ålder är ej känd. Normal livslängd för denna typ av takbeläggning utförande är ca 25 30 år. Det noterades en del moss- och lavpåväxt på shingeltaket. Omläggning av shingeltaket bör kalkyleras inom några år. Förråd 1 - Förrådet har utvändig entré. Förråd 2 - Förrådet har utvändig entré. Garage - En del mindre sprickor i sockelputs. - Kantskada och frilagd armering ovan garageport. Pool - Pool med tillhörande utrustning har ej besiktigats.

9 INVÄNDIGT Krypgrund - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador (fukt, mögel- och rötskador). Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t ex misslukter som kan spridas upp i ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t ex när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det ska vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material (trä m m). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund bl a via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar samt installation av avfuktare. - Det noterades tecken på att vatten kan tränga in på bergsytor. Det noterades delvis kalk-/saltutfällning på grundmurar och mellanvägg mot korridor. Förhållandet upplevdes som relativt torrt vid besiktningstillfället. Organiskt skräp på marken förekommer i mycket begränsad omfattning. Det noterades en del sprickor i lättbetongbjälklaget. Det noterades en del kondensdroppar på bergvärmerören. Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och separat varmvattenberedare) är enligt uppgift installerad år 2008. Evakueringsvatten från värmesystemet rekommenderas samlas upp i kärl.

10 Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Dränering och fuktisolering av grundmurar bedöms vara äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 40 år. Det noterades spår av fuktgenomslag och förhöjda fuktindikationer i garage. I övrigt noterades vid stickprovskontroll inga förhöjda fuktindikationer. Omdränering och omisolering av grundmurar bör kalkyleras. Korridor - Klinker på golv. - Det noterades spår av fukt på nedre del av vägg mot krypgrunden samt förhöjd fuktindikation. Trappförråd - Inga speciella noteringar på synliga delar. Utrymmet delvis belamrat och ej helt besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. Förråd 1 - Utrymmet delvis belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. På synliga delar noterades inget avvikande.

11 Tvättstuga - Tvättstuga är enligt uppgift renoverad av hantverkare år 2014. - Klinker på golv och målade väggar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt i anslutning till golvbrunnen. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den moderna golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet i utrymmet bedöms vara relativt plant. - Elcentral med jordfelsbrytare är placerad i utrymmet. - Det noterades en del kalk-/saltutfällning på grundmur närmast golv. Garage - Det noterades spår av fuktgenomslag och förhöjd fuktindikation på motfyllda väggar / grundmurar. - Utrymmet är beläget under terrass. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger, och som i detta fall terrass, är alltid riskonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Tätskikt i terrassbjälklag har begränsad livslängd. Enligt uppgift av en tidigare ägare har tätning av terrassbjälklaget utförts på 1990-talet. - Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet. - Garageporten glipar mot golv. Förråd - Poolutrustning är placerad i utrymmet. - Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt.

12 Bottenvåning Entré - Klinker på golv. Hall Vardagsrum / matrum - Parkettgolv och delvis klinker i utrymmet. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2012. - Klinker på golv med vattenburen golvvärme. - Droppskyddsbricka finns ej under vinkyl. Sovrum Förråd Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2008. - Klinker på golv och målade väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Det finns inget skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket eventuellt kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Wc-stolen vickar något vid belastning. - Inspektionslucka i vägg är igenlimmad / igentätad och har därför ej öppnats.

13 Våning 1 tr Hall 1 Hall 2 - Glipor i parkettgolvet. Klädkammare Sovrum 1 - Det noterades golvlutning i utrymmet. Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat / inrett av hantverkare år 2008. - Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det finns ingen ordnad ventilering av utrymmet under det inbyggda badkaret. Plåtluckor saknar ventilgaller. Utbyte av plåtluckor till plåtluckor med ventilgaller rekommenderas. - Badkaret är inbyggt och besiktning av golvbrunn och utrymmet under badkaret har ej kunnat utföras. Utförandet med avsaknad av lucka för rengöring och kontroll av golvbrunn är ej lämpligt. - Det noterades klämring i duschplatsens moderna golvbrunn vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett ej fastställas. - Golvlutningen i duschplats mot duschplatsens golvbrunn bedöms vara fullgod. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. Golvlutningen mot golvbrunnen under det inbyggda badkaret har ej kunnat kontrolleras. - Kvalitetsdokument avseende renovering av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.

14 Bastu - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2008. - Klinker på golv och panel på väggar. Allrum - Isolerglasfönstren är punkterade. - En del golvlutning noterades. - Det noterades glipor i parkettgolvet. Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2008. - Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Det finns inte skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket eventuellt kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Wc-stolen vickar något vid belastning. - Kvalitetsdokument avseende renovering av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Sovrum 2 Passage / förråd - Golvvärmefördelare är placerad i utrymmet. Det finns inte skvallerrör eller slitsbotten för golvvärmefördelaren.

15 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat / inrett av hantverkare år 2008. - Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret / inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och bedömt golvbrunnsmanschett i den moderna golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara acceptabel i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. - Det finns inte skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket eventuellt kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Wc-stolen och bidén vickar något vid belastning. - Kvalitetsdokument avseende renovering av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Sovrum 3 - Det noterades fem punkterade isolerglasfönster. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralullsmattor och tilläggsisolerat med lösull. - Det noterades begränsade fuktfläckar på yttertaksinbrädningen i anslutning till avloppsavluftningsrör. Torrt vid besiktningstillfället. - Smärre rost på rökgångens plåtinklädnad. - Det noterades en del trädavfall i anslutning till den plåtinklädda rökgången. - Några getingbon noterades. Övrigt - Det noterades en del lutningar samt delvis svikt och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i byggnader med denna typ av konstruktioner.

16 RISKANALYS - Se under krypgrund ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2014-05-07 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson