NR 2 2016 BOMAGASINET MAJOREN VÄXER OCH SOFIA SKRIVER HYRESKONTRAKT PÅ LÖPANDE BAND SID 3
MED VALLONBYGDEN I TIDEN I min förra inledare skrev jag att vi i princip stod redo för att påbörja byggnationen av vårt höghus Majoren och att huset skulle stå klart i sin fulla höjd till bygg semestern i juli. Nu ser vi att så blir fallet. I denna vecka (vecka 24) kommer våning 6 på plats. Byggtakten för stommen är ett våningsplan per vecka och allt har hittills löpt på enligt plan. Hyresgästerna kommer att flytta in under de två sista veckorna i februari och till den 1 mars ska alla ha flyttat in. Vinna-vinna koncept pratar man om ibland och i detta nummer av Bomagasinet ges ett bra exempel på detta. Vi har tillskapat en mycket fin lägenhet av hyresgästföreningslokalen i Ekkällan och som också ger oss en god intäkt i framtiden. I gengäld har vi upplåtit en svåruthyrd källarlokal till hyresgästföreningen och som passar dem bättre än den gamla. Båda parter är således vinnare och nöjda med vad som gjorts. Tiden går och det är i den vi lever våra liv. Äldre medarbetare går i pension, någon byter jobb och bolaget anställer ny personal. I detta nummer av Bomagasinet ger Freddy Heinefeldt sin syn på 22 år hos oss som lägenhetsuthyrare. Ni kan också läsa om Maja Damjanovic som är nyanställd efter Camilla Brandt. I nästa nummer presenterar vi Pernilla Nygren-Andersson som efterträder Freddy Heinefeldt. Som sagt; tiden går och ta nu tillvara på den sommar som kommer med lust och fägring stor! 2/8 Björn Andersson, VD 2016 Total Media & Reklam AB 0122-173 00 Tryckt hos Screen Print AB 0122-419 66 Bomagasinet är tryckt på miljövänligt papper.
Parallellt med byggnationen av Majoren sköter uthyraren Sofia Drevefalk kontakten med intressenterna på de 32 lägenheterna samt kontraktsskrivningen. Allra först ut att skriva kontrakt var Maj-Britt Råström, som flyttar in en härlig tvårummare nästa vår. HÖGHUSET MAJOREN VÄXER PÅ HÖJDEN HYRESKONTRAKT SKRIVS PÅ LÖPANDE BAND Sakta men säkert reser sig höghuset Majoren på Mathias Kaggs väg. Betydligt snabbare, men lika säkert, skrivs hyreskontrakten på för de 32 lägenheterna. Maj-Britt Råström var den allra första att skriva på ett hyresavtal för en lägenhet i Majoren. Jag har ett eget hus på Hårstorp, men numera vill jag inte köra bil. Då passar en tvåa i Majoren väldigt bra för mig. Jag får något alldeles nytt, jag får fin utsikt och huset ligger centralt med nära till allt. Jag längtar efter att få flytta in, säger hon. Sedan Maj-Britt skrev på har många fler tecknat sig för lägenheter. Det som inte är definitivt uthyrt när detta skrivs är några lägenheter på lägre plan och på entréplanet i huset. Men vi har många i kö så det är inga problem att hyra ut dem, säger Sofia Drevefalk, uthyrare hos Vallonbygden. I mitten av februari 2017 ska Majoren stå klart för inflyttning. Just nu fortsätter arbetet med montage av bjälklag, balkonger, pelare, väggar och badrum. Parallellt med byggnationen har Sofia Drevefalk jobbat med information till potentiella hyresgäster. Det har varit flera träffar med information och besvarande av frågor från intressenterna. Intresset var stort redan från början med en bra bit över 100 anmälda intressenter. Vi har haft nio informationsträffar. 95 personer har blivit kvar i kön och vi har kallat dem enligt turlistan. Intressenterna har fått fylla i en lista med önskemål på lägenhetsstorlek och våning. De har också fått rangordna sina olika val. Mest eftertraktade är två- och trerumslägenheterna. I mitten av maj hade vi den sista informationsträffen och det är faktiskt så att de allra flesta har fått sina första-, andra- eller tredjehandsval, berättar Sofia Drevefalk. 3/8
