ÅRSREDOVISNING 215 FRIBO ÄR:
FRIBO ÄR: MILJÖN ÄR VIKTIG! BÅDE FÖR OSS OCH FÖR VÅR FRAMTIDA GENERATION. Att värna om miljön ser vi som en självklarhet, både som en naturlig del av vårt dagliga arbete men också genom en långsiktig plan. Vi är sedan 21 certifierade enligt miljöledningsstandarden ISO 141, vilket årligen ger oss en utomstående granskning av vårt miljöarbete. Vi försöker minimera vårt klimatavtryck genom att bland annat producerara förnyelsebar el i vår solcellsanläggning och köra elbil. Vi mäter och följer upp vår miljöpåverkan. När vi byggde nya lägenheter på Åsbovägen var målet att få så liten miljöbelastning som möjligt sett ur ett livscykelperspektiv. Husen är konstruerade i trä, vilket inte bara är ett förnyelsebart material, det är vackert också! Läs mer om vårt miljöarbete på fribo.nu WWW.FRIBO.NU TEL: 33-22 25 5
VD HAR ORDET Det har hänt massor under vårt jubileumsår 215 men jag säger som IKEA-grundaren Kamprad brukar säga: Det mesta är ogjort! Det finns med andra ord, trots 6 år av bostadsbyggande och förvaltande, massor kvar att göra. Vägen framåt är inte alltid spikrak men vi har vår Vision för FRIBO 225 för våra ögon och kan konstatera att vi rör oss i rätt riktning. Under början av 215 slutfördes byggnationen av 44 st. nya lägenheter på Åsbovägen i Fristad. Vi fick nya kunder till vårt företag när husen fylldes med hyresgäster och den 9 maj invigdes det ekologiskt hållbara bostadsområdet med pompa och ståt. Ett äppleträd planterades alldeles nära de nya trähusen som en fin symbol för kommande generationer. FRIBOs starka miljöengagemang färgade hela projektet. Målsättningarna att dels bygga med minsta möjliga klimatpåverkan men också visa på möjligheterna och därigenom inspirera andra att välja förnyelsebara material uppfylldes med råge. Intresset för projektet har varit enormt och sökt sig långt utanför landets gränser. Projektet fick en slutlig prislapp som faktiskt understeg det upphandlade priset, hur ofta händer det i byggprojekt? Med stor glädje fick Åsbovägen ta emot Stadsbyggnadspriset i Borås 215 vilket också blev ett bevis på att arkitekturen och materialvalen uppskattats och berört många människor. Ännu ett bevis att vi påverkat vår omgivning fick vi i dagarna när vi nåddes av beskedet att trähusen i Fristad nominerats till Årets Bygge i Sverige av Byggindustrin och Svensk Byggtjänst. Vinnaren av det priset tillkännages på Cirkus i Stockholm den 9 mars. På Tärnavägen 2 i Fristad ligger ett av våra äldsta hus som av fristadborna brukar kallas för Centrumhuset. Huset var i stort behov av underhåll och i just det här fallet passade det utmärkt att ta ett helhetsgrepp. Centrumhuset är idag en modern byggnad med nya entréer, fönster, balkonger, mekanisk ventilation, ny fasad, nytt tak där hela södersidan är täckt med solceller. Till detta kommer energiprestandaförbättringar i form av ny isolering etc., ny LED-belysning och ny asfalt runt huset. Vi är mitt i ett stort badrumsrenoveringsprojekt. Vi renoverade 85 badrum 214 och 72 st. 215. Innan vi är igenom den puckel av badrum med behov av uppdatering så är det nästan 15 st. till som ska göras. Under 215 hann vi även med att bygga till personalutrymmen på det LSS-boende som LFF hyr av oss här i Fristad. Solcellsanläggningen på Centrumhuset beräknas producera ca. 35 kwh el om året och den el vi köper inom bolaget kommer till 1 % från vattenkraft. Numera kör vi elbil och utför fastighetsskötsel med maskiner som är helt fossilbränslefria. Vi rör oss alltså mot noll när det gäller koldioxidutsläpp från vår egen verksamhet! Men kom ihåg: Det mesta är ogjort! Efter några magra år vad gäller de ekonomiska resultaten ser vi fram emot 216, ett år där inte stora projekt och underhållsinsatser äter upp all vår vinst. Satsningar och investeringar är viktiga, det är trots allt långsiktig verksamhet vi sysslar med, men det måste också finnas en ekonomisk trygghet och balans. Jag vill rikta ett stort tack till alla duktiga medarbetare i företaget och till FRIBOs styrelse och ägare för ett bra samarbete under året. Ett särskilt tack också till alla hyresgäster tillsammans utvecklar vi Fristad och Borgstena. Det är ett faktum att FRIBO har en fantastisk service och Sveriges mest prisvärda bostäder! Därmed har vi satt punkt för 215. Du följer vår fortsatta utveckling av Fristadbygden på www.fribo.nu. Fristad i februari 216 Kjell-Ove Sethson VD
