Stefan Karlsson Sida 1 (2) Direkttel och mobil: 0490-25 72 83 E-post: stefan.v.karlsson@vastervik.se Västervik 2013-06-18 Ombyggnad av Rådhuset, Förutsättningar: Bottenplanet som inrymmer turistbyråns verksamhet måste byggas om för att bli en bra arbetsplats, men även lämplig lokal för många besökare som turistbyrån har i synnerhet på sommarhalvåret. Rådhuset har ett lagligt skydd mot förvanskning, genom att det är ett byggnadsminne. Detta regleras i Kulturminneslagens 3:e kapitel, och är det starkaste lagskydd en byggnad kan ha. Länsstyrelsen i Kalmar län är tillsynsmyndighet och ansvarar för att Kulturminneslagen följs. Således ställer Länsstyrelsen krav och villkor vid en ev ombyggnad, vilka fastighetsägaren är skyldig att följa. Bl a ställs krav på materialval, arbetsmetoder, installationer men även på omfattningen av vad som ska byggas om. Fastighetsägaren måste visa innan några arbeten påbörjas att ställda krav och villkor uppfylls, i en ansökan om tillstånd att göra ingrepp i byggnadsminnet. Länsstyrelsen beslutar sedan om tillstånd ges för att utföra planerade åtgärder. Förutom dessa krav måste även krav i Plan- och bygglagen, Boverkets byggregler samt vissa av arbetsmiljöverkets föreskrifter uppfyllas i samband med en ombyggnad. Nuläge: Tjustfastigheter har tillsammans med projektörer, Kalmar läns muséum samt Länsstyrelsen under flera år arbetat med projektering för en ombyggnad av Rådhuset för att kunna uppfylla ovanstående krav. Således är mycket tid och pengar nedlagt redan nu. Detta arbete är i stora drag klart, dock återstår arbete med vissa detaljer samt att anpassa bottenplanet för turistbyråns verksamhet fullt ut. Omfattning av en ombyggnad: En ombyggnad av bottenplan till en väl fungerande turistbyrå medför bl a att: Lokalerna måste vara tillgänglig för rörelsehindrade personer, dvs man måste kunna ta sig in och vistas i byggnaden som besökare eller arbetstagare fall man t ex är rullstolsburen. Ett omfattande arbete med brandskyddet måste utföras. T ex måste brandceller skapas, brandlarm måste installeras, säkra utrymningsmöjligheter måste ses över. Ventilation måste finnas i erforderlig kvalitet och mängd. Elanläggningen inklusive belysningen måste byggas om. Ytskikt måste fräschas upp. \A d \ li i \ S 130624\O b d ådh Postadress Telefon 0490-25 72 00 E-post bostadsbolaget@vastervik.se Västerviks Bostads AB Fax 0490-25 72 01 Hemsida www.bostadsbolaget.vastervik.se Box 502 Besöksadress Spötorget 1, Västervik 593 25 Västervik Org.nr 55 60 50-3095

Sida 2 (2) Dessa åtgärder medför givetvis mycket arbete på bottenplan, men arbete måste även utföras på alla våningsplan i form av håltagningar och genomföringar för installationer (Hiss, elkablar, brandlarmskablar, datakablar, ventilationskanaler, avloppsledningar, vattenledningar mm), borrning genom ytskikt och lagningar av ytskikt, rivning av väggar och igensättning av väggar. Även nya väggar måste uppföras på andra våningsplan för att åstadkomma en ombyggnad på bottenplan. (T ex för hiss, installationsschakt, ventilation) Ett krav är att ingenting får lämnas halvfärdigt eller provisoriskt någonstans i byggnaden. Dels anses byggnaden bli förvanskad men man måste även återkomma och göra ytterligare ett ingrepp i byggnadsminnet vid annat tillfälle. Med halvfärdigt och provisoriskt menas: Man kan inte göra färdigt t ex 1 av 4 väggar i ett rum, eller laga i golvet (t ex efter håltagning/genomföring) i delar av ett rum. Alternativt byta/renovera golvbeläggningen i ett rum och sedan vid annat tillfälle göra ordning de andra rummen på samma våningsplan. Med bakgrund av bl a detta ställer Länsstyrelsen krav på att en ombyggnad av Rådhuset endast kommer att beviljas under förutsättning att hela byggnaden omfattas. Dvs de ser ombyggnaden av Rådhuset som en helhet, och det är inte acceptabelt att bygga om i etapper. Dessutom blir ett etappbyggande avsevärt dyrare att genomföra, det finns även en risk att man ej erhåller lika kvalitet på material och detaljer i hela byggnaden i och med att två eller flera entreprenadupphandlingar görs. Utöver detta måste dessutom byggnaden evakueras vid mer än ett tillfälle. Ekonomi Grundhyra motsvarande 584.000:-/år. Till ovan redovisade grundhyra tillkommer en årshyra motsvarande 483.000:- vilket avser hyrestillägg för investering och ökade drift och underhållskostnader inom bottenplanet (turistbyrå). Summa årshyra som kommer att faktureras KLK blir således: 1.067.000 SEK exkl. merv.skatt. Resterande kostnader (investeringar, drift och underhåll) för våning 2 och 3 ansvarar TFAB för där också TFAB innehar rätten till hyresintäkter för våning 2 och 3. TFAB ansvarar för att hyresgäster för våning 2 och 3 anskaffas. Kontraktstiden gäller enligt tidigare tom 2024.12.31 Stefan Karlsson VBAB på uppdrag från TFAB