Hennie Persson är tills vidare kontaktperson för dig som vill hyra föreningens lokal på Kapellvägen 60. Hon nås på telefon 070-479 74 40 måndagar mellan klockan 10 och 12. HYRESGÄSTFÖRENINGEN HAR INVIGT SIN NYA LOKAL PÅ KAPELLVÄGEN 60 Numera finns Hyresgästföreningens lokal på Storängsområdet på Kapellvägen 60. Den 23 april var det invigning med ansiktsmålning, servering och musikunderhållning. Hyresgästföreningen erbjöds den nya lokalen när Vallonbygden skulle bygga om föreningens gamla lokal på Ekkällevägen till en lägenhet. För oss blev det faktiskt bättre. Den här lokalen är större, så vi är nöjda, säger Åse Zimmergren, verksamhetsutvecklare hos Hyresgästföreningen och ansvarig för Finspångsområdet. Den nya lokalen ligger i markplanet på Kapellvägen 60. Man går in från gaveln på huset. Lokalen består av en samlingssal, ett konferensrum, ett rum som är tänkt för exempelvis barnverksamhet samt ett litet kök utrustat med spis, kaffebryggare och vattenkokare. Vi komer att använda lokalen för vår verksamhet, men den kommer också att kunna hyras av hyresgästerna och då främst dem som bor i området. Men är det ledigt kan även andra hyra den, berättar Åse Zimmergren. Invigningen lockade en hel del nyfikna. Trubaduren Micke Leonardsson underhöll, många barn ville bli ansiktsmålade av ansiktsmålaren Fia Rosén och det gick åt en hel del kaffe, te, kakor och varmkorv. Besökarna hade också möjlighet att svara på en enkät och som tack fick de en presentpåse med bland annat muggar, cykelsadelskydd, reflexer, godis och en vattenflaska från Vallonbygden och oss på Hyresgästföreningen. Vi delade ut runt 40 påsar, så det var många som deltog, avslutar Åse. 4/8
FREDDY I PENSION EFTER TUSENTALS UTHYRNINGAR Freddy Heinefeldt glömmer aldrig sin första hyresgäst, en man från en ort många mil bort som hyrde en lägenhet helt osedd. I sommar, 22 år och tusentals lägenhetsuthyrningar senare, går Freddy i pension och kan ägna sig helhjärtat åt segling och andra fritidsintressen. 1992 genomförde Finspångs kommun ett stort sparpaket där över 100 anställda sades upp. Freddy Heinefeldt hade arbetat närmare 20 år på kommunens stadsbyggnadskontor, men var ändå en av dem som fick sluta. Men jag hade förtur till jobb inom kommunen så när kommunala bostadsbolaget behövde en uthyrare fick jag jobbet och det är jag jätteglad för. Jag har haft fantastiskt roliga år på Vallonbygden. Den 30 juni slutar han för att sedan kunna ägna sig åt segling, skogspromenader, skridskoåkning och skidåkning, allt efter årstiderna. Min hustru går i pension tre dagar efter mig och det känns bra. Att gå hemma själv är inte jätte roligt. Dessutom delar vi intressen så vi kommer att ha mycket trevligt att göra tillsammans. Freddy Heinefeldt säger att det bästa med jobbet har varit alla kundkontakter. Runt tio lägenhetsvisningar i veckan i 22 år har inneburit otaliga kundmöten och många hälsar när han är ute på byn. Mest tillfredsställande är när jag kunnat hjälpa äldre människor till ett bra boende. Och nu har jag jobbat så länge att jag fått hjälpa mina barns kompisar att skaffa lägenhet också. Då är det nog dags att sluta, säger Freddy med ett skratt. När han började 1994 hade Vallonbygden runt 150 tomma lägenheter. Efterfrågan var låg och det gällde att jaga hyresgäster. Just nu har vi bara sex tomma lägenheter och efterfrågan är stor. Tiderna förändras. Vi är en väldigt uppskattad hyresvärd, det visar våra boendeenkäter. Då är det också roligt att arbeta med uthyrning, avslutar Freddy Heinefeldt. 5/8
VALLONBYGDEN FÖRLÄNGER MED THORMANS Thormans Entreprenad AB i Linköping har fått förnyat förtroende att sköta Vallonbygdens yttre underhåll. Det här blir andra perioden för Thormans. De vann även den senaste upphandlingen, vilket innebär att de sköter det yttre underhållet för oss i ytterligare två år med möjlighet till förlängning i två plus ett år. Vi är nöjda med deras utförande och vi upplever att vi har en väldigt bra dialog med företaget säger Vallonbygdens förvaltningschef Ralf Andersson. Han berättar att avtalet bygger på ett fast antal gräsklippningar och andra åtgärder. För det allra mesta funkar de nivåer vi satt, men i bland får vi köpa till extra insatser. Pierre Claesson, områdesansvarig hos Thormans, berättar att företaget bland annat sköter gräsklippning, rabattskötsel, yttre städning och klippning av buskar. Vi är tacksamma att Vallonbygden har fortsatt förtroende för oss, säger han. Thormans snabbhet och noggrannhet var ett par av orsakerna till att Vallonbygden valde att fortsätta samarbetet. Sedan finns det alltid hyresgäster som tycker att nivån ibland är