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Fristadbostäder Aktiebolag, organisationsnummer 556516-3119, avger härmed följande förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 1 januari till 31 december, 215. VERKSAMHETEN Fristadbostäder AB är ett helägt kommunalt bolag med målet att kunna erbjuda goda, sunda och prisvärda bostäder åt alla och även kunna ta ansvar för att bostäder finns för utsatta och svaga grupper. Bolaget skall vidare kunna stimulera byggandet av alla former av bostäder samt bevaka miljö- och kretsloppsanpassning. Det är styrelsens uppfattning att verksamheten under året har bedrivits i enlighet med det i bolagsordning och ägardirektiv angivna kommunala syftet och de kommunala principer som bolaget har att verka inom. FÖRVALTNING Sedan företagets grundande 1955 har förvaltningen bedrivits i egen regi. Grundandet skedde i stiftelseform genom Fristads kommun i samverkan med de större industriföretagen på orten. 1995 skedde ombildning till aktiebolag. All administration och redovisning jämte övriga förvaltningsärenden handhas av bolagets kontor. VD är förvaltare och sekreterare samt föredragande i styrelsen. Bolaget har personal för uthyrning, ekonomi, fastighetsskötsel, reparationer, måleri samt byggnadsarbeten. FÖRVALTADE FASTIGHETER Bolagets fastigheter är belägna i Fristad och Borgstena, Borås Stad. Antalet bostäder är 564 samt 14 lokaler. Specifikation över lägenhetssammansättningen finns i tabellform i slutet av årsredovisningen. UTHYRNING I genomsnitt har 2 lägenheter av 564 varit outhyrda. Detta har lett till ett relativt litet hyresbortfall. I Fristad har bolaget kö till samtliga lägenheter. FÖRSÄKRINGSVÄRDEN Fastighetsbeståndet är försäkrat till fullvärde hos Länsförsäkringar tillsammans med en förvaltningsförsäkring. STYRELSEN Styrelsen jämte lekmannarevisorer, vilka är utsedda av Borås Stad samt auktoriserad revisor, utsedd av bolagsstämman, har utgjorts av följande:
ORDINARIE LEDAMÖTER Gun-Britt Persson, ordförande Ålidsvägen 4, 51332 Fristad Lars-Eric Lindberg, vice ordförande Buxbomsvägen 1, 51335 Fristad Monia Stråhle Backvägen 66, 51332 Fristad Magnus Olofsson Parkvägen 16, 51333 Fristad Leif Andersen Nordgårdsgatan 18 A, 5157 Rydboholm ORDINARIE REVISORER Harald Jagner, aukt revisor Deloitte AB, Box 33, 412 Göteborg Olle Hermansson, lekm.rev. Vasshalla 11, 5771 Gånghester SUPPLEANTER Enock Akouéle Tunnlandsgatan 9, 5744 Borås Max-Åke Björkman Krögarev, 5 G, 5137 Borgstena Marius Jasinski Bergsvägen 2, 51333 Fristad Oscar Johansson Skalle Soldala, 51395 Fristad Lars Wahlqvist Gunnarp Bräckås, 51395 Fristad SUPPLEANTER Pernilla Lihnell, aukt. revisor Deloitte AB, 412 Göteborg Bo-Lennart Bäcklund, lekm.rev. Erikslund 13, 5631 Borås SAMMANTRÄDEN Ordinarie bolagsstämma hölls den 1 april 215. Styrelsen har under verksamhetsåret avhållit 6 protokollförda sammanträden samt 6 presidiemöten. ORGANISATIONSANSLUTNING Fristadbostäder AB är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag SABO liksom i arbetsgivarorganisationen Pacta. Bolaget är även medlem i inköpsorganisationen Husbyggnadsvaror HBV. Dessutom är företaget medlem i Framtid Fristad samt Fristads- och Borgstenas vägföreningar. Vidare är bolaget delägare i SABO Byggnadsförsäkrings AB.
VÄSENTLIGA FÖRHÅLLANDEN OCH HÄNDELSER PROJEKT Den 9 maj 215 invigdes det ekologiskt hållbara bostadsområdet Åsbovägen i Fristad. Husen, som är byggda med trä rakt igenom för minsta möjliga klimatavtryck, invigdes av Kommunstyrelsens ordförande Ulf Olsson, Stadsarkitekt Thomas Rossing och SABOs VD Kurt Eliasson. Husen blev i juni prisade för Stadsbyggnadspriset i Borås och nu senast nominerade för Årets Bygge i Sverige av Byggindustrin och Svensk Byggtjänst. Vinnaren av Årets Bygge tillkännages den 9 mars 216 på Cirkus i Stockholm. Totalt tog det 8 år från det att idén lyftes i FRIBOs styrelse till dess att husen på Åsbovägen stod klara. När det blir dags att bygga nya lägenheter för oss igen kommer både trä som byggnadsmaterial och s.k. trygghetsbostäder som boendeform att beaktas. UNDERHÅLLS- OCH FÖRBÄTTRINGSARBETEN I augusti 214 drog vi igång ett större projekt med badrumsrenoveringar. Totalt har vi ca 27 st. badrum som är 2 år eller äldre och därmed i behov av nya tätskikt. Målet är att klara dessa badrumsrenoveringar på 3 år. Vi hann med 85 st. 214 och 72 st. 215. Centrumhuset på Tärnavägen 2 har genomgått en omfattande renovering. Hela klimatskalet byts ut och mekanisk ventilation tillförs. Ny och bättre isolering har tillförts vind och väggar. Samtliga lägenheter har fått en balkong. På taket har det installerats solceller för egenproducerad solel. Solelen gör oss självförsörjande på el i den fastigheten, vilket även inbegriper FRIBOs kontor och verkstad som sitter ihop med Centrumhuset. Centrumhuset består av 17 st. lägenheter. Planenligt har ett större antal lägenheter också blivit föremål för inre underhåll i form av nya golv, målning och tapetsering samt i förekommande fall även försetts med nya vitvaror. På Gamla Kyrkvägen 22 hyr Lokalförsörjningsförvaltningen ett LSS-boende där personalutrymmena varit för små sedan det byggdes. Under första halvan av 215 byggdes dessa personalutrymmen till, en investering som finansieras med höjd hyra till LFF. I samma veva gjordes en underhållsinsats på fastighetens fasader. Totalt satsades 8 18 kkr på inre, yttre och gemensamt underhåll. ENERGI Efter fortsatt målmedvetet arbete, i enlighet med miljöledningssystemet, lyckas vi hålla nere indexreglerad värmeförbrukning. Den faktiska energiförbrukningen för värme och varmvatten ökade något under året till 4 416 MWh (4 111 MWh år 214) vilket beror på att vi helt enkelt har fler lägenheter att serva. Vårt mätetal energiförbrukning per förvaltad kvadratmeter (A-temp) är nu nere på all time low 1 kwh/m2 och år. Största delen av våra lägenheter är anslutna till fjärrvärmenät, i Fristad försörjt genom Borås Energi o Miljös anläggning vid Folkhögskolan och i Borgstena genom Vida Timber AB. Huvuddelen av energin utvinns ur biobränsle. Styrningen av uppvärmningen sker genom ett väderprognossystem.
