Svar på de vanligaste frågorna från mäklare Uppdaterat 2014-05 Föreningens namn: Bostadsrättsföreningen Norrbacken Är föreningen en äkta eller oäkta förening? Om den är oäkta, varför? Finns det några planer på att den ska bli äkta? Äkta Byggår: 1954-1956 När bildades föreningen? 1956 Lägenheter Antal lägenheter i föreningen: 54 (36 3:or och 18 1:or) Bostadsrätter: Hyresrätter: Endast bostadsrätter Status för hyresrätter: finns inga Lokaler Antal lokaler i föreningen: 0 st Bostadrätter: Hyresrätter: Verksamhet: Alla alla uthyrda? Hur länge löper kontrakten? Tomträtt: Äger föreningen tomten eller är det en tomträtt? Äger marken Äger: Tomträtt: Vid tomträtt. När ska avgälden omförhandlas? Vid omförhandling, kommer det att påverka månadsavgiften? Gemensamhetslokaler: Placering och ev kostnad Cykelrum Barvagnsrum Cykelrum, 2 st Övernattningsrum Hobbyrum Nej Bastu Gym Bastu men inte i bruk Övrigt Parkering 12 st carportar och 10 st garage av varierande storlek samt 1 st parkeringsplats
P-plats Antal: Kostnad: Kö: kölista finns, eventuell ny medlem får ta reda på detta själv Garage Antal: Kostnad: Kö: kölista finns, eventuell ny medlem får ta reda på detta själv Kabeltv leverantör: Comhem Svar för nedanstående frågor: månadshyra : 3:a ca 3488 kr samt 1:a ca 954 kr prel. el för 3:a ca 220kr kabel tv 71kr bredband Bredbandsbolaget (100MBit up/dn) 320kr bredband via Comhem?kr Dvs bredband finns att få från Comhem eller Bredbandsbolaget beroende på önskemål, så gäller även för digital Tv. Ingår i avgift: Ingår ej: Internet/Bredband leverantör: Hastighet: Ingår i avgift: Medlemskap Till vem ska vi skicka ansökningarna? BRF Norrbacken Att: medlemsansökan Sofiaparken 2B, Kv 222 41 Lund Övriga önskemål innan godkännandet? Att mäklaren förmedlar information om att det är en bostadsrättsförening köparen avser flytta till och att det inte är en hyresrättslägenhet, dvs ett visst engagemang krävs i form av att deltaga på föreningens aktiviteter och framförallt att köparen har ett ansvar att ta del av information som sätts upp i trappuppgångarna, att deltaga på föreningsstämman (årsmötet) samt att följa de trivselregler och övriga regler som finns. Skötsel: Har ni några gemensamma städdagar eller trädgårdsdagar? Är dessa i så fall obligatoriska:
Trädgårdsdagar, 2-3 st per år som inte är obligatoriska men som borde vara det, i vilket fall är det dålig sed att strunta i att deltaga. Alla måste försöka att hjälpa till i en bostadsrättsföreningen. Vem sköter trappstädningen? Firma Ägarandelar: Accepterar föreningen juridiska personer som medlem vid förvärv av bostadsrätt för bostadsändamål? Nej Accepterar föreningen delat ägande exempelvis barn och förälder? I så fall är det någon uppdelning av andelarna som ni vill att man har? Kan accepteras men det är inte något önskvärt Accepterar föreningen att förälder äger lägenheten och hyr ut den till sitt barn? Max antal delägare är 2 st,, ex gift par eller sammanboende. För att stimulera unga boende tillåter man även delägarskap med en förälder och ett barn aldrig två föräldrar och ett barn. Delägarskapet skall vara att den boende (oftast barnet)skall äga minst 10%. Det finns i föreningen undantag men har tillkommit före policyn tillämpades och numera accepteras maximal 2 st ägare utan undantag. Motivationen till ovanstående finns i svaret på frågan "Övriga önskemål innan godkännandet? " Ekonomi: Beslutade/planerade förändringar av månadsavgiften? Höjning 9.5% from 2014-10 pga pågående takomläggning, fönsterbyte samt balkongrenovering Hur mycket och varför: Hur har avgiften förändrats de senaste åren? År 2000 var hyran för en 3:a 1890kr Finns det någonting annat som kan vara bra att känna till angående föreningens ekonomi? Föreningen har god ekonomi med låga lån, även efter att pågående renovering Föreningens syn på ekonomin: Husets skick: Vad är renoverat och när? Vattenstammar i kök. Nya stammar (Bytta eller renoverade, Med vilken metod och när?) Vattenstammar i badrum Nya stammar
(Bytta eller renoverade, Med vilken metod och när?) Avloppsstammar i kök. Ej bytta, bedömts vara i mycket bra skick Bytta eller renoverade, Med vilken metod och när?) Avloppsstammar i badrum. Ej bytta, bedömts vara i mycket bra skick Bytta eller renoverade, Med vilken metod och när?) El i offentliga utrymmen: Lite är bytt El i lägenheterna: Nej Tak: byts sommaren 2014 Fasad: renoverad (hela tegelbalkar ovanför fönster) ca 2003 Balkonger: platta, plåtbeklädnad samt räcke renoveras sommaren 2014 Fönster: byts sommaren 2014 Trapphus: Nej Innergård: finns ingen Hiss: Nej Uppvärmning (Vilken typ?) Fjärrvärme Ventilation (Vilken typ?) Självdrag Tvättstuga: Renoverade 2013 Övriga inplanerade renoveringar: Är det ok att spekulanter kontaktar någon i styrelsen? Hur vill ni i så fall bli kontaktade? info@norrbacken.se så tar vi det därifrån Övriga önskemål från föreningen i samband med överlåtelsen? Ekonomisk förvaltare: SBC sköter förvaltningen, kontakta dem Om föreningen sköter lägenhetsförteckningen själva behöver vi även svar på nedanstående Lägenhetens rättmätige ägare (kontrolleras alltid)
Lägenhetens andel av föreningen Lägenheten andel av årsavgiften Lägenhetens area enligt lägenhetsförteckningen Exakt månadsavgift samt vad som ingår i avgiften Har specificerats tidigare Storlek på inre reparationsfond Pantsättningar i lägenheten Överlåtelseavgift - om ja; hur mycket och betalas av köpare eller säljare? Pantsättningsavgift