för låg. Men yttre skötsel är svårt. Thormans kan ha städat på ett område på morgonen och på eftermiddagen är det nedskräpat igen. Det är sådant vi tyvärr aldrig kommer ifrån, säger Ralf Andersson. Thormans-medarbetarna Johnny Wallin och Kalombo Ngoy trivs med att jobba för Vallonbygden. Vi har ett väldigt omväxlande jobb. Det är härligt att jobba ute och det är roligt att se att vi gör skillnad när vi gör fint i bostadsområdena. Men roligast är nog ändå det sociala med hyresgästerna som kommer och pratar med oss, säger killarna. HAR ROLIGT. JOHNNY WAL- LIN OCH KALOMBO NGOY HAR ROLIGT PÅ JOBBET OCH GILLAR ATT PRATA MED HYRESGÄSTER. 6/8
MAJA DAMJANOVIC, HYRESREDOVISARE 33 ÅR BOR I NORRKÖPING MED MAN OCH EN DOTTER PÅ 1,5 ÅR. Maja Damjanovic anställdes som hyresredovisare så sent som i mars i år, men känner sig redan varm i kläderna. Det är ett väldigt roligt jobb, men också ansvarsfullt. När människor ibland får svårt att få pengarna att räcka till hyran är det mitt jobb att hjälpa dem så långt som möjligt så att de kan bo kvar, säger hon VAD GÖR DU PÅ JOBBET OM DAGARNA? Jag har väldigt varierande arbetsuppgifter. Jag registrerar hyror allt som kommer in via vårt bankgiro måste redovisas. Vi har också rätt många äldre som fortfarande går in på sitt bankkontor och betalar hyran manuellt. Sedan konterar jag fakturor och ser till att fördela inkommande fakturor till rätt person. Så är det ju det här med människor som inte har pengar till hyran och som vill ha uppskov. Vallonbygden har en ganska tuff policy när det gäller att betala hyran. Men vi vill ändå hjälpa till. Jag träffar alla som har bekymmer och hjälper dem att försöka hitta lösningar. Det kan vara att flytta till en mindre och billigare lägenhet. Det kan vara råd om att prioritera rätt. Mat och husrum är ju det viktigaste vi har. VAD ÄR DET ROLIGASTE MED DITT JOBB? Det roligaste är alla möten med människor och när jag känner att jag verkligen kan hjälpa hyresgäster som har problem att kunna bo kvar. Jag gillar också när jag får sitta ifred vid skrivbordet och dona med fakturorna. VAD ÄR DET SVÅRASTE MED DITT ARBETE? Det är när jag inte når fram, när jag försöker hitta åtgärder så att en hyresgäst ska kunna bo kvar, men så funkar det ändå inte och vi tvingas säga upp hyreskontraktet. 7/8
TÄVLING VINN BIOBILJETTER NY TRERUMMARE VID VIBJÖRNSPARKEN 1. Vilket är bostadsområdet? Gula Hårstorp Gula Tegelbruket Nyhem 2. Vilket är bostadsområdet? Gula Hårstorp Gula Tegelbruket Nyhem 3. Vilket är bostadsområdet? Gula Hårstorp Gula Tegelbruket Nyhem NAMN... ADRESS... TELEFON, DAGTID... Skickas till Vallonbygden, Box 30, 612 21 Finspång. Du kan också lämna lösningen till vår Bobutik på Bruksgatan 19 eller mejla den till info@vallonbygden.se senast den 4 juli 2016! Gerd Ripskog, Kapellvägen 5, Birgitta Granqvist, Bruksgatan 17 och Marianne Wernhede, Fäskogsvägen 137 vann tävlingen i BoMagasinet nr 1/2016. De fick två biobiljetter var. Rätt svar är 1. Majoren, 2. 32 lägenheter, 3. Majorsvillan. Nu är den nya marknära lägenheten på Ekkällevägen färdigbyggd. Den nya marklägenheten, en trerummare på 73,5 kvadratmeter, är ett led i Vallonbygdens strategi att bygga om oanvända lokaler till attraktiva boenden. När Hyresgästföreningen flyttade till nya lokaler på Kapellvägen 60 byggdes lokalerna om till en modern trea med uteplats och härlig utsikt mot Vibjörnsparken. TAKBYTEN PÅ GÅNG Ekkällevägen 1, 3 och 5 får nya tak i höst. Arbetet med takbyten börjar direkt efter semestrarna och väntas pågå till november. Vi satsar 1,4 miljoner kronor på takbytena på Ekkällevägen, så det är ju ett relativt stort projekt, säger Vallonbygdens förvaltningschef Ralf Andersson. VÅRA ÖPPETTIDER I SOMMAR Vallonbygden AB Bruksgatan 19 Box 30, 612 21 Finspång Telefon 0122-249 50 Fax 0122-249 69 info@vallonbygden.se www.vallonbygden.se Mellan veckorna 27 och 32 har vi sommartid i Vallonbygdens Bobutik. Det innebär att Bobutiken endast är öppen mellan klockan 10 och 12 helgfria vardagar. Felanmälan är öppen helgfria vardagar mellan klockan 8 och 9. Telefonnumret till felanmälan är 0122-155 50. Det går också bra att felanmäla dygnet runt via vår hemsida.