VERKSAMHETSLEDNINGSSYSTEM/MILJÖARBETE Arbetet med att som komplement till miljöledningssystemet införliva kvalitet och arbetsmiljö i ett verksamhetssystem har resulterat i att vi nu har ett integrerat system, ett verksamhetsledningssystem, med miljö-, kvalitet och arbetsmiljö samlat. Verksamhetsledningssystemet är webbaserat under www.7miljo.se. Miljömålen inriktar sig på fortsatta energibesparingar och hel del fokus på inomhusmiljö etc., men även andra lite mjukare värden kommer att beaktas. Bolaget är fortsatt miljöcertifierat enligt ISO 141 och ett aktivt miljöarbete bedrivs kontinuerligt. Målet är att även fortsättningsvis erbjuda våra hyresgäster ett boende präglat av kvalité och god boendemiljö. I övrigt hänvisas till särskild miljöredovisning, bifogad till årsredovisningen. HANDIKAPPOLITISKT PROGRAMARBETE Borås Stad har antagit ett handikappolitiskt program som skall omfatta alla grenar av den kommunala verksamheten, även den som bedrivs i bolagsform. FRIBO har därmed en egen fastställd handikapplan. I samråd med Borås Stad, bostadsanpassning, har flera av våra hyresgäster kunnat få anpassningar utförda i fastigheterna för att kunna bo kvar. INTEGRATIONSARBETE Borås Stad har antagit en integrationsplan inriktad på att våra invandrare skall komma in i det svenska samhället på bästa sätt. Även FRIBO har antagit en sådan plan, som har utgångspunkt i planen för Borås Stad. Under 215 har några lägenheter upplåtits för flyktingar i samverkan med Migrationsverket. NÄTVERK SJUHÄRAD Det goda samarbetet mellan 8 kommunala bostadsbolag i Sjuhäradsbygden har fortsatt under år 215. De ingående bolagen är Vårgårda Bostäder AB, Herrljungabostäder AB, Stubo AB, Svenljunga Bostäder AB, Tranemo Bostäder AB, Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder, Viskaforshem AB och Fristadbostäder AB. Inom nätverket samråds det om många frågor, såsom fastighetssystem inom data, bredband, samordnad utbildning, personalkontakter mm. MILJÖNÄTVERKET 5 av ovannämnda bolag samverkar avseende miljöarbete i nätverk. Dessa bolag är Stubo, Tranemo Bostäder, Bollebo, Vårgårdabostäder och FRIBO. Dessa bolag arbetar också vidare med att utveckla verksamhetsledningssystemet ihop. För ändamålet har vi en gemensam verksamhetssamordnare anställd. UTBILDNING Under 215 har fortsatt verksamhetsrelaterad utbildning, internt och externt, för bolagets personal kunnat anordnas såväl i nätverkets regi, vilket ger både sociala och ekonomiska fördelar, som i egen regi.
