5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Hoppetossan 10, Bergviksvägen 42, Smedslätten, Stockholms Stad Lagfaren ägare Fredrik Johansson Uppdragsgivare Fredrik Johansson Närvarande vid besiktningen Fredrik Johansson Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2015-09-16 / 2015-0179 Väderlek Växlande ca 18 C Byggnaden 1¾-plans villa med källare uppförd 1926. Tillbyggnader från ca 1934 och 1978. Övriga byggnader Miniväxthus Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Grundsulor, murar till berg Betonghålsten, lättbetong Trä, betong Trä Träpanel Betongpannor Vattenburen. Bergvärme Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Beslut om fastighetstaxering och besiktningsprotokoll avseende täthetsprovning av öppna spisens rökkanal förevisades. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga problem föreligger med elsystemet. - Elledningar är omdragna ca år 2004. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Avloppsservis (avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytt ca år 2005. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år 2001. - Det finns vattenburen golvvärme i svale och badrum i källare. - Det finns elgolvvärme i badrum i källare, i kök och duschrum i bottenvåningen samt i duschrum på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd. Protokoll ej tillgängligt. - Öppna spisens rökkanal är otät enligt besiktningsprotokoll daterat 2014-05-14. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är förnyad ca år 2005. - Yttertaket är omlagt med ny papp, läkt och betongpannor ca år 2010. Lokalt takläckage inträffade i anslutning till avloppsavluftningsrör ca år 2011. Åtgärdat. - Tak över altan är provisoriskt utfört och taket är ej tätt. Innan tak över altanen utfördes noterades läckage i soputrymme och matkällare i samband med regn. - Översyns-/ renoveringsbehov av delar av fasad, vindskivor och fönsterluckor.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn utanför garageport. Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Det noterades en del sprickor och delvis färg- och putssläpp. - En del putslagning bör kalkyleras. - Grundmursisoleringen är delvis synlig ovan marknivå vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. - Betongentrétrappa som ansluter till byggnaden saknar skyddande tak vilket innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Ytterväggar i äldre byggnadsdelar bedöms vara tilläggsisolerade och försedda med ny fasad i samband med tillbyggnad år 1978. - Det noterades att panelen delvis är sprucken, spjälkad och vriden och en del utbyte av fasadpanel bör kalkyleras. - Det noterades en del rötskador i knutbrädor och foderbrädor.
8 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - Fönsterbågar är enligt uppgift renoverade / målade ca år 2013. - Målning av övriga fönsterdetaljer bör kalkyleras / utföras. - Fönsterluckor är delvis i sämre skick. - Målningsbehov av garageport. Yttertak - Yttertaket är utfört med enkupiga betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Yttertaket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp, läkt och betongpannor ca år 2010. - Yttertaket har på grund av brant taklutning endast stickprovskontrollerats i anslutning till taksteg och takkupa mot gata. - Överlappningen i höjdled mellan takpannor är för liten. Det noterades en del spår av rinningar på underlagspappen. - Det noterades glipor vid takkupans anslutning till huvudtaket. - Överlappningen mellan takpannor och vindskiveplåtar är delvis bristfällig och glipor noterades. - En del justeringsbehov av takpannor i anslutning till ränndalar. - Glipor mellan skorstenens fotplåt och skorsten samt mellan fotplåt och anslutande takpannor. - En del färgflagning på yttertakets plåtarbeten. - Utförandet vid avloppsavluftningsröret bedöms ej vara fackmässigt. - En del putsskador på skorstenen. - Med anledning av ovanstående erfordras översyn / omläggning av yttertaket.
9 Tak ovan altan - Taket ovan altan är utfört med endast underlagspapp och komplettering med takbeklädnad erfordras. Miniväxthus - Miniväxthus har ej besiktigats. INVÄNDIGT Källare Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel och tillbyggnader är uppförda under en tidsperiod när det normalt saknas eller är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift förnyad ca år 2005. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Grundmur är i anslutning till källartrappa påbyggd med in invändig väggkonstruktion som kan skadas av fuktbelastning. - Källaren delvis belamrad och delvis ej besiktningsbar. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. Trappa - Elcentral med jordfelsbrytare finns i källartrapputrymmet. Svale - Klinker på golv med vattenburen golvvärme. - Inga speciella noteringar på synliga delar.
10 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 2001. - Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme och elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i de båda utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. På grund av putskant och klinkerramens utförande är det ej okulärt möjligt att fastställa förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnarna. - Golvbrunnen vid sidan av tvättmaskinen är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnarna i del av utrymmet. Golvet bedöms delvis vara relativt plant. Förråd 1 - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och separat varmvattenberedare) är enligt uppgift från år 2001. - Det finns en modern plastgolvbrunn i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt på synliga delar. Förråd 2 - Spricka i ruta i dörr. - Det noterades spår av fukt på nedre del av trävägg. Förråd 3 - Otät dörr. Förråd 4 - Utrymmet belamrat och endast i mycket begränsad omfattning besiktningsbart. Matkällare - Det noterades spår av läckage i tak och spår av rinningar på vägg / grundmur. - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart.
11 Förråd 5 - Belamrat till största del. Bottenvåning Entré - Klinker på golv. Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 2010. - Mosaikplattor på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt gällande regler. - På grund av klinkerramens utförande kan den undre golvbrunnssilen ej avlägsnas. Förekomst av golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen kan på grund av detta förhållande ej fastställas. - Den moderna golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara acceptabel närmast golvbrunnen. I delar av utrymmet noterades bakfall i golv. - Enligt uppgift nyttjas utrymmet ej för duschning. - Kvalitetsdokument avseende renovering av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat. Hall - Lokal svikt och knarr i golv. Arbetsrum Gästrum
12 Kök - Köket är enligt uppgift renoverat ca år 2001. - Klinker på golv med elgolvvärme. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp. - Läckageskydd under diskmaskinen erfordrar justering. - Det noterades mindre läckage från värmeledning vid radiator. Åtgärdsbehov. - Några torra fuktfläckar i tak. Fläckarna uppkom enligt uppgift ca år 2011 på grund av bristfällig tätning vid avloppsavluftningsrör på yttertaket. Vardagsrum - Eldstadsplan saknas på golv framför öppna spisen. Sällskapsrum / matrum Övervåning Hall - Lokalt svikt / knarr i golv. Sovrum 1 - En del svikt och knarr i golv. Garderob 1 Balkong - En del renovering erfordras bl a av balkonggolv och räcke. - Vid stickprovskontroll noterades inga rötskador i balkongbalkar. Allrum - En del svikt / knarr i golv.
13 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 2001. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Det finns rörgenomföringar i vägg i anslutning till duschplatsen vilket ej är lämpligt. - Det noterades fullgod golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. Utanför duschplats noterades delvis bakfall i golv. Sovrum 2 Garderob 2 Garderob 3 Linneskåp - En del spår av läckage i snedtak och vägg. Torrt vid besiktningstillfället. Fläckarna har troligen uppkommit innan yttertaket lades om enligt uppgift ca år 2010. Sovrum 3 Klädkammare
14 Vind - På grund av liten passage vid skorsten har endast liten del av vinden kunnat besiktigas. - På åtkomlig vindsdel är vindsbjälklaget isolerat med torv och tilläggsisolerat med mineralull. - Ett getingbo noterades. - Litet hål i ventilationskanalen som är av eternit. Eternit innehåller asbest. - På synliga delar av övrig vind / yttertaksinbrädning noterades inga tecken på skador. Övrigt - Det noterades en del svikt och knarr samt lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - Se under yttertak ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2015-09-18 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson