FASTIGHETER ORG NR 556711-9069 Fundior Fastigheter AB (publ) Kvartalsrapport Q1 2012 WWW.ICTFASTIGHETER.SE WWW.FUNDIOR.SE
Kvartalsrapport Q1 1 januari 31 Mars 2012 Fundior Fastigheter AB (publ) FO-nummer: 556711-9069 1 Juni 2012 Första kvartalet i korthet Resultatet efter skatt för koncernen uppgår till -1 453 Tkr Resultatet per aktie uppgår till -2 öre Översikt koncernen 2012-03-31 2011-03-31 Nettoomsättning 5 826 5 738 Rörelseresultat 396-183 Resultat efter finansiella poster -1 385-2 034 Balansomslutning 171 994 177 844 Soliditet 18 % 19 % Eget kapital per aktie (kr) 0,73 0,78 Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning VD har ordet: Första kvartalets negativa resultat beror främst på ökade kostnader av fastighetsskötsel, befarade kundförluster och höga räntekostnader. Vi arbetar med att förbättra företagets lönsamhet genom att gå igenom eventuella kostnadsbesparingar. Vi söker även möjligheter för att omstrukturera företagets fastighetsbestånd för att öka de totala hyresintäkterna samt kostnaderna. Reijo Kirstua, VD
Fundior Fastigheter AB (publ) VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RAPPORTPERIODEN Bolaget blev Fundiors AB (publ):s dotterbolag i mars 2012. Fundior AB:s innehav i Fundior Fastigheter AB (publ) var 58,97% den 31 mars 2012. På extra bolagsstämman den 2012-03-26 nyvaldes till styrelseordförande Kimmo Kuronen och till övriga styrelseledamöter Arto Leino och Reijo Kirstua. Reijo Kirstua blev utsedd till företagets nya VD från 2012-03-07 och framåt efter att tidigare VD Jan Wilhelmsson sålt sina aktier i företaget till Fundior AB. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS SLUT Företagets namn ICT Norden Fastigheter AB (publ) ändrades till Fundior Fastigheter AB (publ) under en extra bolagstämma 2012-08-05. Den här förändringen är i linje med Fundior AB:s strategi att centralisera alla Fundior Group:s fastighetsinvesteringar under Fundior Fastigheter AB. Som en del av planen har Fundior Fastigheter AB den 2012-03-27 förvärvat Fundior AB:s dotterbolag Fundior Ägarlägenheter Ab till ett pris av 1 625 000 SEK. Affären kommer att slutföras den 2012-06-29. Fundior Ägarlägenheter AB har investerat i bostäder och kommersiella lägenheter i Finland. KONCERNENS FASTIGHETSBESTÅND I KORTHET (PER 2012-03-31) (siffrorna per 2011-12-31 inom parentes) Totalt 33 (33) fastigheter i Fellingsbro, Fjugesta, Frövi, Guldsmedshyttan, Hällefors, Kopparberg, Lindesberg och Örebro Bokfört värde: 169 Mkr (169) Uthyrningsbar yta: 27 439 kvm (27 439) Hyresintäkter på årsbasis: 21,9 Mkr (21,9) Genomsnittlig hyresintäkt: 798 kronor per kvm och år (798) Genomsnittligt bokfört värde: 6 165 kronor per kvm (6 165) SIDA 3/13
KONCERNENS FASTIGHETER 2012-03-31 Fastighetsbeteckning Ort Kvasta 2:4 Fellingsbro Ängeby 13:14 Fellingsbro Kvasta 10:4 Fellingsbro Kvasta 11:13 Fellingsbro Fjugesta 2:194, 10 A-B Fjugesta Torp:22:7 Frövi Torp 23:1 Frövi Mariedal 5:6 Frövi Torp 1:292 Frövi Otteshagen 1:5 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:6 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:2 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:7 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:3 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:4 Guldsmedshyttan Klockarhagen 8:1 Hällefors Klockarhagen 10:1 Hällefors Hällefors 9:320 Hällefors Brodalen 4:10 Skottbackarna 3:6 Väduren 27 Grantoppen 2 Lindesberg Lindesberg Lindesberg Örebro RISK OCH OSÄKERHETSFAKTORER Räntor är en stor kostnadspost för Fundior Fastigheter, och resultatet påverkas av ändrade marknadsräntor. Ökad arbetslöshet på orter där bolaget äger fastigheter kan resultera i utflyttning och outhyrda lägenheter. Bolaget har ännu inte sett några sådana tecken, tvärtom, och genom att vara en attraktiv hyresvärd minskar bolaget risken. Bolaget beaktar denna risk i valet av nya etableringsorter. Åtstramningen på kreditmarknaden försvårar handeln med fastigheter och därmed även bolagets planer på expansion. Det går inte I nuläget att avgöra när en återgång till en mer normal situation kommer att ske. YTTERLIGARE INFORMATION: Reijo Kirstua, VD Telefon: 08-55 11 13 20 E-post: reijo.kirstua@fundior.se FUNDIOR FASTIGHETER AB (publ) Box 118 (Löpargatan 4) 71123 Lindesberg Telefon: 0581-150 10 Fax: 0581-150 19 E-post: info@ictfastigheter.se www.ictfastigheter.se www.fundior.se Jvp 2 Jvp 3 Jvp 6 Jvp 7 Kopparberg Kopparberg Kopparberg Kopparberg PROGNOSER Styrelsen ger ingen prognos för innevarande räkenskapsår. Jvp 9 Kopparberg Klockargården 8 Kopparberg Ljusnarsberg Klastorp 17 Kopparberg JVP - Ofri grund Kopparberg NÄSTA RESULTATRAPPORT Halvårsrapport Q1-Q2-2012 publiceras den 2012-08-31. Bondskogen 3:24 Brodalen 18:4 Brodalen 11.8 Lindesberg Lindesberg Lindesberg SIDA 4/13
SIDA 5/13
SIDA 6/13
TILLGÅNGAR FORTSÄTTNING SIDA 7/13
SIDA 8/13
SIDA 9/13
SIDA 10/13
TILLGÅNGAR FORTSÄTTNING SIDA 11/13
SIDA 12/13
Fundior Fastigheter AB (publ) REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGS- PRINCIPER ALLMÄNT Samma redovisningsprinciper har använts i denna delårsrapport som i den senaste årsredovisningen. Koncernens fastigheter definieras som förvaltningsfastigheter och är värderade till marknadsvärde i enlighet med IAS 40 med avsättning för latent skatt. Extern marknadsvärdering genomförs årligen på flertalet fastigheter. Nya marknadsvärderingar görs löpande under innevarande år på såväl befintliga som nyförvärvade fastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas som anläggningstillgång men avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsättningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet. KONCERNFÖRHÅLLANDEN Uppgift om moderbolag Bolaget är dotterbolag till Fundior AB (publ), org nr 556695-0100. Fundior AB äger 58.97 % av bolagets aktier. Uppgift om dotterbolag Bolaget är moderbolag till ICT Bergslagen AB, org nr 556404-8220 samt ICT Fastighets AB, org nr 556826-5937. KONCERNREDOVISNING Omfattning Koncernredovisningen omfattar moderbolaget, dotterföretag i vilket moderföretaget direkt och indirekt äger aktier motsvarande mer än 50 % av rösterna samt intresseföretag i vilket moderföretaget äger aktier motsvarande minst 20 % men mindre än 50 % av rösterna. REDOVISNINGSMETOD Koncernredovisningen har upprättat enligt förvärvsmetoden. Det innebär att förvärvade dotterbolags tillgångar och skulder upptagits till det marknadsvärde, som legat till grund för fastställande av köpeskillingen på aktierna. Skillnaden mellan köpeskillingen och de förvärvade bolagets egna kapital redovisas som goodwill. Koncernens egna kapital om fattar moderbolagets egna kapital och den del av dotterbolagens egna kapital som tillkommit efter det att dessa bolag förvärvats. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Linjär avskrivning görs på avskrivningsbart belopp (anskaffningsvärde med avdrag för beräknat restvärde) över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt följande: Förvaltningsfastigheter 100 år Inventarier, verktyg och installationer 5 år Delårsrapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. Lindesberg den 2012-06-01 FUNDIOR FASTIGHETER AB (PUBL) Styrelsen SIDA 13/13