FRAMTIDSUTSIKTER Det finns ett fortsatt starkt efterfrågetryck på våra lägenheter och vakansgraden är liten. Vi har en stabil personalstyrka som med ökande kompetens arbetar för miljö, kvalitet och en god service nära de boende. Vi håller alltjämt en hög nivå på underhållet för att långsiktigt bibehålla värdet på beståndet. Sammantaget ger detta en styrka inför framtiden. Kort efter invigningen av vårt nya bostadsområde Åsbovägen kunde vi konstatera att samtliga 44 nya lägenheter var uthyrda. I detaljplanen för området runt Åsboplan finns möjligheter till ytterligare byggnation men vi avvaktar igångsättande av nästa etapp för att hämta andan något och sprida ut tillförseln av nya lägenheter i Fristad. Vi avvaktar även arbetet med detaljplanen för området i Sparsör. Genom aktivt deltagande i ortens utveckling på olika sätt, bl.a. genom intresseorganisationen Framtid Fristad, vill vi vara med och medverka till att Fristad förblir en tillväxtort. Ett rikt näringsliv och hög service ger nöjda invånare vilket i förlängningen skapar ett brett underlag för bostadsbolaget. Sett utifrån bolagets ekonomiska ställning per den 31 december 215 samt utifrån efterfrågesituationen och utvecklingsplaner ser vi framtiden an med tillförsikt. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Stora delar av fastighetsbeståndet är 5 år eller äldre vilket medför att underhållsplanen är vältecknad för lång tid framåt. Ca 5 % av bolagets låneportfölj är räntesäkrad över en längre period vilket ger en stabilitet. EKONOMI Vi har en fortsatt god efterfrågan vilket ger en gynnsam effekt på intäktssidan, med relativt små hyresförluster. Detta skapar fortsatt utrymme för att vidmakthålla vår ambition att leverera en god, hög service samt hålla en god underhållsvolym med åtföljande kostnader på en god nivå. En jämn, hög takt med inre och yttre underhåll säkerställer värdet på beståndet långsiktigt och håller nere det dyrare akuta underhållet. Driftskostnaderna har ökat något till totalt 18 757 kkr exklusive extern fastighetsskötsel, vilket i huvudsak beror på taxe-ökningar (fjärrvärmepriset +2 % och VA +5,5 % 215). Alla våra förbrukningar ligger på låga nivåer, vilket är en direkt följd av vårt idoga miljöarbete. Kostnaderna för underhåll har ökat från föregående år med 838 kkr till totalt 8 18 kkr. Den 1 april 215 höjdes hyrorna med 23:5 kr/m 2 och år efter förhandling med Hyresgästföreningen. Redovisat resultat om -583 kkr före skatt är väsentligt bättre än budget. Soliditeten är 9,8 %. Det långsiktiga målet är en soliditet på 3 %. Det ekonomiska resultatet samt den ekonomiska ställningen framgår av resultaträkningen för 215-1- 1- -12-31 samt balansräkningen per 215-12-31 med tillhörande noter. Bolaget redovisar enligt K2- regelverket.
Flerårsöversikt 215 214 213 212 Nettoomsättning (tkr) 1, 31 66 27 166 26 158 27 472 Resultat efter finansiella poster (tkr) 2, -583-1 172 359-2 663 Soliditet (%) 3, 1 11 2 23 Antal bostäder 564 542 521 521 Area bostäder i m 2 35 923 34 411 32 899 32 899 Lokaler 14 14 14 14 Area lokaler i m 2 1 6 1 6 1 6 1 6 Outhyrt, bostäder 2 2 2 1 Vakansgrad (%),3,3,2 Hyresbortfall bostäder 3 13 67 43 Hyresbortfall lokaler (%) Genomsnittlig varmhyra kr/m 2 /år(tkr) 835 76 735 711 Räntebidragsberoende Driftskostnad (inkl. adm.) kr/m 2 /år 48 449,9 415,11 399,98 Räntekostnad (exkl. bidrag) kr/m 2 /år 19 165,53 157,2 73,83 Jämförelsetalen för år 212-213 har inte räknats enligt K2 1, Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. 2, Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före bokslutsdispositioner och skatt. 3, Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver) i procent av balansomslutningen. Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat -2 774 385-583 73-3 357 458 Förslag till behandling av förlust: Styrelsen och verkställande direktören föreslår att den ansamlade förlusten på 3 357 458 kr överförs i ny räkning. I ny räkning överföres -3357458-3357458 I balanserat resultat ingår omförd uppskjuten skatt p.g.a. övergång till BFNAR 28:1 (K2).
Fristadbostäder AB Resultaträkning Not 215 214 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 Hyresintäkter 3 3848892 265148 Förändring av lager av produkter i arbete, färdiga varor och pågående arbeten för annans räkning -392-27985 Övriga förvaltningsintäkter 786874 69315 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 3165674 27166213 Rörelsekostnader Direkta fastighetskostnader -16121372-13725998 Övriga externa kostnader -2155427-182166 Personalkostnader 4-6781996 -6834928 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8,9,1-49839 -291464 Summa rörelsekostnader -29157185-25283456 Rörelseresultat 2 448 489 1 882 757 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 1282 4921 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-332844 -35975 Summa finansiella poster -331562-354784 Jämförelsetalen för år 212-213 har inte räknats e -583 73-1 172 27 Skatt på årets resultat Årets resultat -583 73-1 172 27
Balansräkning Not Tillgångar 1 215-12-31 214-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader & Mark 8 18665634 86288374 Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 1485554 12249 Inventarier, verktyg och installationer 1 94766 153122 Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 86942527 18823954 17464513 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 12 6 6 6 6 Summa anläggningstillgångar 188 29 954 174 664 513 Omsättningstillgångar Varulager m.m. Råvaror och förnödenheter 98157 6747 98157 6747 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 25695 121237 Övriga fordringar 17242 72151 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 695958 1925 Summa kortfristiga fordringar 1615 1194313 Jämförelsetalen för år 212-213 har inte räknats enligt K2 Kassa och bank 318613 38984 Summa omsättningstillgångar 147692 15774 Summa tillgångar 189 767 874 176 235 217
Eget kapital och skulder 1 215-12-31 214-12-31 Eget kapital 13 Bundet eget kapital Aktiekapital (4 aktier á kvotvärde 1 kr) 4 4 Reservfond 21718968 21718968 22118968 22118968 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2774385-162358 Årets resultat -58373-117227 -3357458-2774385 Summa eget kapital 18 761 51 19 344 583 Avsättningar Övriga avsättningar för pensioner 36868 4 Långfristiga skulder Skulder till Borås Stad 166621888 145471817 Summa långfristiga skulder 166621888 145471817 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 84799 88448 Kortfrisitga skulder övriga koncernbolag 168199 Kortfrisitga skulder Borås Stad 118282 Övriga skulder 34149 45928 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1972169 2892441 Jämförelsetalen för år 212-213 har inte räknats 434768 11378817 Summa skulder och eget kapital 189 767 874 176 235 217 Ansvarsförbindelser Fastigo Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Fastigo 12 843 Inga
Noter Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 28:1, Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2). Fordringar, skulder och avsättningar Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges. Anläggningstillgångar Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Avksrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Bostadsfastighet Byggnader Lokalfastighet Solcellsanläggningar Markanläggningar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 5 år 33 år 3 år 2 år 5 år 5 år Varulager Varulagret har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats. Intäktsredovisning Jämförelsetalen för år 212-213 har inte räknats enligt K2 Not 2. Koncernförhållanden Fristadbostäder AB är ett helägt dotterföretag till Borås Stad, org. nr. 212-1561, som tillika är ägare av hela koncernen.
Not 3. Hyresintäkter Total hyra Hyresbortfall Netto Uthyrningsenheter (tkr) 215 214 215 214 215 214 Bostäder 29763 25294 3 13 29462 25164 Lokaler 644 642 644 642 Garage 25 255 25 255 Parkeringsplatser 493 441 493 441 3115 26632 3 13 3849 2652 Not 4. Anställda och personalkostnader 215 214 Medelantalet anställda Kvinnor 3 3 Män 9 9 12 12 Löner, pensioner och sociala avgifter Löner och andra ersättningar 44255 4442573 Pensionskostnader 95363 85185 Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal 154188 1554282 Lönebidrag som erhållits -25348-2324 585573 5881716 Könsfördelning bland ledande befattningshavare 215-12-31 214-12-31 Andel kvinnor i styrelsen 2% 4% Andel män i styrelsen 8% 6% Jämförelsetalen för år 212-213 har inte räknats enligt K2 Not 5. Inköp och försäljning mellan koncernföretag 215 214 Andel av årets totala inköp som skett från andra företag inom koncernen 28% 27% Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag inom koncernen 5% 6% Not 6. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 215 214 Övriga ränteintäkter 1282 4921 1282 4921 Not 7. Övriga räntekostnader och liknande resultatposter 215 214 Övriga räntekostnader, koncernföretag 332845 35975 332845 35975
Not 8. Byggnader, mark och markanläggning Byggnader Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Omklassificeringerar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 215-12-31 214-12-31 97148227 97148227 1168232 84242527 192998986 97148227 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Omklassificeringerar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde -27 46 542-2 971 829-3 18 371 162 98 615 8 816 396 5 356 316 14 172 712-2 16 86-572 987-2 679 793 11 492 919-25 19 932-2 26 61-27 46 542 7 11 685 775486 11191 8816396-1 712 274-394 532-2 16 86 6 79 59 Mark Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar 947799 27 947799 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1217799 947799 Toalt planenligt restvärde för fastigheterna 186 65 633 86 288 374
Taxeringsvärden 215 (tkr) Fastighet Beteckning Byggnadsår Taxeringsvärde Mark Byggnad Totalt Åsboplan 1, 3, 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:113 1956-63 9647 53744 63391 Åsbovägen 12,14 nybyggt Fristad Prästgård 1:113 215 Ringvägen 1 A-C Fristad Klockarbol 1:89 1991 826 3271 497 Ringvägen 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:112 1963-64 2558 7626 1184 Stora Vägen 6, 8, 1 A-B Fristad Klockarbol 1:9-92 1992 112 3445 4547 Vängaväen 3 A-B Fristad Hed 1:72 1992 351 1312 1663 Tärnavägen 2 A-B, Stora Vägen 46 Sik 1:112 1961 1481 4122 563 Hammarbyvägen 2, 4, 6 Sik 1:147, 1:158 1966 52 126 178 Stenvägen 1, 3, 5, Sik 1:147, 1:158 Parkvägen 5 A-B Sik 1:182 197 4474 1532 19794 Tärnavägen 1 A-K, Sik 1:182 Prästskogsvägen 1-12 A-B Fristad Prästgård 1:14 1972-74 1149 37112 4862 Barndaghem Borgstena 5:32 1991 Kronängsvägen 9, 11, 13 Borgstena 5:54 1956-71 2364 9538 1192 Krögarevägen 2, 3, 3B, Borgstena 5:54 Gamla Kyrkvägen 22 A-B Fristad Prästgård 1:12 26 Stationshus Fristad Hed 1:74 1898 Mark 39493 Byggnader 1489 Totalt 187583
Not 9. Byggnader, mark och markanläggning Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 215-12-31 3 678 14 76 284-169 92 4 268 378 214-12-31 3 51 326 167 688 3 678 14 Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar -2457524 16992-221542 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -495219-2782823 -435982-2457524 Utgående redovisat värde 1 485 555 1 22 49 Not 1. Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 215-12-31 82233 82233 214-12-31 733536 1531-11737 82233 Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar -66928-63665 11737 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -58355-727563 -4434-66928 Utgående redovisat värde 94 767 153 122 Not 11. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 215-12-31 214-12-31 Ingående nedlaga kostnader Under året nedlagda kostnader Omklassificeringerar Utgående nedlagda kostnader 86942527-86942527 2712562 66229965 86942527
Not 12. Andra långfristiga värdepappersinnehav 215-12-31 214-12-31 Aktier och andelar Antal HBV 4 4 4 SABO Byggförsäkrings AB 2 2 2 6 6 Not 13. Förändringar i eget kapital Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning 4 21718967-162358 -117227 Omföring av föregående års resultat -117227 117227 Årets resultat -58373 4 21718967-2774385 -58373 Not 14. Skulder till Borås Stad 215-12-31 214-12-31 Räntebindning förfaller mellan 2 och 5 år efter balansdagen Skulder till Borås Stad 15 15 15 15 Räntebindning förfaller senare än 5 år efter balansdagen Skulder till Borås Stad 695 395 695 395 Not 15. Skulder till Borås Stad 215-12-31 214-12-31 Limit förfaller senare än 5 år efter balansdagen Skulder till Borås Stad 166621888 145471817 166621888 145471817
Fristad 216-2-29 Gun-Britt Persson, Ordförande Lars-Eric Lindberg, Vice ordförande Leif Andersen, Ledamot Magnus Olofsson, Ledamot Monia Stråhle, Ledamot Kjell-Ove Sethson, VD Revisionspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits 216-3-4 Harald Jagner
Bostäder, lokaler och garage 215-12-31 Område 1 rokv 2 rokv 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Ant.lgh Lokal Garage Åsboplan 1, 3, 5 9 22 18 49 12 Åsboplan 7, 9, 11 12 26 5 5 48 2 1 Stora Vägen 6-1 A-B 6 6 Ringvägen 5, 7, 9, 11 9 9 1 28 Ringvägen 1 A-C 12 12 Vängavägen 3 A-B 2 2 Tärnavägen 2 A-B 6 7 2 2 17 1 2 Hammarbyvägen 2, 4, 6 och Stenvägen 1, 3, 5 Tärnavägen 1 A-K och Parkvägen 5 A-B 1 24 24 6 55 1 2 2 24 64 2 Prästskogsvägen 1-12 A-B 11 43 19 83 6 162 1 52 Krögarevägen 2 A-C 6 6 6 18 1 4 Krögarevägen 3-5 9 9 1 19 1 Kronängsvägen 9 5 5 1 Kronängsvägen 11 5 5 1 Kronängsvägen 13 5 5 1 1 Borgstena daghem 1 Gamla Kyrkvägen 22 A-B 8 8 1 Stationshuset 1 1 2 2 Åsbovägen 12, 14 24 16 4 44 Totalt antal 66 43 21 212 35 7 564 14 8 Total lägenhetsyta bostäder 35923 m2 Total lokalyta 1 6 m 2
ISO 141 CERTIFIKAT SP är ett av SWEDAC ackrediterat organ för certifiering av miljöledningssystem SP is a Certification Body, accredited by SWEDAC, for certification of environmental management systems 12 ISO/IEC 17 21 CERTIFICATE nr/no. 2832 M Härmed intygas att:/this is to certify that: FRISTADBOSTÄDER AB FRIBO har ett miljöledningssystem som uppfyller kraven enligt SS-EN ISO 141:24 vad gäller: has an environmental management system that fulfils the requirements of SS-EN ISO 141:24 with respect to: Förvaltning av bostäder och lokaler Management of dwellings and premises Certifikatet är giltigt till och med 1 maj 216 och utfärdades ursprungligen 2 maj 21. Kompletterande uppgifter finns på www.sp.se/certifiering. This certificate is valid until and including 1 May, 216 and was originally issued 2 May, 21. Additional details are provided at www.sp.se/certification. Borås den 15 mars 213/15 March, 213 SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut SP Technical Research Institute of Sweden Certifiering - Certification Lennart Månsson Detta är en avskrift av originalcertifikatet utförd av SP./ This is a duplicate of the original certificate issued by SP.